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actuellement, notre pays promeut la mise en place de systèmes d'examen physique des logements urbains, de pensions de logement et d'assurance logement, et utilise les « trois systèmes » ci-dessus pour construire un mécanisme à long terme pour la gestion de la sécurité des logements sur tout le cycle de vie. les experts ont déclaré que cette décision contribuerait à améliorer le système de gestion de base de la sécurité des logements existant, à améliorer davantage le niveau de supervision de la sécurité des logements et à protéger efficacement la sécurité de la vie et des biens des personnes. actuellement, 22 villes, dont shanghai, testent les « trois systèmes » et ont obtenu des résultats préliminaires.

mettre en place un mécanisme d'inspection des risques liés à la sécurité des maisons

beaucoup de maisons dans lesquelles nous vivons sont entrées dans la cinquantaine et la vieillesse. tout comme les gens ont besoin d'examens physiques réguliers et doivent se rendre à l'hôpital pour se faire soigner s'ils constatent des problèmes physiques, nous devons également procéder à des examens physiques réguliers dans nos maisons afin de découvrir à temps les risques pour la sécurité et d'assurer la sécurité de la maison. même les maisons qui sont « jeunes » aujourd'hui deviendront de vieilles maisons avec le temps, et les risques pour la sécurité augmenteront d'année en année.

les accidents d'effondrement de maisons survenus ces dernières années ont causé de lourdes pertes en vies humaines et en sécurité matérielle et ont tiré la sonnette d'alarme pour nous. si ces bâtiments effondrés avaient été inspectés physiquement auparavant et si les risques pour la sécurité avaient été découverts et éliminés à temps, ces accidents déchirants n’auraient peut-être pas eu lieu. "pas d'examen physique, pas de rénovation." le développement urbain de mon pays est entré dans une période importante de rénovation urbaine. assurer la sécurité des bâtiments, des installations, des maisons, etc. doit être une priorité absolue avant de mettre en œuvre la rénovation urbaine, l'examen physique urbain et le logement. doit d'abord être effectué un examen physique, un dépannage des risques de sécurité, un entretien et des réparations en temps opportun.

l'examen physique des maisons est une activité qui évalue de manière exhaustive les performances de sécurité des maisons existantes par la vérification des données, l'inspection sur place, l'analyse et le calcul, etc. comment réaliser une inspection physique d’une maison ?

les experts de l'industrie ont déclaré que les exigences en matière d'examen physique des maisons seront différentes pour les maisons de différentes années de construction et d'utilisations fonctionnelles. la construction de maisons et les maisons commerciales auto-construites dans des lieux très fréquentés impliquant l'intérêt public et la sécurité publique, tels que les écoles, les jardins d'enfants, les hôpitaux, les maisons de retraite, les institutions de protection de l'enfance, etc., devraient avoir des exigences plus élevées en matière d'examens physiques des maisons. plus la maison est ancienne, plus les inspections doivent être fréquentes. pour les maisons plus sujettes aux risques pour la sécurité, une inspection physique de la maison est plus importante. les examens physiques des logements doivent être effectués par des institutions disposant des conditions et capacités techniques correspondantes.

certaines villes étudient activement la possibilité de promouvoir des inspections physiques régulières des maisons. selon la personne compétente en charge du bureau municipal du logement et de la construction de xiamen, la ville de xiamen explore activement la méthode d'inspection d'abord, puis l'examen physique, met en œuvre un mécanisme d'inspection régulier basé sur une grille pour la sécurité des structures d'habitation et effectue des contrôles de routine mensuels. inspections et inspections professionnelles annuelles des maisons selon la situation. effectuer des inspections particulières. les inspections à couverture complète peuvent collecter des informations sur l'état actuel de la maison et sélectionner les objets d'examen physique pour l'inspection physique de la maison. après l'inspection, le système de gestion des informations sur l'examen physique de sécurité de la maison génère une liste des examens physiques à effectuer et invite la personne en charge de la sécurité à confier à une agence professionnelle la réalisation d'un examen physique de sécurité de la maison.

selon la personne compétente en charge du bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de ningbo, la ville de ningbo prévoit de procéder d'abord à un examen physique complet des anciennes résidences multipropriétaires situées dans les limites du développement urbain, puis de s'étendre progressivement aux bâtiments publics et commerciaux. maisons auto-construites. à l'heure actuelle, les « directives techniques pour l'examen physique des logements de la ville de ningbo (première ébauche) » ont été rédigées et, combinées aux caractéristiques locales, des indicateurs d'examen physique spéciaux tels que la sécurité des maisons avant et après les typhons et la sécurité des fondations sur sols meubles ont été ajoutés.

