समाचारं

सम्प्रति मम देशः नगरीय-आवास-शारीरिक-परीक्षा, आवास-पेंशन-, आवास-बीमा-व्यवस्थानां स्थापनां प्रवर्धयति, तथा च पूर्ण-जीवन-चक्र-आवास-सुरक्षा-प्रबन्धनस्य दीर्घकालीन-तन्त्रस्य निर्माणार्थं उपर्युक्तानां "त्रय-प्रणालीनां" उपयोगं कुर्वन् अस्ति विशेषज्ञाः अवदन् यत् एतत् कदमः विद्यमानमूलभूतगृहसुरक्षाप्रबन्धनव्यवस्थायां सुधारं कर्तुं, आवाससुरक्षानिरीक्षणस्य स्तरं अधिकं सुधारयितुम्, जनानां जीवनस्य सम्पत्तिस्य च सुरक्षायाः प्रभावीरूपेण रक्षणं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति। सम्प्रति शाङ्घाई-नगरं सहितं २२ नगराणि “त्रीणि प्रणाल्यानि” प्रायोगिकरूपेण प्रचलन्ति, तेषां प्रारम्भिकं परिणामं प्राप्तम् ।

गृहसुरक्षासंकटनिरीक्षणतन्त्रं स्थापयन्तु

वयं येषु गृहेषु निवसामः तेषु बहवः मध्यमवयस्काः, जरायुः च प्रविष्टाः सन्ति । यथा जनानां नियमितरूपेण शारीरिकपरीक्षायाः आवश्यकता भवति तथा च शारीरिकसमस्याः प्राप्यन्ते चेत् चिकित्सायै चिकित्सालयं गन्तव्याः, तथैव अस्माभिः अपि अस्माकं गृहेषु नियमितरूपेण शारीरिकपरीक्षाः करणीयाः येन समये सुरक्षायाः खतराणां आविष्कारः भवति, गृहस्य सुरक्षा च सुनिश्चिता भवति इदानीं ये गृहाणि "तरुणाः" सन्ति ते अपि कालान्तरेण पुरातनगृहाणि भविष्यन्ति, सुरक्षासंकटाः च वर्षे वर्षे वर्धन्ते ।

अन्तिमेषु वर्षेषु ये गृहध्वंसदुर्घटनानि अभवन्, तेषां जीवनस्य सम्पत्तिसुरक्षायाः च महती हानिः अभवत्, अस्माकं कृते च अलार्मः ध्वनितवान् यदि एतेषां ध्वस्तभवनानां भौतिकनिरीक्षणं कृत्वा सुरक्षासंकटाः समये एव चिह्निताः, निराकृताः च स्यात् तर्हि एते दुःखदाः दुर्घटनाः न भवन्ति स्म "कोऽपि शारीरिकपरीक्षा, न नवीकरणम्।"मम देशस्य नगरविकासः नगरीयनवीकरणस्य महत्त्वपूर्णकाले प्रविष्टः अस्ति प्रथमं शारीरिकपरीक्षा, सुरक्षाखतराणां समस्यानिवारणं, समये अनुरक्षणं, मरम्मतं च कर्तव्यम्।

गृहभौतिकपरीक्षा एकः क्रियाकलापः अस्ति यः आँकडासत्यापनं, स्थलनिरीक्षणं, विश्लेषणं गणना च इत्यादीनां माध्यमेन विद्यमानगृहानां सुरक्षाप्रदर्शनस्य व्यापकरूपेण मूल्याङ्कनं करोति। गृहस्य भौतिकनिरीक्षणं कथं करणीयम् ?

उद्योगविशेषज्ञाः अवदन् यत् गृहशारीरिकपरीक्षायाः आवश्यकताः भिन्ननिर्माणवर्षस्य कार्यात्मकप्रयोजनानां च गृहेषु भिन्नाः भविष्यन्ति। गृहनिर्माणं व्यावसायिकस्वनिर्मितगृहेषु च जनहितं जनसुरक्षां च सम्मिलितं भवति, यथा विद्यालयाः, बालवाड़ीः, अस्पतालाः, नर्सिंगहोमाः, बालकल्याणसंस्थाः इत्यादयः, गृहशारीरिकपरीक्षाणां कृते अधिकानि आवश्यकतानि भवेयुः गृहं यावत् प्राचीनं भवति तावत् अधिकं निरीक्षणं भवेत्। येषु गृहेषु सुरक्षासंकटानाम् अधिकं प्रवृत्तिः भवति, तेषां कृते गृहस्य भौतिकनिरीक्षणं अधिकं महत्त्वपूर्णम् अस्ति । आवासस्य शारीरिकपरीक्षाः तत्सम्बद्धैः तकनीकीस्थितैः क्षमताभिः च युक्तैः संस्थाभिः करणीयाः।

