समाचारं

तृतीयः त्रैमासिकः प्रायः समाप्तः अस्ति, अहं अधुना एव शोधं करोमि यत् अस्मिन् वर्षे सम्पत्तिविपण्यं परिवर्तते वा?

१४ सितम्बर् दिनाङ्के राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरो इत्यनेन अस्मिन् वर्षे अगस्तमासे देशस्य ७० नगरेषु वाणिज्यिकगृहेषु मूल्यपरिवर्तनं प्रकाशितम्। दत्तांशतः न्याय्यः सारांशः "दुःखदः" अस्ति ।

अगस्तमासे देशस्य ७० नगरेषु आवासमूल्यानि मुक्ताः अभवन्, जिलिन् विहाय शेषेषु ६९ नगरेषु प्रथम-, द्वितीय-, तथा च तृतीयस्तरीयनगराणि जुलैमासस्य अपेक्षया महत्त्वपूर्णतया द्रुततराः आसन् तलस्य वा स्थिरीकरणस्य वा चिह्नं नास्ति।

चतुर्णां प्रथमस्तरीयनगरेषु बीजिंग-नगरे मासे मासे १%, शाङ्घाई-नगरे मासे मासे ०.६%, शेन्झेन्-नगरे मासे १.३%, गुआङ्गझौ-नगरे च मासे मासे ०.७% न्यूनता अभवत् इति विचार्य that the total housing price in generally high, take a house worth 5 million as an example , शेन्झेन्, सर्वाधिकं पतनं युक्तं नगरं, तस्य मूल्यं मासे ६५,००० युआन्, तथा च शङ्घाई, नगरं दृष्टवान् with the least, has seen its price fall by 30,000 yuan.श्रमिकवर्गस्य परिवाराणां कृते एतत् मासद्वयस्य वा त्रयः वा आयस्य मूल्यं भवति।

सर्वाधिकं न्यूनतां प्राप्तौ नगरद्वयं क्षियामेन्, हुइझोउ च आसीत्, द्वयोः अपि मासे मासे २.२% न्यूनता अभवत् । तेषु क्षियामेन्-नगरं वर्षे वर्षे १४.६% न्यूनीकृतम्, देशस्य ७० नगरेषु प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, तथा च २६ मासान् यावत् क्रमशः पतितः अस्ति;

नूतनगृहाणां दृष्ट्या शाङ्घाई-नानजिङ्ग्-नगरयोः अतिरिक्तं यत् किञ्चित् वर्धितम्, क्षियान्-नगरं समतलं च अभवत्, अन्ये ६७ नगराणि पतितानि । ६८ नगरेषु वर्षे वर्षे क्षयः अभवत् । तेषु क्षियामेन्-देशः वर्षे वर्षे १०.७% न्यूनः अभवत्, देशे प्रथमस्थानं प्राप्तवान्, २८ मासान् यावत् क्रमशः पतितः च ।

ज़ियामेन्-नगरं शीर्षत्रयनगरम् अस्ति यत्र नूतन-सेकेण्ड-हैण्ड्-आवासयोः सर्वाधिकं न्यूनता अभवत् अन्ये द्वे नगरे वुहान-गुआङ्गझौ-नगरयोः सन्ति । पूंजीद्वारा प्रचारितः एकः विशिष्टः सम्पत्तिबाजारः इति नाम्ना, सम्पत्तिबाजारे उन्मत्त-अटकलानां अन्तिम-परिक्रमे, ज़ियामेन्, सूझोउ, नानजिङ्ग्, हेफेइ च सामूहिकरूपेण "सम्पत्त्याः बाजारस्य चत्वारि लघु-अजगराः" इति नाम्ना प्रसिद्धाः आसन्, तेषां उन्मत्त-उफानानां कारणात्२०१६ तः २०२२ पर्यन्तं ज़ियामेन्-नगरस्य औसतमूल्यं प्रत्यक्षतया बीजिंग-शङ्घाई-शेन्झेन्-नगरयोः मध्ये गतवान्, मुख्यभूमिनगरेषु चतुर्थस्थानं प्राप्तवान्, ग्वाङ्गझौ-नगरात् अधिकं

वर्तमान समये ज़ियामेन्-नगरस्य आवासमूल्यानि समायोजनस्य गहनकालखण्डे प्रविष्टाः सन्ति यद्यपि विगतवर्षद्वये न्यूनतायाः कारणात् केचन बुलबुलाः निपीडिताः, तथापि ज़ियामेन्-नगरस्य आवासमूल्यानि अद्यापि न्यूनानि न सन्ति are still close to प्रतिवर्गमीटर् ३०,००० इत्येव भवति चेत्, अद्यापि बुदबुदां निपीडयितुं दूरं गन्तव्यम् अस्ति ।

