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actualmente, mi país está promoviendo el establecimiento de sistemas de examen físico de viviendas urbanas, pensiones de vivienda y seguros de vivienda, y utilizando los "tres sistemas" antes mencionados para construir un mecanismo a largo plazo para la gestión de la seguridad de la vivienda durante todo el ciclo de vida. los expertos dijeron que esta medida ayudará a mejorar el sistema básico de gestión de seguridad de la vivienda existente, mejorará aún más el nivel de supervisión de la seguridad de la vivienda y salvaguardará eficazmente la seguridad de las vidas y propiedades de las personas. actualmente, 22 ciudades, incluida shanghai, están poniendo a prueba los “tres sistemas” y han logrado resultados preliminares.

establecer un mecanismo de inspección de riesgos para la seguridad del hogar.

muchas de las casas en las que vivimos han entrado en la mediana edad y la vejez. así como las personas necesitan exámenes físicos regulares y deben ir al hospital para recibir tratamiento si encuentran problemas físicos, también debemos realizar exámenes físicos regulares en nuestras casas para descubrir a tiempo los riesgos de seguridad y garantizar la seguridad de la casa. incluso las casas que ahora son "jóvenes" se convertirán en casas viejas con el tiempo y los riesgos de seguridad aumentarán año tras año.

los accidentes de derrumbe de casas que han ocurrido en los últimos años han causado grandes pérdidas en la vida de las personas y en la seguridad de la propiedad, y nos han hecho sonar la alarma. si estos edificios derrumbados hubieran sido inspeccionados físicamente y los riesgos de seguridad identificados y eliminados de manera oportuna, estos angustiosos accidentes podrían no haber ocurrido. "sin examen físico, no hay renovación". el desarrollo urbano de mi país ha entrado en un importante período de renovación urbana. se debe dar máxima prioridad a garantizar la seguridad de los edificios, instalaciones, casas, etc., antes de implementar la renovación urbana, el examen físico urbano y la vivienda. primero se debe realizar un examen físico, resolución de problemas de riesgos de seguridad, mantenimiento y reparaciones oportunas.

el examen físico de las casas es una actividad que evalúa de manera integral el desempeño de seguridad de las casas existentes mediante la verificación de datos, la inspección in situ, el análisis y el cálculo, etc. ¿cómo realizar una inspección física de una casa?

los expertos de la industria dijeron que los requisitos para el examen físico de la casa serán diferentes para casas de diferentes años de construcción y propósitos funcionales. la construcción de viviendas y las casas comerciales autoconstruidas en lugares concurridos que involucran el interés público y la seguridad pública, como escuelas, jardines de infancia, hospitales, hogares de ancianos, instituciones de bienestar infantil, etc., deberían tener requisitos más altos para los exámenes físicos de las viviendas. cuanto más antigua sea la casa, más frecuentes deben ser las inspecciones. para las casas que son más propensas a sufrir riesgos de seguridad, una inspección física de la casa es más importante. los exámenes físicos de las viviendas deben ser realizados por instituciones con las condiciones y capacidades técnicas correspondientes.

algunas ciudades están explorando activamente la promoción de inspecciones físicas periódicas de las viviendas. según la persona pertinente a cargo de la oficina municipal de vivienda y construcción de xiamen, la ciudad de xiamen explora activamente el método de inspección primero y luego el examen físico, implementa un mecanismo de inspección regular basado en una red para la seguridad de las estructuras de las viviendas y lleva a cabo pruebas rutinarias mensuales. inspecciones e inspecciones profesionales anuales de las viviendas según la situación. realizar inspecciones especiales. las inspecciones de cobertura total pueden recopilar información sobre el estado actual de la casa y seleccionar objetos de examen físico para la inspección física de la casa. después de la inspección, el sistema de gestión de información del examen físico de seguridad de la casa genera una lista de exámenes físicos que se deben realizar e insta a la persona a cargo de seguridad a confiar a una agencia profesional la realización de un examen físico de seguridad de la casa.

según la persona pertinente a cargo de la oficina municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de ningbo, la ciudad de ningbo planea realizar primero un examen físico integral de las antiguas residencias de múltiples propietarios dentro de los límites del desarrollo urbano, y luego expandirse gradualmente a edificios públicos y comerciales. casas autoconstruidas. en la actualidad, se han redactado las "directrices técnicas para el examen físico de las viviendas de la ciudad de ningbo (primer borrador)" y, combinadas con las características locales, se han agregado indicadores especiales del examen físico, como la seguridad de las viviendas antes y después de los tifones y la seguridad de los cimientos de suelos blandos.