केचन नगराणि गृहानाम् नियमितभौतिकनिरीक्षणस्य प्रवर्धनस्य सक्रियरूपेण अन्वेषणं कुर्वन्ति । ज़ियामेन् नगरपालिका आवासनिर्माणब्यूरो इत्यस्य प्रभारी सम्बद्धस्य व्यक्तिस्य अनुसारं ज़ियामेन्-नगरं प्रथमं निरीक्षणस्य पद्धतेः ततः शारीरिकपरीक्षायाः सक्रियरूपेण अन्वेषणं करोति, आवाससंरचनानां सुरक्षायै ग्रिड्-आधारितं नियमितनिरीक्षणतन्त्रं कार्यान्वितं करोति, मासिकदिनचर्या च करोति परिस्थित्यानुसारं गृहेषु निरीक्षणं वार्षिकव्यावसायिकनिरीक्षणं च कुर्वन्तु। पूर्ण-कवरेज-निरीक्षणं गृहस्य वर्तमानस्थितेः सूचनां संग्रहीतुं शक्नोति तथा च गृहस्य भौतिकनिरीक्षणार्थं शारीरिकपरीक्षावस्तूनाम् चयनं कर्तुं शक्नोति। निरीक्षणस्य अनन्तरं गृहसुरक्षाशारीरिकपरीक्षासूचनाप्रबन्धनप्रणाली करणीयाः शारीरिकपरीक्षाणां सूचीं जनयति, तथा च सुरक्षायाः उत्तरदायी व्यक्तिं गृहसुरक्षाशारीरिकपरीक्षां कर्तुं व्यावसायिकसंस्थां न्यस्तं कर्तुं आग्रहं करोति।

निंगबो नगरपालिका आवास तथा नगरीय-ग्रामीण विकास ब्यूरो इत्यस्य प्रभारी सम्बद्धस्य व्यक्तिस्य अनुसारं निंग्बो-नगरस्य योजना अस्ति यत् प्रथमं नगरविकाससीमायां पुरातनबहुस्वामिनिवासस्थानानां व्यापकं भौतिकपरीक्षां कर्तुं, ततः क्रमेण सार्वजनिकभवनेषु वाणिज्यिकेषु च विस्तारं करिष्यति स्वनिर्मितानि गृहाणि । वर्तमान समये "निङ्गबो-नगरस्य आवास-भौतिक-परीक्षा-तकनीकी-मार्गदर्शिकानां (प्रथम-मसौदा)" इत्यस्य मसौदाः निर्मिताः सन्ति, तथा च स्थानीय-लक्षणैः सह मिलित्वा, आन्ध्र-तूफानात् पूर्वं पश्चात् च गृहसुरक्षा, मृदु-मृदा-आधार-सुरक्षा इत्यादयः विशेषशारीरिकपरीक्षासूचकाः योजिताः सन्ति

गृहमरम्मतस्य, अनुरक्षणस्य च वित्तपोषणम्

आवासपेंशनव्यवस्थायाः स्थापना जनानां वर्चस्वस्य पालनार्थं, जनसमूहस्य तात्कालिक-कठिन-चिन्तापूर्ण-समस्यानां समाधानार्थं प्रयत्नार्थं, नगर-नवीकरणस्य कालखण्डे प्रवेशानन्तरं विद्यमान-आवासस्य सुरक्षा-प्रबन्धनं सुदृढं कर्तुं च महत्त्वपूर्णेषु साधनेषु अन्यतमम् अस्ति मूलभूतस्य दीर्घकालीनस्य च पालनं करोति ।

