uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

valtioneuvoston tiedotustoimiston tänä aamuna pidetyssä lehdistötilaisuudessa se alensi varantovelvoitetta, alensi olemassa olevien asuntoluottojen korkoa, loi erityistä uudelleenlainausta osakkeiden takaisinostoa ja omistusosuuden korottamista varten, tuki huijinin omistusosuuden lisäämistä. pääomamarkkinoilla ja tutkii vakautusrahaston luomista odottaessaan suuria uutisia yksi toisensa jälkeen, pankki käynnistää rahoitusmarkkinapolitiikan "yhdistelmän".

uusista kiinteistörahoituspolitiikoista, kuten toisen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen laskemisesta 15 prosenttiin ja ensi- ja toisen asuntolainan vähimmäiskäsimaksusuhteen yhtenäistämisestä, nykyisen asuntolainakoron alentaminen on markkinoiden odotetuin. ja se on ollut kuumimmin keskusteltu poliittinen toimenpide.

tämän keskuspankin nykyisten asuntolainojen korkojen alennusten kierroksen erityinen sisältö on:ohjaa liikepankkeja laskemaan nykyiset asuntolainojen korot lähelle uusien asuntoluottojen korkoja, keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.

markkinoiden odotettu nykyisten asuntolainojen vähentäminen on vihdoin toteutunut. mitä vaikutuksia sillä on pääomamarkkinoihin?

alenna nykyisten asuntolainojen korkoja, miksi?

olemassa olevilla asuntolainoilla tarkoitetaan sitä osaa henkilökohtaisista asuntolainoista, jotka pankit ovat myöntäneet, mutta joita asukkaat eivät ole vielä maksaneet takaisin. tianfeng securitiesin näkemysnykyisten asuntolainojen korkojen alentamisen jälkeen asunnon ostajat voivat vähentää korkomaksuja. teoriassa nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen voihidasta asukkaiden lainojen ennenaikaista takaisinmaksua,jatietty lisäys kulutukseen。

nykyisten asuntolainojen markkinataustan sopeuttaminen

virasto totesi, että nykyisten asuntolainojen tämän kierroksen perusteena on:yksi, olemassa olevien asuntolainojen ja uusien lainojen välillä on korkoero keskuspankin vuoden 2023 lopussa ilmoittama olemassa olevien asuntolainojen korko oli 4,27 %, kun taas elokuussa 2024 myönnettyjen henkilökohtaisten asuntolainojen korko on ollut. laski 3,35 prosenttiin, minkä vuoksi asukkaat halusivat maksaa lainansa takaisin ennenaikaisesti.toinenasuntojen hintoihin kohdistuu edelleen laskupaineita elokuun taloustiedot osoittavat, että kiinteistöjen myynnin ja investointien lasku on lähentynyt marginaaliin, mutta asuntojen hintaindeksin vuositasolla lasku jatkuu 70 suuressa ja keskisuuressa kaupungissa. laajentaa.

se vähentää asukkaiden taakkaa 150 miljardilla joka vuosi!

elokuun lopussa julkistettu vuoden 2024 ensimmäisen vuosipuoliskon taloustilastoraportti osoittaa, että vuoden 2024 toisen vuosineljänneksen lopussahenkilökohtaisten asuntolainojen saldo on 37,79 biljoonaa juania, laski 2,1 prosenttia vuodentakaisesta.

tianfeng securitiesin laskelmien mukaan 60,8 % (23 biljoonaa) nykyisestä lähes 38 biljoonasta asuntolainasta kuuluu ensiasunnon ostajille (ja ostohetken korko on korkeampi kuin vakuutuskoron alaraja) ja ensiasunnon ostajista uusien standardien mukaisesti noin 26,5 % (10 biljoonaa) muodostui alhaisten korkojen aikana, eivätkä he nauttineet nykyisen asuntolainan koron alennuksen 12,7 % (4,8 biljoonaa); olivat usean talon ostajia, jotka eivät nauttineet politiikan eduista. kun nämä kolme lainatyyppiä painotetaan,nykyisten asuntolainojen keskikorko on noin 4,21 %, huachuang securities, cicc, centaline securities ja muut laitokset arvioivat olemassa olevien asuntolainojen keskikoronmyös 3,9-4,2 %。

centaline real estaten pääanalyytikon ja founder securitiesin laskelmien mukaan asuntolainakorkoa on alennettu 50 peruspistettä, jos esimerkiksi kaupallisen lainan raja on 1 miljoonaa yuania ja lainan takaisinmaksutapa on 30 vuosina kuukausimaksu pienenee noin 280 yuania. se voi vähentää korkokuluja yhteensä 100 000 yuania 30 vuodessa.

kaiken kaikkiaan kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng sanoi, että tämän politiikan odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa kotitaloutta ja 150 miljoonaa ihmistä.kotitalouksien korkomenojen vuotuinen vähennys on keskimäärin noin 150 miljardia juania.。

kuinka tehokas viimeinen nykyisten asuntolainan alennusten kierros oli?

