nachricht

das dritte quartal ist fast vorbei. ich habe kürzlich recherchiert, ob sich der immobilienmarkt in diesem jahr wenden wird.

am 14. september veröffentlichte das national bureau of statistics die preisänderungen für gewerbeimmobilien in 70 städten im ganzen land im august dieses jahres. den daten nach zu urteilen, ist die zusammenfassung „miserabel“.

im august wurden die immobilienpreise in 70 städten im ganzen land veröffentlicht. in bezug auf gebrauchtwohnungen sanken die übrigen 69 städte außer jilin. darüber hinaus sanken die immobilienpreise im vergleich zum vormonat die entwicklung in den drittklassigen städten war deutlich schneller als im juli. es gibt keine anzeichen für einen tiefpunkt oder eine stabilisierung.

unter den vier städten der ersten reihe fielen peking im monatsvergleich um 1 %, shanghai im monatsvergleich um 0,6 %, shenzhen im monatsvergleich um 1,3 % und guangzhou im monatsvergleich um 0,7 % nehmen wir als beispiel ein haus im wert von 5 millionen yuan. shenzhen, die stadt mit dem größten rückgang, verzeichnete einen preisrückgang von 65.000 yuan pro monat und shanghai mit dem geringsten ist der preis um 30.000 yuan gesunken. für familien der arbeiterklasse entspricht dies dem einkommen von zwei oder drei monaten.

die beiden städte mit den größten rückgängen waren xiamen und huizhou, beide mit 2,2 % im monatsvergleich. unter ihnen fiel xiamen im vergleich zum vorjahr um 14,6 % und lag damit an erster stelle unter den 70 städten des landes, und huizhou fiel im jahresvergleich um 10,5 %.

abgesehen von shanghai und nanjing, die leicht zunahmen und xi'an unverändert blieb, verzeichneten die anderen 67 städte einen rückgang bei den neubauwohnungen. im jahresvergleich kam es in 68 städten zu rückgängen. unter ihnen fiel xiamen im jahresvergleich um 10,7 %, lag damit landesweit an erster stelle und fiel 28 monate in folge.

xiamen ist die drei städte mit den größten rückgängen sowohl bei neubau- als auch bei gebrauchtwohnungen. die anderen beiden städte sind wuhan und guangzhou. xiamen, suzhou, nanjing und hefei sind ein typischer immobilienmarkt, der vom kapital gehypt wird. während der letzten runde verrückter spekulationen auf dem immobilienmarkt wurden xiamen, suzhou, nanjing und hefei aufgrund ihrer verrückten aufschwünge gemeinsam als die „vier kleinen drachen des immobilienmarkts“ bezeichnet.von 2016 bis 2022 hat xiamen beim durchschnittspreis direkt mit peking, shanghai und shenzhen gleichgezogen und liegt damit an vierter stelle unter den städten auf dem festland, höher als guangzhou.

derzeit befinden sich die immobilienpreise in xiamen in einer tiefen anpassungsphase. obwohl der rückgang in den letzten zwei jahren einige blasen verdrängt hat, sind die immobilienpreise in xiamen für viele normale menschen immer noch nicht niedrig liegen immer noch nahe bei 30.000 pro quadratmeter, es ist noch ein weiter weg, um die blase auszudrücken.

in der letzten runde des explodierenden immobilienmarktes ist xiamen ein typisches beispiel, aber es ist nicht die einzige stadt, die einen solchen prozess durchläuft wird ende 2022 anzeichen einer schwäche zeigen, und der indian summer wird anfang 2023 wieder ansteigen. er dauerte einige monate nach xiaoyangchun und trat dann in einen abwärtskanal ein. bisher hat er tiefgreifende anpassungen erfahren der gemeinden sind im jahr 2016 zu den preisen zurückgekehrt, und verschiedene frühere mythische gemeinden sind vom altar zurückgetreten, ohne die haltekosten ist es normal, dass die preise um 30 % bis 40 % sinken „ein jahr später ein haus kaufen und zehn jahre weniger arbeiten“.

seit der einführung der neuen politik zur rettung des marktes am 17. mai dieses jahres fragt sich der markt: wann wird dieser abwärtszyklus enden? wird der immobilienmarkt in diesem jahr aufhören zu fallen, sich stabilisieren und eine wende zum besseren einläuten?

