νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

οι αγοραστές κατοικιών, οι κτηματομεσίτες και άλλα μέρη χαίρονται.

«το σχέδιο διακοπών της εθνικής ημέρας έχει προσαρμοστεί προσωρινά και ένα νέο σχέδιο μάρκετινγκ έχει διαμορφωθεί τις τελευταίες ημέρες για να επιτεθεί πλήρως στο «golden nine and silver ten» μετά την ανακοίνωση της μείωσης του επιτοκίου των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων η ελάχιστη αναλογία προκαταβολής των στεγαστικών δανείων, ο διευθυντής μάρκετινγκ μιας ιδιωτικής εταιρείας στέγασης στο shenzhen εμφανίστηκε πολύ ενθουσιασμένος, «η απόδοση των πωλήσεων κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival που μόλις πέρασε ήταν μέτρια, οπότε θέλω να κάνω μεγάλη διαφορά αυτή τη φορά! "

στις 24 σεπτεμβρίου, το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου πραγματοποίησε συνέντευξη τύπου, ο διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε στη συνεδρίαση ότι τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και ο ενιαίος δείκτης προκαταβολής στεγαστικών δανείων θα μειωθούν. τα επιτόκια των εμπορικών τραπεζών θα οδηγηθούν σε πτώση στο νέο επίπεδο του επιτοκίου δανείου αναμένεται ότι η μέση μείωση είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. επιπλέον, θα ενοποιηθεί ο δείκτης προκαταβολής δανείου για πρώτη και δεύτερη κατοικία. μόλις κυκλοφόρησε η είδηση, οι εταιρείες ακινήτων, οι αγοραστές κατοικιών και όλοι οι φορείς της αγοράς ήταν γεμάτοι προσδοκίες για τη νέα πολιτική.

οι πρόωρες αποπληρωμές των δανείων αναμένεται να υποχωρήσουν

"η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων που όλοι περίμεναν επιτέλους ανακοινώθηκε επίσημα!" θα εκδώσει σχετικές λεπτομέρειες το συντομότερο δυνατό. ένας βαθύς λόγος για τον οποίο η αγορά ζητά τη μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι ότι τα τρέχοντα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι γενικά υψηλότερα από τα επιτόκια των νέων δανείων. σύμφωνα με έκθεση του ερευνητικού κέντρου cric, το τρέχον μέσο επιτόκιο εμπορικών δανείων για τους αγοραστές για πρώτη φορά σε 30 βασικές πόλεις είναι 3,21%, ενώ το μέσο επιτόκιο για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια είναι περίπου 4%.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά του shenzhen, τα δεδομένα από το ερευνητικό κέντρο shenzhen leyoujia δείχνουν ότι εάν τα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων στο shenzhen μειωθούν κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, τα τρέχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων για ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει στο παρελθόν σπίτι είναι κυρίως 4,15% και τα επιτόκια ενδέχεται να αναπροσαρμοστούν στο 3,65%. υπολογιζόμενο με βάση ένα καθαρά εμπορικό ποσό δανείου 3 εκατομμυρίων γιουάν, με ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια, η μηνιαία πληρωμή με επιτόκιο 4,15% είναι 14.583,1 γιουάν και η μηνιαία πληρωμή με επιτόκιο 3,65% είναι 13.723,79 γιουάν η εξοικονόμηση είναι 859,31 γιουάν και η συνολική εξοικονόμηση τόκων είναι περίπου 309.300 γιουάν.

«μόλις πλήρωσα προκαταβολικά την κατάθεσή μου των 500.000 γιουάν και αισθάνομαι πολύ πιο χαλαρός πρόσφατα, ο τσεν τσενγκ (ψευδώνυμο), ο οποίος αγόρασε ένα σπίτι σε «υψηλή θέση» το 2021, μοιράστηκε με τους δημοσιογράφους τη διαδικασία «μείωσης». το βάρος» του στεγαστικού του δανείου, «το επιτόκιο στεγαστικού δανείου ξεπερνά το 4,5%, πράγμα που είναι πραγματικά αγχωτικό υπάρχουν πολλοί αγοραστές κατοικιών όπως εγώ που επιλέγουν να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο το επιτόκιο μειώνεται, η προθυμία όλων να αποπληρώσουν το στεγαστικό τους δάνειο θα μειωθεί.

