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compradores de casas, agentes imobiliários e outras partes estão regozijando-se.

"o plano de férias do dia nacional foi temporariamente ajustado e um novo plano de marketing foi formulado nos últimos dias para atacar totalmente os 'nove de ouro e dez de prata' após o anúncio da redução da taxa de juros das hipotecas existentes e da unificação." a taxa de entrada mínima de hipotecas, o gerente de marketing de uma empresa de habitação privada em shenzhen parecia muito animado: “o desempenho de vendas durante o feriado do festival do meio outono que acabou de passar foi mediano, então quero fazer uma grande diferença desta vez! "

em 24 de setembro, o gabinete de informação do conselho de estado realizou uma conferência de imprensa, pan gongsheng, governador do banco popular da china, declarou na reunião que as taxas de juros hipotecárias existentes e a taxa unificada de entrada de hipotecas serão reduzidas, e a hipoteca existente. as taxas de juros dos bancos comerciais serão orientadas a cair para o novo nível de taxa de juros dos empréstimos. espera-se que a redução média seja de cerca de 0,5 pontos percentuais. além disso, a taxa de entrada de empréstimos para primeira e segunda residências será unificada. assim que a notícia foi divulgada, as imobiliárias, os compradores de casas e todas as partes do mercado ficaram cheios de expectativas em relação à nova política.

espera-se que os reembolsos antecipados de empréstimos esfriem

“a redução das taxas de juros hipotecárias existentes que todos esperavam foi finalmente anunciada oficialmente!” o repórter entrevistou imediatamente muitos proprietários de casas usadas. a primeira reação de todos foi que eles estavam muito entusiasmados, mas também esperavam que o banco. divulgaria detalhes relevantes o mais rápido possível. uma razão profunda pela qual o mercado pede uma redução nas taxas de juro hipotecárias existentes é que as actuais taxas de juro hipotecárias existentes são geralmente mais elevadas do que as taxas de juro para novos empréstimos. de acordo com um relatório do cric research center, a atual taxa média de juros para empréstimos comerciais para compradores de primeira viagem em 30 cidades importantes é de 3,21%, enquanto a taxa média de juros para empréstimos hipotecários existentes é de cerca de 4%.

tomando o mercado de shenzhen como exemplo, os dados do centro de pesquisa leyoujia de shenzhen mostram que se as taxas de juros hipotecárias existentes em shenzhen caírem 0,5 pontos percentuais, as taxas de juros hipotecárias atuais para proprietários que já compraram uma casa serão em sua maioria 4,15%, e as taxas de juros poderão ser reajustadas para 3,65%. calculado com base em um valor de empréstimo puramente comercial de 3 milhões de yuans, com principal e juros iguais por 30 anos, o pagamento mensal com taxa de juros de 4,15% é de 14.583,1 yuans, e o pagamento mensal com taxa de juros de 3,65% é de 13.723,79 yuans. a economia é de 859,31 yuans e a economia total de juros é de cerca de 309.300 yuans.

“acabei de pagar meu depósito de 500.000 yuans antecipadamente e me sinto muito mais relaxado”. recentemente, chen cheng (pseudônimo), que comprou uma casa em uma “posição alta” em 2021, compartilhou com os repórteres seu processo de “redução”. o fardo" de seu empréstimo hipotecário, "i a taxa de juros da hipoteca excede 4.5%, o que é realmente estressante. há muitos compradores de casas como eu que optam por pagar sua hipoteca antecipadamente "no entanto, ele também disse:" se a hipoteca existente. a taxa de juros for reduzida, a disposição de todos em pagar suas hipotecas antecipadamente diminuirá. o dinheiro economizado todos os meses também pode ser usado para aumentar o consumo de forma adequada.

