новости

в настоящее время наша страна содействует созданию систем медицинского осмотра городского жилья, жилищного пенсионного обеспечения и жилищного страхования, а также использует вышеупомянутые «три системы» для создания долгосрочного механизма управления безопасностью жилья на протяжении всего жизненного цикла. эксперты заявили, что этот шаг поможет улучшить существующую базовую систему управления безопасностью жилья, еще больше повысить уровень надзора за безопасностью жилья и эффективно обеспечить безопасность жизни и имущества людей. в настоящее время 22 города, включая шанхай, тестируют «три системы» и уже достигли предварительных результатов.

создать механизм проверки угроз безопасности дома.

многие дома, в которых мы живем, вступили в средний и пожилой возраст. точно так же, как люди нуждаются в регулярных медицинских осмотрах и должны обращаться в больницу для лечения, если они обнаруживают физические проблемы, мы также должны проводить регулярные медицинские осмотры в наших домах, чтобы вовремя обнаружить угрозы безопасности и обеспечить безопасность дома. даже дома, которые сейчас «молоды», со временем станут старыми, и угроза безопасности будет возрастать с каждым годом.

произошедшие в последние годы обрушения домов повлекли за собой тяжелые потери жизни людей и безопасности имущества и забили для нас тревогу. если бы эти разрушенные здания были физически осмотрены раньше, а угрозы безопасности обнаружены и устранены вовремя, этих душераздирающих происшествий могло бы и не произойти. «нет медицинского осмотра, нет обновления». городское развитие моей страны вступило в важный период городского обновления. прежде чем приступить к обновлению городов, необходимо уделять первоочередное внимание обеспечению безопасности зданий, сооружений и жилья. сначала следует провести физический осмотр, устранение угроз безопасности, своевременное техническое обслуживание и ремонт.

физическое обследование дома — это деятельность, которая всесторонне оценивает показатели безопасности существующих домов посредством проверки данных, проверки на месте, анализа и расчетов и т. д. как провести физический осмотр дома?

эксперты отрасли отмечают, что требования к физическому обследованию домов будут разными для домов разного года постройки и функционального назначения. при жилищном строительстве и коммерческих домах, построенных самостоятельно в местах массового скопления людей, затрагивающих общественные интересы и общественную безопасность, таких как школы, детские сады, больницы, дома престарелых, детские учреждения и т. д., должны предъявляться более высокие требования к медицинскому осмотру домов. чем старше дом, тем чаще должны проводиться проверки. для домов, которые более подвержены угрозам безопасности, более важен физический осмотр дома. осмотр жилища должен проводиться учреждениями, имеющими соответствующие технические условия и возможности.

некоторые города активно изучают возможность проведения регулярных физических осмотров домов. по словам ответственного лица, отвечающего за муниципальное жилищно-строительное бюро сямыня, город сямынь сначала активно изучает метод проверки, а затем физического осмотра, внедряет механизм регулярных проверок на основе сетки для проверки безопасности жилищных конструкций и проводит ежемесячные плановые проверки. осмотры и ежегодные профессиональные осмотры домов в зависимости от ситуации. инспекции с полным охватом могут собирать информацию о текущем состоянии дома и выбирать объекты физического осмотра для физического осмотра дома. после проверки система управления информацией о физическом осмотре дома генерирует список медицинских осмотров, которые необходимо провести, и призывает лицо, отвечающее за безопасность, поручить профессиональному агентству провести физический осмотр безопасности дома.

по словам ответственного лица, ответственного за муниципальное жилищное строительство и бюро городского и сельского развития нинбо, город нинбо планирует сначала провести комплексное физическое обследование старых жилых домов, принадлежащих нескольким владельцам, в пределах городской застройки, а затем постепенно распространить его на общественные здания и коммерческие объекты. дома самостоятельной постройки. в настоящее время были разработаны «технические рекомендации по физическому осмотру жилья города нинбо (первый проект)», в которые в сочетании с местными особенностями были добавлены специальные показатели физического осмотра, такие как безопасность дома до и после тайфунов и безопасность фундамента из мягкого грунта.

