nachricht

derzeit fördert mein land die einrichtung städtischer wohnungsuntersuchungs-, wohnungsrenten- und wohnungsversicherungssysteme und nutzt die oben genannten „drei systeme“, um einen langfristigen mechanismus für das gesamte lebenszyklusmanagement der wohnungssicherheit aufzubauen. experten sagten, dass dieser schritt dazu beitragen wird, das bestehende grundlegende system zur verwaltung der wohnsicherheit zu verbessern, das niveau der überwachung der wohnsicherheit weiter zu verbessern und die sicherheit von leben und eigentum der menschen wirksam zu gewährleisten. derzeit testen 22 städte, darunter shanghai, die „drei systeme“ und haben vorläufige ergebnisse erzielt.

richten sie einen mechanismus zur überprüfung von sicherheitsrisiken im haus ein

viele der häuser, in denen wir leben, haben das mittlere und hohe alter erreicht. so wie menschen regelmäßige körperliche untersuchungen benötigen und zur behandlung ins krankenhaus gehen sollten, wenn sie körperliche probleme feststellen, sollten wir auch in unseren häusern regelmäßige körperliche untersuchungen durchführen, um sicherheitsrisiken rechtzeitig zu erkennen und die sicherheit des hauses zu gewährleisten. sogar häuser, die jetzt „jung“ sind, werden mit der zeit zu alten häusern, und die sicherheitsrisiken werden von jahr zu jahr zunehmen.

unfälle mit hauseinstürzen, die sich in den letzten jahren ereignet haben, haben schwere verluste an menschenleben und der sicherheit von eigentum verursacht und für uns alarm geschlagen. wenn diese eingestürzten gebäude physisch untersucht und sicherheitsrisiken rechtzeitig erkannt und beseitigt worden wären, wären diese beunruhigenden unfälle möglicherweise nicht passiert. „keine physische untersuchung, keine erneuerung.“ die stadtentwicklung meines landes ist in eine wichtige phase der stadterneuerung eingetreten. der gewährleistung der sicherheit von gebäuden, einrichtungen, häusern usw. sollte höchste priorität eingeräumt werden zunächst sollten eine körperliche untersuchung, die behebung von sicherheitsrisiken sowie rechtzeitige wartungs- und reparaturarbeiten durchgeführt werden.

bei der physikalischen hausuntersuchung handelt es sich um eine tätigkeit, bei der die sicherheitsleistung bestehender häuser durch datenüberprüfung, vor-ort-inspektion, analyse und berechnung usw. umfassend bewertet wird. wie führt man eine hausinspektion durch?

branchenexperten sagten, dass die anforderungen an die körperliche untersuchung von häusern für häuser unterschiedlichen baujahrs und unterschiedlichen funktionszwecks unterschiedlich sein werden. für den hausbau und den gewerblichen eigenbau an überfüllten orten mit öffentlichem interesse und öffentlicher sicherheit, wie schulen, kindergärten, krankenhäuser, pflegeheime, kinderfürsorgeeinrichtungen usw., sollten höhere anforderungen an hausärztliche untersuchungen gestellt werden. je älter das haus ist, desto häufiger sollten die inspektionen erfolgen. bei häusern, die anfälliger für sicherheitsrisiken sind, ist eine körperliche inspektion des hauses wichtiger. wohnungsärztliche untersuchungen sollten von institutionen durchgeführt werden, die über entsprechende technische voraussetzungen und möglichkeiten verfügen.

einige städte prüfen aktiv die förderung regelmäßiger physischer inspektionen von häusern. laut der zuständigen person, die für das büro für wohnungsbau und bauwesen der stadt xiamen zuständig ist, erforscht die stadt xiamen aktiv zunächst die inspektionsmethode und dann die körperliche untersuchung, implementiert einen rasterbasierten regelmäßigen inspektionsmechanismus für die sicherheit von wohnstrukturen und führt monatliche routineuntersuchungen durch inspektionen und jährliche professionelle inspektionen von häusern je nach situation. führen sie spezielle inspektionen durch. durch umfassende inspektionen können informationen über den aktuellen zustand des hauses gesammelt und objekte für die physische hausinspektion ausgewählt werden. nach der inspektion erstellt das informationsmanagementsystem für die körperliche sicherheit des hauses eine liste der durchzuführenden körperlichen untersuchungen und fordert die für die sicherheit verantwortliche person dringend auf, eine professionelle agentur mit der durchführung einer körperlichen untersuchung der sicherheit des hauses zu beauftragen.

nach angaben des zuständigen verantwortlichen des ningbo municipal housing and urban-rural development bureau plant die stadt ningbo, zunächst eine umfassende physische untersuchung alter mehrfamilienhäuser innerhalb der stadtentwicklungsgrenze durchzuführen und diese dann schrittweise auf öffentliche gebäude und gewerbegebäude auszudehnen selbstgebaute häuser. derzeit wurden die „technischen richtlinien für die physikalische wohnungsuntersuchung der stadt ningbo (erster entwurf)“ ausgearbeitet und in kombination mit lokalen besonderheiten spezielle indikatoren für die körperliche untersuchung wie die sicherheit von häusern vor und nach taifunen und die sicherheit weicher bodenfundamente hinzugefügt.

