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gli acquirenti di case, gli agenti immobiliari e altri soggetti si rallegrano.

"il piano ferie della giornata nazionale è stato temporaneamente modificato e nei giorni scorsi è stato formulato un nuovo piano di marketing per attaccare completamente i 'golden nine e silver ten'." dopo l'annuncio dell'abbassamento del tasso di interesse dei mutui esistenti e dell'unificazione il tasso minimo di acconto dei mutui, il direttore marketing di una società di edilizia privata a shenzhen si è mostrato molto entusiasta: "l'andamento delle vendite durante le vacanze del mid-autumn festival appena trascorse è stato nella media, quindi questa volta voglio fare una grande differenza! "

il 24 settembre, l'ufficio informazioni del consiglio di stato ha tenuto una conferenza stampa. pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha dichiarato durante la riunione che i tassi di interesse ipotecari esistenti e il rapporto unificato di anticipo sui mutui saranno ridotti, e il mutuo esistente. i tassi di interesse delle banche commerciali saranno guidati a scendere al nuovo livello del tasso di interesse sui prestiti. si prevede che la diminuzione media sarà di circa 0,5 punti percentuali. inoltre, verrà unificata la quota di acconto sui mutui per la prima e la seconda casa. non appena è uscita la notizia, le società immobiliari, gli acquirenti di case e tutti gli attori del mercato erano pieni di aspettative per la nuova politica.

si prevede un rallentamento dei rimborsi anticipati dei prestiti

"la riduzione dei tassi ipotecari esistenti, che tutti aspettavano con ansia, è stata finalmente annunciata ufficialmente!" il giornalista ha subito intervistato molti proprietari di case di seconda mano. la prima reazione di tutti è stata che erano molto entusiasti, ma speravano anche che la banca pubblicherà i dettagli rilevanti il ​​prima possibile. un motivo radicato per cui il mercato chiede una riduzione dei tassi ipotecari esistenti è che i tassi ipotecari attuali sono generalmente più alti dei tassi di interesse per i nuovi prestiti. secondo un rapporto del cric research center, l’attuale tasso di interesse medio sui prestiti commerciali per chi acquista per la prima volta in 30 città chiave è del 3,21%, mentre il tasso di interesse medio per i mutui ipotecari esistenti è di circa il 4%.

prendendo come esempio il mercato di shenzhen, i dati del centro di ricerca leyoujia di shenzhen mostrano che se i tassi di interesse ipotecari esistenti a shenzhen scendono di 0,5 punti percentuali, gli attuali tassi di interesse ipotecari per i proprietari che hanno precedentemente acquistato una casa sono per lo più del 4,15%, e i tassi di interesse possono essere adeguati al 3,65%. calcolato sulla base di un prestito puramente commerciale di 3 milioni di yuan, con capitale e interessi uguali per 30 anni, il pagamento mensile al tasso di interesse del 4,15% è di 14.583,1 yuan e il pagamento mensile al tasso di interesse del 3,65% è di 13.723,79 yuan il risparmio è di 859,31 yuan e il risparmio totale sugli interessi è di circa 309.300 yuan.

"ho appena pagato in anticipo il mio deposito di 500.000 yuan e mi sento molto più rilassato. recentemente, chen cheng (pseudonimo), che ha acquistato una casa in una "posizione alta" nel 2021, ha condiviso con i giornalisti il ​​suo processo di "riduzione". l'onere" del suo mutuo ipotecario, "i il tasso di interesse ipotecario supera il 4,5%, il che è davvero stressante. ci sono molti acquirenti di case come me che scelgono di rimborsare anticipatamente il proprio mutuo ", ha anche detto, "se il mutuo esistente se il tasso di interesse si abbassa, diminuirà la disponibilità di tutti a rimborsare anticipatamente il mutuo. il denaro risparmiato ogni mese potrà essere utilizzato anche per aumentare adeguatamente i consumi.