финансирование ремонта и содержания дома

создание жилищной пенсионной системы является одним из важных средств соблюдения народного превосходства, стремления к решению насущных, сложных и тревожных проблем масс и усиления управления безопасностью существующего жилья после вступления в период обновления городов. он заботится как об основах, так и о долгосрочной перспективе.

в последнее время общественность обеспокоена источником финансирования жилищных пенсий. в связи с этим ответственный сотрудник департамента по надзору за техническим качеством и безопасностью министерства жилищного строительства и городского и сельского развития сообщил, что жилищные пенсии состоят из лицевых счетов и государственных счетов. лицевой счет представляет собой специальный фонд содержания жилья, выплачиваемый собственником, а депозит регулируется действующими правилами. специальные средства на содержание жилья обычно выплачиваются при покупке дома жильцами. таким образом, лицевой счет домовой пенсии может быть открыт напрямую, и жильцам не нужно вносить дополнительные взносы на лицевой счет домовой пенсии.

фонды государственного счета — это специальные фонды городского правительства для обеспечения безопасности жилья или резервные фонды на случай чрезвычайных ситуаций, которые представляют собой расходы правительства при выполнении своих основных обязанностей по обеспечению безопасности жилья. в соответствии с принципами «взять из жилья, использовать для жилья» и «не увеличивая личное бремя и не умаляя личных прав и интересов», правительство несет ответственность за создание государственных жилищных пенсионных счетов. с точки зрения пилотных городов местные органы власти. некоторые могут дополнить за счет финансов, земли. целью повышения платы за перевод является создание стабильного канала фонда для управления безопасностью жилья, который не требует от жильцов уплаты дополнительных сборов и не увеличивает личную нагрузку.

для чего используются домашние пенсии? по словам ответственного лица, личный жилищно-пенсионный счет и средства общественного счета совместно обеспечивают безопасность всего жизненного цикла дома. в соответствии с положением об управлении специальными фондами содержания жилья средства на лицевом счете используются специально для содержания, обновления и преобразования общих частей жилого помещения, а также общих помещений и оборудования после истечения гарантийного срока. средства государственного счета в основном используются для покрытия расходов на медицинское обследование жилья и страхование.

инь фэй, декан и профессор юридического факультета центрального финансово-экономического университета, считает, что в центре внимания построения жилищной пенсионной системы находятся государственные счета. угрозы безопасности существующего жилищного фонда моей страны становятся все более заметными, а безопасность жилья напрямую связана с общественной безопасностью. целью создания государственных счетов является поддержание общественной безопасности, защита прибыли, защита от чрезвычайных ситуаций и защита в долгосрочной перспективе, а также предоставление государственных услуг, таких как медицинские осмотры и мониторинг безопасности соответствующих домов, когда есть признаки региональные аварии или неуказанные дома имеют угрозу безопасности, обеспечивая полную безопасность жизненного цикла домов, обеспечивая личную и имущественную безопасность владельцев и общественную безопасность.

соответствующее лицо, отвечающее за бюро жилищного строительства и городского и сельского развития города сюйчжоу провинции цзянсу, сообщило, что город сюйчжоу активно продвигает пилотный проект жилищных пенсий. открыты государственные счета и лицевые счета для жилищных пенсий. средства государственных счетов представляют собой в основном государственные финансовые инвестиции, а личные счета представляют собой специальные фонды содержания жилья, вносимые владельцами. персональные пенсионные счета также были открыты в пилотных районах, охватывающих в общей сложности 242 общины.

обеспечить безопасность жилья рыночными средствами

создание системы страхования жилья поможет комплексно защитить качество и безопасность домов при нормальной эксплуатации, стихийных бедствиях и несчастных случаях.

