новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

покупатели жилья, агенты по недвижимости и другие стороны ликуют.

«план каникул в честь национального праздника был временно скорректирован, и за последние несколько дней был сформулирован новый маркетинговый план, чтобы полностью атаковать «золотую девятку» и «серебряную десятку» после объявления о снижении процентных ставок по существующим ипотечным кредитам и их объединении». минимальный первоначальный взнос по ипотеке, менеджер по маркетингу частной жилищной компании в шэньчжэне выглядел очень взволнованным: «показатели продаж во время только что прошедшего праздника середины осени были средними, поэтому на этот раз я хочу добиться больших успехов! "

24 сентября информационная служба государственного совета провела пресс-конференцию, управляющий народным банком китая пань гуншэн заявил на заседании, что существующие процентные ставки по ипотеке и единый коэффициент первоначального взноса по ипотеке будут снижены, а существующая ипотека будет снижена. процентные ставки коммерческих банков будут направлены на снижение до нового уровня процентной ставки по кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта. кроме того, коэффициент первоначального взноса по кредиту для первого и второго жилья будет единым. как только эта новость стала известна, компании по недвижимости, покупатели жилья и все участники рынка были полны ожиданий относительно новой политики.

ожидается, что досрочное погашение кредитов снизится

«наконец-то было официально объявлено о снижении существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, которого все с нетерпением ждали!» репортер немедленно взял интервью у многих владельцев подержанных домов. первой реакцией всех было то, что они были очень взволнованы, но они также надеялись, что банк. предоставит соответствующие подробности как можно скорее. глубоко укоренившаяся причина, по которой рынок призывает к снижению существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, заключается в том, что текущие процентные ставки по ипотечным кредитам, как правило, выше, чем процентные ставки по новым кредитам. согласно отчету исследовательского центра cric, текущая средняя процентная ставка по коммерческому кредиту для покупателей, впервые покупающих в 30 ключевых городах, составляет 3,21%, в то время как средняя процентная ставка по существующим ипотечным кредитам составляет около 4%.

на примере рынка шэньчжэня данные шэньчжэньского исследовательского центра leyoujia показывают, что если существующие процентные ставки по ипотечным кредитам в шэньчжэне снизятся на 0,5 процентных пункта, текущие процентные ставки по ипотечным кредитам для владельцев, ранее купивших дом, в основном составят 4,15%, и процентные ставки могут быть скорректированы до 3,65%. рассчитано на основе чисто коммерческого кредита в размере 3 миллионов юаней с одинаковой основной суммой и процентами на срок 30 лет, ежемесячный платеж по процентной ставке 4,15% составляет 14 583,1 юаня, а ежемесячный платеж по процентной ставке 3,65% составляет 13 723,79 юаня. экономия составляет 859,31 юаней, а общая экономия на процентах составляет около 309 300 юаней.

«я только что заранее выплатил свой депозит в размере 500 000 юаней и чувствую себя намного спокойнее». недавно чэнь чэн (псевдоним), купивший дом на «высокой позиции» в 2021 году, поделился с журналистами своим процессом «снижения». бремя» его ипотечного кредита: «процентная ставка по ипотеке превышает 4,5%, что очень стрессово. есть много покупателей жилья, таких как я, которые предпочитают погасить ипотеку досрочно». однако он также сказал: «если существующая ипотека. процентная ставка снижается, желание каждого погасить ипотеку досрочно уменьшится. деньги, сэкономленные каждый месяц, также могут быть использованы для соответствующего увеличения потребления ».