अधुना आवासपेन्शनस्य वित्तपोषणस्य स्रोतः इति विषये जनचिन्ता वर्तते। अस्मिन् विषये आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य अभियांत्रिकी-गुणवत्ता-सुरक्षा-निरीक्षण-विभागस्य प्रभारी सम्बन्धित-व्यक्तिः परिचयं दत्तवान् यत् आवास-पेन्शनं व्यक्तिगत-लेखाभिः, सार्वजनिक-लेखाभिः च निर्मितम् अस्ति व्यक्तिगतलेखः स्वामिना भुक्तः विशेषः आवासरक्षणकोषः भवति, निक्षेपः च वर्तमानविनियमानाम् अनुसारं क्रियते प्रायः निवासिनः यदा गृहं क्रियन्ते तदा विशेषगृहरक्षणनिधिः प्रदत्तः भवति । अतः गृहपेंशनस्य व्यक्तिगतलेखं प्रत्यक्षतया स्थापयितुं शक्यते, तथा च निवासिनः गृहपेंशनस्य व्यक्तिगतलेखायां अतिरिक्तयोगदानस्य आवश्यकतां न अनुभवन्ति।

सार्वजनिकलेखानिधिः आवाससुरक्षायाः अथवा आपत्कालीनआरक्षितनिधिषु नगरसर्वकारस्य विशेषनिधिः अस्ति, ये आवाससुरक्षाप्रबन्धनार्थं स्वस्य मूलभूतलोकसेवादायित्वं निर्वहन् सर्वकारेण कृतः व्ययः सन्ति "आवासस्थानात् गृह्यताम्, आवासार्थं उपयोगं कुर्वन्तु" तथा "व्यक्तिगतभारं वर्धयित्वा वा व्यक्तिगतअधिकारहितं च न्यूनीकृत्य" इति सिद्धान्तानुसारं सार्वजनिक आवासपेंशनलेखानां स्थापनायाः उत्तरदायित्वं सर्वकारस्य भवति पायलटनगरानां, स्थानीयसरकारानाम् can supplement some through finance, land स्थानान्तरणशुल्कं वर्धयितुं उद्देश्यं आवाससुरक्षाप्रबन्धनार्थं स्थिरं निधिमार्गं स्थापयितुं भवति, यस्मिन् निवासिनः अतिरिक्तशुल्कं दातुं न प्रवृत्ताः भवन्ति तथा च व्यक्तिगतभारं न वर्धयिष्यति।

गृहपेंशनस्य उपयोगः किमर्थं भवति ? प्रभारी व्यक्तिस्य मते व्यक्तिगत आवासपेंशनलेखः सार्वजनिकलेखानिधिः च संयुक्तरूपेण गृहस्य सम्पूर्णजीवनचक्रस्य सुरक्षां सुनिश्चितं कुर्वन्ति। विशेष आवासीय अनुरक्षणनिधिप्रबन्धनविषये नियमानाम् अनुसारं व्यक्तिगतलेखायां धनस्य विशेषरूपेण उपयोगः निवासस्य साझाभागानाम्, साझासुविधानां, उपकरणानां च वारण्टीकालस्य समाप्तेः अनन्तरं अनुरक्षणाय, अद्यतनीकरणाय, परिवर्तनाय च भवति सार्वजनिकलेखानिधिः मुख्यतया आवासस्य शारीरिकपरीक्षा, बीमा इत्यादीनां व्ययस्य कृते उपयुज्यते ।

केन्द्रीयवित्त-अर्थशास्त्रविश्वविद्यालयस्य विधिविद्यालयस्य डीनः प्राध्यापकः च यिन फेइ इत्यस्य मतं यत् आवासपेंशनव्यवस्थायाः निर्माणस्य केन्द्रं सार्वजनिकलेखाः एव सन्ति मम देशस्य विद्यमानस्य आवाससञ्चयस्य सुरक्षाखतराः अधिकाधिकं प्रमुखाः भवन्ति, आवाससुरक्षायां च प्रत्यक्षतया जनसुरक्षा सम्मिलितं भवति। सार्वजनिकलेखानां स्थापनायाः उद्देश्यं जनसुरक्षायाः निर्वाहः, तलरेखायाः रक्षणं, आपत्कालीनस्थितीनां रक्षणं, दीर्घकालीनरक्षणं च, तथा च क क्षेत्रीय दुर्घटना अथवा अनिर्दिष्टगृहेषु सम्भाव्यसुरक्षाखतराः , स्वामिनः व्यक्तिगतसम्पत्त्याः सुरक्षायाः सार्वजनिकसुरक्षायाश्च रक्षणार्थं गृहाणां कृते पूर्णजीवनचक्रसुरक्षां प्रदातुं।