financiación de reparaciones y mantenimiento del hogar.

el establecimiento de un sistema de pensiones de vivienda es uno de los medios importantes para adherirse a la supremacía del pueblo, esforzarse por resolver los problemas urgentes, difíciles y ansiosos de las masas y fortalecer la gestión de la seguridad de las viviendas existentes después de entrar en el período de renovación urbana. se ocupa tanto de lo básico como del largo plazo.

recientemente, ha habido preocupación pública sobre la fuente de financiación de las pensiones de vivienda. al respecto, el responsable correspondiente del departamento de supervisión de calidad y seguridad de ingeniería del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural dijo que las pensiones de vivienda se componen de cuentas personales y cuentas públicas. la cuenta personal es el fondo especial para el mantenimiento de la vivienda que paga el propietario, y el depósito se realiza de acuerdo con la normativa vigente. los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda generalmente se pagan cuando los residentes compran una casa. por lo tanto, la cuenta personal de la pensión de la casa se puede establecer directamente y los residentes no necesitan hacer contribuciones adicionales a la cuenta personal de la pensión de la casa.

los fondos de cuentas públicas son fondos especiales del gobierno de la ciudad para la seguridad de la vivienda o fondos de reserva de emergencia, que son gastos realizados por el gobierno al desempeñar sus responsabilidades de servicio público básico para la gestión de la seguridad de la vivienda. de acuerdo con los principios de "tomar de la vivienda, utilizar para la vivienda" y "sin aumentar las cargas personales ni menoscabar los derechos e intereses personales", el gobierno es responsable de establecer cuentas de pensiones de vivienda pública desde la perspectiva de las ciudades piloto, los gobiernos locales. puede complementar algunos a través de finanzas y terrenos. el propósito de aumentar la tarifa de transferencia es establecer un canal de fondos estable para la gestión de la seguridad de la vivienda, que no requiera que los residentes paguen tarifas adicionales y no aumente las cargas personales.

¿para qué se utilizan las pensiones domiciliarias? según el responsable, la cuenta de pensión de vivienda personal y los fondos de la cuenta pública garantizan conjuntamente la seguridad de todo el ciclo de vida de la vivienda. de acuerdo con las normas sobre la gestión de fondos especiales de mantenimiento residencial, los fondos de la cuenta personal se utilizan especialmente para el mantenimiento, actualización y transformación de partes compartidas de la residencia y de instalaciones y equipos compartidos una vez transcurrido el período de garantía. los fondos de las cuentas públicas se utilizan principalmente para gastos de examen físico y seguros de la vivienda.

yin fei, decano y profesor de la facultad de derecho de la universidad central de finanzas y economía, cree que el foco de la construcción del sistema de pensiones de vivienda son las cuentas públicas. los riesgos para la seguridad del parque de viviendas existente en mi país son cada vez más prominentes, y la seguridad de la vivienda involucra directamente la seguridad pública. el propósito de establecer cuentas públicas es mantener la seguridad pública, proteger el resultado final, proteger situaciones de emergencia y proteger el largo plazo, y brindar servicios públicos como exámenes físicos y monitoreo de seguridad para las casas relevantes cuando hay signos de los accidentes regionales o las casas no especificadas tienen riesgos para la seguridad, proporcionando seguridad durante el ciclo de vida completo de las casas, garantizando la seguridad personal y de propiedad de los propietarios y la seguridad pública.

la persona pertinente a cargo de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de la ciudad de xuzhou, provincia de jiangsu, presentó que la ciudad de xuzhou está promoviendo activamente el proyecto piloto de pensiones de vivienda. se han establecido cuentas públicas y cuentas personales para pensiones de vivienda. los fondos de las cuentas públicas son principalmente inversiones financieras del gobierno y las cuentas personales son fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por los propietarios. también se han establecido cuentas de pensiones personales en las zonas piloto, en las que participan un total de 242 comunidades.

garantizar la seguridad de la vivienda a través de medios basados ​​en el mercado.

el establecimiento de un sistema de seguro de viviendas ayudará a proteger integralmente la calidad y seguridad de las viviendas en condiciones de uso normal, desastres naturales y accidentes.

