부동산 시장은 조정 과정에서 새로운 발전 모델 구축에 박차를 가하고 있다.
2024-09-23
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부동산 시장에 대한 반달 이야기. xia jinbiao 기자.
'골든 나인' 기간은 부동산 시장의 전통적인 판매 성수기입니다. 올해 중추절 연휴는 부동산 시장에서 '골든 나인' 기간을 테스트하는 첫 번째 중요한 노드라고 할 수 있습니다. . 중추절 연휴 동안 전국의 부동산 회사들은 프로젝트 출시 및 판매 촉진에 박차를 가했습니다.
베이징 부동산 회사는 중추절 할인 및 주택 특별 가격을 출시했으며, 광저우에는 40개 이상의 부동산이 우대 활동을 시작했습니다. 선물 패키지, 중추절 명절 재산 면제 수수료 등 판촉 정책...
일부 지자체도 부동산시장 안정을 위해 '골든나인·실버텐' 시기를 겨냥하고 있다. 예를 들어, 난징 시 주택 안전 및 부동산 국은 난징 황금 가을 주택에서 새로운 상업용 주택 구입을 위한 "2024년 황금 가을 주택 전시회를 위한 기간 한정 주택 구입 보조금 발행에 관한 통지"를 발행했습니다. 2024년 9월 20일부터 22일까지 전시회를 개최하며, 2024년 12월 31일 이전에 신규 상업용 주택 매매 계약의 온라인 서명 및 접수를 완료한 주택 구매자에게는 현재 주택 기준으로 구매 계약 금액의 1%를 추가로 지원합니다. 각 지역별 보조금 정책을 구매하세요. 또한 잔장(zhanjiang), 광둥(guangdong), 티안푸(tianfu) 신구, 쓰촨(sichuan) 등 지역에서도 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 새로운 부동산 정책을 발표했습니다.
중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 베이징의 신규 주택 시장은 상대적으로 낙관적입니다. 중추절 연휴 동안 신규 주택의 일일 평균 거래량이 2023년 연휴에 비해 91% 증가하여 첫 번째 도시 중 유일한 도시가 되었습니다. 계층 도시가 증가하는 것을 볼 수 있습니다. 선전, 상하이, 광저우의 신규 주택 일일 평균 거래량은 2023년 연휴 대비 각각 7%, 17%, 65% 감소했다. 중국지수연구소 보고서에 따르면 태풍, 여행 등 복합적인 요인으로 인해 대부분의 도시에서 전체 영업점 방문 횟수는 평균 수준이었고, 거래량도 이전 중추절 연휴 수준보다 낮았다. 25개 대표 도시의 일일 평균 신규주택 매매면적은 2023년 연휴 대비 약 29% 감소했다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 부동산 시장은 여전히 조정을 겪고 있는 것으로 나타났다. 8월에는 전월에 비해 각급 도시의 상업용 주거용 건물 매매가격이 하락했다. 지난달 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.3% 하락했고, 전월 대비 0.2%포인트 하락폭이 축소됐다. 2선 도시와 3선 도시의 신축 상업용 주거용 건물 매매가격은 전월 대비 각각 0.7%, 0.8% 하락했으며 하락폭은 전월보다 0.1%포인트 확대됐다. 중고주택가격 측면에서 보면 8월 1선, 2선, 3선 도시 중고주택 매매가격의 전월 대비 감소 폭이 모두 전월 대비 확대됐다.
5·17 새부동산 거래 이후 전국 신규주택시장이 지속적인 개선세를 보이고 있고, 신규주택가격의 전월 하락 폭도 3개월 연속 축소되고 있다는 점을 주목할 필요가 있다. 5월 17일, 중국인민은행, 국가금융감독관리국 등 부처에서는 모기지 이자율 하한제 폐지, 모기지 계약금 비율 인하, 예비자금 대출 등 일련의 새로운 부동산 정책을 발표했다. 금리, 저렴한 주택 재융자 확립 이후 다양한 지역에서 여러 가지 세부 조치가 도입되어 시장 신뢰도가 높아졌으며 부동산 시장의 활동도 증가했습니다.
현재 부동산 시장은 조정 과정에서 새로운 발전 모델 구축에 박차를 가하고 있다. 예를 들어, "5.17 부동산 뉴딜"은 저렴한 주택 재대출에 3,000억 위안을 설정하여 금융 기관이 지방 국유 기업이 기존 미분양 상업용 주택을 합리적인 가격에 구입하여 할당형으로 사용할 수 있도록 지원하도록 장려합니다. 또는 할당 임대 저렴한 주택 노동자 계층의 경직된 주택 수요를 충족시키기 위해 이는 부동산 개발의 새로운 모델 구축을 가속화하고 주택 공급 시스템을 더욱 개선하며 경직되고 개선된 주택 수요를 더 잘 충족하는 데 도움이 될 것입니다. .
저렴한 주택의 건설 및 공급을 늘리고 도시와 농촌 주민의 주택 수요 개선을 지원하는 등 새로운 부동산 개발 모델 건설을 가속화함으로써 다양한 계층의 주택 수요를 더 잘 충족하고 부동산 시장의 장기적 안정을 도모하겠습니다. 2023년 말 현재 우리나라의 도시화율은 66.16%에 불과하다. 선진국의 도시화율이 약 80%인 것과 비교하면, 우리나라는 여전히 도시화의 중요한 시기에 있다. 우리나라의 새로운 도시화가 계속해서 발전함에 따라 부동산의 고품질 개발 여지는 여전히 상당합니다.
새로운 부동산 개발 모델 구축을 가속화하기 위한 일련의 개혁 조치가 가속화되어 과거 부동산 개발 모델인 '높은 부채, 높은 회전율, 높은 레버리지'로 인한 단점을 점진적으로 제거하고 더욱 발전할 것으로 예상됩니다. "시장 + 보안" 주택 공급 시스템을 개선하고 다양한 소득 수준의 사람들의 주택 수요를 충족시킬 수 있습니다. "좋은 주택"에 대한 사람들의 기대를 더 잘 충족시킬 수 있으며 금융, 세금, 토지, 판매와 같은 기본 시스템이 있습니다. 새로운 부동산개발모델에 부합하는 정책을 수립하고 개선해야 합니다.
