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les acheteurs de maisons, les agents immobiliers et d’autres parties se réjouissent.

"le plan de vacances de la fête nationale a été temporairement ajusté et un nouveau plan marketing a été formulé ces derniers jours pour attaquer pleinement les "golden nine et silver ten" après l'annonce de la baisse des taux d'intérêt des hypothèques existantes et de l'unification. le taux d'acompte minimum des prêts hypothécaires, le directeur marketing d'une société de logement privée à shenzhen est apparu très excité : « les performances des ventes pendant les vacances de la fête de la mi-automne qui viennent de passer étaient moyennes, donc je veux faire une grande différence cette fois ! "

le 24 septembre, le bureau d'information du conseil d'état a tenu une conférence de presse pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré lors de la réunion que les taux d'intérêt hypothécaires existants et le taux de mise de fonds hypothécaire unifié seraient réduits, ainsi que le montant hypothécaire existant. les taux d'intérêt des banques commerciales seront orientés vers le nouveau niveau de taux d'intérêt des prêts. on s'attend à ce que la baisse moyenne soit d'environ 0,5 point de pourcentage. de plus, le ratio d’acompte sur le prêt pour les résidences principales et secondaires sera unifié. dès l'annonce de la nouvelle, les sociétés immobilières, les acheteurs de logements et toutes les parties prenantes du marché étaient pleins d'attentes à l'égard de la nouvelle politique.

les remboursements anticipés des prêts devraient ralentir

« la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants que tout le monde attendait avec impatience a enfin été officiellement annoncée ! » le journaliste a immédiatement interviewé de nombreux propriétaires de maisons d'occasion. la première réaction de chacun a été qu'ils étaient très excités, mais ils espéraient aussi que la banque. publierait les détails pertinents dès que possible. une raison profonde pour laquelle le marché réclame une réduction des taux d’intérêt hypothécaires existants est que les taux d’intérêt hypothécaires existants sont généralement plus élevés que les taux d’intérêt des nouveaux prêts. selon un rapport du centre de recherche cric, le taux d'intérêt moyen actuel des prêts commerciaux pour les primo-accédants dans 30 villes clés est de 3,21 %, tandis que le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires existants est d'environ 4 %.

en prenant le marché de shenzhen comme exemple, les données du centre de recherche shenzhen leyoujia montrent que si les taux d'intérêt hypothécaires existants à shenzhen baissent de 0,5 point de pourcentage, les taux d'intérêt hypothécaires actuels pour les propriétaires ayant déjà acheté une maison sont pour la plupart de 4,15 %, et les taux d'intérêt peuvent être ajustés à 3,65 %. calculé sur la base d'un montant de prêt purement commercial de 3 millions de yuans, avec un capital et des intérêts égaux pendant 30 ans, le paiement mensuel au taux d'intérêt de 4,15 % est de 14 583,1 yuans et le paiement mensuel au taux d'intérêt de 3,65 % est de 13 723,79 yuans. l'économie est de 859,31 yuans et l'économie totale en intérêts est d'environ 309 300 yuans.

"je viens de payer ma caution de 500 000 yuans à l'avance et je me sens beaucoup plus détendu." récemment, chen cheng (pseudonyme), qui a acheté une maison à un "position élevée" en 2021, a partagé avec les journalistes son processus de "réduction". le fardeau" de son prêt hypothécaire, "i le taux d'intérêt hypothécaire dépasse 4,5%, ce qui est vraiment stressant. il y a beaucoup d'acheteurs comme moi qui choisissent de rembourser leur hypothèque par anticipation "cependant, a-t-il également déclaré: "si l'hypothèque existante. le taux d'intérêt est abaissé, la volonté de chacun de rembourser son hypothèque par anticipation diminuera. l'argent économisé chaque mois peut également être utilisé pour augmenter la consommation de manière appropriée.

