il mercato immobiliare sta accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo in fase di assestamento
2024-09-23
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un discorso di metà mese sul mercato immobiliare. il nostro giornalista xia jinbiao
"golden nine e silver ten" sono le tradizionali stagioni di punta delle vendite nel mercato immobiliare. si può dire che il mid-autumn festival di quest'anno sia il primo importante nodo per testare i "golden nine" nel mercato immobiliare. durante le festività di metà autunno, le società immobiliari di tutto il paese hanno intensificato i loro sforzi per lanciare progetti e promuovere le vendite.
le società immobiliari di pechino hanno lanciato sconti esclusivi per il festival di metà autunno e alloggi a prezzi speciali; guangzhou ha più di 40 proprietà immobiliari che lanciano attività preferenziali; shenzhen ha lanciato politiche come sussidi per l'acquisto di case per la decorazione; zhengzhou ha lanciato alloggi speciali ed elettrodomestici pacchetti regalo ed esenzioni per proprietà durante le festività del mid-autumn festival politiche promozionali come commissioni...
alcuni governi locali stanno inoltre prendendo di mira i periodi “golden nine e silver ten” per promuovere la stabilizzazione del mercato immobiliare. ad esempio, l'ufficio municipale per la sicurezza degli alloggi e il patrimonio immobiliare di nanchino ha emesso l'"avviso sull'emissione di sussidi per l'acquisto di case a tempo limitato per la mostra dell'autunno d'oro del 2024", che riguarda l'acquisto di nuovi alloggi commerciali presso l'autunno d'oro di nanchino. esposizione dal 20 al 22 settembre 2024 e gli acquirenti di case che completano la firma e l'archiviazione online del nuovo contratto di vendita di alloggi commerciali prima del 31 dicembre 2024 riceveranno un sussidio aggiuntivo pari all'1% dell'importo del contratto di acquisto in base alla casa attuale politica di sussidio all’acquisto in ciascun distretto. inoltre, zhanjiang, guangdong, tianfu new district, sichuan e altri luoghi hanno emesso nuove politiche immobiliari per promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare.
i dati del china index research institute mostrano che il nuovo mercato interno di pechino è relativamente ottimista. il volume medio giornaliero delle transazioni di nuove case durante le festività del mid-autumn festival è aumentato del 91% rispetto alle festività del 2023, rendendola l'unica città di primo livello. per vedere un aumento. le transazioni giornaliere medie di nuove case a shenzhen, shanghai e guangzhou sono diminuite rispettivamente del 7%, 17% e 65% rispetto alle festività del 2023. un rapporto del china index research institute ha sottolineato che, a causa di molteplici fattori come i tifoni e i viaggi, il numero complessivo di visite agli uffici vendite nella maggior parte delle città è stato nella media e il volume delle transazioni è stato inferiore ai precedenti livelli delle festività del mid-autumn festival la superficie media giornaliera di vendita di nuove case in 25 città rappresentative è diminuita rispetto alle festività del 2023 di circa il 29%.
i dati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica indicano che il mercato immobiliare è ancora in fase di aggiustamento. rispetto al mese precedente, in agosto i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali in diverse città sono diminuiti. nello stesso mese, il prezzo di vendita degli alloggi commerciali di nuova costruzione nelle città di primo livello è diminuito dello 0,3% su base mensile e il calo si è ridotto di 0,2 punti percentuali rispetto al mese precedente. i prezzi di vendita degli edifici residenziali commerciali di nuova costruzione nelle città di secondo e terzo livello sono diminuiti rispettivamente dello 0,7% e dello 0,8% su base mensile, con cali entrambi in espansione di 0,1 punti percentuali rispetto al mese precedente. dal punto di vista dei prezzi delle case di seconda mano, ad agosto il calo su base mensile dei prezzi di vendita delle case di seconda mano nelle città di primo, secondo e terzo livello è aumentato rispetto al mese precedente.
vale la pena sottolineare che dal “nuovo accordo immobiliare del 17 maggio”, il mercato nazionale delle nuove case ha mostrato continui segnali di miglioramento e il calo mese su mese dei prezzi delle nuove case ha continuato a ridursi per tre mesi consecutivi. il 17 maggio, la banca popolare cinese, l'amministrazione statale per la supervisione finanziaria e altri dipartimenti hanno emanato una serie di nuove politiche immobiliari, tra cui l'annullamento del limite inferiore della politica sui tassi di interesse ipotecari, la riduzione del tasso di acconto ipotecario e del prestito del fondo di previdenza tasso di interesse e creazione di rifinanziamenti immobiliari a prezzi accessibili successivamente, varie regioni hanno introdotto una serie di misure dettagliate hanno anche rafforzato la fiducia del mercato e l'attività del mercato immobiliare è aumentata.
attualmente il mercato immobiliare sta accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo in fase di aggiustamento. ad esempio, il "new deal immobiliare del 17 maggio" prevede 300 miliardi di yuan in nuovi prestiti per alloggi a prezzi accessibili per incoraggiare le istituzioni finanziarie a sostenere le imprese statali locali nell'acquisizione di alloggi commerciali esistenti invenduti a prezzi ragionevoli da utilizzare come riparto. o alloggi a prezzi accessibili in affitto in lotti. per soddisfare le rigide esigenze abitative della classe operaia, ciò contribuirà ad accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, a migliorare ulteriormente il sistema di offerta abitativa e a soddisfare meglio le rigide e migliorate esigenze abitative. .
con l’accelerazione della costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, che comprende misure quali l’aumento della costruzione e dell’offerta di alloggi a prezzi accessibili e il sostegno alle migliorate esigenze abitative dei residenti urbani e rurali, i bisogni abitativi dei diversi gruppi saranno meglio soddisfatti e verrà promossa la stabilità a lungo termine del mercato immobiliare. alla fine del 2023, il tasso di urbanizzazione del mio paese è solo del 66,16%. rispetto al tasso di urbanizzazione di circa l'80% nei paesi sviluppati, c'è ancora un certo divario. poiché la nuova urbanizzazione del mio paese continua ad avanzare, c'è ancora molto spazio per uno sviluppo immobiliare di alta qualità.
si prevede che un pacchetto di misure di riforma per accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare verrà accelerato, eliminando gradualmente gli svantaggi causati dal passato modello di sviluppo immobiliare di "debito elevato, fatturato elevato e leva finanziaria elevata", inoltre migliorare il sistema di offerta immobiliare "mercato + sicurezza" e soddisfare i bisogni di i bisogni abitativi di persone con diversi livelli di reddito possono soddisfare meglio le aspettative delle persone per "buone case" e sistemi di base come finanziamento, tassazione, terreni e vendite che siano compatibili con il nuovo modello di sviluppo immobiliare dovranno essere istituiti e migliorati.