आकाशगतिमानस्य सम्पत्तिविपण्यस्य अन्तिमे दौरे ज़ियामेन् एकं विशिष्टं उदाहरणं वर्तते, परन्तु एतत् एकमात्रं न भवति सूझोउ, नानजिंग, हेफेई, ज़ियान्, झेंगझौ, वुहान, चेङ्गडु इत्यादीनि नगराणि सर्वाणि एतादृशी प्रक्रियां गच्छन्ति २०२२ तमस्य वर्षस्य अन्ते दुर्बलतायाः लक्षणं दर्शितवान्, तथा च भारतीयग्रीष्मकालः २०२३ तमस्य वर्षस्य आरम्भे एव उदयं प्रारभत समुदायाः २०१६ तमे वर्षे मूल्येषु प्रत्यागताः, पूर्ववर्तीनां विविधाः पौराणिकसमुदायाः च वेदीतः अधः गतवन्तः, धारणव्ययः विहाय, मूल्येषु ३०% तः ४०% यावत् न्यूनता सामान्यम् अस्ति एकवर्षेण अनन्तरं गृहं क्रीत्वा दशवर्षं न्यूनं कार्यं कृत्वा"।

अस्मिन् वर्षे मे-मासस्य १७ दिनाङ्के विपणस्य उद्धाराय नूतननीतेः आरम्भात् आरभ्य विपणः पृच्छति स्म यत् किं सम्पत्तिविपण्यं पतनं त्यक्त्वा स्थिरं भविष्यति, अस्मिन् वर्षे च उत्तमतायै मोडस्य आरम्भं करिष्यति वा?

विशेषतः फेड् व्याजदराणि न्यूनीकृत्य।

यद्यपि फेडरल् रिजर्वस्य व्याजदरे कटौती स्पष्टं संकेतं भवति तथापि व्याजदरे कटौतीं कृत्वा चीनस्य सम्पत्तिविपण्ये कियत् कटौतिं करिष्यति, कियत् प्रभावं च करिष्यति इति कृष्णपेटीतः किञ्चित् क्षणं प्रकाशितम् अस्ति।

१९ सितम्बर्-मासस्य प्रातःकाले फेडरल् रिजर्व्-संस्थायाः व्याजदरे ५० बीपी-कटाहस्य घोषणा कृता, यत् चतुर्वर्षेषु प्रथमा-दर-कटाहः, विशेषतः २५बीपी-इत्यस्य अपेक्षां अतिक्रम्य, यस्य अनुवर्तनस्य महत् प्रभावः भविष्यति

फेडरल रिजर्व इत्यनेन नवीनतमं व्याजदरबिन्दुप्लॉट् प्रकाशितम्, यत् दर्शयति यत् अस्मिन् वर्षे व्याजदरेषु कटौतीनां ५० आधारबिन्दुषु अद्यापि स्थानं वर्तते वर्षस्य अन्ते यावत् अपेक्षितव्याजदराणि औसतेन ४.४%, ३.४% भवन्ति २०२५ तमस्य वर्षस्य अन्ते २.९%, अपि च अग्रे दीर्घकालीनव्याजदराणि प्रायः ३% स्तरस्य सन्ति ।

अमेरिकी-डॉलर-व्याज-दर-कटाहस्य विषये प्रत्यक्ष-अपेक्षाद्वयं वर्तते, एकं यत् आरएमबी-मध्ये व्याज-दर-कटाहस्य स्थानं वर्तते, परन्तु एलपीआर-१-वर्षीय-५-वर्षीय-व्याज-दराः न्यूनीकृताः न सन्ति, ते च ३.३५%, ३.८५% च सन्ति । क्रमशः । वयं पूर्वं विश्लेषितवन्तः यत् चीनदेशः दशकोटिरूप्यकाणि दास्यतिविद्यमान बंधक ऋणव्याजदरं न्यूनीकरोतु, अतः सर्वे मन्यन्ते यत् विद्यमानस्य आवासस्य व्याजदरं न्यूनीकर्तुं अस्मिन् समये एलपीआरव्याजदरे न्यूनीकरणं भविष्यति। परन्तु अस्मिन् समये केन्द्रीयबैङ्कः प्रवृत्तिं प्रतिहत्य व्याजदरेषु कटौतीं कर्तुं निवृत्तः अभवत् यत् पूर्वं उक्तवत् बैंकव्याजदरप्रसारस्य स्थिरीकरणस्य मार्गं प्रशस्तं करोति।

अन्यत् अपेक्षा अस्ति यत् धनस्य प्रतिफलनस्य प्रचारः करणीयः इति केचन टिप्पणीकाराः मन्यन्ते यत् अस्मिन् समये फेडस्य व्याजदरेण कटौती कियत् कृता इति विषये न भवति मुख्यं यत् अमेरिकी डॉलरस्य व्याजदरेषु कटौतीयाः मार्गः उद्घाटितः अस्ति, तथा च निधिः इति अपेक्षा संयुक्तराज्यसंस्थायाः प्रवाहः निरन्तरं भविष्यति आरएमबी-निर्धारितसम्पत्त्याः (अचलसम्पत् तथा शेयरबजारस्य) मूल्यापेक्षाणां विषये, शमनकारी प्रभावः अस्ति।