finanzierung von reparaturen und instandhaltung von häusern

die einrichtung eines wohnungsrentensystems ist eines der wichtigen mittel, um an der vormachtstellung des volkes festzuhalten, sich um die lösung der dringenden, schwierigen und ängstlichen probleme der massen zu bemühen und das sicherheitsmanagement bestehender wohnungen nach beginn der stadterneuerungsphase zu stärken. es kümmert sich sowohl um das wesentliche als auch um das langfristige.

in letzter zeit gab es in der öffentlichkeit bedenken hinsichtlich der finanzierungsquelle für wohnrenten. in diesem zusammenhang führte der zuständige verantwortliche der abteilung für technische qualitäts- und sicherheitsüberwachung des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung ein, dass sich die wohnrenten aus privatkonten und öffentlichen konten zusammensetzen. das privatkonto ist der vom eigentümer gezahlte sonderfonds für die wohnungserhaltung, die einzahlung erfolgt gemäß den geltenden vorschriften. wenn bewohner ein haus kaufen, werden in der regel spezielle wohnungserhaltungsfonds ausgezahlt. dadurch kann das privatkonto der hausrente direkt eingerichtet werden und die bewohner müssen keine zusätzlichen beiträge auf das privatkonto der hausrente leisten.

bei den fonds für öffentliche haushalte handelt es sich um sonderfonds der stadtregierung für die wohnsicherheit oder notreservefonds, bei denen es sich um ausgaben handelt, die die regierung bei der wahrnehmung ihrer grundlegenden öffentlichen aufgaben im bereich der wohnsicherheitsverwaltung tätigt. gemäß den grundsätzen „entnahme aus wohnraum, nutzung für wohnraum“ und „ohne erhöhung persönlicher belastungen oder beeinträchtigung persönlicher rechte und interessen“ ist die regierung für die einrichtung öffentlicher wohnrentenkonten verantwortlich. aus sicht der pilotstädte und kommunalverwaltungen kann einen teil durch finanzierung und grundstücke ergänzen. der zweck der erhöhung der übertragungsgebühr besteht darin, einen stabilen fondskanal für das wohnsicherheitsmanagement zu schaffen, der von den bewohnern keine zusätzlichen gebühren verlangt und die persönliche belastung nicht erhöht.

wofür werden hausrenten verwendet? nach angaben des verantwortlichen gewährleisten das persönliche wohnvorsorgekonto und die öffentlichen kontofonds gemeinsam die sicherheit über den gesamten lebenszyklus des hauses. gemäß den vorschriften über die verwaltung spezieller wohnunterhaltsfonds werden die mittel auf dem privatkonto nach ablauf der gewährleistungsfrist insbesondere für die instandhaltung, modernisierung und umgestaltung gemeinsam genutzter teile der wohnung sowie gemeinsam genutzter einrichtungen und geräte verwendet. die mittel der öffentlichen hand werden hauptsächlich für ausgaben wie wohnungsuntersuchungen und versicherungen verwendet.

yin fei, dekan und professor der juristischen fakultät der central university of finance and economics, glaubt, dass der schwerpunkt beim aufbau des wohnungsrentensystems auf öffentlichen konten liegt. die sicherheitsrisiken des bestehenden wohnungsbestands meines landes werden immer deutlicher, und die sicherheit von wohnraum betrifft direkt die öffentliche sicherheit. der zweck der erstellung öffentlicher konten besteht darin, die öffentliche sicherheit aufrechtzuerhalten, das geschäftsergebnis zu schützen, notsituationen zu schützen und langfristig zu schützen sowie öffentliche dienstleistungen wie körperliche untersuchungen und sicherheitsüberwachung für relevante häuser im falle von a bereitzustellen regionale unfälle oder nicht spezifizierte häuser mit potenziellen sicherheitsrisiken, die den gesamten lebenszyklus von häusern absichern, um die persönliche und eigentumssicherheit der eigentümer sowie die öffentliche sicherheit zu gewährleisten.

der zuständige verantwortliche des büros für wohnungswesen und stadt-land-entwicklung der stadt xuzhou, provinz jiangsu, gab bekannt, dass die stadt xuzhou das pilotprojekt für wohnrenten aktiv fördert. es wurden öffentliche konten und privatkonten für wohnrenten eingerichtet. bei den öffentlichen kontofonds handelt es sich hauptsächlich um staatliche finanzinvestitionen, und bei den privatkonten handelt es sich um spezielle, von den eigentümern eingezahlte wohnunterhaltsfonds. in den pilotgebieten wurden auch persönliche rentenkonten eingerichtet, an denen insgesamt 242 gemeinden beteiligt sind.

gewährleistung der wohnsicherheit durch marktbasierte mittel

die einrichtung eines hausversicherungssystems wird dazu beitragen, die qualität und sicherheit von häusern bei normaler nutzung, naturkatastrophen und unfällen umfassend zu schützen.

