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los compradores de viviendas, los agentes inmobiliarios y otros interesados ​​se alegran.

"el plan de vacaciones del día nacional se ha ajustado temporalmente y en los últimos días se ha formulado un nuevo plan de marketing para atacar por completo a los 'nueve de oro y diez de plata' tras el anuncio de la reducción de las tasas de interés de las hipotecas existentes y la unificación". el índice mínimo de pago inicial de las hipotecas, el gerente de marketing de una empresa de vivienda privada en shenzhen parecía muy emocionado: "el desempeño de las ventas durante las vacaciones del festival del medio otoño que acaba de pasar fue promedio, así que quiero marcar una gran diferencia esta vez. "

el 24 de septiembre, la oficina de información del consejo de estado celebró una conferencia de prensa, pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, declaró en la reunión que las tasas de interés hipotecarias existentes y el índice unificado de pago inicial de las hipotecas se reducirán, y las hipotecas existentes. las tasas de interés de los bancos comerciales se reducirán al nuevo nivel de tasas de interés de los préstamos. se espera que la disminución promedio sea de aproximadamente 0,5 puntos porcentuales. además, se unificará el ratio de pago inicial de los préstamos para primera y segunda vivienda. tan pronto como se conoció la noticia, las empresas inmobiliarias, los compradores de viviendas y todos los actores del mercado estaban llenos de expectativas sobre la nueva política.

se espera que los pagos anticipados de préstamos se enfríen

"¡la reducción de las tasas de interés de las hipotecas existentes que todos esperaban finalmente se anunció oficialmente!" el periodista entrevistó de inmediato a muchos propietarios de viviendas de segunda mano. la primera reacción de todos fue que estaban muy emocionados, pero también esperaban que el banco. publicaría detalles relevantes lo antes posible. una razón profundamente arraigada por la que el mercado exige una reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes es que las tasas de interés hipotecarias actuales son generalmente más altas que las tasas de interés de los nuevos préstamos. según un informe del centro de investigación cric, la tasa de interés promedio actual de préstamos comerciales para compradores por primera vez en 30 ciudades clave es del 3,21%, mientras que la tasa de interés promedio para préstamos hipotecarios existentes es de aproximadamente el 4%.

tomando el mercado de shenzhen como ejemplo, los datos del centro de investigación shenzhen leyoujia muestran que si las tasas de interés hipotecarias existentes en shenzhen caen 0,5 puntos porcentuales, las tasas de interés hipotecarias actuales para los propietarios que han comprado previamente una casa son en su mayoría del 4,15%, y los tipos de interés podrán ajustarse al 3,65%. calculado sobre la base de un monto de préstamo puramente comercial de 3 millones de yuanes, con capital e intereses iguales durante 30 años, el pago mensual a una tasa de interés del 4,15% es de 14.583,1 yuanes y el pago mensual a una tasa de interés del 3,65% es de 13.723,79 yuanes. el ahorro es de 859,31 yuanes y el ahorro total en intereses es de aproximadamente 309.300 yuanes.

"acabo de pagar mi depósito de 500.000 yuanes por adelantado y me siento mucho más relajado". recientemente, chen cheng (seudónimo), quien compró una casa en una "posición alta" en 2021, compartió con los periodistas su proceso de "reducción". la carga" de su préstamo hipotecario, "i la tasa de interés hipotecaria supera el 4,5%, lo cual es realmente estresante. hay muchos compradores de viviendas como yo que optan por pagar su hipoteca anticipadamente ". sin embargo, también dijo: "si la hipoteca existente. si baja el tipo de interés, disminuirá la disposición de todos a pagar su hipoteca anticipadamente. el dinero ahorrado cada mes también se puede utilizar para aumentar el consumo de forma adecuada”.