परन्तु एषः प्रभावः मन्दः अस्ति, यतः अतीव सरलः अस्ति यद्यपि वर्षस्य अन्ते यावत् अमेरिकी-डॉलरस्य व्याजदरः ४.४% यावत् न्यूनीभवति, आगामिवर्षस्य अन्ते च ३.४% यावत् न्यूनीभवति तथापि सः उच्चव्याजदरस्य सापेक्षः भविष्यति to the rmb. अगस्तमासे बैंक एकमुष्टिनिक्षेपस्य औसतत्रिमासस्य व्याजदरः आसीत् औसतं ६ मासस्य व्याजदरः १.४७८%, औसत १ वर्षस्य व्याजदरः १.८१%, २ वर्षस्य औसतव्याजदरः अस्ति १.९२८%, ३ वर्षस्य औसतव्याजदरः २.३२२%, ५ वर्षस्य औसतव्याजदरः २.२८% च अस्ति ।

अस्माकं घरेलुव्याजदराणि भविष्ये २% अतिक्रमितुं लक्ष्यं कुर्वन्ति यत् वयं पूंजीप्रवाहं कथं पुनः वदामः?

विदेशीयनिवेशं आकर्षयितुं शक्नोति केवलं स्थावरजङ्गमस्य मूल्यं यदि भविष्ये मम देशस्य स्थावरजङ्गमस्य पतनं निरन्तरं भवति।पतनम्‌“सुवर्णगर्तात्” विदेशीयपुञ्जी अधिकाधिकं घरेलु-अचल-सम्पत्-सम्पत्त्याः बृहत् परिमाणेन अधिग्रहणं करिष्यति ।

अस्मिन् वर्षे विदेशीयराजधानी अपि क्रमेण घरेलु उच्चगुणवत्तायुक्तव्यापारिक-अचल-सम्पत्त्याः सौदा-मृगया वर्धितवती अस्ति ।सिङ्गापुरस्य सर्वकारीयनिवेशकम्पनी gic इत्यनेन qibao vanke तथा nanxiang impression city इत्यस्य इक्विटी इत्यस्य भागः क्रीतवान्, एशियायाः बृहत्तमः real estate investment trust fund lingzhan इत्यनेन qibao vanke इत्यस्य अवशिष्टं इक्विटी अधिग्रहीतम्, वाण्डा इत्यनेन मध्यपूर्वतः पूंजी प्रवर्तिता, हाङ्गकाङ्गस्य स्वामित्वं च swire properties इत्यनेन गृहीतम् over the equity in the second phase of indigo तदतिरिक्तं, skp इत्यस्य स्वामित्वं विद्यमानस्य dt51 इत्यस्य बीजिंग hualian इत्यस्य अधिग्रहणं, तथा च guangzhou taikoo hui cultural center इत्यस्य मूल्यनिवृत्तिः पुनः सूचीकरणं च अस्ति।

दुःखदं यत् उच्चगुणवत्तायुक्ता वाणिज्यिक-अचल-सम्पत् अद्यापि दुर्लभः अस्ति, अधिकं दबावे च अस्ति आवासीय-अचल-सम्पत्त्याः, यत् अधिकं ध्यानं आकर्षितवान्, तत्र विदेशीय-निवेशस्य बहु प्रवाहः न दृष्टः |.

आरएमबी व्याजदरे कटौतीं प्रति प्रत्यागत्य, यद्यपि अस्मिन् मासे दरकटनं न भविष्यति, तथापि सामान्यप्रवृत्तिः अद्यापि फेडस्य व्याजदरकटनचक्रस्य अनुसरणं कर्तुं वर्तते इति मार्केट् मन्यते।

सम्पत्तिविपण्यस्य कृते विद्यमानस्य आवासऋणव्याजदरस्य न्यूनीकरणं अद्यापि विपण्यस्य बृहत्तमा अपेक्षा अस्ति, अपि च वर्षस्य उत्तरार्धस्य अवशिष्टत्रिमासे सम्पत्तिविपण्यस्य दिशां निर्धारयति इति महत्त्वपूर्णं कारकम् अपि अस्ति

सम्प्रति वयं बैंकलाभानां जनहितस्य च मध्ये क्रीडायाः सामनां कुर्मः वस्तुतः सम्पत्तिविपण्यं स्थिरीकर्तुं बैंकलाभानां रक्षणं कर्तव्यं वा व्याजदराणि न्यूनीकर्तुं वा इति चयनं तावत् कठिनं नास्ति।

