आवासविपण्यस्य स्वस्थस्य स्थिरस्य च विकासाय अधिकनीतयः प्रवर्तयितुं आवश्यकाः सन्ति
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
केषुचित् प्रमुखनगरेषु विपण्यसमायोजनं समायोजनकालस्य विलम्बितपदेषु तुल्यकालिकरूपेण भवति, भविष्ये यथा यथा आवासमाङ्गस्य समर्थनार्थं विविधनीतीनां प्रभावः स्पष्टः भवति तथा तथा अपेक्षाः क्रमेण परिवर्तयितुं शक्नुवन्ति तथा च विपण्यं पुनः स्वस्थं भविष्यति।
अस्माकं संवाददाता ली क्षियाओहोङ्गः
अधुना एव राष्ट्रियसांख्यिकीयब्यूरोद्वारा प्रकाशितदत्तांशैः ज्ञातं यत् जनवरीतः अगस्तमासपर्यन्तं नवनिर्मितव्यापारिकभवनानां विक्रयक्षेत्रं ६०६.०२ मिलियनवर्गमीटर् आसीत्, यत् वर्षे वर्षे १८.०% न्यूनता अभवत्, यस्मिन् आवासीयविक्रयक्षेत्रम् २०.४% न्यूनता अभवत् । नवनिर्मितव्यापारिकगृहाणां विक्रयः ५,९७२.३ अरब युआन् अभवत्, यत् २३.६% न्यूनम्, यस्मात् आवासीयविक्रयः २५.०% न्यूनः अभवत् । यद्यपि समग्रदत्तांशः अद्यापि अधोगतिप्रवृत्तौ अस्ति तथापि केचन सूचकाः नीतिपरिमाणानां श्रृङ्खलायाः प्रभावेण सीमान्तसंकीर्णप्रवृत्तिं दर्शितवन्तः सम्प्रति सम्पत्तिविपण्ये अद्यापि समायोजनं भवति ।
सम्पत्तिविपण्यं निरन्तरं समायोजितं भवति
आपूर्ति-माङ्ग-सम्बन्धे प्रमुख-परिवर्तनानां पृष्ठभूमितः मम देशस्य अचल-सम्पत्-विपण्ये चरणबद्ध-समायोजनं कृतम् अस्ति, विपण्यां प्रतीक्षा-दृष्टि-वातावरणं अपर्याप्तं च अस्ति अतः नवनिर्मित-व्यापारिक-आवासस्य मूल्यं वर्तते | अद्यापि न्यूनः भवति, निवेशः विक्रयः च अद्यापि वर्षे वर्षे न्यूनः भवति ।
"सम्प्रति यद्यपि वर्षे वर्षे क्षयः संकुचितः अस्ति तथापि विपण्यं अद्यापि समायोजनस्य प्रक्रियायां वर्तते, अद्यापि च आपूर्ति-माङ्गयोः अपेक्षासु अनिश्चितताः सन्ति। केषुचित् प्रमुखनगरेषु विपण्यसमायोजनं तुल्यकालिकरूपेण समायोजनकालस्य विलम्बेन चरणे, आवासस्य विविधसमर्थनेन सह माङ्गनीतिप्रभावस्य प्रकटीकरणं क्रमेण अपेक्षां परिवर्तयितुं शक्नोति तथा च बाजारपुनर्प्राप्तेः प्रवृत्तिं निर्मातुम् अर्हति," cui guangcan, director of real estate and urban development research center of शाङ्घाई-सामान्यविश्वविद्यालयः, चीन-आर्थिक-टाइम्स्-संस्थायाः संवाददातृणा सह साक्षात्कारे अवदत् ।
चीनसूचकाङ्कसंशोधनसंस्थायाः अनुसन्धानस्य उपनिदेशकः जू युएजिन् इत्यस्य मतं यत् वर्तमानकाले स्थूल-आर्थिक-प्रवृत्तिः दबावे अस्ति, अतः निवासिनः आयस्य अपेक्षासु अद्यापि सुधारः न अभवत्, विपण्यविश्वासः च अस्ति अद्यापि दुर्बलं, अल्पकालीनरूपेण विपण्यं निरन्तरं समायोजितं भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति .
राज्यपरिषदः विकाससंशोधनकेन्द्रस्य मार्केट अर्थशास्त्रसंस्थायाः सहायकसंशोधकः वाङ्ग रुइमिन् चीन आर्थिकटाइम्स् इति पत्रिकायाः संवाददात्रे अवदत् यत् समग्रतया अचलसम्पत्बाजारः अद्यापि तलस्य प्रक्रियायां वर्तते, नूतनगृहविक्रयेण सह showing a weak recovery trend and second-hand homes with obvious "मूल्य-मात्रा" लक्षणं , भूमिविपण्यं निम्नस्तरं भ्रमति। निर्माणाधीनपरियोजनानां परिमाणं अल्पं नास्ति तथा च विक्रयणार्थं आवासीयसम्पत्त्याः क्षेत्रफलं वर्षे वर्षे २१.५% वर्धितम् इति विचार्य, विपण्यां विमोचनार्थं दबावः अद्यापि महत् अस्ति, तथा च एषा उच्चसंभावना अस्ति यत्... मार्केट् निरन्तरं तलभागे प्रहारं करिष्यति।
२०२४ तमे वर्षे नीतिसमर्थनेन अचलसम्पत्विपण्ये सुधारस्य केचन लक्षणानि दृश्यन्ते । विशेषतः केषुचित् प्रमुखनगरेषु एषः सकारात्मकः परिवर्तनः अधिकं स्पष्टः अस्ति । तस्मिन् एव काले द्वितीयहस्तस्य आवासविपण्ये "मूल्यं-मात्रा" प्रभावः उद्भूतः यद्यपि विपण्यं अद्यापि अधिकं समायोजनदबावस्य सामनां करोति तथापि केषुचित् मूलनगरेषु व्यवहारस्य मात्रा पुनः उत्थिता अस्ति
कुई गुआङ्गकानस्य दृष्ट्या दीर्घकालं यावत् मम देशस्य विविधमागधा, मुख्यतया कठोरस्य उन्नतस्य च आवासस्य, अद्यापि विशाला भविष्यति नगरीकरणविकासेन आनयितस्य विभिन्नप्रकारस्य अचलसंपत्तिस्य आधारभूतसंरचनायाः च स्थानं अद्यापि विशालं भविष्यति the real एस्टेट् उद्योगस्य विकासः निरन्तरं भविष्यति।
सेप्टेम्बरमासस्य प्रवेशेन, अचलसम्पत्बाजारस्य पारम्परिकः शिखरविपणनऋतुः, "गोल्डन् नाइन एण्ड् सिल्वर टेन" आगच्छति, अचलसम्पत्कम्पनयः सम्पत्तिप्रचारार्थं स्वप्रयत्नाः वर्धयिष्यन्ति, गृहक्रेतारः अपि विपण्यां प्रवेशस्य गतिं त्वरयिष्यन्ति।
परन्तु जू युएजिन् इत्यनेन दर्शितं यत् वर्तमानसमये "गोल्डन नाइन" इत्यस्य पारम्परिकः शिखरऋतुः सपाटरूपेण आरब्धः, निवासिनः आयस्य अपेक्षा इत्यादयः दीर्घकालीनकारकाः अद्यापि महत्त्वपूर्णतया सुधारं न प्राप्नुवन्ति, प्रतीक्षा-पश्य-भावः च अद्यापि भारी अस्ति . तस्मिन् एव काले संकुचिता आपूर्तिः प्रभावितः नूतनगृहविपण्यं दबावेन वर्तते, यदा तु प्रमुखनगरेषु द्वितीयहस्तगृहेषु "मूल्य-मात्रा"-स्थितौ निश्चितस्तरस्य क्रियाकलापः निर्वाहितः अस्ति प्रवृत्तितः न्याय्यं चेत्, सम्पत्तिबाजारनीतयः अनुकूलिताः भविष्यन्ति नीतिसमर्थनेन चतुर्थे त्रैमासिके विपण्यव्यवहाराः पुनः उत्थापिताः भविष्यन्ति।
विविधगृहाणां आवश्यकतानां पूर्तये प्रयत्नाः
अचलसम्पत्विकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणे त्वरिततायां आवासनगरीय-ग्रामीणविकासमन्त्रालयेन "उत्तमगृहम्" नीति-अभिमुखीकरणं प्रस्तावितं तथा च "किफायती-आवासस्य कृते विद्यमान-व्यापारिक-आवासस्य अधिग्रहणं सक्रियरूपेण प्रवर्धयितुं" आवश्यकतानां पूर्तये विविध आवास।