vor allem, nachdem die fed die zinsen gesenkt hat.

obwohl die zinssenkung der federal reserve ein klares zeichen ist, wird aus der blackbox immer noch nach und nach enthüllt, wie stark sie gesenkt wird und welche auswirkungen sie nach der zinssenkung auf den chinesischen immobilienmarkt haben wird.

am frühen morgen des 19. september kündigte die federal reserve eine zinssenkung um 50 basispunkte an, die erste zinssenkung seit vier jahren, und übertraf damit insbesondere die erwartung von 25 basispunkten, was große auswirkungen auf die folgemaßnahmen haben wird.

die federal reserve hat das neueste zinsdiagramm veröffentlicht, aus dem hervorgeht, dass in diesem jahr noch spielraum für zinssenkungen um 50 basispunkte besteht. die erwarteten zinssätze bis zum jahresende liegen bei durchschnittlich 4,4 %, zum jahresende bei 3,4 % ende 2025 2,9 %, ende 2026 und weitere langfristige zinssätze es liegt fast auf einem niveau von etwa 3 %.

im hinblick auf die senkung des us-dollar-zinssatzes gibt es zwei direkte erwartungen: der rmb hat spielraum für zinssenkungen, die 1-jahres- und 5-jahres-zinssätze des lpr wurden jedoch nicht gesenkt und bleiben bei 3,35 % und 3,85 %. jeweils. wir haben zuvor analysiert, dass china dutzende billionen davon geben wirdbestehendes hypothekendarlehensenken sie den zinssatz, sodass jeder denkt, dass der lpr-zinssatz dieses mal gesenkt wird, um den zinssatz für bestehende wohnungen zu senken. diesmal widersetzte sich die zentralbank jedoch dem trend und verzichtete auf zinssenkungen. es ist sehr wahrscheinlich, dass sie den weg für die bereits erwähnte stabilisierung der zinsspannen der banken ebnet.

eine weitere erwartung besteht darin, die rendite der mittel zu fördern. diesmal geht es bei der zinssenkung der fed nicht darum, wie stark sie gesenkt wird. der schlüssel liegt darin, dass sich der kanal für zinssenkungen in us-dollar geöffnet hat und dass dies der fall sein wird der anhaltende zufluss in die usa hat sich hinsichtlich der preiserwartungen für auf rmb lautende vermögenswerte (immobilien und aktienmärkte) mildernd ausgewirkt.

aber dieser effekt ist langsam, weil er sehr einfach ist. selbst wenn der us-dollar-zinssatz bis zum jahresende auf 4,4 % und bis zum ende des nächsten jahres auf 3,4 % sinkt, wird es immer noch ein relativ hoher zinssatz sein im august betrug der durchschnittliche dreimonatszinssatz für bankeinlagen und -abhebungen. der durchschnittliche 6-monats-zinssatz beträgt 1,478 %, der durchschnittliche 1-jahres-zinssatz beträgt 1,81 %, der 2-jahres-durchschnittszinssatz beträgt 1,928 %, der 3-jahres-durchschnittszins beträgt 2,322 % und der 5-jahres-durchschnittszins beträgt 2,28 %.

unsere inländischen zinssätze sollen in zukunft über 2 % liegen. wie rufen wir den kapitalfluss zurück?

das einzige, was ausländische investitionen anziehen kann, ist der wert von immobilien. wenn der immobilienwert meines landes in zukunft weiter sinkt, wird dies der fall sein.fallenaus dem „golden pit“ wird ausländisches kapital zunehmend in großem umfang inländisches immobilienvermögen erwerben.

seit diesem jahr verstärkt auch das ausländische kapital sukzessive seine schnäppchenjagd nach inländischen hochwertigen gewerbeimmobilien.singapurs staatliche investmentgesellschaft gic erwarb einen teil des eigenkapitals von qibao vanke und nanxiang impression city, asiens größter immobilieninvestment-treuhandfonds lingzhan erwarb das verbleibende eigenkapital von qibao vanke, wanda brachte kapital aus dem nahen osten ein und swire properties im besitz von hongkong übernahm über das eigenkapital in der zweiten phase von indigo. darüber hinaus gibt es auch die übernahme von dt51 im besitz von skp sowie die preissenkung und neulistung des guangzhou taikoo hui cultural center.

