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attualmente, il mio paese sta promuovendo l'istituzione di sistemi di esame fisico degli alloggi urbani, pensioni abitative e assicurazioni abitative e sta utilizzando i "tre sistemi" sopra menzionati per costruire un meccanismo a lungo termine per la gestione della sicurezza abitativa dell'intero ciclo di vita. gli esperti hanno affermato che questa mossa contribuirà a migliorare l'attuale sistema di gestione della sicurezza abitativa di base, a migliorare ulteriormente il livello di supervisione della sicurezza abitativa e a salvaguardare efficacemente la sicurezza della vita e delle proprietà delle persone. attualmente, 22 città, tra cui shanghai, stanno sperimentando i “tre sistemi” e hanno ottenuto risultati preliminari.

stabilire un meccanismo di ispezione dei rischi per la sicurezza domestica

molte delle case in cui viviamo sono entrate nella mezza età e nella vecchiaia. proprio come le persone hanno bisogno di esami fisici regolari e dovrebbero recarsi in ospedale per cure se riscontrano problemi fisici, dovremmo anche condurre esami fisici regolari sulle nostre case per scoprire in tempo i rischi per la sicurezza e garantire la sicurezza della casa. anche le case che ora sono "giovani" diventeranno vecchie col tempo, e i rischi per la sicurezza aumenteranno di anno in anno.

gli incidenti legati al crollo delle case verificatisi negli ultimi anni hanno causato gravi perdite alla vita delle persone e alla sicurezza delle proprietà e ci hanno lanciato l'allarme. se questi edifici crollati fossero stati ispezionati fisicamente e i rischi per la sicurezza identificati ed eliminati in modo tempestivo, questi incidenti dolorosi avrebbero potuto non verificarsi. "nessun esame fisico, nessun rinnovamento." lo sviluppo urbano del mio paese è entrato in un periodo importante di rinnovamento urbano. la massima priorità dovrebbe essere quella di garantire la sicurezza degli edifici, delle strutture, delle case, ecc dovrebbero essere prima effettuati l'esame fisico, la risoluzione dei problemi relativi ai rischi per la sicurezza, la manutenzione e le riparazioni tempestive.

l'esame fisico delle case è un'attività che valuta in modo completo le prestazioni di sicurezza delle case esistenti attraverso la verifica dei dati, l'ispezione in loco, l'analisi e il calcolo, ecc. come condurre un'ispezione fisica della casa?

gli esperti del settore hanno affermato che i requisiti per l'esame fisico delle case saranno diversi per le case con anni di costruzione e scopi funzionali diversi. l’edilizia abitativa e le case commerciali autocostruite in luoghi affollati che coinvolgono interessi pubblici e pubblica sicurezza, come scuole, asili, ospedali, case di cura, istituti di assistenza all’infanzia, ecc., dovrebbero avere requisiti più elevati per gli esami fisici domiciliari. più la casa è vecchia, più frequenti dovrebbero essere le ispezioni. per le case più soggette a rischi per la sicurezza, un'ispezione fisica della casa è più importante. gli esami fisici degli alloggi dovrebbero essere effettuati da istituzioni con condizioni e capacità tecniche corrispondenti.

alcune città stanno esplorando attivamente la promozione di ispezioni fisiche regolari delle case. secondo la persona competente responsabile dell'ufficio per l'edilizia e l'edilizia municipale di xiamen, la città di xiamen esplora attivamente prima il metodo di ispezione e poi l'esame fisico, implementa un meccanismo di ispezione regolare basato su griglia per la sicurezza delle strutture abitative e svolge attività di routine mensile ispezioni e ispezioni professionali annuali delle case a seconda della situazione. effettuare ispezioni speciali. le ispezioni a copertura totale possono raccogliere informazioni sullo stato attuale della casa e selezionare gli oggetti dell'esame fisico per l'ispezione fisica della casa. dopo l'ispezione, il sistema di gestione delle informazioni sull'esame fisico di sicurezza della casa genera un elenco di esami fisici da eseguire e sollecita la persona responsabile della sicurezza ad incaricare un'agenzia professionale di condurre un esame fisico di sicurezza della casa.

secondo il responsabile dell'ufficio per l'edilizia municipale e lo sviluppo urbano-rurale di ningbo, la città di ningbo prevede di condurre prima un esame fisico completo delle vecchie residenze pluriproprietarie all'interno dei confini dello sviluppo urbano, per poi espandersi gradualmente agli edifici pubblici e commerciali case autocostruite. attualmente sono state redatte le "linee guida tecniche per l'esame fisico degli alloggi della città di ningbo (prima bozza)" e, combinate con le caratteristiche locali, sono stati aggiunti indicatori speciali per l'esame fisico come la sicurezza delle case prima e dopo i tifoni e la sicurezza delle fondamenta del terreno soffice.

