νέα

το τρίτο τρίμηνο έχει σχεδόν τελειώσει. δεν τα παρατάω, έχω κάνει έρευνα πρόσφατα.

στις 14 σεπτεμβρίου, το εθνικό γραφείο στατιστικής δημοσίευσε τις αλλαγές τιμών των εμπορικών κατοικιών σε 70 πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα τον αύγουστο του τρέχοντος έτους. αν κρίνουμε από τα στοιχεία, η περίληψη είναι «άθλια».

τον αύγουστο, οι τιμές των κατοικιών σε 70 πόλεις σε όλη τη χώρα κυκλοφόρησαν οι πόλεις τρίτης βαθμίδας ήταν σημαντικά ταχύτερες από ό,τι τον ιούλιο.

μεταξύ των τεσσάρων πόλεων πρώτης κατηγορίας, το πεκίνο σημείωσε πτώση 1% σε μηνιαία βάση, η σαγκάη σημείωσε πτώση 0,6% σε μηνιαία βάση, η shenzhen σημείωσε πτώση 1,3% από μήνα σε μήνα και η guangzhou σημείωσε πτώση 0,7% από μήνα σε μήνα ότι η συνολική τιμή της κατοικίας στις πόλεις πρώτης κατηγορίας είναι γενικά υψηλή, πάρτε για παράδειγμα ένα σπίτι αξίας 5 εκατομμυρίων, το shenzhen, η πόλη με τη μεγαλύτερη πτώση, έχει δει την τιμή του να πέφτει κατά 65.000 γιουάν το μήνα και η σαγκάη, η πόλη. με το λιγότερο, έχει δει την τιμή του να πέφτει κατά 30.000 γιουάν για τις οικογένειες της εργατικής τάξης, αυτό είναι εισόδημα αξίας δύο ή τριών μηνών.

οι δύο πόλεις με τη μεγαλύτερη πτώση ήταν η xiamen και η huizhou, και οι δύο με 2,2% από μήνα σε μήνα. μεταξύ αυτών, η xiamen έπεσε κατά 14,6% από έτος σε έτος, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση μεταξύ των 70 πόλεων της χώρας και η huizhou έπεσε για 26 συνεχόμενους μήνες κατά 10,5%.

όσον αφορά τα νέα σπίτια, εκτός από τη σαγκάη και τη ναντζίνγκ, που ανέβηκαν ελαφρά και η σιάν παρέμεινε επίπεδη, οι υπόλοιπες 67 πόλεις έπεσαν. σε 68 πόλεις σημειώθηκαν μειώσεις από έτος σε έτος. μεταξύ αυτών, η xiamen σημείωσε πτώση 10,7% σε ετήσια βάση, καταλαμβάνοντας την πρώτη θέση στη χώρα και υποχωρώντας για 28 διαδοχικούς μήνες.

η xiamen είναι οι τρεις πρώτες πόλεις με τη μεγαλύτερη πτώση τόσο σε νέες όσο και σε μεταχειρισμένες κατοικίες οι άλλες δύο πόλεις είναι η wuhan και η guangzhou. ως μια τυπική αγορά ακινήτων που προκλήθηκε από το κεφάλαιο, κατά τη διάρκεια του τελευταίου γύρου τρελής κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων, οι xiamen, suzhou, nanjing και hefei ήταν συλλογικά γνωστές ως οι "τέσσερις μικροί δράκοι της αγοράς ακινήτων" λόγω των τρελών αυξήσεων τους.από το 2016 έως το 2022, η μέση τιμή της xiamen έχει φτάσει άμεσα στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen, καταλαμβάνοντας την τέταρτη θέση μεταξύ των ηπειρωτικών πόλεων, υψηλότερη από την guangzhou.

προς το παρόν, οι τιμές των κατοικιών της xiamen έχουν εισέλθει σε μια βαθιά περίοδο προσαρμογής αν και η πτώση τα τελευταία δύο χρόνια έχει συμπιέσει ορισμένες φούσκες, για πολλούς απλούς ανθρώπους της εργατικής τάξης, οι τιμές των κατοικιών της xiamen δεν είναι ακόμα χαμηλές εξακολουθούν να είναι κοντά στα 30.000 ανά τετραγωνικό μέτρο, υπάρχει ακόμη πολύς δρόμος για να αποσπαστεί η φούσκα.

