el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario requiere la introducción de más políticas
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
los ajustes del mercado en algunas ciudades clave se encuentran relativamente en las últimas etapas del período de ajuste. en el futuro, a medida que los efectos de diversas políticas para apoyar la demanda de vivienda se hagan evidentes, las expectativas pueden cambiar gradualmente y el mercado se recuperará.
nuestro reportero li xiaohong
recientemente, datos publicados por la oficina nacional de estadísticas mostraron que de enero a agosto, el área de ventas de edificios comerciales de nueva construcción fue de 606,02 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 18,0%, de los cuales el área de ventas residenciales. cayó un 20,4%. las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción ascendieron a 5.972,3 mil millones de yuanes, un 23,6% menos, de las cuales las ventas residenciales cayeron un 25,0%. aunque los datos generales siguen una tendencia a la baja, algunos indicadores han mostrado una tendencia marginal a la reducción bajo la influencia de una serie de medidas de política. en la actualidad, el mercado inmobiliario todavía está experimentando ajustes.
el mercado inmobiliario continúa ajustándose
en el contexto de cambios importantes en la relación entre oferta y demanda, el mercado inmobiliario de mi país ha experimentado ajustes graduales. el mercado tiene una fuerte atmósfera de espera y una demanda de vivienda insuficiente. por lo tanto, el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción es. sigue disminuyendo, y la inversión y las ventas siguen disminuyendo año tras año.
"en la actualidad, aunque la caída interanual se ha reducido, el mercado todavía está en proceso de ajuste y todavía hay incertidumbres en las expectativas tanto de la oferta como de la demanda. el ajuste del mercado en algunas ciudades clave es relativamente en el "en la última etapa del período de ajuste, en el futuro, con los diversos apoyos a la vivienda, la manifestación de los efectos de la política de demanda puede cambiar gradualmente las expectativas y formar una tendencia de recuperación del mercado", dijo cui guangcan, director del centro de investigación de desarrollo urbano e inmobiliario de la universidad de beijing. universidad normal de shanghai, dijo en una entrevista con un periodista del china economic times.
xu yuejin, subdirector de investigación del instituto de investigación de índices de china, cree que en la actualidad el mercado inmobiliario aún se encuentra en la etapa más baja, con la tendencia macroeconómica bajo presión, las expectativas de ingresos de los residentes aún no han mejorado y la confianza del mercado sí. aún débil, se espera que el mercado continúe ajustándose en el corto plazo.
wang ruimin, investigador asociado del instituto de economía de mercado del centro de investigación para el desarrollo del consejo de estado, dijo a un periodista del china economic times que, en general, el mercado inmobiliario todavía está en proceso de tocar fondo, con ventas de viviendas nuevas. mostrando una débil tendencia de recuperación y viviendas de segunda mano con evidentes características de "precio por volumen", el mercado del suelo se mantiene en un nivel bajo. teniendo en cuenta que el volumen de proyectos en construcción no es pequeño y que la superficie de propiedades residenciales en venta aumentó un 21,5% interanual, la presión sobre el mercado para liquidar existencias sigue siendo grande, y es muy probable que el el mercado seguirá tocando fondo.
en 2024, el mercado inmobiliario mostrará algunos signos de mejora con apoyo político. especialmente en algunas ciudades clave, este cambio positivo es más evidente. al mismo tiempo, ha surgido el efecto "precio por volumen" en el mercado de viviendas de segunda mano. aunque el mercado todavía enfrenta una mayor presión de ajuste, el volumen de transacciones en algunas ciudades centrales se ha recuperado.
en opinión de cui guangcan, a largo plazo, la demanda diversificada de mi país, principalmente de viviendas rígidas y mejoradas, seguirá siendo grande. el espacio para diversos tipos de construcción de bienes raíces y de infraestructura generado por el desarrollo de la urbanización seguirá siendo grande. el sector inmobiliario seguirá desarrollándose. la motivación sigue ahí.
al entrar en septiembre, se acerca la tradicional temporada alta de comercialización del mercado inmobiliario, los "nueve de oro y diez de plata", las empresas inmobiliarias aumentarán sus esfuerzos para promover propiedades y los compradores de viviendas también acelerarán su ritmo de entrada al mercado.
sin embargo, xu yuejin señaló que en la actualidad, la tradicional temporada alta de "golden nine" ha comenzado de manera plana, los factores a largo plazo, como las expectativas de ingresos de los residentes, aún no han mejorado significativamente y el estado de ánimo de esperar y ver sigue siendo pesado. . al mismo tiempo, afectado por la reducción de la oferta, el mercado de la vivienda nueva está bajo presión, mientras que la vivienda de segunda mano en ciudades clave ha mantenido un cierto nivel de actividad en la situación de "precio por volumen". a juzgar por la tendencia, se espera que se optimicen las políticas del mercado inmobiliario. con el apoyo de las políticas, se espera que las transacciones del mercado se recuperen en el cuarto trimestre.
esfuerzos para satisfacer las necesidades diversificadas de vivienda
para acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural ha propuesto una orientación política de "buenas viviendas" y "promover activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para viviendas asequibles" para satisfacer las necesidades de vivienda diversificada.
wang ruimin cree que las "buenas casas" son la tendencia general y que el anhelo de los residentes por una vida mejor se repite constantemente. "las casas grandes son hermosas", cabe aclarar que las "buenas casas" son ante todo casas grandes que tienen evidente comodidad y distinción. se espera que se conviertan en un producto de consumo simbólico que lidere la tendencia en la nueva era. puede estimular nuevos deseos de compra; adquirir acciones existentes, fang ze debería aumentar aún más sus esfuerzos y acelerar el progreso, a fin de emitir fuertes señales políticas y ayudar a aliviar rápidamente la presión del mercado.