ο li yujia, επικεφαλής ερευνητής του ερευνητικού κέντρου πολιτικής στέγασης του επαρχιακού ινστιτούτου πολεοδομίας γκουανγκντόνγκ, είπε ότι επί του παρόντος αυτοί που φέρουν τα υψηλά επιτόκια είναι κυρίως οι ομάδες που αγόρασαν σπίτια από το 2017 έως το 2021. πολλές από αυτές τις ομάδες είναι νέοι και νέους πολίτες που εισήλθαν στην πόλη κατά την περίοδο αιχμής του προηγούμενου γύρου αστικοποίησης και ορισμένων επενδυτών. προς το παρόν, οι τιμές των κατοικιών σε πολλές πόλεις έχουν υποχωρήσει γύρω στο 2017. εάν τα επιτόκια είναι πολύ υψηλά και η πίεση αποπληρωμής είναι υψηλή, ορισμένες ομάδες ενδέχεται να κινδυνεύουν να αποκοπούν. "ο αντίκτυπος αυτής της μείωσης των επιτοκίων περιλαμβάνει επίσης το όφελος του υπάρχοντος αποθέματος δανείων πρώτης κατοικίας σε βασικές πόλεις. επί του παρόντος, τα επιτόκια των δανείων πρώτης κατοικίας σε πόλεις πρώτης κατηγορίας και πόλεις όπως η xiamen και η hangzhou είναι σχετικά υψηλά, και το όφελος αυτό ο χρόνος είναι μεγαλύτερος στο πλαίσιο του καθοδικού κύκλου των επιτοκίων, η καθυστέρηση της αίτησης δανείου είναι η καλύτερη επιλογή, αλλά αυτή η μείωση των επιτοκίων διέλυσε τις ανησυχίες των αγοραστών κατοικίας ότι το υπάρχον επιτόκιο δανείου μπορεί να μειώνεται τακτικά για να διατηρηθεί η ισορροπία του. με το αυξητικό επιτόκιο του δανείου, η πρόωρη αποπληρωμή του δανείου θα μετριάσει σημαντικά, αφενός, υποστηρίζει την κατανάλωση ακινήτων και, αφετέρου, σταθεροποιεί την εγχώρια ζήτηση. ταυτόχρονα, στοχεύει επίσης στην καταπολέμηση της παράνομης αντικατάστασης στεγαστικών δανείων, όπως η παράκαμψη των επιχειρηματικών δανείων και των καταναλωτικών δανείων.

οι κτηματομεσίτες είναι πολύ «απασχολημένοι»

"βιαστείτε και επεξεργαστείτε διάφορα μηνύματα wechat και στείλτε τα στους πελάτες σας για να πείτε σε όλους τα καλά νέα σε ένα κατάστημα μεσιτικών γραφείων στο luohu, shenzhen, όλοι οι διαχειριστές κτηματομεσιτικών γραφείων είναι πολύ "απασχολημένοι". "μόλις σήμερα το πρωί, έλαβα περισσότερες από δώδεκα κλήσεις από τους συνήθεις πελάτες μου. όλοι ρωτούν για τις λεπτομέρειες των σχετικών πολιτικών, ειδικά ορισμένους πελάτες βελτίωσης. κατά τη διάρκεια των διακοπών του mid-autumn festival που μόλις πέρασαν, οι συναλλαγές στην αγορά ήταν στην πραγματικότητα χαμηλότερες οι αγοραστές εξακολουθούν να έχουν πολλές ανησυχίες και η αγορά χρειάζεται ακόμα περισσότερες πολιτικές για να υποστηρίξει το «golden nine και το silver ten»», δήλωσε ένας διευθυντής μεσιτικών γραφείων.

