2024-09-24
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주택 구매자, 부동산 중개인 및 기타 당사자들은 기뻐하고 있습니다.
"국경절 휴가 계획이 임시 조정되었으며, 기존 모기지 금리 인하 및 단일화 발표 이후 '골든 나인과 실버 텐'을 전면적으로 공격하기 위해 지난 며칠 동안 새로운 마케팅 계획이 수립되었습니다." 모기지 최소 계약금 비율, 심천의 한 민간 주택 회사 마케팅 관리자가 나타나 매우 기뻐하며 "방금 지나간 중추절 연휴 판매 실적이 평균 수준이어서 이번에는 큰 변화를 만들고 싶습니다! "
9월 24일 국무원 신문판공실은 기자회견을 통해 중국인민은행 총재 판공성(pan gongsheng)이 회의에서 기존 모기지 이자율과 통합 모기지 계약금 비율을 낮추고 기존 모기지 금리를 인하할 것이라고 밝혔습니다. 시중은행 금리는 신대출 금리 수준으로 인하될 것으로 예상된다. 평균 0.5%포인트 내외가 하락할 것으로 예상된다. 아울러 1주택과 2주택에 대한 대출 계약금 비율도 통일된다. 이 소식이 나오자마자 부동산 회사, 주택 구입자, 시장 관계자 모두는 새로운 정책에 대한 기대감으로 가득 찼습니다.
조기 대출 상환이 냉각될 것으로 예상됨
"모두가 고대하던 기존 주택담보대출 금리 인하가 드디어 공식 발표됐습니다!" 기자가 곧바로 많은 중고집 주인들과 인터뷰를 해보니 모두들 매우 기대된다는 반응이었는데, 은행에서도 기대가 컸습니다. 가능한 한 빨리 관련 세부정보를 발행하겠습니다. 시장이 기존 모기지 금리 인하를 요구하는 뿌리 깊은 이유는 현재 기존 모기지 금리가 일반적으로 신규 대출 금리보다 높기 때문입니다. cric 연구센터의 보고서에 따르면 현재 30개 주요 도시의 최초 구매자에 대한 평균 상업 대출 금리는 3.21%인 반면, 기존 모기지 대출의 평균 금리는 약 4%입니다.
선전 시장을 예로 들면 선전 leyoujia 연구 센터의 데이터에 따르면 선전의 기존 모기지 금리가 0.5%포인트 하락하면 이전에 주택을 구입한 소유자의 현재 모기지 금리는 대부분 4.15%이며, 이자율은 3.65%로 조정될 수 있습니다. 순수 상업 대출금 300만 위안을 기준으로 30년간 원리금 균등으로 계산하면 4.15% 금리로 월 상환액은 14,583.1위안, 3.65% 금리로 월 상환액은 13,723.79위안이다. 저축액은 859.31위안이고 총 이자 절감액은 약 309,300위안입니다.
"방금 보증금 50만 위안을 미리 갚고 마음이 많이 편해졌다." 최근 2021년 '높은 위치'에 집을 구입한 천청(가명) 씨가 '감소' 과정을 기자들에게 전했다. 그는 “모기지 이자율이 4.5%를 넘어 정말 스트레스를 많이 받는다”고 말했다. 이자율이 낮아지면 모든 사람이 주택담보대출을 조기에 상환하려는 의지가 줄어들고 매달 절약되는 돈도 적절하게 소비를 늘리는 데 사용될 수 있습니다.”
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 현재 높은 이자율을 부담하는 사람들은 주로 2017년부터 2021년까지 주택을 구입한 그룹이라고 말했습니다. 이들 그룹 중 다수는 젊은이들과 이전 도시화의 정점기에 도시에 들어온 새로운 시민과 일부 투자자. 현재 많은 도시의 주택 가격은 2017년쯤으로 떨어졌습니다. 이자율이 너무 높고 상환 압력이 높을 경우 일부 그룹은 단절될 위험에 처할 수 있습니다. "이번 금리 인하의 영향에는 주요 도시의 기존 첫 주택 대출 재고에 대한 혜택도 포함됩니다. 현재 샤먼, 항저우 등 1선 도시 및 도시의 첫 주택 대출 금리가 상대적으로 높으며, 이로 인한 혜택은 다음과 같습니다. 금리 하락 사이클이 길어지는 상황에서 대출 신청을 연기하는 것이 최선의 선택이지만, 이번 금리 인하는 균형 유지를 위해 기존 대출 금리가 정기적으로 인하될 수 있다는 주택 구입자들의 우려를 불식시켰습니다. 또한, 대출금리 증분으로 대출상환이 크게 완화되어, 한편으로는 부동산 소비를 촉진하는데 도움이 되고, 다른 한편으로는 부동산 증가를 통해 내수 안정에도 도움이 됩니다. 특히 디플레이션을 방지하기 위한 활동이며 동시에 기업 대출 및 소비자 대출 우회와 같은 불법 주택 대출 대체를 방지하는 것을 목표로 합니다.”