finanziamento di riparazioni e manutenzioni domestiche

l'istituzione di un sistema pensionistico per l'edilizia abitativa è uno dei mezzi importanti per aderire alla supremazia popolare, sforzarsi di risolvere i problemi urgenti, difficili e ansiosi delle masse e rafforzare la gestione della sicurezza degli alloggi esistenti dopo essere entrati nel periodo di rinnovamento urbano. si prende cura sia delle basi che del lungo termine.

recentemente, c'è stata preoccupazione da parte dell'opinione pubblica circa la fonte di finanziamento per le pensioni immobiliari. a questo proposito, il responsabile del dipartimento di vigilanza sulla qualità dell'ingegneria e sulla sicurezza del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha introdotto che le pensioni immobiliari sono composte da conti personali e conti pubblici. il conto personale è il fondo speciale per il mantenimento dell'abitazione pagato dal proprietario e il deposito viene effettuato secondo la normativa vigente. i fondi speciali per la manutenzione dell'abitazione vengono generalmente versati quando i residenti acquistano una casa. pertanto, il conto personale della pensione domestica può essere creato direttamente e i residenti non devono versare ulteriori contributi al conto personale della pensione domestica.

i fondi del conto pubblico sono i fondi speciali del governo cittadino per la sicurezza abitativa o i fondi di riserva di emergenza, che rappresentano le spese effettuate dal governo nell'adempimento delle sue responsabilità di servizio pubblico di base per la gestione della sicurezza abitativa. in conformità con i principi "prelevare dall'abitazione, utilizzare per l'abitazione" e "senza aumentare gli oneri personali o sminuire i diritti e gli interessi personali", il governo è responsabile della creazione di conti pensionistici per l'edilizia pubblica dal punto di vista delle città pilota e dei governi locali si può integrarne una parte attraverso finanziamenti e terreni. lo scopo di aumentare la tassa di trasferimento è quello di stabilire un canale di fondi stabile per la gestione della sicurezza abitativa, che non imponga ai residenti di pagare tasse aggiuntive e non aumenterà gli oneri personali.

a cosa servono le pensioni domestiche? secondo il responsabile, il conto pensionistico personale abitativo e i fondi del conto pubblico garantiscono congiuntamente la sicurezza dell'intero ciclo di vita della casa. in conformità con le norme sulla gestione dei fondi speciali per la manutenzione residenziale, i fondi del conto personale vengono utilizzati appositamente per la manutenzione, l'aggiornamento e la trasformazione delle parti condivise dell'abitazione e delle strutture e attrezzature condivise dopo la scadenza del periodo di garanzia. i fondi del conto pubblico vengono utilizzati principalmente per spese quali l’esame fisico dell’alloggio e l’assicurazione.

yin fei, preside e professore della facoltà di giurisprudenza dell'università centrale di finanza ed economia, ritiene che il focus della costruzione del sistema pensionistico immobiliare siano i conti pubblici. i rischi per la sicurezza del patrimonio immobiliare esistente nel mio paese stanno diventando sempre più evidenti e la sicurezza abitativa coinvolge direttamente la sicurezza pubblica. lo scopo di stabilire i conti pubblici è quello di mantenere la sicurezza pubblica, proteggere i profitti, proteggere le situazioni di emergenza e proteggere a lungo termine e fornire servizi pubblici come esami fisici e monitoraggio della sicurezza per le case interessate in caso di crisi. incidenti regionali o case non specificate che presentano potenziali rischi per la sicurezza, garantendo la sicurezza dell'intero ciclo di vita delle case per proteggere la sicurezza personale e patrimoniale dei proprietari e la sicurezza pubblica.

la persona competente responsabile dell'ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale della città di xuzhou, provincia di jiangsu, ha introdotto che la città di xuzhou sta promuovendo attivamente il progetto pilota delle pensioni abitative. sono stati istituiti conti pubblici e conti personali per le pensioni immobiliari. i fondi dei conti pubblici sono principalmente investimenti finanziari del governo, mentre i conti personali sono fondi speciali per la manutenzione residenziale depositati dai proprietari. nelle aree pilota sono stati costituiti anche conti pensionistici personali, coinvolgendo complessivamente 242 comunità.

garantire la sicurezza abitativa attraverso mezzi basati sul mercato

l’istituzione di un sistema di assicurazione sulla casa aiuterà a proteggere in modo completo la qualità e la sicurezza delle case in condizioni di utilizzo normale, disastri naturali e incidenti.

