uutiset

kolmas vuosineljännes on melkein ohi, olen viime aikoina tutkinut, kääntyykö kiinteistömarkkinoilla?

tilastokeskus julkisti 14. syyskuuta liikeasuntojen hintamuutokset tämän vuoden elokuussa 70 kaupungissa eri puolilla maata. tiedoista päätellen yhteenveto on "kurja".

elokuussa asuntojen hinnat julkaistiin 70 kaupungissa eri puolilla maata. käytettyjen asuntojen osalta loput 69 kaupunkia jiliniä lukuun ottamatta laskivat asuntojen hintojen kuukausitasolla ensimmäisen, toisen ja kolmannen tason kaupungit olivat merkittävästi nopeampia kuin heinäkuussa.

neljästä ensiluokkaisesta kaupungista peking laski 1 % kuukaudessa, shanghai 0,6 % kuukaudessa, shenzhen 1,3 % ja guangzhou 0,7 % kuukaudessa että asuntojen kokonaishinta ensiluokkaisissa kaupungeissa on yleensä korkea, ota esimerkkinä 5 miljoonan arvoinen talo, suurimman pudonneen kaupungin shenzhenissä hinta on laskenut 65 000 yuania kuukaudessa ja kaupungin shanghaissa. vähiten, sen hinta on laskenut 30 000 yuania. työväenluokan perheille tämä on kahden tai kolmen kuukauden tuloja.

suurin lasku oli xiamenissa ja huizhoussa, molemmissa 2,2 % kuukaudessa. niistä xiamen laski 14,6 % edellisvuodesta, sijoittuen ensimmäiseksi maan 70 kaupungin joukossa, ja huizhou on laskenut 10,5 % vuodentakaisesta.

uusien asuntojen osalta, lukuun ottamatta shanghaita ja nanjingia, jotka nousivat hieman ja xi'an pysyi ennallaan, muut 67 kaupunkia laskivat. vuositasolla laskua tapahtui 68 kaupungissa. niiden joukossa xiamen laski 10,7 % edellisvuodesta, sijoittuen maan ensimmäiseksi ja putoamalla 28 peräkkäisenä kuukautena.

xiamen on kolme suurinta kaupunkia, joissa uusien ja käytettyjen asuntojen määrä on laskenut eniten. kaksi muuta kaupunkia ovat wuhan ja guangzhou. tyypillisenä pääoman vauhdittamana kiinteistömarkkinana kiinteistömarkkinoiden viimeisen hullun spekulaation aikana xiamen, suzhou, nanjing ja hefei tunnettiin yhdessä "kiinteistömarkkinoiden neljänä pienenä lohikäärmeenä" niiden hullujen nousujen vuoksi.vuodesta 2016 vuoteen 2022 xiamenin keskihinta on saavuttanut suoraan pekingin, shanghain ja shenzhenin, ja se sijoittui neljänneksi mantereen kaupungeissa, korkeampi kuin guangzhou.

tällä hetkellä xiamenin asuntojen hinnat ovat tulleet syvään sopeutumisvaiheeseen. vaikka viimeisten kahden vuoden aikana tapahtunut lasku on puristanut kuplia, xiamenin asuntojen hinnat eivät ole vieläkään alhaiset ovat edelleen lähellä 30 000 neliömetriltä, ​​kuplan puristamiseen on vielä pitkä matka.

viimeisellä kiinteistömarkkinoiden nousulla xiamen on tyypillinen esimerkki, mutta se ei ole ainoa suzhou, nanjing, hefei, xi'an, zhengzhou, wuhan, chengdu ja muut kaupungit näyttää heikentymisen merkkejä vuoden 2022 lopussa, ja intian kesä nousee jälleen alkuvuodesta 2023. se kesti muutaman kuukauden xiaoyangchunin jälkeen, ja sitten se on kokenut syvällisiä muutoksia yhteisöistä on palannut hintoihin vuonna 2016, ja erilaiset aiemmat myyttiset yhteisöt ovat astuneet alas alttarilta. huippuhintaan verrattuna on normaalia, että hinnat laskevat 30–40 prosenttia "ostaa talon vuotta myöhemmin ja työskentelee kymmenen vuotta vähemmän".