στον τελευταίο γύρο της αγοράς ακινήτων, το xiamen είναι ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα, αλλά δεν είναι το μοναδικό suzhou, nanjing, hefei, xi'an, wuhan, chengdu και άλλες πόλεις θα δείξει σημάδια αδυναμίας στα τέλη του 2022 και το ινδικό καλοκαίρι θα ανέβει ξανά στις αρχές του 2023. διήρκεσε για μερικούς μήνες μετά το xiaoyangchun και στη συνέχεια εισήλθε σε καθοδικό κανάλι των κοινοτήτων έχουν επιστρέψει στις τιμές το 2016 και διάφορες προηγούμενες μυθικές κοινότητες έχουν αποχωρήσει από το βωμό, σε σύγκριση με την τιμή αιχμής, εξαιρουμένου του κόστους εκμετάλλευσης, είναι φυσιολογικό οι τιμές να πέφτουν κατά 30% έως 40%. «αγοράζοντας σπίτι ένα χρόνο μετά και δουλεύοντας δέκα χρόνια λιγότερα».

από την εισαγωγή της νέας πολιτικής για τη διάσωση της αγοράς στις 17 μαΐου φέτος, η αγορά αναρωτιέται, πότε θα τελειώσει αυτός ο καθοδικός κύκλος. θα σταματήσει η πτώση της αγοράς ακινήτων και θα οδηγήσει σε μια στροφή προς το καλύτερο φέτος;

ειδικά μετά τη μείωση των επιτοκίων από τη fed.

αν και η μείωση των επιτοκίων της ομοσπονδιακής τράπεζας είναι ένα ξεκάθαρο σημάδι, το πόσο θα μειώσει και τον αντίκτυπο που θα έχει στην αγορά ακινήτων της κίνας μετά τη μείωση των επιτοκίων εξακολουθούν να αποκαλύπτονται λίγο-λίγο από το μαύρο κουτί.

νωρίς το πρωί της 19ης σεπτεμβρίου, η ομοσπονδιακή τράπεζα ανακοίνωσε μείωση των επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης, την πρώτη μείωση επιτοκίων σε τέσσερα χρόνια, ιδιαίτερα υπερβαίνουσα την προσδοκία των 25 μ.β., η οποία θα έχει μεγάλο αντίκτυπο στη συνέχεια.

η ομοσπονδιακή τράπεζα δημοσίευσε την πιο πρόσφατη γραφική παράσταση των επιτοκίων, η οποία δείχνει ότι υπάρχει ακόμα περιθώριο για μειώσεις επιτοκίων κατά 50 μονάδες βάσης φέτος τα αναμενόμενα επιτόκια μέχρι το τέλος του έτους είναι κατά μέσο όρο 4,4%, 3,4%. τέλος του 2025, 2,9% στο τέλος του 2026, και περαιτέρω τα μακροπρόθεσμα επιτόκια είναι σχεδόν σε επίπεδο 3%.

όσον αφορά τη μείωση των επιτοκίων του δολαρίου ηπα, υπάρχουν δύο άμεσες προσδοκίες, η μία είναι ότι το rmb έχει περιθώρια για μειώσεις επιτοκίων, αλλά τα επιτόκια lpr 1 και 5 ετών δεν έχουν μειωθεί και παραμένουν στο 3,35% και στο 3,85%. αντίστοιχα. έχουμε αναλύσει στο παρελθόν ότι η κίνα θα δώσει δεκάδες τρισεκατομμύριαυφιστάμενο στεγαστικό δάνειοχαμηλώστε το επιτόκιο, οπότε όλοι πιστεύουν ότι το επιτόκιο lpr θα μειωθεί αυτή τη φορά για να μειωθεί το επιτόκιο των υφιστάμενων κατοικιών. ωστόσο, αυτή τη φορά η κεντρική τράπεζα διέλυσε την τάση και απέφυγε να μειώσει τα επιτόκια.