जियांग्सू-प्रान्तस्य ज़ुझौ-नगरस्य आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-ब्यूरो-प्रभारी सम्बद्धेन व्यक्तिना परिचयः कृतः यत् जूझौ-नगरं आवास-पेंशन-पायलट-परियोजनायाः सक्रियरूपेण प्रचारं कुर्वन् अस्ति आवासपेंशनस्य सार्वजनिकलेखाः, व्यक्तिगतलेखाः च स्थापिताः सन्ति । सार्वजनिकलेखनिधिः मुख्यतया सर्वकारीयवित्तीयनिवेशः भवति, व्यक्तिगतलेखाः च स्वामिभिः निक्षिप्ताः विशेषावासीयरक्षणनिधिः भवति । पायलट् क्षेत्रेषु व्यक्तिगतपेंशनलेखाः अपि स्थापिताः सन्ति, येषु कुलम् २४२ समुदायाः सम्मिलिताः सन्ति ।

विपण्य-आधारित-माध्यमेन आवास-सुरक्षां सुनिश्चितं कुर्वन्तु

गृहबीमाव्यवस्थायाः स्थापना सामान्यप्रयोगे, प्राकृतिकविपदानां, दुर्घटनानां च अन्तर्गतगृहानां गुणवत्तायाः सुरक्षायाश्च व्यापकरूपेण रक्षणाय सहायकः भविष्यति।

यदा नवनिर्मितं गृहं नूतनगृहगुणवत्ताबीमेन बीमितं भवति तदा गृहस्य समाप्तेः अनन्तरं निश्चितकालान्तरे आधारः, मुख्यसंरचना, इन्सुलेशनं जलरोधकं च, उपकरणपाइपलाइनाः, अलङ्कारपरियोजनानि च इत्यादीनां गुणवत्ताविषयाणां रक्षणं दातुं शक्नोति नवनिर्मितगृहेषु गुणवत्ताबीमा प्रायः निर्माणएककेन भवति, यदा तु विद्यमानगृहाणां बीमीकरणं विद्यमानगृहसुरक्षाबीमायाः कृते कर्तुं शक्यते इति अवगम्यते

शङ्घाई आवासप्रशासनस्य प्रभारी सम्बद्धस्य व्यक्तिस्य अनुसारं शङ्घाई नगरीयगृहसुरक्षाबीमाप्रणालीं कार्यान्वयति, यत् विद्यमानगृहसुरक्षाबीमायां नवनिर्मितगृहगुणवत्ताबीमे च विभक्तम् अस्ति विद्यमानगृहसुरक्षाबीमे मुख्यबीमा अतिरिक्तबीमा च मुख्यसंरचनायाः समग्ररूपेण वा आंशिकरूपेण वा पतनेन गृहहानिः, अस्थायी आपदापुनर्वासव्ययः, दुर्घटनाक्षतिपूर्तिः इत्यादयः सन्ति नवनिर्मितगृहाणां गुणवत्ताबीमे वर्तमाननिर्माणस्य गुणवत्तायां सम्भाव्यदोषाः आच्छादिताः सन्ति, तथा च वयं भवन्तं इन्सुलेशन-जलरोधकपरियोजनानां बीमाक्रयणं निरन्तरं कर्तुं प्रोत्साहयामः। आवासीयभवनस्य बाह्यभित्तिषु सहायकघटकानाम् च सुरक्षायाः कृते बीमातन्त्राणां प्रवर्तनस्य व्यवहार्यतायाः अपि च लिफ्टस्य अग्निशामकसुविधानां च सुरक्षायाः अध्ययनं भविष्यति।