siitä lähtien, kun uusi markkinoiden pelastuspolitiikka otettiin käyttöön 17. toukokuuta tänä vuonna, markkinat ovat kysyneet, milloin tämä laskusykli päättyy, lakkaako kiinteistömarkkinat putoamasta ja vakautuvat ja tuovat käänteen parempaan tänä vuonna?

varsinkin sen jälkeen, kun fed on laskenut korkoja.

vaikka federal reserven koronlasku on selvä merkki, mustasta laatikosta paljastuu edelleen pikkuhiljaa, kuinka paljon se leikkaa ja kuinka paljon se vaikuttaa kiinan kiinteistömarkkinoihin koronleikkauksen jälkeen.

varhain aamulla 19. syyskuuta federal reserve ilmoitti 50 bp:n koronlaskusta, joka on ensimmäinen koronlasku neljään vuoteen, mikä ylitti erityisesti 25 bp:n odotukset, millä on suuri vaikutus seurantaan.

federal reserve on julkaissut uusimman koron pistekaavion, joka osoittaa, että tänä vuonna on vielä tilaa 50 peruspisteen koronlaskuille. odotetut korot ovat vuoden loppuun mennessä keskimäärin 4,4 %, 3,4 % vuoden 2025 lopussa 2,9 % ja edelleen pitkät korot ovat lähes 3 %:n tasolla.

yhdysvaltain dollarin koronlaskujen suhteen on kaksi suoraa odotusta, joista yksi on, että rmb:llä on tilaa koronlaskuille, mutta lpr:n 1 ja 5 vuoden korkoja ei ole laskettu ja ne ovat edelleen 3,35 ja 3,85 prosenttia. vastaavasti. olemme aiemmin analysoineet, että kiina antaa kymmeniä biljooniaolemassa oleva asuntolainalaske korkoa, joten kaikki ajattelevat, että lpr-korkoa lasketaan tällä kertaa nykyisen asunnon koron alentamiseksi. tällä kertaa keskuspankki kuitenkin tyrmäsi trendin ja pidättäytyi korkojen laskusta. on hyvin todennäköistä, että se tasoittaa tietä pankkien korkoerojen vakauttamiseksi, kuten edellä mainittiin.

toinen odotus on edistää rahastojen tuottoa. jotkut kommentoijat uskovat, että fedin koronlasku ei tällä kertaa ole kiinni siitä, kuinka paljon sitä leikataan. tärkeintä on, että kanava yhdysvaltain dollarin koronleikkauksille on avautunut ja odotukset, että rahastot tulevat edelleen virtaa yhdysvaltoihin on helpottanut rmb-määräisten omaisuuserien (kiinteistö- ja osakemarkkinat) hinta-odotuksia, on lieventävä vaikutus.

mutta tämä vaikutus on hidas, koska se on hyvin yksinkertainen, vaikka yhdysvaltain dollarin korko laskee 4,4 prosenttiin vuoden loppuun mennessä ja 3,4 prosenttiin ensi vuoden loppuun mennessä, se on silti korkea korkosuhde. rmb:lle elokuussa keskimääräinen kolmen kuukauden korko pankkitalletuksille ja -nostoille oli 6 kuukauden keskikorko on 1,478 %, 1 vuoden keskikorko on 1,81 %, 2 vuoden keskikorko on. 1,928 %, 3 vuoden keskikorko on 2,322 % ja 5 vuoden keskikorko 2,28 %.

kotimaiset korkomme tähtäävät yli 2 %:iin. miten pääomavirtaa kutsutaan takaisin?

ainoa asia, joka voi houkutella ulkomaisia ​​investointeja, on kiinteistöjen arvo.syksyulkomainen pääoma hankkii "kultakuopasta" yhä enemmän suuria määriä kotimaista kiinteistöomaisuutta.

