le développement sain et stable du marché du logement nécessite la mise en place de davantage de politiques
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
les ajustements du marché dans certaines villes clés en sont relativement aux derniers stades de la période d'ajustement. à l'avenir, à mesure que les effets des diverses politiques visant à soutenir la demande de logements se feront sentir, les attentes pourraient progressivement changer et le marché se redresser.
notre journaliste li xiaohong
récemment, les données publiées par le bureau national des statistiques ont montré que de janvier à août, la surface de vente des bâtiments commerciaux nouvellement construits était de 606,02 millions de mètres carrés, soit une baisse de 18,0 % sur un an, dont la surface de vente résidentielle. a chuté de 20,4%. les ventes de logements commerciaux nouvellement construits se sont élevées à 5 972,3 milliards de yuans, en baisse de 23,6%, dont les ventes résidentielles ont chuté de 25,0%. même si les données globales suivent toujours une tendance à la baisse, certains indicateurs ont montré une légère tendance à la baisse sous l'influence d'une série de mesures politiques. à l'heure actuelle, le marché immobilier est encore en pleine évolution.
le marché immobilier poursuit son ajustement
dans le contexte de changements majeurs dans la relation entre l'offre et la demande, le marché immobilier chinois a subi des ajustements progressifs. le marché présente une forte atmosphère d'attente et une demande de logements insuffisante. par conséquent, le prix des logements commerciaux nouvellement construits est élevé. toujours en baisse, et les investissements et les ventes continuent de diminuer d'une année sur l'autre.
« à l'heure actuelle, même si la baisse d'une année sur l'autre s'est atténuée, le marché est toujours en train de s'ajuster et des incertitudes subsistent quant aux attentes de l'offre et de la demande. l'ajustement du marché dans certaines villes clés est relativement en cours. stade avancé de la période d'ajustement. à l'avenir, avec les divers soutiens au logement, la manifestation des effets de la politique de la demande pourrait progressivement modifier les attentes et former une tendance à la reprise du marché", a déclaré cui guangcan, directeur du centre de recherche sur l'immobilier et le développement urbain de université normale de shanghai, a déclaré dans une interview avec un journaliste du china economic times.
xu yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'institut de recherche sur l'indice de chine, estime qu'à l'heure actuelle, le marché immobilier est encore au plus bas. avec la tendance macroéconomique sous pression, les attentes en matière de revenus des résidents ne se sont pas encore améliorées et la confiance du marché s'est améliorée. toujours faible, le marché devrait continuer à s'ajuster à court terme .
wang ruimin, chercheur associé à l'institut d'économie de marché du centre de recherche sur le développement du conseil d'état, a déclaré à un journaliste du china economic times que, dans l'ensemble, le marché immobilier est toujours en train de toucher le fond, avec des ventes de logements neufs. montrant une faible tendance à la reprise et des maisons d'occasion présentant des caractéristiques évidentes de « prix par rapport au volume », le marché foncier oscille à un niveau bas. considérant que le volume des projets en construction n'est pas faible et que la superficie des propriétés résidentielles à vendre a augmenté de 21,5% sur un an, la pression sur le marché pour le déstockage est toujours forte, et il est fort probable que le le marché continuera de toucher le fond.
en 2024, le marché immobilier montrera certains signes d’amélioration grâce au soutien politique. surtout dans certaines villes clés, ce changement positif est plus évident. dans le même temps, un effet « prix/volume » est apparu sur le marché des logements d'occasion. bien que le marché soit toujours confronté à une pression d'ajustement plus forte, le volume des transactions dans certaines villes centrales a rebondi.
selon cui guangcan, à long terme, la demande diversifiée de la chine, principalement en matière de logements rigides et améliorés, restera importante. l'espace pour divers types de construction immobilière et d'infrastructures générés par le développement de l'urbanisation sera encore vaste. le secteur immobilier va continuer à se développer. la motivation est toujours là.
en septembre, la traditionnelle haute saison de commercialisation du marché immobilier, les « golden nine et silver ten », arrive. les sociétés immobilières vont intensifier leurs efforts pour promouvoir les propriétés, et les acheteurs de maisons accéléreront également leur rythme d'entrée sur le marché.
cependant, xu yuejin a souligné qu'à l'heure actuelle, la haute saison traditionnelle de "golden nine" a démarré calmement, les facteurs à long terme tels que les attentes de revenus des résidents ne se sont pas encore significativement améliorés et l'attentisme est toujours lourd. . dans le même temps, affecté par la diminution de l'offre, le marché du logement neuf est sous pression, tandis que le logement de seconde main dans les villes clés a maintenu un certain niveau d'activité dans un contexte de « prix pour volume ». à en juger par la tendance, les politiques du marché immobilier devraient être optimisées grâce au soutien politique, et les transactions sur le marché devraient rebondir au quatrième trimestre.
efforts pour répondre à des besoins diversifiés en matière de logement
en accélérant la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, le ministère du logement et du développement urbain et rural a proposé une orientation politique de « bonne maison » et « promeut activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour des logements abordables » pour répondre aux besoins des logements diversifiés.
wang ruimin estime que les « bonnes maisons » constituent la tendance générale et que le désir des habitants d'une vie meilleure se répète constamment. "les grandes maisons sont belles", il convient de préciser que les "bonnes maisons" sont avant tout de grandes maisons dotées d'un confort et d'une distinction évidents. on s'attend à ce qu'elles deviennent un produit de consommation symbolique qui mène la tendance dans la nouvelle ère. peut stimuler de nouveaux désirs d'achat ; acquérir des actions existantes. fang ze devrait encore intensifier ses efforts et accélérer ses progrès, afin de lancer des signaux politiques forts et de contribuer à atténuer rapidement la pression du marché.