वाङ्ग रुइमिन् इत्यस्य मतं यत् "उत्तमगृहाणि" सामान्यप्रवृत्तिः अस्ति, निवासिनः उत्तमजीवनस्य आकांक्षा च निरन्तरं पुनरावृत्तिः भवति । "बृहत् गृहाणि सुन्दराणि सन्ति", एतत् अधिकं स्पष्टीकर्तव्यं यत् "उत्तमगृहाणि" प्रथमतया बृहत् गृहाणि स्पष्टं आरामं भेदं च धारयन्ति ते नूतनयुगे प्रवृत्तेः अग्रणीः प्रतीकात्मकाः उत्पादाः भविष्यन्ति नवीनक्रयणाभिलाषान् उत्तेजितुं शक्नोति विद्यमानं स्टॉकं प्राप्तुं fang ze इत्यनेन स्वस्य प्रयत्नाः अधिकं वर्धयितुं प्रगतिः च त्वरिता कर्तव्या, येन सशक्तनीतिसंकेताः मुक्ताः भवन्ति तथा च बाजारस्य दबावस्य शीघ्रं निवारणे सहायता भवति।
बीजिंग-संघ-विश्वविद्यालयस्य आवास-संशोधन-केन्द्रस्य निदेशकः झाङ्ग-युआनसुओ-इत्यनेन चीन-आर्थिक-टाइम्स्-पत्रिकायाः संवाददात्रे उक्तं यत्, बाजार-समायोजनस्य अस्मिन् दौरस्य कालखण्डे विभिन्नैः क्षेत्रैः बहुधा अचल-सम्पत्त्याः नीतयः समायोजिताः, येन सर्वकारस्य सद्-दृष्टिः, स्थिरीकरणाय च दृढ-निश्चयः प्रतिबिम्बितः अस्ति विपण्यं कृत्वा अपेक्षाः स्थिरं कुर्वन्ति। बाजार-आपूर्ति-माङ्गस्य दृष्ट्या भविष्ये दीर्घकालं यावत् विपण्यमागधायां सुधारस्य वर्चस्वं भविष्यति अतः आवास-नगर-ग्रामीण-विकास-मन्त्रालयेन प्रस्तावितं "उत्तम-आवास"-नीतिमार्गदर्शनं अतीव सटीकम् अस्ति "किफायती आवासरूपेण उपयोगाय विद्यमानस्य वाणिज्यिक-आवास-सञ्चयस्य अधिग्रहणस्य सक्रियरूपेण प्रचारः" इति विचारे किमपि दोषः नास्ति
कुई गुआङ्गकान् इत्यनेन उक्तं यत् अस्माकं देशः अचलसम्पत्विकासस्य नूतनस्य प्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरयति तेषु महत्त्वपूर्णं यत् अचलसम्पत्कम्पनीभिः प्रदत्ताः आवासउत्पादाः आवाससेवाश्च विविधाः आवासस्य आवश्यकताभिः सह अधिकं सङ्गताः सन्ति, अधिकं भुक्तवन्तः "उत्तमगृहाणां" आपूर्तिं प्रति ध्यानं दत्तं, तथा च विपण्यां उच्चगुणवत्तायुक्तानां, उच्चगुणवत्तायुक्तानां आवासानाम् आग्रहः अद्यापि महती अस्ति, तथा च विभिन्नप्रकारस्य उन्नतगृहाणां माङ्गल्याः अनुपातः निरन्तरं भविष्यति भविष्ये वृद्धिः । अतः अचलसम्पत्कम्पनीभ्यः उत्तमाः उत्पादाः निर्मातव्याः, उत्तमसेवाः प्रदातुं, विपण्यमागधां च उत्तेजितुं आवश्यकाः सन्ति, येन विपण्यप्रदायस्य माङ्गल्याः च उत्तममेलनं प्रवर्धयिष्यति
"यदि सर्वकारः वा उद्यमाः वा विपण्यां वाणिज्यिक-आवासस्य भण्डारं प्राप्तुं शक्नुवन्ति, तस्य उपयोगं च किफायती-आवासरूपेण कर्तुं शक्नुवन्ति तर्हि वर्तमान-आवास-विकासे मुख्य-विरोधानाम् समाधानं कर्तुं साहाय्यं करिष्यति, तत्सहकालं च आवास-संसाधनानाम् भण्डारं पुनः सजीवं करिष्यति stock of commercial housing that is suitable for the market, both अस्य उपयोगः आवंटन-प्रकारस्य किफायती आवासस्य कृते न्यून-आय-युक्तानां कार्यसमूहानां आपूर्तिं कर्तुं शक्यते तथा युवानः।विपण्यस्य आपूर्तिः माङ्गल्याः च सन्तुलनं प्रवर्तयितुं महत्त्वपूर्णं साधनम् अस्ति ." cui guangcan further said.