tästä vuodesta lähtien myös ulkomainen pääoma on vähitellen lisännyt kotimaisten laadukkaiden liikekiinteistöjen löytöjä.singaporen valtion sijoitusyhtiö gic osti osan qibao vanken ja nanxiang impression cityn osakkeista, aasian suurin kiinteistösijoitusrahasto lingzhan osti loput qibao vanken osakkeista, wanda toi pääomaa lähi-idästä ja hongkongin omistama swire properties vei. yli oman pääoman toisen vaiheen indigo lisäksi on myös beijing hualian osti skp omistaman dt51, ja guangzhou taikoo hui cultural centerin hinnanalennus ja listautuminen.

harmi, että laadukkaat liikekiinteistöt ovat edelleen harvinaisuus ja suuremman paineen alla.

palatakseni rmb-koronlaskuun, vaikka tässä kuussa koronlaskua ei tehdä, markkinat uskovat, että yleinen suuntaus on edelleen fedin koronlaskusyklin seuraaminen.

kiinteistömarkkinoilla nykyisen asuntolainakoron alentaminen on edelleen markkinoiden suurin odotus, ja se on myös tärkeä tekijä, joka määrää kiinteistömarkkinoiden suunnan toisen vuosipuoliskon jäljellä olevalla neljänneksellä.

meillä on tällä hetkellä peli pankkien voittojen ja yleisten etujen välillä. itse asiassa ei ole niin vaikeaa valita, suojataanko pankkien voittoja vai lasketaanko korkoja kiinteistömarkkinoiden vakauttamiseksi.

syyskuun 20. päivänä kiinan pääekonomistifoorumin johtaja tohtori liu yuhui sanoi financial associationin isännöimässä shanghai global asset managementin vuosikonferenssissa 2024, että nykyiset pankit tulisi luokitella "valtiopankeiksi" ja vähätellä kaupallisia kannattavuusvaatimuksia ensisijaisena tavoitteena on tehdä yhteistyötä finanssipolitiikan kanssa suhdannekierron käynnistämiseksi uudelleen.

"anna pankkien ottaa enemmän vastuuta, kallistaa etuja kotitaloussektorille, laskea merkittävästi olemassa olevia asuntolainojen korkoja ja jopa liittää ne kokonaan valtion 10 ja 30 vuoden pitkien joukkolainojen korkoihin."

kaikki ovat keskustelleet ennenkin siitä, että meillä saattaa olla edessään taseeseen pääsyn superkierre, ja kun supistumisprosessi alkaa, sitä on vaikea pysäyttää talouden eturivissä, ja anna sen kuluttaa rahaa, käyttää sitä velkaantumiseen, käyttää sitä vipuvaikutuksen lisäämiseen ja taloussyklin käynnistämiseen uudelleen.

tässä prosessissa kaikkien tekijöiden on väistettävä, ovatko pankin voitot tärkeitä vai eivät, mutta jos osa pankin voitoista uhrataan lyhyellä aikavälillä, se voi piristää taloutta ja antaa suhdanteen liikkua ilman. antaa varojen jäädä rahoitusjärjestelmään jos se on käyttämättömänä, korkoja tulee leikata päättäväisesti.

tietysti nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen on vain suhdannekehitystä edistävä painike.ren zeping uskoo, että maani nykyinen lyhyen aikavälin talouskehitys ei ole optimistinen ja talous jatkaa laskuaan tai jopa ylittää. olisi käynnistettävä yli 10 biljoonan yuanin suuruinen toimenpidepaketti talouden elvyttämiseksi ja markkinoiden luottamuksen lisäämiseksi, mukaan lukien paikallinen velka, uusi infrastruktuuri, kulutustuet, äitiystuet, asuntopankit jne. sekä ottaa käyttöön erityisiä valtion obligaatioita , ultrapitkät valtion obligaatiot ja keskuspankkilainat. tällaisten työkalujen on oltava suuria, niillä on oltava alhaiset pääomakustannukset ja niillä on oltava voimakas hyöty.

kun yllä olevat politiikat toteutetaan yksi kerrallaan, se tarkoittaa todennäköisesti sitä, että kiinteistömarkkinat ovat pysähtyneet, vakiintuneet ja saaneet uuden elämän. on vain mahdotonta ennustaa, kuinka kauan tämä prosessi kestää.

/// loppu ///

no.5985 alkuperäinen ensimmäinen artikkeli｜kirjoittaja liang yunfeng

tervetuloa kohtakatso [qin shuo moments video account]