zhang yuansuo, directeur du centre de recherche sur l'habitat de l'université de l'union de pékin, a déclaré à un journaliste du china economic times qu'au cours de ce cycle d'ajustement du marché, diverses régions ont fréquemment ajusté leurs politiques immobilières, reflétant la bonne vision du gouvernement et sa ferme détermination à stabiliser la situation. marché et stabiliser les attentes. du point de vue de l'offre et de la demande du marché, la demande du marché sera dominée par l'amélioration pendant une longue période à l'avenir. par conséquent, les orientations politiques en matière de « bon logement » proposées par le ministère du logement et du développement urbain et rural sont très précises. il n'y a rien de mal à l'idée de « promouvoir activement l'acquisition de logements commerciaux existants pour les utiliser comme logements abordables ». si elle est mise en œuvre rapidement et à grande échelle, elle atténuera efficacement la pression sur les stocks du marché et contribuera à stabiliser les attentes du marché.
cui guangcan a déclaré que notre pays accélère la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, le plus important étant que les produits et services de logement fournis par les sociétés immobilières soient plus adaptés aux besoins de logement diversifiés et plus payants. attention à l'offre de « bonnes maisons », et le marché a une forte demande de logements de haute qualité et de haute qualité. la demande de logements de soutien est toujours importante et la proportion de la demande de divers types de logements améliorés continuera de croître. augmenter à l’avenir. par conséquent, les sociétés immobilières doivent créer de bons produits, fournir de bons services et stimuler la demande du marché, ce qui favorisera une meilleure adéquation entre l'offre et la demande du marché.
« si le gouvernement ou les entreprises peuvent acquérir le stock de logements commerciaux sur le marché et les utiliser comme logements abordables, cela contribuera à résoudre les principales contradictions du développement immobilier actuel et en même temps à revitaliser le stock de ressources en logements. stock de logements commerciaux adaptés au marché, à la fois. il peut être utilisé pour des logements abordables de type lotissement afin d'approvisionner des groupes de travail à faibles revenus. il peut également être utilisé pour des logements abordables de type lotissement afin de résoudre les problèmes de logement locatif des nouveaux citoyens. et les jeunes. c'est un moyen important de promouvoir l'équilibre entre l'offre et la demande du marché », a ajouté cui guangcan.
cependant, xu yuejin estime qu'à l'heure actuelle, la politique d'achat et de stockage des entreprises publiques est toujours confrontée à des défis tels que la difficulté à faire correspondre les prix d'achat et de stockage, l'inadéquation de l'offre et de la demande et les coûts d'investissement élevés. le rythme de mise en œuvre de la politique est relativement lent. si la politique peut être encore optimisée et accélérée, elle devrait contribuer à atténuer la pression sur les stocks du marché et à stabiliser les attentes du marché.
concernant la manière de mieux réaliser la transformation du secteur immobilier dans la prochaine étape, cui guangcan estime que la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a proposé d'accélérer la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et acheter, et accélérer la construction d’un nouveau modèle de développement immobilier. premièrement, le marché immobilier doit se développer en harmonie avec les autres secteurs et l'économie nationale dans son ensemble, et s'adapter aux exigences de développement de l'économie nationale en termes d'intrants et de résultats tels que la promotion et la construction immobilières, les ventes et la gestion immobilière. . deuxièmement, l'immobilier devrait s'étendre d'une industrie à chaîne courte à une industrie à chaîne longue pour permettre à l'industrie de se développer de manière plus saine et durable. troisièmement, le développement du marché immobilier doit être orienté vers la demande afin de mieux répondre aux besoins hiérarchiques et diversifiés en matière de logement. le quatrième est de construire le micro-sujet des entreprises immobilières selon le système d'entreprise moderne.
zhang yuansuo estime que dans le processus de promotion de la transformation du marché immobilier, un mécanisme de liaison « personnes-terre-logement-argent » devrait être construit, en se concentrant sur le déstockage, en garantissant la livraison des bâtiments et en construisant de bons logements pour répondre aux exigences élevées. -besoins de qualité.
« la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a souligné l'orientation des réformes à moyen et long terme pour le développement du secteur immobilier. la mise en place d'un système de logement qui favorise à la fois la location et l'achat est le système de logement « garantie + marché » doit être encore amélioré dans les prochaines années, des logements plus abordables seront ajoutés, en particulier des logements locatifs devraient offrir plus de sécurité de logement. groupes à faible revenu. afin de s'adapter à la nouvelle étape du développement immobilier, les systèmes à moyen et long terme tels que le système de prévente, le système de taxe foncière et le système foncier doivent être réformés en profondeur, mais dans en termes de rythme d'avancement. « à court terme, nous devrions toujours nous concentrer sur l'encouragement des ventes de maisons existantes et l'optimisation de la supervision des fonds de pré-vente ; en outre, il est également nécessaire d'optimiser la collecte des taxes sur les actes de propriété, la valeur des terrains. des taxes supplémentaires, etc., et fournir davantage de soutien politique à la revitalisation des logements et des terrains existants », a déclaré l'institut de recherche zhongzhi. le directeur des études de marché, chen wenjing, a déclaré à un journaliste du china economic times.