पूर्वं आवासनिर्माणपरियोजनानां गुणवत्तां सुनिश्चित्य आवासः तथा नगरीयग्रामीणविकासः इत्यादयः विभागाः मुख्यतया प्रशासनिकसाधनद्वारा पर्यवेक्षणं सुदृढं कुर्वन्ति स्म तथा च निर्माणं, सर्वेक्षणं, डिजाइनं, निर्माणं, पर्यवेक्षणं च इत्यादीनां सहभागिनां पक्षानाम् उत्तरदायित्वं समेकयन्ति स्म आवासबीमातन्त्रस्य आरम्भानन्तरं बीमासंस्थाः व्यावसायिकीकरणस्य विपण्यतन्त्रस्य च माध्यमेन परियोजनायाः गुणवत्तां आवाससुरक्षां च सुनिश्चित्य एकं अद्वितीयं बलं जातम्, यत् विपण्य-आधारित-उपायैः निर्माण-गुणवत्ता-सुरक्षा-निरीक्षण-विधिषु नवीनतां कर्तुं साहाय्यं करोति गृहेषु लीकेजः, दरारः च इत्यादीनां गुणवत्तासमस्यानां, पतनम् इत्यादीनां सुरक्षादुर्घटनानां अपि परिहाराय, येन बृहत् क्षतिपूर्ति-देयता भविष्यति, बीमासंस्थासु गुणवत्ता-जोखिम-प्रबन्धनं सुदृढं कर्तुं, बीमित-नवीन-परियोजनानां नियन्त्रणं च सुदृढं कर्तुं पर्याप्तं प्रेरणा भवति, तथा च यथा विद्यमानगृहेषु दैनिकनिरीक्षणं सुरक्षानिरीक्षणं च। व्यवहारे केचन बीमासंस्थाः प्रीमियमस्य निश्चितप्रतिशतस्य उपयोगं कृत्वा तृतीयपक्षव्यावसायिकसंस्थां बीमितगृहेषु नियमितसुरक्षानिरीक्षणं कर्तुं न्यस्तं करिष्यन्ति, यत् वस्तुनिष्ठरूपेण गृहानाम् सुरक्षितप्रयोगं सुनिश्चित्य महत्त्वपूर्णां भूमिकां निर्वहति

शेन्झेन् नगरपालिका आवासनिर्माणब्यूरो इत्यस्य प्रभारी प्रासंगिकव्यक्तिः परिचयं दत्तवान् यत् शेन्झेन् जोखिमनिवृत्तिप्रबन्धनं कार्यान्वयति। व्यावसायिकसेवादलानां विशेषज्ञदत्तांशकोशानां च निर्माणार्थं बीमासंस्थानां प्रचारः, विभिन्नचरणयोः विभिन्नबीमाप्रकारस्य भेदं कर्तुं तृतीयपक्षव्यावसायिकतकनीकीसेवाएजेन्सीनां न्यासः, परियोजनागुणवत्ता तथा सुरक्षानिरीक्षणं, गृहभौतिकपरीक्षां, गतिशीलं च कार्यान्वितुं "कृत्रिम + बुद्धिः" पद्धतीनां उपयोगं कर्तुं च सुरक्षानिरीक्षणं, तथा च पर्दाभित्तिसुरक्षानिरीक्षणं अन्ये च सर्वतोमुखसुरक्षाप्रतिश्रुतिः, गुप्तसंकटानाम् आविष्कारं, पहिचानं, नियन्त्रणं च साक्षात्कर्तुं तथा च तान् अङ्कुरे निपयितुं।

आवासस्य शारीरिकपरीक्षा, पेन्शन, बीमा च इति त्रयाणां प्रणाल्याः निर्माणं प्रवर्धयितुं अस्माभिः सुरक्षादायित्वं अधिकं कार्यान्वितं कर्तव्यं, यत्र आवासस्य उपयोगस्य सुरक्षायाः सर्वेषां पक्षानाम् उत्तरदायित्वं कार्यान्वितुं, स्थानीयसरकारानाम् प्रादेशिकदायित्वस्य समेकनं, नियामकस्य स्पष्टीकरणं च समाविष्टम् अस्ति सम्बन्धित विभागों के उत्तरदायित्व। आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयस्य अभियांत्रिकी-गुणवत्ता-सुरक्षा-निरीक्षण-विभागस्य प्रभारी प्रासंगिकः व्यक्तिः अवदत् यत् नगरीय-सुरक्षा-लचीलतायाः उन्नयनं संस्थागत-नवाचारस्य उपरि निर्भरं भवति। आवास-नगरीय-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयः आवास-शारीरिक-परीक्षा, पेन्शन-बीमा-इत्येतयोः त्रयाणां प्रणाल्याः निर्माणं त्वरयिष्यति, अनुभवान् प्रतिरूपान् च सारांशं करिष्यति, येषां प्रतिकृतिः विविधस्थानेषु च प्रचारः च कर्तुं शक्यते, विद्यमानमूलभूत-आवास-सुरक्षा-प्रबन्धन-व्यवस्थायां निरन्तरं सुधारः भविष्यति | , जनानां जीवनस्य सम्पत्तिस्य च सुरक्षां रक्षति च।

(स्रोतः आर्थिक दैनिकः)