परन्तु जू युएजिन् इत्यस्य मतं यत् वर्तमानकाले राज्यस्वामित्वयुक्ता उद्यमक्रयणभण्डारणनीतिः अद्यापि क्रयभण्डारणमूल्यानां मेलनं कर्तुं कठिनता, आपूर्तिमागधयोः असङ्गतिः, उच्चपूञ्जीव्ययः च इत्यादीनां चुनौतीनां सामनां करोति यदि नीतिः अधिकं अनुकूलितं त्वरितं च कर्तुं शक्यते तर्हि अपेक्षा अस्ति यत् इयं विपण्यसूचीदाबं न्यूनीकर्तुं विपण्यप्रत्याशान् स्थिरीकर्तुं च सहायकं भविष्यति।
अग्रिमे चरणे अचलसम्पत्-उद्योगस्य परिवर्तनं कथं उत्तमरीत्या साकारं कर्तुं शक्यते इति विषये कुई गुआङ्गकान् इत्यस्य मतं यत् चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे एकस्याः आवासव्यवस्थायाः स्थापनां त्वरितुं प्रस्तावितं यत् किरायानां तथा च... क्रयणं कुर्वन्ति, तथा च स्थावरजङ्गमविकासस्य नूतनप्रतिरूपस्य निर्माणं त्वरयन्ति। प्रथमं, अचलसम्पत्विपण्यस्य विकासः अन्यैः उद्योगैः सह समग्ररूपेण राष्ट्रिया अर्थव्यवस्थायाः च सह सामञ्जस्येन विकसितव्यः, तथा च, अचलसम्पत्विकासः निर्माणं च, विक्रयणं, सम्पत्तिप्रबन्धनम् इत्यादीनां निवेशानां निर्गमानाञ्च दृष्ट्या राष्ट्रिय-अर्थव्यवस्थायाः विकास-आवश्यकतानां अनुकूलः भवितुमर्हति . द्वितीयं, स्थावरजङ्गमस्य विस्तारः लघुशृङ्खला-उद्योगात् दीर्घ-शृङ्खला-उद्योगपर्यन्तं भवेत् यत् उद्योगस्य अधिकस्वस्थतया स्थायित्वेन च विकासः भवति । तृतीयम्, श्रेणीबद्धानां विविधानां च आवासानाम् आवश्यकतानां उत्तमरीत्या पूर्तये अचलसम्पत्विपण्यस्य विकासः माङ्गल्य-उन्मुखः भवेत् । चतुर्थं आधुनिक उद्यमव्यवस्थानुसारं अचलसम्पत् उद्यमानाम् सूक्ष्मविषयस्य निर्माणम् अस्ति।
झाङ्ग युआनसुओ इत्यस्य मतं यत् अचलसम्पत्-बाजारस्य परिवर्तनस्य प्रवर्धनस्य प्रक्रियायां "जन-भूमि-आवास-धनम्" इति सम्बद्धता-तन्त्रस्य निर्माणं करणीयम्, यत्र डिस्टॉकिंग्, भवनानां वितरणं सुनिश्चितं कर्तुं, उच्च-पूर्तिं कर्तुं उत्तम-आवासस्य निर्माणं च केन्द्रितं भवति -गुणवत्ता आवश्यकता।
"चीनस्य साम्यवादीदलस्य २० तमे केन्द्रीयसमितेः तृतीयपूर्णसत्रे अचलसम्पत्-उद्योगस्य विकासाय मध्यम-दीर्घकालीन-सुधारस्य दिशा दर्शिता। किराया-क्रयणं च प्रवर्धयति इति आवासव्यवस्थायाः स्थापना अस्ति अपेक्षितं यत् 'गारण्टी + मार्केट' आवासव्यवस्थायां अधिकं सुधारः करणीयः अस्ति, आगामिषु कतिपयेषु वर्षेषु अधिकानि किफायती आवासाः योजिताः भविष्यन्ति, विशेषतः किफायती आवासस्य आपूर्तिः अधिकानां कृते अधिकानि आवाससुरक्षां प्रदास्यति न्यूनावस्थायाः समूहाः terms of the pace of advancement "अल्पकालीनरूपेण, अस्माभिः अद्यापि विद्यमानगृहविक्रयणं प्रोत्साहयितुं विक्रयपूर्वनिधिनां पर्यवेक्षणं च अनुकूलितुं ध्यानं दातव्यम्; तदतिरिक्तं, डीडकरस्य, भूमिमूल्यानां संग्रहणस्य अनुकूलनं कर्तुं अपि आवश्यकम् अस्ति- कर इत्यादीनि योजितवान्, तथा च विद्यमानस्य आवासस्य विद्यमानस्य च भूमिस्य पुनरुत्थानाय अधिकं नीतिसमर्थनं प्रदातुं शक्नोति," इति झोङ्ग्झी शोधसंस्थान उक्तम्।बाजारसंशोधननिदेशकः चेन् वेन्जिंग् चाइना इकोनॉमिक टाइम्स् इति पत्रिकायाः संवाददात्रे अवदत्।