quando una casa di nuova costruzione è assicurata da un'assicurazione sulla qualità della casa nuova, può fornire protezione per problemi di qualità come le fondamenta, la struttura principale, l'isolamento e l'impermeabilizzazione, le condutture delle attrezzature e i progetti di decorazione entro un certo periodo di tempo dal completamento della casa. resta inteso che l'assicurazione di qualità per le case di nuova costruzione è solitamente assicurata dall'unità edile, mentre le case esistenti possono essere assicurate per l'assicurazione di sicurezza della casa esistente.

secondo il responsabile della shanghai housing administration, shanghai implementa un sistema di assicurazione per la sicurezza degli alloggi urbani, che si divide in un'assicurazione per la sicurezza degli alloggi esistenti e un'assicurazione per la qualità degli alloggi di nuova costruzione. l'assicurazione per la sicurezza della casa esistente comprende l'assicurazione principale e l'assicurazione aggiuntiva. l'assicurazione principale comprende le perdite della casa causate dal crollo totale o parziale della struttura principale, le spese temporanee di reinsediamento in caso di catastrofe, il risarcimento degli infortuni, ecc. l'assicurazione di qualità per le case di nuova costruzione copre potenziali difetti nella qualità della costruzione attuale e ti invitiamo a continuare ad acquistare un'assicurazione per progetti di isolamento e impermeabilizzazione. verrà inoltre studiata la fattibilità dell'introduzione di meccanismi assicurativi per la sicurezza delle pareti esterne e degli elementi accessori degli edifici residenziali e per la sicurezza degli ascensori e degli impianti antincendio.

in passato, al fine di garantire la qualità dei progetti di costruzione di alloggi, dipartimenti come l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano e rurale hanno principalmente rafforzato la supervisione attraverso mezzi amministrativi e consolidato le responsabilità delle parti partecipanti come costruzione, rilevamento, progettazione, costruzione e supervisione. dopo l'introduzione del meccanismo di assicurazione abitativa, gli istituti assicurativi sono diventati una forza unica nel garantire la qualità dei progetti e la sicurezza abitativa attraverso la commercializzazione e i meccanismi di mercato, che aiutano a innovare la qualità della costruzione e i metodi di supervisione della sicurezza attraverso mezzi basati sul mercato. al fine di evitare frequenti problemi di qualità come perdite e crepe nelle case, e persino incidenti legati alla sicurezza come il crollo, che porteranno a ingenti risarcimenti, gli istituti di assicurazione hanno sufficiente motivazione per rafforzare la gestione del rischio di qualità e il controllo dei nuovi progetti assicurati, nonché come le ispezioni quotidiane e il monitoraggio della sicurezza delle case esistenti. in pratica, alcuni istituti assicurativi utilizzeranno una certa percentuale del premio per incaricare un'agenzia professionale terza di effettuare un regolare monitoraggio della sicurezza delle case assicurate, che oggettivamente svolge un ruolo importante nel garantire l'uso sicuro delle case.

la persona competente responsabile dell'ufficio municipale per l'edilizia abitativa e l'edilizia di shenzhen ha spiegato che shenzhen implementa la gestione della riduzione del rischio. promuovere gli istituti di assicurazione per formare gruppi di servizi professionali e database di esperti, affidare ad agenzie di servizi tecnici professionali di terze parti il ​​compito di distinguere diversi tipi di assicurazione in diverse fasi e utilizzare metodi di "intelligenza artificiale +" per implementare ispezioni di qualità e sicurezza del progetto, esami fisici interni, analisi dinamiche monitoraggio della sicurezza, ispezioni di sicurezza delle facciate continue e altre garanzie di sicurezza a tutto tondo, per realizzare la scoperta, l'identificazione e il controllo dei pericoli nascosti e per stroncarli sul nascere.

per promuovere la costruzione dei tre sistemi di esame fisico degli alloggi, pensione e assicurazione, dovremmo implementare ulteriormente le responsabilità in materia di sicurezza, compresa l’attuazione delle responsabilità di tutte le parti per la sicurezza dell’uso degli alloggi, consolidando le responsabilità territoriali dei governi locali e chiarendo le norme normative responsabilità dei dipartimenti competenti. il responsabile del dipartimento di supervisione della qualità e della sicurezza dell'ingegneria del ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha affermato che il miglioramento della resilienza della sicurezza urbana dipende dall'innovazione istituzionale. il ministero dell’edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale accelererà la costruzione dei tre sistemi di esame fisico degli alloggi, pensione e assicurazione, riassumerà esperienze e modelli che possono essere replicati e promossi in vari luoghi, migliorerà continuamente l’attuale sistema di base di gestione della sicurezza abitativa e proteggere la sicurezza della vita e delle proprietà delle persone.

(fonte: economic daily)