kotimaassani on aiemmin tehty kaksi nykyisten asuntolainojen koronlaskukierrosta, vuonna 2008 ja vuonna 2023. kaiyuan securities sanoi, että kahden vähennyskierroksen tausta on erilainen. ensimmäinen oli subprime-lainakriisin yhteydessä vuonna 2008, joten politiikka keskittyi "kotimaisen kysynnän lisäämiseen ja ihmisten toimeentulon parantamiseen", jälkimmäinen tapahtui vuonna 2023. kun kiinteistöala oli myllerrys ja asuntosektori ennenaikaista takaisinmaksua ja lainojen korvaamista on esiintynyt, joten politiikka keskittyy "ohjaamaan sekä lainaajia että lainanantajia sopeuttamaan ja optimoimaan varojaan ja velkojaan asianmukaisesti, ja yhtenäistää asuntoluottomarkkinoiden järjestystä."

elokuussa 2023 voimassa oleva, ajallisesti lähempänä oleva lainojen koronlasku on suunnattu olemassa oleville ensiasuntolainoille. politiikkavaikutusten näkökulmasta nykyisen asuntolainojen koronalennuspolitiikan toimeenpanon vaikutus elokuussa 2023 heijastuu pääasiassa kahdessa suhteessa:(1) helpotti tehokkaasti lainan ennenaikaisen takaisinmaksun ilmiötä (2) jatki asukkaiden kulutusvoiman parantamista。

guohai securitiesin mukaanasuntolainojen korkoa lasketaan vielä 1-4 vuosineljänneksen viiveellä, kunnes asukaskohtainen kulutus elpyy vuositasolla.。

ja mikä vaikuttaa kulutusta lisäävään vaikutukseen olemassa olevien asuntoluottojen vähentämisen jälkeen?tianfeng securitiesin näkemys on, että se riippuu ensin siitä, onko markkinoilla muita korkean koron omaisuutta, kun nykyiset asuntolainakorot laskevat samalla, on myös kiinnitettävä huomiota siihen, onko tuloodotuksia velkaantuneet asukkaat ovat parantuneet.

miten nykyinen asuntolainaalennus vaikuttaa a-osakkeisiin?

kiinteistöala: fundamentals-toimien odotetaan nopeutuvan pohjalle ja elpyvän

dongguan securities totesi, että markkinoilla on viime aikoina ollut jonkin verran odotuksia olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskusta, mutta yleisesti ottaen politiikka on ollut ennennäkemätön, koska nykyisten asuntolainojen korot on laskettu uuteen asuntolainakorkoliitteeseen ja alentamalla vähimmäiskäsimaksusuhdetta toiseksi - asuntolaina 15 %.

se nopeuttaa kiinteistöalan perustekijöiden toipumista paikallistason politiikkojen jatkuvan optimoinnin päälle cpc:n keskuskomitean 20. täysistunnon ja aktiivisen täytäntöönpanon jälkeen. toimialan nykyinen taso on lähellä viimeisen vuosikymmenen pohjaa, mikä on heijastanut täysin pessimistisiä odotuksia. politiikat ovat johtaneet perustekijöiden asteittaiseen elpymiseen, ja alan myöhempi nousutrendi on edelleen odottamisen arvoinen.

huatai securities muistuttaa:jokainen pankki ottaa huomioon kaupalliset intressit, joten on tarpeen kiinnittää huomiota olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskun tosiasialliseen toteutumiseen.. se uskoo yleisesti, että nykyisten asuntolainojen korkojen lasku vähentää niiden ihmisten määrää, jotka maksavat takaisin lainansa etukäteen, mikä vähentää käytettyjen asuntojen myyntipaineita, auttaa vakauttamaan hinta-odotuksia ja edistää siten alan hyvää kiertokulkua. .

pankkisektori: pankkialan korkokate pysyy pääosin vakaana

dongguan securities sanoi, että nykyisten asuntolainojen vähentäminen auttaa pankkeja vähentämään korkoeroista johtuvaa lainojen ennenaikaista takaisinmaksua, ylläpitämään lainasalkkujen vakautta ja vähentämään pääoman uudelleenkohdistamisesta aiheutuvia kustannuksia. päällekkäin 517 kiinteistöjen "neljä nuolta" -menestyspolitiikkaa, sen odotetaan toimivan yhdessä vahvistaakseen kiinteistömarkkinoiden vakauttamista, millä on positiivinen merkitys pankkien asuntoluottojen elpymisen ja omaisuuden laadun parantamisen kannalta. nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on kuitenkin painanut pankkien korkokatetta, mutta yhdessä keskuspankin varantovelvoitteen alentamisen, 7 päivän omo-korkojen laskun ja talletuskorkojen symmetrisen laskun kanssa.politiikan muutoksilla on neutraali vaikutus pankkien tulokseen ja pankkialan korkokate pysyy pääosin vakaana.。

rakennus- ja rakennusmateriaaliala: politiikat lisäävät markkinoiden luottamusta

debon securities uskoo, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentamisella on tietty positiivinen vaikutus asukkaiden velkaantuneisuuteen, ja politiikan jatkuminen voi lisätä markkinoiden luottamusta. pelin jouston näkökulmasta b-luokan yritysten odotetaan hyötyvän ensimmäisinä kiinteistöpolitiikan keventämisen tuomasta korkeasta joustavuudesta keskittyen osakkeisiin, joilla on vahvat alfa-attribuutit ja alhainen arvostus.