부동산 중개인은 매우 "바빠"
"서둘러 다양한 wechat 메시지를 편집하여 고객에게 보내 모든 사람에게 좋은 소식을 전하세요." 선전 뤄후의 한 부동산 중개 매장에서는 모든 부동산 중개 관리자가 매우 '바빠' 있습니다. "오늘 아침에도 평소 고객으로부터 12통이 넘는 전화를 받았습니다. 모두 관련 정책의 세부 사항, 특히 일부 개선 고객에 대해 문의하고 있습니다. 방금 지나간 추석 연휴 동안 시장 거래는 실제로 더 낮았습니다. 한 부동산 중개업자는 “구매자들의 우려가 여전히 많고, 시장도 여전히 ‘골든나인·실버텐’ 지원 정책이 더 필요하다”고 말했다.
부동산 회사의 경우 기자는 이전 인터뷰에서 부동산 회사의 프로젝트 홍보 열정이 예상보다 낮고 일부 프로젝트는 중추절 연휴에 상응하는 마케팅 활동조차 시작하지 않은 것으로 나타났습니다. 그러나 기존 모기지 이자율과 계약금 비율을 낮추는 등 우호적인 정책은 개선 고객을 자극할 것이며 많은 부동산 마케팅 담당자는 개선 고객을 위해 새로운 할인을 출시할 것이라고 말했습니다.
판 공성(pan gongsheng) 중국 인민은행 총재는 회의에서 두 가지 부동산 금융 정책 문서의 마감일을 연장할 것이라고 말했습니다. 이전에 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 16개 금융조항과 운용자산대출이라는 두 단계 정책을 발표하여 두 정책의 유효 기간을 2024년 12월 31일에서 2026년 12월 31일로 연장했습니다. 또한 중국인민은행은 부동산 회사의 기존 토지 취득을 지원할 예정이다. 일부 지자체 특별채권을 토지보유금으로 활용하는 것을 토대로 정책은행, 시중은행 대출을 통해 적격 기업이 부동산 기업을 위한 토지를 시장 기반으로 취득하고 기존 토지를 활성화하며 부동산 회사의 재정적 압박. 필요한 경우 중국인민은행이 정책 지원을 제공할 수 있습니다.
상하이 e-house 부동산 연구소 부소장 yan yuejin은 과거에는 특수채권이 '주택 및 토지 관련'에 대해 엄격한 경계 통제를 받았지만 올해 지원이 대폭 늘어났다고 말했습니다. 실제로 부동산 회사의 재고와 개발할 토지의 활성화에 대한 지침을 소화하는 금융 도구입니다. 이는 부동산 회사의 위험한 토지 프로젝트의 재고 정리 및 소화에 긍정적인 영향을 미칩니다.
그러나 li yujia는 또한 개발자의 기존 토지 중 일부가 저당권에 잡혀 있어 부채 상환이 어렵고 일부는 탕감하기 어려운 숨겨진 부채가 있음을 상기시켰습니다. 또한 개발자는 매우 낮은 가격에 판매할 의사가 없을 수도 있습니다. 팔고 싶어도 입찰, 경매, 상장 시장에는 가격이 저렴하고 위치가 좋은 토지가 있습니다. 반면, 원래 부지 중 일부에는 건물, 사업체 또는 자가 소유 자산이 있습니다. 이러한 계획 요구 사항은 당시 시장 상황에서는 감당할 수 있었지만 지금은 감당할 수 없으며 계획을 수정하는 것이 상대적으로 어렵습니다.