financer les réparations et l’entretien de la maison

la création d'un système de retraite du logement est l'un des moyens importants pour adhérer à la suprématie du peuple, s'efforcer de résoudre les problèmes urgents, difficiles et anxieux des masses et renforcer la gestion de la sécurité des logements existants après l'entrée dans la période de rénovation urbaine. il s’occupe à la fois de l’essentiel et du long terme.

récemment, l'opinion publique s'est inquiétée de la source de financement des pensions de logement. à cet égard, le responsable du département de contrôle de la qualité et de la sécurité de l'ingénierie du ministère du logement et du développement urbain-rural a déclaré que les pensions de logement sont composées de comptes personnels et de comptes publics. le compte personnel est le fonds spécial d'entretien du logement versé par le propriétaire, et la caution est soumise à la réglementation en vigueur. des fonds spéciaux d'entretien résidentiel sont généralement versés lorsque les résidents achètent une maison. par conséquent, le compte personnel de la pension du logement peut être établi directement et les résidents n'ont pas besoin de verser de cotisations supplémentaires sur le compte personnel de la pension du logement.

les fonds du compte public sont les fonds spéciaux du gouvernement municipal pour la sécurité du logement ou les fonds de réserve d'urgence, qui sont des dépenses effectuées par le gouvernement dans l'exercice de ses responsabilités de service public de base en matière de gestion de la sécurité du logement. conformément aux principes de « prélèvement sur le logement, utilisation à des fins de logement » et « sans augmenter les charges personnelles ni porter atteinte aux droits et intérêts personnels », le gouvernement est responsable de l'établissement de comptes de retraite pour les logements publics du point de vue des villes pilotes et des gouvernements locaux. peut en compléter certains par le biais de financements, de terrains. l'objectif de l'augmentation des frais de transfert est d'établir un canal de fonds stable pour la gestion de la sécurité du logement, qui n'obligera pas les résidents à payer des frais supplémentaires et n'augmentera pas les charges personnelles.

a quoi servent les pensions du logement ? selon le responsable, le compte personnel de pension de logement et les fonds du compte public assurent conjointement la sécurité de tout le cycle de vie de la maison. conformément à la réglementation relative à la gestion des fonds spéciaux d'entretien du logement, les fonds du compte personnel sont spécialement utilisés pour l'entretien, l'actualisation et la transformation des parties communes de la résidence et des installations et équipements communs après l'expiration de la période de garantie. les fonds du compte public sont principalement utilisés pour l’examen physique du logement et les dépenses d’assurance.

yin fei, doyen et professeur de la faculté de droit de l'université centrale des finances et de l'économie, estime que la construction du système de retraite du logement se concentre sur les comptes publics. les risques pour la sécurité du parc immobilier existant de mon pays deviennent de plus en plus importants, et la sécurité du logement implique directement la sécurité publique. le but de l'établissement des comptes publics est de maintenir la sécurité publique, de protéger les résultats financiers, de protéger les situations d'urgence et de protéger à long terme, et de fournir des services publics tels que des examens physiques et une surveillance de la sécurité des maisons concernées lorsqu'il y a des signes de les accidents régionaux ou les maisons non spécifiées présentent des risques pour la sécurité, assurant la sécurité du cycle de vie complet des maisons, garantissant la sécurité personnelle et matérielle des propriétaires et la sécurité publique.

la personne compétente en charge du bureau du logement et du développement urbain et rural de la ville de xuzhou, province du jiangsu, a présenté que la ville de xuzhou promeut activement le projet pilote de pension de logement. des comptes publics et des comptes personnels pour les pensions de logement ont été créés. les fonds du compte public sont principalement des investissements financiers du gouvernement, et les comptes personnels sont des fonds spéciaux d'entretien résidentiel déposés par les propriétaires. des comptes de retraite personnels ont également été créés dans les zones pilotes, impliquant un total de 242 communautés.

assurer la sécurité du logement grâce à des moyens fondés sur le marché

la création d'un système d'assurance habitation contribuera à protéger de manière globale la qualité et la sécurité des maisons en cas d'utilisation normale, de catastrophes naturelles et d'accidents.