когда недавно построенный дом застрахован страхованием качества нового дома, оно может обеспечить защиту таких вопросов качества, как фундамент, основная конструкция, изоляция и гидроизоляция, трубопроводы оборудования и проекты отделки, в течение определенного периода времени после завершения строительства дома. понятно, что страхование качества для вновь построенных домов обычно застраховано строительным подразделением, в то время как существующие дома могут быть застрахованы для страхования безопасности существующего дома.

по словам ответственного за жилищное управление шанхая, в шанхае внедрена система страхования безопасности городского жилья, которая разделена на страхование безопасности существующего жилья и страхование качества вновь построенного жилья. существующее страхование безопасности дома включает основное страхование и дополнительное страхование. основное страхование включает убытки дома, вызванные полным или частичным обрушением основного строения, расходы на временное переселение в результате стихийного бедствия, компенсацию несчастных случаев и т. д. страхование качества новых домов покрывает потенциальные дефекты качества текущего строительства, и мы рекомендуем вам продолжать приобретать страхование проектов по изоляции и гидроизоляции. также будет изучена целесообразность внедрения механизмов страхования сохранности наружных стен и вспомогательных элементов жилых домов, безопасности лифтов и средств пожаротушения.

в прошлом для обеспечения качества проектов жилищного строительства такие департаменты, как жилищное строительство и городское и сельское развитие, в основном усиливали надзор с помощью административных средств и консолидировали обязанности участвующих сторон, такие как строительство, обследование, проектирование, строительство и надзор. после внедрения механизма страхования жилья страховые учреждения стали уникальной силой в обеспечении качества проектов и безопасности жилья посредством коммерциализации и рыночных механизмов, что помогает внедрять инновации в методы надзора за качеством и безопасностью строительства с помощью рыночных средств. чтобы избежать частых проблем с качеством, таких как протечки и растрескивания домов, и даже несчастных случаев, таких как обрушение, которые приведут к крупным компенсационным выплатам, страховые учреждения имеют достаточную мотивацию для усиления управления рисками качества и контроля застрахованных новых проектов, а также как ежедневные проверки и мониторинг безопасности существующих домов. на практике некоторые страховые организации используют определенный процент премии, чтобы поручить стороннему профессиональному агентству проводить регулярный мониторинг безопасности застрахованных домов, что объективно играет важную роль в обеспечении безопасного использования домов.

соответствующее лицо, отвечающее за муниципальное жилищно-строительное бюро шэньчжэня, сообщило, что в шэньчжэне реализуется управление снижением рисков. поощрять страховые учреждения формировать профессиональные сервисные группы и экспертные базы данных, поручать сторонним агентствам профессионального технического обслуживания различать различные виды страхования на разных этапах и использовать методы «искусственного + интеллекта» для проведения проверок качества и безопасности проектов, проведения физических осмотров, динамических мониторинг безопасности, проверки безопасности навесных стен и другие всесторонние гарантии безопасности, чтобы реализовать обнаружение, выявление и контроль скрытых опасностей и пресечь их в зародыше.

для содействия построению трех систем медицинского осмотра жилья, пенсионного обеспечения и страхования нам следует и дальше реализовывать обязанности по обеспечению безопасности, включая реализацию ответственности всех сторон за безопасность использования жилья, консолидацию территориальных обязанностей органов местного самоуправления и уточнение нормативных актов. обязанности соответствующих подразделений. соответствующее лицо, отвечающее за инженерное качество и надзор за безопасностью министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, заявило, что повышение устойчивости городской безопасности зависит от институциональных инноваций. министерство жилищного строительства и городского и сельского развития ускорит создание трех систем медицинского осмотра жилья, пенсионного обеспечения и страхования, обобщит опыт и модели, которые можно тиражировать и продвигать в различных местах, будет постоянно совершенствовать существующую базовую систему управления безопасностью жилья. и защищать безопасность жизни и имущества людей.

(источник: economic daily)