li yujia, capo ricercatore del centro di ricerca sulle politiche abitative dell'istituto provinciale di pianificazione urbana del guangdong, ha affermato che attualmente a sopportare gli alti tassi di interesse sono soprattutto i gruppi che hanno acquistato case dal 2017 al 2021. molti di questi gruppi sono giovani e nuovi cittadini entrati in città durante il periodo di punta del precedente ciclo di urbanizzazione e alcuni investitori. attualmente i prezzi delle case in molte città sono tornati ai livelli del 2017. se i tassi di interesse sono troppo alti e la pressione per il rimborso è elevata, alcuni gruppi potrebbero essere tagliati fuori. "l'impatto di questo taglio del tasso di interesse include anche il beneficio dello stock di mutui per la prima casa esistente nelle città chiave. attualmente, i tassi di interesse sui mutui per la prima casa nelle città di primo livello e in città come xiamen e hangzhou sono relativamente alti, e il beneficio che ne deriva nel contesto del ciclo discendente dei tassi di interesse, ritardare la richiesta di prestito è l’opzione migliore, ma questo taglio del tasso di interesse ha dissipato le preoccupazioni degli acquirenti di case che il tasso di interesse del prestito esistente possa essere ridotto regolarmente per mantenere il suo equilibrio. con il tasso di interesse incrementale del prestito, inoltre, il rimborso anticipato del prestito sarà notevolmente ridotto, favorendo da un lato il consumo immobiliare e dall’altro stabilizzando la domanda interna attraverso l’aumento del settore immobiliare attività, in particolare per proteggersi dalla deflazione. allo stesso tempo, mira anche a combattere la sostituzione illegale dei prestiti immobiliari, aggirando i prestiti alle imprese e i prestiti al consumo”.

gli agenti immobiliari sono molto "occupati"

"sbrigati, modifica vari messaggi wechat e inviali ai tuoi clienti per comunicare a tutti la buona notizia." in un negozio di un'agenzia immobiliare a luohu, shenzhen, tutti i gestori delle agenzie immobiliari sono molto "occupati". "proprio stamattina ho ricevuto più di una dozzina di chiamate dai miei clienti abituali. tutti mi chiedevano i dettagli delle politiche pertinenti, in particolare alcuni clienti migliorativi. durante le festività del mid-autumn festival appena trascorse, le transazioni di mercato sono state in realtà inferiori del previsto. gli acquirenti hanno ancora molte preoccupazioni e il mercato ha ancora bisogno di più politiche a sostegno dei "nove d'oro e dieci d'argento", ha affermato il direttore di un'agenzia immobiliare.

per quanto riguarda le società immobiliari, il giornalista ha riscontrato nelle interviste precedenti che l'entusiasmo delle società immobiliari nella promozione dei progetti sembra essere inferiore al previsto, e alcuni progetti non hanno nemmeno lanciato attività di marketing corrispondenti per le festività del mid-autumn festival. tuttavia, politiche favorevoli come la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e degli acconti stimoleranno i clienti in miglioramento, e molti operatori di marketing immobiliare hanno affermato che lanceranno nuovi sconti per i clienti in miglioramento.

pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha dichiarato durante la riunione che i termini per due documenti di politica finanziaria immobiliare saranno prorogati. in precedenza, la banca popolare cinese e l'amministrazione statale di supervisione finanziaria avevano emesso due politiche in fasi, i sedici articoli finanziari e i prestiti per proprietà operative, estendendo il periodo di validità delle due politiche dal 31 dicembre 2024 al 31 dicembre 2026. inoltre, la banca popolare cinese sosterrà l'acquisizione di terreni esistenti da società immobiliari. sulla base dell’utilizzo di alcune obbligazioni speciali del governo locale per le riserve fondiarie, sarà condotta una ricerca per consentire alle banche politiche e ai prestiti delle banche commerciali di sostenere imprese qualificate nell’acquisizione di terreni per società immobiliari in modo basato sul mercato, rivitalizzare i terreni esistenti e alleviare la pressione finanziaria delle società immobiliari. se necessario, la banca popolare cinese può fornire sostegno politico.

yan yuejin, vicedirettore dello shanghai e-house real estate research institute, ha affermato che in passato le obbligazioni speciali erano soggette a un rigido controllo dei confini per "relativi a case e terreni", ma quest'anno il supporto è stato notevolmente aumentato, ed è in realtà uno strumento finanziario per digerire l'inventario delle società immobiliari e l'orientamento sulla rivitalizzazione dei terreni da sviluppare. ha un effetto positivo sulla riduzione delle scorte da parte delle società immobiliari e sulla gestione dei progetti fondiari rischiosi.

tuttavia, li yujia ha anche ricordato che parte del terreno esistente del promotore è stato ipotecato ed è difficile ripagare il debito, e alcuni hanno debiti nascosti che sono difficili da onorare. inoltre, gli sviluppatori potrebbero non essere disposti a vendere a prezzi molto bassi. anche se vogliono vendere, pochi soggetti vengono a comprare. da un lato ci sono terreni economici e ben posizionati sul mercato delle offerte, delle aste e delle quotazioni. d'altro canto, alcuni dei lotti originari presentano edifici, attività commerciali o proprietà di proprietà. questi requisiti di pianificazione erano allora accessibili nelle condizioni di mercato, ma ora sono insostenibili ed è relativamente difficile modificare il piano.