es ist bedauerlich, dass hochwertige gewerbeimmobilien immer noch eine seltenheit sind und einem größeren druck ausgesetzt sind. wohnimmobilien, die mehr aufmerksamkeit erregen, haben keinen großen zufluss ausländischer investitionen verzeichnet.

zurück zur rmb-zinssenkung: obwohl es in diesem monat keine zinssenkung geben wird, geht der markt davon aus, dass der allgemeine trend immer noch darin besteht, dem zinssenkungszyklus der fed zu folgen.

für den immobilienmarkt ist die senkung des bestehenden zinssatzes für wohnungsbaudarlehen nach wie vor die größte erwartung des marktes und auch ein wichtiger faktor, der die richtung des immobilienmarktes im verbleibenden quartal der zweiten jahreshälfte bestimmt.

wir stehen derzeit vor einem spiel zwischen bankgewinnen und öffentlichen interessen. tatsächlich ist es gar nicht so schwer zu entscheiden, ob wir die bankgewinne schützen oder die zinsen senken sollten, um den immobilienmarkt zu stabilisieren.

am 20. september sagte dr. liu yuhui, direktor des china chief economist forum, auf der von der financial association veranstalteten shanghai global asset management-jahreskonferenz 2024, dass aktuelle banken als „regierungsbanken“ eingestuft und die kommerziellen rentabilitätsanforderungen heruntergespielt werden sollten kernpriorität ist die zusammenarbeit mit der finanzpolitik, um den konjunkturzyklus wieder in gang zu bringen.

„lassen sie die banken mehr verantwortung übernehmen, die vorteile auf den haushaltssektor ausweiten, die bestehenden hypothekenzinsen erheblich senken und sie sogar vollständig an die zinssätze für 10- und 30-jährige langfristige staatsanleihen koppeln.“

jeder hat bereits darüber gesprochen, dass wir möglicherweise vor einem superzyklus des bilanzeintritts stehen und es schwierig sein wird, den schrumpfungsprozess zu stoppen. die richtigste entscheidung ist, dass es ein hauptorgan geben muss, das aufsteht und einsteht in die erste reihe der wirtschaft und lassen sie es geld ausgeben, damit schulden aufnehmen, die verschuldung erhöhen und den wirtschaftszyklus neu starten.

in diesem prozess müssen alle faktoren nachgeben, ob die gewinne der bank wichtig sind oder nicht, natürlich ist es wichtig, aber wenn ein teil der gewinne der bank kurzfristig geopfert wird, kann das die wirtschaft ankurbeln und den zyklus in gang setzen wenn gelder im finanzsystem verbleiben, sollten die zinssätze entscheidend gesenkt werden.

natürlich ist die senkung der bestehenden zinssätze für wohnungsbaudarlehen nur ein knopfdruck, um den konjunkturzyklus anzukurbeln.ren zeping glaubt, dass die aktuelle kurzfristige wirtschaftsleistung meines landes nicht optimistisch ist und die wirtschaft weiterhin rückläufig ist oder sogar überschießt. es sollte ein maßnahmenpaket zur ankurbelung der wirtschaft und zur stärkung des marktvertrauens im umfang von mehr als 10 billionen yuan auf den weg gebracht werden, das lokale schulden, neue infrastruktur, konsumsubventionen, mutterschaftszuschüsse, wohnungsbaubanken usw. umfasst und spezielle staatsanleihen einführt instrumente wie diese müssen groß angelegt sein, niedrige kapitalkosten haben und ein starkes gewinngefühl für die menschen vermitteln.

wenn die oben genannten maßnahmen nacheinander umgesetzt werden, bedeutet dies wahrscheinlich, dass der immobilienmarkt nicht mehr fällt, sich stabilisiert und zu neuem leben erwacht. es ist einfach unmöglich vorherzusagen, wie lange dieser prozess dauern wird.

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nr. 5985 ursprünglicher erster artikel｜autor liang yunfeng

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