zhang yuansuo, director del centro de investigación del hábitat de la universidad unión de beijing, dijo a un periodista del china economic times que durante esta ronda de ajuste del mercado, varias regiones han ajustado con frecuencia las políticas inmobiliarias, lo que refleja la buena visión del gobierno y la firme determinación de estabilizar el mercado y estabilizar las expectativas. desde la perspectiva de la oferta y la demanda del mercado, la demanda del mercado estará dominada por la mejora durante mucho tiempo en el futuro. por lo tanto, la orientación de la política de "buena vivienda" propuesta por el ministerio de vivienda y desarrollo urbano-rural es muy precisa. no hay nada de malo en la idea de "promover activamente la adquisición de viviendas comerciales existentes para su uso como viviendas asequibles". si se implementa rápidamente y a gran escala, aliviará efectivamente la presión de los inventarios del mercado y ayudará a estabilizar las expectativas del mercado.
cui guangcan dijo que nuestro país está acelerando la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. entre ellos, el más importante es que los productos y servicios de vivienda proporcionados por las empresas inmobiliarias estén más acordes con las necesidades de vivienda diversificadas y paguen más. se presta atención a la oferta de "buenas casas" y el mercado tiene una fuerte demanda de viviendas de alta calidad. la demanda de viviendas de apoyo sigue siendo grande y la proporción de la demanda de varios tipos de viviendas mejoradas seguirá aumentando. aumentar en el futuro. por lo tanto, las empresas inmobiliarias necesitan crear buenos productos, brindar buenos servicios y estimular la demanda del mercado, lo que promoverá una mejor correspondencia entre la oferta y la demanda del mercado.
"si el gobierno o las empresas pueden adquirir el stock de viviendas comerciales en el mercado y utilizarlo como vivienda asequible, ayudará a resolver las principales contradicciones en el desarrollo inmobiliario actual y al mismo tiempo revitalizará el stock de recursos inmobiliarios. después de adquirir el existencia de viviendas comerciales adecuadas para el mercado. se puede utilizar para viviendas asequibles de tipo parcelario para abastecer a grupos de clase trabajadora con bajos ingresos. también se puede utilizar para viviendas asequibles de tipo parcelario para resolver los problemas de vivienda en alquiler. nuevos ciudadanos y jóvenes. es un medio importante para promover el equilibrio entre la oferta y la demanda del mercado", afirmó cui guangcan.
sin embargo, xu yuejin cree que en la actualidad, la política de compra y almacenamiento de las empresas estatales todavía enfrenta desafíos como la dificultad para igualar los precios de compra y almacenamiento, el desajuste entre la oferta y la demanda y los altos costos de capital. si la política puede optimizarse y acelerarse aún más, se espera que ayude a aliviar la presión de los inventarios del mercado y estabilizar las expectativas del mercado.
en cuanto a cómo realizar mejor la transformación de la industria inmobiliaria en el siguiente paso, cui guangcan cree que la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china propuso acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como comprar y acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario. en primer lugar, el mercado inmobiliario debe desarrollarse en armonía con otras industrias y con la economía nacional en su conjunto, y adaptarse a los requisitos de desarrollo de la economía nacional en términos de insumos y productos, como el desarrollo y la construcción de bienes raíces, las ventas y la administración de propiedades. . en segundo lugar, el sector inmobiliario debería pasar de una industria de cadena corta a una industria de cadena larga para que la industria se desarrolle de manera más saludable y sostenible. en tercer lugar, el desarrollo del mercado inmobiliario debe estar orientado a la demanda para satisfacer mejor las necesidades jerárquicas y diversificadas de vivienda. el cuarto es construir el microtema de las empresas inmobiliarias según el sistema empresarial moderno.
zhang yuansuo cree que en el proceso de promover la transformación del mercado inmobiliario, se debe construir un mecanismo de vinculación "gente-tierra-vivienda-dinero", centrándose en la reducción de existencias, garantizar la entrega de edificios y la construcción de buenas viviendas para cumplir con los altos estándares. -exigencia de calidad.
"la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china señaló la dirección de las reformas a mediano y largo plazo para el desarrollo de la industria inmobiliaria. el establecimiento de un sistema de vivienda que promueva tanto el alquiler como la compra es se espera que se acelere el sistema de vivienda 'garantía + mercado'. en los próximos años, se agregarán más viviendas asequibles, especialmente viviendas asequibles. se espera que la oferta de viviendas de alquiler proporcione más seguridad habitacional para más personas. para adaptarse a la nueva etapa del desarrollo inmobiliario, los sistemas de mediano y largo plazo, como el sistema de preventa, el sistema de impuestos sobre bienes inmuebles y el sistema de tierras, deben reformarse aún más, pero en forma integral. en términos del ritmo de avance, "a corto plazo, todavía deberíamos centrarnos en fomentar las ventas de viviendas usadas y optimizar la supervisión de los fondos de preventa; además, también es necesario optimizar la recaudación de impuestos sobre la escritura, el valor de la tierra. impuestos adicionales, etc., y proporcionar más apoyo político para la revitalización de las viviendas y terrenos existentes", dijo el instituto de investigación zhongzhi. el director de investigación de mercado, chen wenjing, dijo a un periodista del china economic times.