२० सितम्बर् दिनाङ्के चीनस्य मुख्यार्थशास्त्रज्ञमञ्चस्य निदेशकः डॉ. लियू युहुई इत्यनेन वित्तीयसङ्घेन आयोजिते २०२४ तमे वर्षे शङ्घाईवैश्विकसम्पत्त्याः प्रबन्धनवार्षिकसम्मेलने उक्तं यत् वर्तमानबैङ्कानां वर्गीकरणं "सरकारीबैङ्काः" इति करणीयम्, व्यावसायिकलाभप्रदतायाः आवश्यकताः न्यूनीकर्तुं च द मूलप्राथमिकता आर्थिकचक्रस्य पुनः आरम्भार्थं वित्तनीत्या सह सहकार्यं कर्तुं वर्तते।

"बैङ्काः अधिकानि उत्तरदायित्वं गृह्णन्तु, गृहक्षेत्रे लाभं झुकन्तु, विद्यमानं बंधकव्याजदरं महत्त्वपूर्णतया न्यूनीकरोतु, अपि च तान् १० वर्षीयं ३० वर्षीयं च दीर्घकालीनसरकारीबन्धनव्याजदरेण सह पूर्णतया सम्बद्धं कुर्वन्तु।

सर्वेषां कृते पूर्वं चर्चा कृता यत् वयं तुलनपत्रे प्रवेशस्य सुपरचक्रस्य सम्मुखीभवितुं शक्नुमः, एकदा संकोचनप्रक्रिया आरब्धा चेत्, अत्यन्तं सम्यक् विकल्पः अस्ति यत् उत्तिष्ठितुं स्थातुं च मुख्यशरीरं भवितुमर्हति अर्थव्यवस्थायाः अग्रपङ्क्तौ, तथा च धनं व्ययतु, ऋणं ग्रहीतुं तस्य उपयोगं करोतु, उत्तोलनं वर्धयितुं तस्य उपयोगं करोतु, आर्थिकचक्रं पुनः आरभतु च।

अस्मिन् क्रमे सर्वेषां कारकानाम् मार्गः दातव्यः भवेत्, बैंकलाभः महत्त्वपूर्णः अस्ति वा न वा, अवश्यमेव महत्त्वपूर्णः, परन्तु यदि अल्पकालीनरूपेण बैंकस्य लाभस्य भागः बलिदानं भवति तर्हि अर्थव्यवस्थां उत्तेजितुं शक्नोति, एतत् चक्रं च गन्तुं शक्नोति, वित्तीयव्यवस्थायां धनं न तिष्ठति यदि निष्क्रियं भवति तर्हि व्याजदरेषु निर्णायकरूपेण कटौती कर्तव्या।

अवश्यं विद्यमानस्य आवासऋणस्य व्याजदराणां न्यूनीकरणं आर्थिकचक्रस्य प्रवर्धनार्थं केवलं बटनम् एव अस्ति।रेन् जेपिङ्ग् इत्यस्य मतं यत् मम देशस्य वर्तमानं अल्पकालीन-आर्थिक-प्रदर्शनं आशावादीं नास्ति, अर्थव्यवस्था च निरन्तरं क्षीणं भवति अथवा अतिक्रमणं अपि भवति |. अर्थव्यवस्थां उत्तेजितुं विपण्यविश्वासं च वर्धयितुं उपायानां संकुलं प्रारब्धं भवेत्, यत्र १० खरब युआनतः अधिकस्य स्केलस्य आरम्भः करणीयः, यत्र स्थानीयबाण्ड्, नवीनमूलसंरचना, उपभोगसहायता, प्रसूतिसहायता, आवासबैङ्काः इत्यादयः, विशेषसरकारीबन्धनानि च स्वीक्रियन्ते , अतिदीर्घकालीनसरकारीबन्धनानि, तथा च केन्द्रीयबैङ्कपुनर्ऋणानि एतादृशानि साधनानि बृहत्प्रमाणेन भवितुमर्हन्ति, पूंजीव्ययः न्यूनः भवितुमर्हति, जनानां कृते लाभस्य प्रबलः भावः च भवितुमर्हति।

यदा उपर्युक्तनीतयः एकैकशः कार्यान्विताः भवन्ति तदा सम्भवतः तस्य अर्थः भवति यत् सम्पत्तिविपण्यं पतनं त्यक्त्वा स्थिरं जातम्, नूतनजीवनं च प्राप्तवान् एषा प्रक्रिया कियत्कालं यावत् भवति इति पूर्वानुमानं कर्तुं केवलं असम्भवम्।

/// अंत ///

no.5985 मूल प्रथम लेख!लेखक लिआंग युनफेंग

स्वागत बिन्दुwatch【qin shuo moments वीडियो खाता】