cuando una casa recién construida está asegurada por un seguro de calidad para casas nuevas, puede brindar protección para problemas de calidad como los cimientos, la estructura principal, el aislamiento y la impermeabilización, las tuberías de equipos y los proyectos de decoración dentro de un cierto período de tiempo después de que se complete la casa. se entiende que el seguro de calidad para casas de nueva construcción suele estar asegurado por la unidad de construcción, mientras que las casas existentes pueden asegurarse mediante el seguro de seguridad de las casas existentes.

según la persona responsable de la administración de vivienda de shanghai, shanghai implementa un sistema de seguro de seguridad de vivienda urbana, que se divide en seguro de seguridad de vivienda existente y seguro de calidad de vivienda de nueva construcción. el seguro de seguridad de la vivienda existente incluye el seguro principal y el seguro adicional. el seguro principal incluye las pérdidas de la vivienda causadas por el colapso total o parcial de la estructura principal, los gastos de reasentamiento temporal en caso de desastre, la indemnización por accidentes, etc. el seguro de calidad para casas de nueva construcción cubre posibles defectos en la calidad de la construcción actual, y te animamos a seguir contratando seguros para proyectos de aislamiento e impermeabilización. también se estudiará la viabilidad de introducir mecanismos de seguro para la seguridad de las paredes exteriores y componentes accesorios de los edificios residenciales y la seguridad de los ascensores y las instalaciones contra incendios.

en el pasado, para garantizar la calidad de los proyectos de construcción de viviendas, departamentos como vivienda y desarrollo urbano y rural fortalecieron principalmente la supervisión a través de medios administrativos y consolidaron las responsabilidades de las partes participantes como construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión. después de la introducción del mecanismo de seguro de vivienda, las instituciones de seguros se han convertido en una fuerza única para garantizar la calidad de los proyectos y la seguridad de la vivienda a través de mecanismos de comercialización y mercado, lo que ayuda a innovar los métodos de supervisión de la calidad y la seguridad de la construcción a través de medios basados ​​en el mercado. para evitar frecuentes problemas de calidad como fugas y grietas en las casas, o incluso accidentes de seguridad como derrumbes, que darán lugar a grandes pagos de compensación, las instituciones de seguros tienen suficiente motivación para fortalecer la gestión de riesgos de calidad y el control de los nuevos proyectos de construcción asegurados, así como así como inspecciones diarias y monitoreo de seguridad de las casas existentes. en la práctica, algunas instituciones de seguros utilizan un cierto porcentaje de la prima para confiar a una agencia profesional externa la realización de un seguimiento regular de la seguridad de las viviendas aseguradas, lo que objetivamente desempeña un papel importante a la hora de garantizar el uso seguro de las viviendas.

la persona pertinente a cargo de la oficina municipal de vivienda y construcción de shenzhen presentó que shenzhen implementa una gestión de reducción de riesgos. promover que las instituciones de seguros formen equipos de servicios profesionales y bases de datos de expertos, confiar a agencias de servicios técnicos profesionales de terceros para distinguir diferentes tipos de seguros en diferentes etapas y utilizar métodos de "inteligencia artificial +" para implementar inspecciones de seguridad y calidad del proyecto, exámenes físicos internos, dinámicos. monitoreo de seguridad e inspecciones de seguridad de muros cortina y otras garantías de seguridad integrales, para realizar el descubrimiento, identificación y control de peligros ocultos y eliminarlos de raíz.

para promover la construcción de los tres sistemas de examen físico, pensión y seguro de viviendas, debemos implementar más responsabilidades de seguridad, incluida la implementación de las responsabilidades de todas las partes para la seguridad del uso de la vivienda, consolidar las responsabilidades territoriales de los gobiernos locales y aclarar las normas regulatorias. responsabilidades de los departamentos pertinentes. el responsable pertinente del departamento de supervisión de seguridad y calidad de ingeniería del ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural dijo que mejorar la resiliencia de la seguridad urbana depende de la innovación institucional. el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural acelerará la construcción de los tres sistemas de examen físico, pensión y seguro de vivienda, resumirá experiencias y modelos que pueden replicarse y promoverse en varios lugares, mejorará continuamente el sistema básico de gestión de seguridad de la vivienda existente. y proteger la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

(fuente: diario económico)