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo que actualmente quienes soportan las altas tasas de interés son principalmente los grupos que compraron casas entre 2017 y 2021. muchos de estos grupos son jóvenes y nuevos ciudadanos que ingresaron a la ciudad durante el período pico de la ronda anterior de urbanización y algunos inversores. en la actualidad, los precios de la vivienda en muchas ciudades han vuelto a caer aproximadamente a 2017. si las tasas de interés son demasiado altas y la presión de pago es alta, algunos grupos pueden correr el riesgo de quedarse aislados. "el impacto de este recorte de la tasa de interés también incluye el beneficio del stock existente de préstamos para primera vivienda en ciudades clave. actualmente, las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en ciudades de primer nivel y ciudades como xiamen y hangzhou son relativamente altas, y el beneficio el tiempo es mayor en el contexto del ciclo a la baja de las tasas de interés, retrasar la solicitud del préstamo es la mejor opción, pero este recorte de la tasa de interés ha disipado las preocupaciones de los compradores de viviendas de que la tasa de interés del préstamo existente pueda reducirse periódicamente para mantener su equilibrio. con la tasa de interés incremental de los préstamos, además, el reembolso anticipado de los préstamos se aliviará significativamente, favorece la promoción del consumo, por un lado, apoya el consumo inmobiliario y, por otro, estabiliza la demanda interna a través del aumento del sector inmobiliario. actividad, especialmente para protegerse contra la deflación. al mismo tiempo, también tiene como objetivo combatir la sustitución ilegal de préstamos para vivienda, evitando los préstamos comerciales y los préstamos al consumo”.

los agentes inmobiliarios están muy "ocupados"

"date prisa, edita varios mensajes de wechat y envíalos a tus clientes para contarles a todos las buenas noticias". en la tienda de una agencia inmobiliaria en luohu, shenzhen, todos los gerentes de las agencias inmobiliarias están muy "ocupados". "esta misma mañana, recibí más de una docena de llamadas de mis clientes habituales. todos preguntan sobre los detalles de las políticas relevantes, especialmente algunos clientes mejorados. durante las vacaciones del festival del medio otoño que acaban de pasar, las transacciones del mercado fueron en realidad más bajas. de lo esperado, los compradores todavía tienen muchas preocupaciones y el mercado todavía necesita más políticas para apoyar a los 'nueve de oro y diez de plata'", afirmó el gerente de una agencia inmobiliaria.

para las empresas de bienes raíces, el periodista encontró en entrevistas anteriores que el entusiasmo de las empresas de bienes raíces en la promoción de proyectos parece ser menor de lo esperado, y algunos proyectos ni siquiera lanzaron las actividades de marketing correspondientes para las vacaciones del festival del medio otoño. sin embargo, políticas favorables como la reducción de las tasas de interés hipotecarias existentes y los índices de pago inicial estimularán a los clientes de mejora, y muchos comercializadores de bienes raíces dijeron que lanzarán nuevos descuentos para los clientes de mejora.

pan gongsheng, gobernador del banco popular de china, dijo en la reunión que se ampliarán los plazos para dos documentos de política financiera inmobiliaria. anteriormente, el banco popular de china y la administración estatal de supervisión financiera emitieron dos políticas escalonadas, los dieciséis artículos financieros y los préstamos para propiedad operativa, extendiendo el período de validez de las dos políticas del 31 de diciembre de 2024 al 31 de diciembre de 2026. además, el banco popular de china apoyará la adquisición de terrenos existentes a empresas inmobiliarias. sobre la base del uso de algunos bonos especiales de los gobiernos locales para reservas de tierras, se llevarán a cabo investigaciones para permitir que los bancos de políticas y los préstamos de los bancos comerciales apoyen a empresas calificadas a adquirir tierras para empresas inmobiliarias de manera basada en el mercado, revitalizar las tierras existentes y aliviar la presión financiera de las empresas inmobiliarias. cuando sea necesario, el banco popular de china puede brindar apoyo político.

yan yuejin, subdirector del instituto de investigación de bienes raíces e-house de shanghai, dijo que en el pasado, los bonos especiales estaban sujetos a un estricto control de límites para "casas y terrenos relacionados", pero este año el apoyo ha aumentado significativamente y es en realidad una herramienta financiera para digerir el inventario de empresas inmobiliarias y orientación sobre la revitalización de los terrenos a desarrollar. tiene un efecto positivo en la liquidación de existencias y la asimilación de proyectos inmobiliarios riesgosos por parte de las empresas inmobiliarias.

sin embargo, li yujia también recordó que parte del terreno existente del desarrollador ha sido hipotecado y es difícil pagar la deuda, y parte tiene deudas ocultas que son difíciles de saldar. además, es posible que los promotores no estén dispuestos a vender a precios muy bajos. incluso si quieren vender, pocas entidades vienen a comprar. por un lado, hay terrenos baratos y bien ubicados en el mercado de licitación, subasta y cotización. por otro lado, algunas de las parcelas originales cuentan con edificaciones, negocios o propiedades propias. estos requisitos de planificación eran asequibles en las condiciones del mercado en ese momento, pero ahora son inasequibles y es relativamente difícil modificar el plan.