μια άλλη προσδοκία είναι να προωθηθεί η επιστροφή κεφαλαίων η συνέχιση της ροής προς τις ηνωμένες πολιτείες έχει χαλαρώσει.

αλλά αυτό το αποτέλεσμα είναι αργό, γιατί είναι πολύ απλό, ακόμα κι αν το επιτόκιο του δολαρίου ηπα πέσει στο 4,4% μέχρι το τέλος του έτους και στο 3,4% μέχρι το τέλος του επόμενου έτους, θα εξακολουθεί να είναι ένα υψηλό επιτόκιο. προς το rmb τον αύγουστο, το μέσο επιτόκιο τριών μηνών για τραπεζικές καταθέσεις και αναλήψεις ήταν το μέσο επιτόκιο 6 μηνών είναι 1,478%, το μέσο επιτόκιο 1 έτους είναι 1,81%, το μέσο επιτόκιο 2 ετών. 1,928%, το μέσο επιτόκιο τριετίας είναι 2,322% και το μέσο επιτόκιο 5ετίας είναι 2,28%.

τα εγχώρια επιτόκια μας στοχεύουν να ξεπεράσουν το 2% στο μέλλον πώς αποκαλούμε επιστροφή κεφαλαίων;

το μόνο πράγμα που μπορεί να προσελκύσει ξένες επενδύσεις είναι η αξία της ακίνητης περιουσίας, εάν η ακίνητη περιουσία της χώρας μου συνεχίσει να μειώνεται στο μέλλον.πτώσηαπό το «χρυσό λάκκο», το ξένο κεφάλαιο θα αποκτά όλο και περισσότερο μεγάλες ποσότητες εγχώριων ακινήτων.

από φέτος, το ξένο κεφάλαιο έχει επίσης αυξήσει σταδιακά το κυνήγι των ευκαιριών για εγχώρια εμπορικά ακίνητα υψηλής ποιότητας.η κρατική επενδυτική εταιρεία της σιγκαπούρης gic αγόρασε μέρος του μετοχικού κεφαλαίου των qibao vanke και nanxiang impression city, το μεγαλύτερο καταπιστευματικό ταμείο επενδύσεων σε ακίνητα της ασίας lingzhan απέκτησε το υπόλοιπο μετοχικό κεφάλαιο της qibao vanke, η wanda εισήγαγε κεφάλαια από τη μέση ανατολή και η swire properties που ανήκει στο χονγκ κονγκ πήρε επί του μετοχικού κεφαλαίου στη δεύτερη φάση του indigo επιπλέον, υπάρχουν επίσης η εξαγορά της dt51 από την beijing hualian που ανήκει στην skp, καθώς και η μείωση της τιμής και η επανεισαγωγή του πολιτιστικού κέντρου guangzhou taikoo hui.

είναι κρίμα που τα υψηλής ποιότητας εμπορικά ακίνητα εξακολουθούν να είναι σπάνια και βρίσκονται υπό μεγαλύτερη πίεση τα ακίνητα κατοικιών, που προσελκύουν περισσότερη προσοχή, δεν έχουν δει πολλές ξένες επενδύσεις.

επιστρέφοντας στη μείωση των επιτοκίων του rmb, αν και δεν θα υπάρξει μείωση επιτοκίου αυτόν τον μήνα, η αγορά πιστεύει ότι η γενική τάση εξακολουθεί να ακολουθεί τον κύκλο μείωσης των επιτοκίων της fed.

για την αγορά ακινήτων, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικού δανείου εξακολουθεί να είναι η μεγαλύτερη προσδοκία της αγοράς και είναι επίσης ένας σημαντικός παράγοντας που καθορίζει την κατεύθυνση της αγοράς ακινήτων στο υπόλοιπο τρίμηνο του δεύτερου εξαμήνου του έτους.