li yujia, investigador-chefe do centro de investigação de políticas habitacionais do instituto provincial de planeamento urbano de guangdong, disse que actualmente quem suporta as altas taxas de juro são principalmente os grupos que compraram casas de 2017 a 2021. muitos destes grupos são jovens e novos cidadãos que entraram na cidade durante o período de pico da fase anterior de urbanização e alguns investidores. actualmente, os preços da habitação em muitas cidades caíram para cerca de 2017. se as taxas de juro forem demasiado elevadas e a pressão de reembolso for elevada, alguns grupos podem correr o risco de ficarem excluídos. "o impacto deste corte nas taxas de juros também inclui o benefício do estoque existente de empréstimos para a primeira habitação nas principais cidades. atualmente, as taxas de juros dos empréstimos para a primeira habitação em cidades de primeiro nível e cidades como xiamen e hangzhou são relativamente altas, e o benefício disso o tempo é maior no contexto do ciclo descendente das taxas de juro, adiar o pedido de empréstimo é a melhor opção, mas este corte na taxa de juro dissipou as preocupações dos compradores de casas de que a taxa de juro do empréstimo existente possa ser reduzida regularmente para manter o seu equilíbrio. com a taxa de juro incremental do empréstimo. além disso, o reembolso antecipado do empréstimo será significativamente aliviado, é propício à promoção do consumo. por um lado, apoia o consumo imobiliário e, por outro lado, estabiliza a procura interna através do aumento do imobiliário. atividade, especialmente para se proteger contra a deflação. ao mesmo tempo, também visa combater a substituição ilegal de empréstimos à habitação, como contornar empréstimos comerciais e empréstimos ao consumidor.

corretores imobiliários estão muito “ocupados”

"apresse-se e edite várias mensagens do wechat e envie-as aos seus clientes para contar a todos as boas notícias." em uma loja de imobiliária em luohu, shenzhen, todos os gerentes de imobiliárias estão muito "ocupados". “esta manhã, recebi mais de uma dúzia de ligações de meus clientes habituais. todos eles estão perguntando sobre os detalhes das políticas relevantes, especialmente alguns clientes de melhoria. do que o esperado. os compradores ainda têm muitas preocupações e o mercado ainda precisa de mais políticas para apoiar os 'nove de ouro e dez de prata'", disse um gerente de uma agência imobiliária.

para as imobiliárias, o repórter constatou em entrevistas anteriores que o entusiasmo das imobiliárias na promoção de projetos parece ser menor do que o esperado, e alguns projetos nem sequer lançaram atividades de marketing correspondentes para o feriado do festival do meio outono. no entanto, políticas favoráveis, como a redução das taxas de juros hipotecárias existentes e dos rácios de entrada, estimularão os clientes em melhoria, e muitos comerciantes imobiliários disseram que lançarão novos descontos para clientes em melhoria.

pan gongsheng, governador do banco popular da china, disse na reunião que os prazos para dois documentos de política financeira imobiliária serão prorrogados. anteriormente, o banco popular da china e a administração estatal de supervisão financeira emitiram duas políticas faseadas, os dezesseis artigos financeiros e os empréstimos para propriedade operacional, estendendo o período de validade das duas políticas de 31 de dezembro de 2024 a 31 de dezembro de 2026. além disso, o banco popular da china apoiará a aquisição de terrenos existentes a empresas imobiliárias. com base na utilização de alguns títulos especiais do governo local para reservas de terras, serão realizadas pesquisas para permitir que os bancos políticos e os empréstimos dos bancos comerciais apoiem empresas qualificadas na aquisição de terrenos para empresas imobiliárias de uma forma baseada no mercado, revitalizando os terrenos existentes e aliviando a pressão financeira das empresas imobiliárias. quando necessário, o banco popular da china pode fornecer apoio político.

yan yuejin, vice-diretor do shanghai e-house real estate research institute, disse que, no passado, os títulos especiais estavam sujeitos a um controle estrito de limites para "relacionados a casas e terrenos", mas este ano o apoio aumentou significativamente, e é na verdade, uma ferramenta financeira para digerir o inventário das empresas imobiliárias e orientar sobre a revitalização dos terrenos a serem desenvolvidos. tem um efeito positivo na desestocagem e na digestão de projetos imobiliários de risco por parte das empresas imobiliárias.

no entanto, li yujia também lembrou que parte dos terrenos existentes do promotor foram hipotecados e é difícil pagar a dívida, e alguns têm dívidas ocultas que são difíceis de saldar. além disso, os desenvolvedores podem não estar dispostos a vender a preços muito baixos. mesmo que queiram vender, poucas entidades entram para comprar. por um lado, existem terrenos baratos e bem localizados no mercado de licitações, leilões e cotações. por outro lado, alguns dos lotes originais possuem edifícios, negócios ou propriedades próprias. estes requisitos de planeamento eram acessíveis nas condições de mercado da altura, mas são agora inacessíveis e é relativamente difícil modificar o plano.