li yujia, chercheur en chef du centre de recherche sur les politiques de logement de l'institut provincial d'urbanisme du guangdong, a déclaré qu'actuellement, ceux qui supportent les taux d'intérêt élevés sont principalement les groupes qui ont acheté des maisons entre 2017 et 2021. beaucoup de ces groupes sont des jeunes et de nouveaux citoyens arrivés dans la ville pendant la période de pointe du cycle d'urbanisation précédent et de certains investisseurs. à l’heure actuelle, les prix de l’immobilier dans de nombreuses villes sont retombés aux alentours de 2017. si les taux d’intérêt sont trop élevés et que la pression sur le remboursement est forte, certains groupes risquent d’être exclus. « l'impact de cette réduction des taux d'intérêt comprend également le bénéfice du stock de prêts au premier logement existant dans les villes clés. actuellement, les taux d'intérêt des prêts au premier logement dans les villes de premier rang et les villes comme xiamen et hangzhou sont relativement élevés, et l'avantage que cela représente le temps est plus long. dans le contexte du cycle baissier des taux d'intérêt, retarder la demande de prêt est la meilleure option, mais cette baisse des taux d'intérêt a dissipé les inquiétudes des acheteurs de maison selon lesquelles le taux d'intérêt du prêt existant pourrait être réduit régulièrement pour maintenir son équilibre. avec le taux d'intérêt différentiel des prêts, de plus, le remboursement anticipé des prêts sera considérablement allégé, ce qui favorise la consommation d'une part, et d'autre part, stabilise la demande intérieure grâce à l'augmentation de l'immobilier. elle vise notamment à lutter contre le remplacement illégal des prêts au logement, notamment en contournant les prêts aux entreprises et les prêts à la consommation.

les agents immobiliers sont très « occupés »

"dépêchez-vous de modifier divers messages wechat et envoyez-les à vos clients pour annoncer la bonne nouvelle à tout le monde." dans un magasin d'agence immobilière à luohu, shenzhen, tous les directeurs d'agence immobilière sont très "occupés". « ce matin seulement, j'ai reçu plus d'une douzaine d'appels de mes clients habituels. ils me demandent tous les détails des politiques concernées, en particulier certains clients d'amélioration. pendant les vacances de la fête de la mi-automne qui viennent de passer, les transactions sur le marché étaient en fait inférieures. "les acheteurs ont encore de nombreuses inquiétudes, et le marché a encore besoin de plus de politiques pour soutenir les 'golden nine et silver ten'", a déclaré un directeur d'agence immobilière.

pour les sociétés immobilières, le journaliste a constaté lors d'entretiens précédents que l'enthousiasme des sociétés immobilières dans la promotion de projets semble être moindre que prévu, et que certains projets n'ont même pas lancé d'activités de marketing correspondantes pour les vacances de la fête de la mi-automne. cependant, des politiques favorables telles que la réduction des taux d'intérêt hypothécaires existants et des ratios de mise de fonds stimuleront les clients en amélioration, et de nombreux spécialistes du marketing immobilier ont déclaré qu'ils lanceraient de nouvelles réductions pour les clients en amélioration.

pan gongsheng, gouverneur de la banque populaire de chine, a déclaré lors de la réunion que les délais pour deux documents de politique financière immobilière seraient prolongés. auparavant, la banque populaire de chine et l'administration d'état de surveillance financière ont publié deux politiques progressives, les seize articles financiers et les prêts immobiliers d'exploitation, prolongeant la période de validité des deux politiques du 31 décembre 2024 au 31 décembre 2026. en outre, la banque populaire de chine soutiendra l'acquisition de terrains existants auprès de sociétés immobilières. sur la base de l'utilisation de certaines obligations spéciales des gouvernements locaux pour les réserves foncières, des recherches seront menées pour permettre aux banques politiques et aux prêts des banques commerciales d'aider les entreprises qualifiées à acquérir des terrains pour les sociétés immobilières d'une manière basée sur le marché, à revitaliser les terrains existants et à atténuer la pression financière des sociétés immobilières. si nécessaire, la banque populaire de chine peut fournir un soutien politique.

yan yuejin, directeur adjoint de l'institut de recherche immobilière e-house de shanghai, a déclaré que dans le passé, les obligations spéciales « liées au logement et à la terre » étaient soumises à des contrôles stricts aux frontières, mais cette année, le soutien a été considérablement augmenté, et il s'agit en fait d'un outil financier pour digérer l'inventaire des sociétés immobilières et un accompagnement sur la revitalisation des terrains à aménager. elle a un effet positif sur le déstockage et la digestion des projets fonciers à risque par les foncières.

cependant, li yujia a également rappelé qu'une partie des terrains existants du promoteur a été hypothéquée et qu'il est difficile de rembourser la dette, et que certains ont des dettes cachées difficiles à acquitter. de plus, les promoteurs peuvent ne pas être disposés à vendre à des prix très bas. même si elles souhaitent vendre, peu d'entités viennent acheter. d'une part, il existe des terrains bon marché et bien situés sur le marché des enchères et des cotations. en revanche, certaines parcelles d'origine abritent des bâtiments, des commerces ou des propriétés indépendantes. ces exigences de planification étaient abordables dans les conditions du marché de l'époque, mais elles sont aujourd'hui inabordables et il est relativement difficile de modifier le plan.