lorsqu'une maison nouvellement construite est assurée par une assurance qualité maison neuve, elle peut fournir une protection pour les problèmes de qualité tels que les fondations, la structure principale, l'isolation et l'imperméabilisation, les canalisations d'équipement et les projets de décoration dans un certain laps de temps après l'achèvement de la maison. il est entendu que l'assurance qualité pour les maisons nouvellement construites est généralement assurée par l'unité de construction, tandis que les maisons existantes peuvent être assurées par l'assurance de sécurité des maisons existantes.

selon le responsable compétent de l'administration du logement de shanghai, shanghai met en œuvre un système d'assurance de sécurité des logements urbains, qui est divisé en assurance de sécurité des logements existants et assurance qualité des logements nouvellement construits. l'assurance de sécurité de la maison existante comprend l'assurance principale et l'assurance complémentaire. l'assurance principale comprend les pertes de maison causées par l'effondrement total ou partiel de la structure principale, les frais de réinstallation en cas de catastrophe temporaire, l'indemnisation des sinistres, etc. l’assurance qualité pour les maisons nouvellement construites couvre les défauts potentiels de qualité de la construction en cours, et nous vous encourageons à continuer à souscrire une assurance pour les projets d’isolation et d’étanchéité. la faisabilité de l'introduction de mécanismes d'assurance pour la sécurité des murs extérieurs et des composants accessoires des bâtiments résidentiels ainsi que pour la sécurité des ascenseurs et des installations de lutte contre l'incendie sera également étudiée.

dans le passé, afin de garantir la qualité des projets de construction de logements, les départements tels que le logement et le développement urbain et rural renforçaient principalement la supervision par des moyens administratifs et consolidaient les responsabilités des parties participantes telles que la construction, l'enquête, la conception, la construction et la supervision. après l'introduction du mécanisme d'assurance logement, les institutions d'assurance sont devenues une force unique pour garantir la qualité des projets et la sécurité des logements grâce à la commercialisation et aux mécanismes de marché, ce qui contribue à innover dans les méthodes de supervision de la qualité et de la sécurité de la construction par des moyens basés sur le marché. afin d'éviter des problèmes de qualité fréquents tels que des fuites et des fissures dans les maisons, voire même des accidents de sécurité tels que des effondrements, qui entraîneront d'importantes indemnisations, les institutions d'assurance sont suffisamment motivées pour renforcer la gestion des risques liés à la qualité et le contrôle des nouveaux projets assurés. comme les inspections quotidiennes et la surveillance de la sécurité des maisons existantes. dans la pratique, certaines institutions d'assurance utilisent un certain pourcentage de la prime pour confier à un organisme professionnel tiers le contrôle régulier de la sécurité des maisons assurées, ce qui joue objectivement un rôle important pour garantir la sécurité d'utilisation des maisons.

le responsable concerné du bureau municipal du logement et de la construction de shenzhen a expliqué que shenzhen mettait en œuvre une gestion de réduction des risques. encourager les institutions d'assurance à former des équipes de services professionnels et des bases de données d'experts, confier à des agences de services techniques professionnels tierces la distinction des différents types d'assurance à différentes étapes et utiliser des méthodes « artificielles + intelligence » pour mettre en œuvre des inspections de qualité et de sécurité des projets, des examens physiques des maisons, des inspections dynamiques. surveillance de la sécurité, inspections de sécurité des murs-rideaux et autres garanties de sécurité complètes, pour réaliser la découverte, l'identification et le contrôle des dangers cachés et les étouffer dans l'œuf.

afin de promouvoir la construction des trois systèmes d'examen physique des logements, de retraite et d'assurance, nous devons mettre davantage en œuvre les responsabilités en matière de sécurité, notamment en mettant en œuvre les responsabilités de toutes les parties en matière de sécurité de l'utilisation du logement, en consolidant les responsabilités territoriales des gouvernements locaux et en clarifiant les réglementations. responsabilités des départements concernés. le responsable du département de contrôle de la qualité et de la sécurité de l'ingénierie du ministère du logement et du développement urbain-rural a déclaré que l'amélioration de la résilience en matière de sécurité urbaine dépend de l'innovation institutionnelle. le ministère du logement et du développement urbain-rural accélérera la construction des trois systèmes d'examen physique des logements, de retraite et d'assurance, résumera les expériences et les modèles qui peuvent être reproduits et promus dans divers endroits, améliorera continuellement le système de gestion de base de la sécurité des logements existant. , et protéger la sécurité de la vie et des biens des personnes.

(source : quotidien économique)