ли юйцзя, главный научный сотрудник центра исследований жилищной политики института городского планирования провинции гуандун, сказал, что в настоящее время высокие процентные ставки несут в основном группы, которые покупали дома в период с 2017 по 2021 год. многие из этих групп — молодые люди и новые граждане, приехавшие в город в пиковый период предыдущего раунда урбанизации, и некоторые инвесторы. в настоящее время цены на жилье во многих городах упали примерно до уровня 2017 года. если процентные ставки слишком высоки и давление на погашение кредитов велико, некоторые группы могут оказаться под угрозой отключения. «влияние этого снижения процентных ставок также включает в себя выгоду от существующего объема кредитов на первое жилье в ключевых городах. в настоящее время процентные ставки по кредитам на первое жилье в городах первого уровня и таких городах, как сямэнь и ханчжоу, относительно высоки, и выгода от этого время больше. в контексте цикла снижения процентных ставок отсрочка подачи заявки на кредит является лучшим вариантом, но это снижение процентной ставки развеяло опасения покупателей жилья по поводу того, что существующая процентная ставка по кредиту может регулярно снижаться для поддержания ее баланса. кроме того, досрочное погашение кредита будет значительно облегчено, что способствует стимулированию потребления. с одной стороны, это поддерживает потребление недвижимости, а с другой стороны, стабилизирует внутренний спрос за счет увеличения недвижимости. деятельность, особенно для защиты от дефляции. в то же время он также направлен на борьбу с незаконной заменой жилищных кредитов, таких как обход бизнес-кредитов и потребительских кредитов».

агенты по недвижимости очень «заняты»

«спешите редактировать различные сообщения wechat и отправлять их своим клиентам, чтобы рассказать всем хорошие новости». в магазине агентства недвижимости в луоху, шэньчжэнь, все менеджеры агентства недвижимости очень «заняты». «только сегодня утром я получил более дюжины звонков от моих обычных клиентов. все они интересуются подробностями соответствующей политики, особенно некоторые клиенты по улучшению. во время только что прошедшего праздника середины осени рыночные транзакции были фактически ниже. чем ожидалось, у покупателей по-прежнему много опасений, и рынку все еще нужно больше политик для поддержки «золотой девятки» и «серебряной десятки»», - сказал менеджер агентства недвижимости.

что касается компаний недвижимости, то в предыдущих интервью репортер обнаружил, что энтузиазм компаний недвижимости в продвижении проектов, похоже, меньше, чем ожидалось, а некоторые проекты даже не начали соответствующую маркетинговую деятельность к празднику праздника середины осени. однако благоприятная политика, такая как снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и коэффициентов первоначального взноса, будет стимулировать клиентов улучшений, и многие маркетологи недвижимости заявили, что введут новые скидки для клиентов улучшений.

пан гуншэн, управляющий народного банка китая, заявил на встрече, что сроки подготовки двух документов по финансовой политике в сфере недвижимости будут продлены. ранее народный банк китая и государственная администрация финансового надзора выпустили две поэтапные политики: «шестнадцать финансовых статей» и «кредиты на операционную недвижимость», продлив срок действия двух политик с 31 декабря 2024 года по 31 декабря 2026 года. кроме того, народный банк китая поддержит приобретение существующей земли у компаний по недвижимости. на основе использования некоторых специальных облигаций местного правительства для земельных резервов будут проведены исследования, которые позволят политическим банкам и кредитам коммерческих банков поддержать квалифицированные предприятия в приобретении земли для компаний по недвижимости на рыночных условиях, оживить существующие земли и облегчить финансовое давление компаний, занимающихся недвижимостью. при необходимости народный банк китая может оказать политическую поддержку.

ян юэджин, заместитель директора шанхайского научно-исследовательского института недвижимости e-house, сказал, что в прошлом специальные облигации, «связанные с жильем и землей», имели строгий пограничный контроль, но в этом году поддержка была значительно увеличена, и на самом деле это финансовый инструмент для проведения инвентаризации компаний, занимающихся недвижимостью, и рекомендации по оживлению земель, которые будут разработаны. это оказывает положительное влияние на сокращение запасов компаний, занимающихся недвижимостью, и на освоение рискованных земельных проектов.

однако ли юйцзя также напомнил, что часть существующей земли застройщика заложена и погасить долг сложно, а у некоторых есть скрытые долги, которые сложно погасить. кроме того, застройщики могут не захотеть продавать по очень низким ценам. даже если они захотят продать, мало кто придет на покупку. с одной стороны, на торгах, аукционах и листингах есть дешевые и удачно расположенные земельные участки. с другой стороны, на некоторых из первоначальных участков есть здания, предприятия или собственность, находящаяся в частной собственности. эти требования к планированию были доступны в рыночных условиях того времени, но сейчас они недоступны, и изменить план относительно сложно.