αυτή τη στιγμή αντιμετωπίζουμε ένα παιχνίδι μεταξύ των τραπεζικών κερδών και των δημοσίων συμφερόντων στην πραγματικότητα, δεν είναι τόσο δύσκολο να επιλέξουμε αν θα προστατεύσουμε τα τραπεζικά κέρδη ή θα μειώσουμε τα επιτόκια για να σταθεροποιήσουμε την αγορά ακινήτων.

στις 20 σεπτεμβρίου, ο δρ. liu yuhui, διευθυντής του china chief economist forum, είπε στο 2024 global asset management annual conference που φιλοξενήθηκε από την financial association ότι οι τρέχουσες τράπεζες θα πρέπει να ταξινομηθούν ως "κρατικές τράπεζες" και να υποβαθμίσουν τις απαιτήσεις εμπορικής κερδοφορίας the βασική προτεραιότητα είναι η συνεργασία με τη δημοσιονομική πολιτική για την επανεκκίνηση του οικονομικού κύκλου.

«αφήστε τις τράπεζες να αναλάβουν περισσότερες ευθύνες, να κλίνουν οφέλη στον τομέα των νοικοκυριών, να μειώσουν σημαντικά τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων και ακόμη και να τα συνδέσουν πλήρως με τα επιτόκια των 10ετών και 30ετών μακροπρόθεσμων κρατικών ομολόγων».

όλοι έχουν συζητήσει στο παρελθόν ότι μπορεί να βρισκόμαστε αντιμέτωποι με έναν σούπερ κύκλο εισόδου στον ισολογισμό, και μόλις ξεκινήσει η διαδικασία συρρίκνωσης, θα είναι δύσκολο να σταματήσει η πιο σωστή επιλογή είναι ότι πρέπει να υπάρχει ένα κύριο σώμα για να σηκωθεί και να σταθεί η πρώτη σειρά της οικονομίας και αφήστε την να ξοδέψει χρήματα, να τα χρησιμοποιήσει για να αναλάβει χρέη, να τα χρησιμοποιήσει για να αυξήσει τη μόχλευση και να επανεκκινήσει τον οικονομικό κύκλο.

σε αυτή τη διαδικασία, όλοι οι παράγοντες πρέπει να υποχωρήσουν. αφήνοντας τα κεφάλαια να παραμείνουν στο χρηματοπιστωτικό σύστημα εάν είναι αδρανές, τότε τα επιτόκια πρέπει να μειωθούν αποφασιστικά.

φυσικά, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι απλώς ένα κουμπί για την προώθηση του οικονομικού κύκλου.ο ρεν ζέπινγκ πιστεύει ότι οι τρέχουσες βραχυπρόθεσμες οικονομικές επιδόσεις της χώρας μου δεν είναι αισιόδοξες και η οικονομία συνεχίζει να υποχωρεί ή ακόμη και να υπερβαίνει. θα πρέπει να δρομολογηθεί μια δέσμη μέτρων για την τόνωση της οικονομίας και την τόνωση της εμπιστοσύνης της αγοράς, με κλίμακα άνω των 10 τρισεκατομμυρίων γιουάν, συμπεριλαμβανομένου τοπικού χρέους, νέων υποδομών, επιδοτήσεων κατανάλωσης, επιδοτήσεων μητρότητας, στεγαστικών τραπεζών κ.λπ., και να υιοθετηθούν ειδικά κρατικά ομόλογα , εξαιρετικά μακροπρόθεσμα κρατικά ομόλογα και αναδάνεια από τις κεντρικές τράπεζες.

όταν οι παραπάνω πολιτικές εφαρμόζονται μία προς μία, πιθανότατα σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων έχει πάψει να πέφτει, έχει σταθεροποιηθεί και έχει αποκτήσει νέα πνοή. είναι απλώς αδύνατο να προβλέψουμε πόσο χρόνο θα διαρκέσει αυτή η διαδικασία.

/// τελος ///

no.5985 αρχικό πρώτο άρθρο｜συγγραφέας liang yunfeng

σημείο καλωσορίσματοςπαρακολουθήστε το [λογαριασμός βίντεο qin shuo moments]