주택시장의 건전하고 안정적인 발전을 위해서는 더 많은 정책 도입이 필요합니다.
2024-09-23
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일부 주요 도시의 시장 조정은 상대적으로 조정 기간의 후반 단계에 있습니다. 향후 주택 수요를 지원하기 위한 다양한 정책의 효과가 뚜렷해짐에 따라 기대치는 점차 변할 수 있으며 시장은 회복될 것입니다.
리샤오홍 기자
최근 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 1~8월 신축 상업용 건물 매매면적은 6억602만㎡로 전년 동기 대비 18.0% 감소했으며, 이 중 주택 매매면적은 20.4% 감소했다. 신축 상업용 주택 매매액은 5조 9,723억 위안으로 23.6% 감소했고, 그 중 주택 매매액도 25.0% 감소했습니다. 전체 지표는 여전히 하락 추세에 있지만, 일부 지표는 일련의 정책 조치의 영향으로 소폭 축소되는 추세를 보였다. 현재 부동산 시장은 여전히 조정 중이다.
부동산 시장은 계속해서 조정되고 있다
우리나라 부동산 시장은 수요 공급 관계의 큰 변화를 배경으로 단계적인 조정을 거쳐왔습니다. 시장은 관망 분위기가 강하고 주택 수요가 부족하여 신축 상업용 주택의 가격은 매우 낮습니다. 여전히 감소하고 있으며, 투자와 매출도 여전히 전년 대비 감소하고 있습니다.
"현재 전년 대비 하락폭이 줄어들었지만 시장은 여전히 조정 과정에 있으며 수요와 공급 모두에 대한 기대는 여전히 불확실성이 있습니다. 일부 주요 도시의 시장 조정은 상대적으로 향후 조정 기간 말기에는 주택에 대한 다양한 지원과 함께 수요 정책 효과의 발현이 점차적으로 기대를 변화시키고 시장 회복 추세를 형성할 수 있습니다."라고 cui guangcan 부동산 및 도시 개발 연구 센터 소장은 말했습니다. 상하이 사범대학은 중국경제시보 기자와의 인터뷰에서 이렇게 말했다.
중국 지수 연구소 연구 부국장인 xu yuejin은 현재 부동산 시장이 여전히 바닥 단계에 있다고 믿고 있으며, 거시 경제 추세가 압박을 받고 있어 주민들의 소득 기대가 아직 개선되지 않았고 시장 신뢰도도 향상되지 않았습니다. 여전히 약세지만 시장은 단기적으로 계속해서 조정될 것으로 예상됩니다.
국무원 개발연구센터 시장경제연구소 왕루이민 부연구원은 중국경제시보 기자에게 "전반적으로 부동산 시장은 신규 주택 매매 등으로 여전히 바닥을 치는 과정에 있다"고 말했다. 약한 회복 추세를 보이고 있으며, "물량 대비 가격" 특성이 뚜렷한 중고 주택이 있어 토지 시장은 낮은 수준을 맴돌고 있습니다. 건설 중인 프로젝트 물량이 적지 않고, 주거용 부동산 매매 면적이 전년 동기 대비 21.5% 증가한 점을 고려하면 여전히 시장의 재고 해소 압력이 크고, 시장은 계속해서 바닥을 칠 것이다.
2024년에는 정책적 지원으로 부동산 시장이 어느 정도 개선되는 모습을 보일 것입니다. 특히 일부 주요 도시에서는 이러한 긍정적인 변화가 더욱 분명해졌습니다. 동시에 중고 주택 시장에서 '물량 대비 가격' 효과가 나타났습니다. 시장은 여전히 더 큰 조정 압력에 직면해 있지만 일부 핵심 도시에서는 거래량이 반등했습니다.
cui guangcan의 견해에 따르면 장기적으로 볼 때 주로 견고하고 개선된 주택에 대한 중국의 다양한 수요는 여전히 클 것입니다. 도시화 개발로 인해 발생하는 다양한 유형의 부동산 및 인프라 건설 공간은 여전히 클 것입니다. 부동산 산업은 계속해서 발전할 것입니다.
부동산 시장의 전통적인 마케팅 성수기인 9월에 접어들면서 부동산 업체들은 부동산 홍보에 더욱 박차를 가하고 주택 구입자들도 시장 진입 속도를 가속화할 전망이다.
그러나 xu yuejin은 현재 '골든 나인'의 전통적인 성수기가 평탄하게 시작되었으며 주민들의 소득 기대와 같은 장기적인 요인이 아직 크게 개선되지 않았으며 관망 분위기가 여전히 무겁다고 지적했습니다. . 동시에 공급 감소로 인해 신규 주택 시장은 압박을 받고 있으며, 주요 도시의 중고 주택은 '물량 대비 가격' 상황에서 일정 수준의 활동을 유지하고 있습니다. 이러한 추세로 볼 때 부동산 시장 정책은 이러한 정책의 지원으로 4분기에는 시장 거래가 반등할 것으로 예상됩니다.
다양한 주거 수요를 충족시키기 위한 노력
주택도농부는 부동산 개발의 새로운 모델 건설을 가속화하면서 '좋은 집' 정책 방향을 제시하고, '저렴한 주택을 위한 기존 상업용 주택 확보를 적극적으로 추진'한다. 다양한 주택.
wang ruimin은 "좋은 집"이 대세이며 더 나은 삶을 향한 주민들의 열망이 끊임없이 반복되고 있다고 믿습니다. '큰 집은 아름답다', '좋은 집'은 무엇보다도 큰 집이라는 점을 더욱 분명히 해야 한다. 새로운 구매 욕구를 자극할 수 있으며, 기존 주식을 인수할 수 있습니다. fang ze는 강력한 정책 신호를 발표하고 시장 압력을 신속하게 완화하기 위해 노력을 더욱 강화하고 진행 속도를 높여야 합니다.