για τις εταιρείες ακινήτων, ο ρεπόρτερ διαπίστωσε σε προηγούμενες συνεντεύξεις ότι ο ενθουσιασμός των εταιρειών ακινήτων για την προώθηση έργων φαίνεται να είναι μικρότερος από τον αναμενόμενο και ορισμένα έργα δεν ξεκίνησαν καν αντίστοιχες δραστηριότητες μάρκετινγκ για τις διακοπές του φεστιβάλ μεσοφθινοπώρου. ωστόσο, ευνοϊκές πολιτικές όπως η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και των δεικτών προκαταβολής θα τονώσουν βελτιωμένους πελάτες και πολλοί έμποροι ακινήτων είπαν ότι θα ξεκινήσουν νέες εκπτώσεις για βελτιωμένους πελάτες.

ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, δήλωσε στη συνάντηση ότι οι προθεσμίες για δύο έγγραφα χρηματοοικονομικής πολιτικής στον τομέα των ακινήτων θα παραταθούν. προηγουμένως, η λαϊκή τράπεζα της κίνας και η κρατική διοίκηση χρηματοοικονομικής εποπτείας εξέδωσαν δύο σταδιακές πολιτικές, τα δεκαέξι οικονομικά άρθρα και τα δάνεια λειτουργικής περιουσίας, παρατείνοντας την περίοδο ισχύος των δύο συμβολαίων από τις 31 δεκεμβρίου 2024 έως τις 31 δεκεμβρίου 2026. επιπλέον, η λαϊκή τράπεζα της κίνας θα υποστηρίξει την απόκτηση υπάρχουσας γης από εταιρείες ακινήτων. με βάση τη χρήση ορισμένων ειδικών ομολόγων τοπικής αυτοδιοίκησης για αποθέματα γης, θα διεξαχθεί έρευνα για να επιτραπεί στις πολιτικές τράπεζες και δάνεια εμπορικών τραπεζών να υποστηρίξουν τις ειδικευμένες επιχειρήσεις να αποκτήσουν γη για εταιρείες ακινήτων με βάση την αγορά, να αναζωογονήσουν την υπάρχουσα γη και να ανακουφίσουν την οικονομική πίεση των εταιρειών ακινήτων. όταν είναι απαραίτητο, η λαϊκή τράπεζα της κίνας μπορεί να παρέχει υποστήριξη πολιτικής.

ο yan yuejin, αναπληρωτής διευθυντής του ερευνητικού ινστιτούτου e-house real estate της σαγκάης, δήλωσε ότι στο παρελθόν, τα ειδικά ομόλογα υπόκεινταν σε αυστηρό συνοριακό έλεγχο για «σχετικά με το σπίτι και τη γη», αλλά φέτος η υποστήριξη έχει αυξηθεί σημαντικά και είναι στην πραγματικότητα ένα χρηματοδοτικό εργαλείο για την αφομοίωση της απογραφής των εταιρειών ακινήτων και καθοδήγηση για την αναζωογόνηση της γης. έχει θετική επίδραση στην απομάκρυνση των αποθεμάτων και την πέψη επικίνδυνων έργων γης από τις εταιρείες ακινήτων.

ωστόσο, ο li yujia υπενθύμισε επίσης ότι μέρος της υπάρχουσας γης του κατασκευαστή έχει υποθηκευθεί και είναι δύσκολο να αποπληρωθεί το χρέος, ενώ ορισμένα έχουν κρυφό χρέος που είναι δύσκολο να εκπληρωθεί. επιπλέον, οι προγραμματιστές μπορεί να μην είναι διατεθειμένοι να πουλήσουν σε πολύ χαμηλές τιμές. ακόμα κι αν θέλουν να πουλήσουν, λίγες οντότητες μπαίνουν για να αγοράσουν. από την άλλη, ορισμένα από τα αρχικά οικόπεδα έχουν κτίρια, επιχειρήσεις ή ιδιόκτητα ακίνητα. αυτές οι απαιτήσεις σχεδιασμού ήταν προσιτές υπό τις συνθήκες της αγοράς εκείνη την εποχή, αλλά τώρα είναι μη προσιτές και είναι σχετικά δύσκολο να τροποποιηθεί το σχέδιο.