wenn ein neu gebautes haus durch eine neue hausqualitätsversicherung versichert ist, kann diese innerhalb eines bestimmten zeitraums nach fertigstellung des hauses schutz für qualitätsprobleme wie fundament, hauptstruktur, isolierung und abdichtung, ausrüstungsleitungen und dekorationsprojekte bieten. es versteht sich, dass die qualitätsversicherung für neu gebaute häuser in der regel durch die baueinheit versichert wird, während bestehende häuser für die bestehende haussicherheitsversicherung versichert werden können.

nach angaben des zuständigen verantwortlichen der shanghai housing administration führt shanghai ein städtisches wohnsicherheitsversicherungssystem ein, das in bestehende wohnsicherheitsversicherungen und neu gebaute wohnqualitätsversicherungen unterteilt ist. die bestehende haussicherheitsversicherung umfasst die hauptversicherung und die zusatzversicherung. die hauptversicherung umfasst hausverluste, die durch den vollständigen oder teilweisen einsturz des hauptgebäudes entstehen, vorübergehende kosten für die sanierung von katastrophen, unfallentschädigung usw. die qualitätssicherung für neu gebaute häuser deckt potenzielle qualitätsmängel der aktuellen konstruktion ab. wir empfehlen ihnen, weiterhin eine versicherung für isolierungs- und abdichtungsprojekte abzuschließen. außerdem wird die machbarkeit der einführung von versicherungsmechanismen für die sicherheit von außenwänden und zubehörteilen von wohngebäuden sowie für die sicherheit von aufzügen und feuerlöscheinrichtungen untersucht.

um die qualität von wohnungsbauprojekten sicherzustellen, haben abteilungen wie wohnungsbau und stadt- und landentwicklung in der vergangenheit vor allem die aufsicht durch verwaltungsmaßnahmen gestärkt und die zuständigkeiten der beteiligten parteien wie bau, vermessung, entwurf, bau und aufsicht gefestigt. nach der einführung des wohnungsversicherungsmechanismus sind versicherungsinstitute zu einer einzigartigen kraft bei der gewährleistung der projektqualität und der wohnungssicherheit durch kommerzialisierung und marktmechanismen geworden, was dazu beiträgt, die bauqualitäts- und sicherheitsüberwachungsmethoden durch marktbasierte mittel zu erneuern. um häufige qualitätsprobleme wie undichtigkeiten und risse in häusern und sogar sicherheitsunfälle wie einstürze zu vermeiden, die zu hohen entschädigungszahlungen führen, sind versicherungsinstitute ausreichend motiviert, auch das qualitätsrisikomanagement und die kontrolle versicherter neuer projekte zu stärken wie tägliche inspektionen und sicherheitsüberwachung bestehender häuser. in der praxis verwenden einige versicherungsinstitute einen bestimmten prozentsatz der prämie, um eine professionelle drittagentur mit der regelmäßigen sicherheitsüberwachung der versicherten häuser zu beauftragen, was objektiv eine wichtige rolle bei der gewährleistung der sicheren nutzung von häusern spielt.

der zuständige verantwortliche des shenzhen municipal housing and construction bureau gab bekannt, dass shenzhen ein risikominderungsmanagement umsetzt. fördern sie die bildung professioneller serviceteams und expertendatenbanken durch versicherungsinstitute, beauftragen sie professionelle technische serviceagenturen von drittanbietern mit der unterscheidung verschiedener versicherungsarten in verschiedenen phasen und nutzen sie „künstliche + intelligenz“-methoden, um projektqualitäts- und sicherheitsinspektionen, hausuntersuchungen und dynamische untersuchungen durchzuführen sicherheitsüberwachung, vorhangfassaden-sicherheitsinspektionen und andere umfassende sicherheitsgarantien, um versteckte gefahren zu entdecken, zu identifizieren und zu kontrollieren und sie im keim zu ersticken.

um den aufbau der drei systeme wohnungsuntersuchung, rente und versicherung voranzutreiben, sollten wir die sicherheitsverantwortung weiter umsetzen, einschließlich der umsetzung der verantwortung aller parteien für die sicherheit der wohnungsnutzung, der konsolidierung der territorialen zuständigkeiten der kommunalverwaltungen und der klärung der vorschriften zuständigkeiten der zuständigen abteilungen. der zuständige verantwortliche der abteilung für technische qualitäts- und sicherheitsüberwachung des ministeriums für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung sagte, dass die verbesserung der städtischen sicherheitsresilienz von institutioneller innovation abhängt. das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung wird den aufbau der drei systeme der wohnungsuntersuchung, rente und versicherung beschleunigen, erfahrungen und modelle zusammenfassen, die an verschiedenen orten reproduziert und gefördert werden können, und das bestehende grundlegende system zur verwaltung der wohnungssicherheit kontinuierlich verbessern und die sicherheit von leben und eigentum der menschen zu schützen.

(quelle: economic daily)