베이징 유니언 대학교 서식지 연구 센터 소장 zhang yuansuo는 중국 경제 타임즈 기자에게 이번 시장 조정 기간 동안 다양한 지역에서 부동산 정책을 자주 조정했다고 말했습니다. 이는 정부의 좋은 비전과 부동산 안정을 위한 확고한 의지를 반영한 것입니다. 시장을 개척하고 기대치를 안정시킵니다. 시장 수요와 공급 측면에서 볼 때, 앞으로도 장기적으로 시장 수요는 개선에 의해 지배될 것이기 때문에 주택도농부가 제시하는 '좋은 주택' 정책 지침은 매우 정확하다. “기존 상업용 주택 재고를 저렴한 주택으로 활용하기 위해 적극적으로 추진한다”는 생각은 잘못된 것이 아니다. 신속하고 대규모로 시행한다면 시장 재고 압박을 효과적으로 완화하고 시장 기대감을 안정시키는 데 도움이 될 것이다.
cui guangcan은 우리나라가 부동산 개발의 새로운 모델 건설을 가속화하고 있다고 말했습니다. 그 중 가장 중요한 것은 부동산 회사가 제공하는 주택 제품과 주택 서비스가 다양한 주택 수요에 더 부합하고 더 많은 비용을 지불한다는 것입니다. "좋은 주택" 공급에 관심이 집중되고 있으며, 시장은 고품질, 고품질 주택에 대한 수요가 여전히 높으며, 다양한 유형의 개선된 주택에 대한 수요 비율은 계속해서 높아질 것입니다. 앞으로는 증가할 것입니다. 따라서 부동산 회사는 좋은 상품을 만들고, 좋은 서비스를 제공하고, 시장 수요를 자극해야 하며, 이를 통해 시장 공급과 수요가 더 잘 일치하도록 촉진할 수 있습니다.
“정부나 기업이 시중에 나와 있는 상업용 주택 재고를 확보해 저렴한 주택으로 활용할 수 있다면 현재 주택 개발의 주요 모순을 해결하는 동시에 주택 자원 재고를 활성화하는 데 도움이 될 것입니다. 시장에 적합한 상업용 주택 재고, 저소득층의 근로계층 공급을 위한 할당형 저가주택으로 활용 가능하며, 신규 시민의 임대주택 문제 해결을 위한 할당형 저가주택으로도 활용 가능 이는 시장 공급과 수요 사이의 균형을 촉진하는 중요한 수단입니다."라고 cui guangcan은 덧붙였습니다.
그러나 xu yuejin은 현재 국유 기업의 구매 및 저장 정책이 구매 및 저장 가격 일치의 어려움, 공급 및 수요 불일치, 높은 자본 비용 등의 문제에 여전히 직면해 있다고 믿습니다. 정책 구현 속도는 상대적으로 느립니다. 정책이 더욱 최적화되고 가속화될 수 있다면 시장 재고 압력을 완화하고 시장 기대치를 안정시키는 데 도움이 될 것으로 예상됩니다.
다음 단계에서 부동산 산업의 변화를 더 잘 실현하는 방법과 관련하여 cui guangcan은 중국 공산당 제20기 중앙위원회 3차 전체회의에서 임대와 임대를 모두 촉진하는 주택 시스템 구축을 가속화할 것을 제안했다고 믿습니다. 부동산 개발의 새로운 모델을 구매하고 건설을 가속화합니다. 첫째, 부동산 시장은 타 산업 및 국민경제 전반과 조화롭게 발전해야 하며, 부동산 개발 및 건설, 매매, 부동산 관리 등 투입물과 산출물 측면에서 국민경제 발전 요구에 부응해야 한다. . 둘째, 부동산은 단기산업에서 장기산업으로 확장되어 산업이 보다 건전하고 지속가능하게 발전할 수 있도록 해야 합니다. 셋째, 부동산 시장의 발전은 계층적이고 다양한 주택 수요를 더 잘 충족할 수 있도록 수요 중심으로 이루어져야 합니다. 넷째는 현대 기업 시스템에 따라 부동산 기업의 미시주체를 건설하는 것이다.
zhang yuansuo는 부동산 시장의 변화를 촉진하는 과정에서 "사람-토지-주택-화폐" 연결 메커니즘을 구축해야 하며, 재고 정리, 건물 납품 보장, 높은 수준에 맞는 좋은 주택 건설에 중점을 두어야 한다고 믿습니다. -품질 요구.
"중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 부동산산업 발전을 위한 중장기 개혁방향을 지적했다. 임대와 구매를 병행하는 주택제도 구축은 향후 몇 년간은 보다 저렴한 주택이 추가될 것이며, 특히 임대주택의 공급은 더 많은 사람들에게 더 많은 주거안정을 제공할 것으로 예상됩니다. 저소득층은 부동산 개발의 새로운 단계에 적응하기 위해 분양제도, 부동산세 제도, 토지제도 등 중장기적인 제도를 더욱 전면적으로 개편해야 하지만, "단기적으로는 기존 주택 매매를 장려하고 분양 자금 감독을 최적화하는 데 중점을 두어야 하며, 증서세, 토지 가치 징수도 최적화해야 합니다. zhongzhi 연구소는 세금 등을 추가하고 기존 주택 및 기존 토지의 활성화를 위해 더 많은 정책 지원을 제공한다고 말했습니다. 시장 조사 책임자 chen wenjing은 china economic times 기자에게 말했습니다.
