el mercado inmobiliario acelera la construcción de un nuevo modelo promotor durante el ajuste
2024-09-23
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una charla de medio mes sobre el mercado inmobiliario. nuestro reportero xia jinbiao.
los períodos "golden nine y silver ten" son las temporadas tradicionales de ventas altas para el mercado inmobiliario. se puede decir que las vacaciones del festival del medio otoño de este año son el primer nodo importante para probar el período "golden nine" en el mercado inmobiliario. . durante las vacaciones del festival del medio otoño, empresas inmobiliarias de todo el país intensificaron sus esfuerzos para lanzar proyectos y promover ventas.
las empresas inmobiliarias de beijing han lanzado descuentos exclusivos para el festival del medio otoño y viviendas a precios especiales; guangzhou tiene más de 40 propiedades inmobiliarias que han lanzado actividades preferenciales; shenzhen ha lanzado políticas como subsidios para la compra de viviendas para decoración; paquetes de regalo y exenciones de propiedad durante las vacaciones del festival del medio otoño políticas promocionales como tarifas...
algunos gobiernos locales también están apuntando a los períodos “nueve de oro y diez de plata” para promover la estabilización del mercado inmobiliario. por ejemplo, la oficina municipal de bienes raíces y seguridad de la vivienda de nanjing emitió el "aviso sobre la emisión de subsidios para la compra de viviendas por tiempo limitado para la exposición de vivienda del otoño dorado de 2024", que está destinado a la compra de nuevas viviendas comerciales en la vivienda del otoño dorado de nanjing. exposición del 20 al 22 de septiembre de 2024, y los compradores de vivienda que completen la firma y presentación en línea del nuevo contrato de compraventa de vivienda comercial antes del 31 de diciembre de 2024 recibirán un subsidio adicional del 1% del monto del contrato de compra con base en la vivienda actual. política de subvenciones a la compra en cada distrito. además, zhanjiang, guangdong, el nuevo distrito de tianfu, sichuan y otros lugares también han emitido nuevas políticas inmobiliarias para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
los datos del china index research institute muestran que el mercado de viviendas nuevas de beijing es relativamente optimista. el volumen promedio diario de transacciones de viviendas nuevas durante las vacaciones del festival del medio otoño aumentó un 91% en comparación con las vacaciones de 2023, lo que la convierte en la única ciudad entre las primeras. ciudades de nivel para ver un aumento. las transacciones diarias promedio de viviendas nuevas en shenzhen, shanghai y guangzhou cayeron un 7%, 17% y 65% respectivamente en comparación con las vacaciones de 2023. un informe del instituto de investigación index de china señaló que debido a múltiples factores como los tifones y los viajes, el número total de visitas a las oficinas de ventas en la mayoría de las ciudades fue promedio y el volumen de transacciones fue menor que los niveles anteriores de las festividades del festival del medio otoño. el área promedio de ventas diarias de viviendas nuevas en 25 ciudades representativas cayó en comparación con el feriado de 2023 alrededor del 29%.
los datos publicados por la oficina nacional de estadísticas indican que el mercado inmobiliario aún está experimentando ajustes. en comparación con el mes anterior, los precios de venta de los edificios residenciales comerciales en las ciudades de varios niveles cayeron en agosto. ese mes, el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades de primer nivel cayó un 0,3% mes a mes, y la caída se redujo en 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. los precios de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades de segundo y tercer nivel cayeron un 0,7% y un 0,8% mes a mes, respectivamente, y ambos descensos se ampliaron 0,1 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. desde la perspectiva de los precios de la vivienda de segunda mano, en agosto, la disminución intermensual de los precios de venta de la vivienda de segunda mano en las ciudades de primer, segundo y tercer nivel se amplió en comparación con el mes anterior.
vale la pena señalar que desde el “nuevo acuerdo inmobiliario del 17 de mayo”, el mercado nacional de viviendas nuevas ha mostrado signos continuos de mejora, y la caída mensual de los precios de las viviendas nuevas ha seguido estrechándose durante tres meses consecutivos. el 17 de mayo, el banco popular de china, la administración estatal de supervisión financiera y otros departamentos emitieron una serie de nuevas políticas inmobiliarias, como cancelar el límite inferior de la política de tipos de interés hipotecarios, reducir el índice de pago inicial de las hipotecas y los préstamos del fondo de previsión. tasa de interés y el establecimiento de refinanciación de viviendas asequibles. posteriormente, varias regiones introdujeron una serie de medidas detalladas también han impulsado la confianza del mercado y la actividad del mercado inmobiliario ha aumentado.
en la actualidad, el mercado inmobiliario está acelerando la construcción de un nuevo modelo de desarrollo durante el ajuste. por ejemplo, el "new deal de bienes raíces del 17 de mayo" establece 300 mil millones de yuanes en représtamos para viviendas asequibles para alentar a las instituciones financieras a apoyar a las empresas estatales locales para adquirir viviendas comerciales existentes no vendidas a precios razonables para utilizarlas como viviendas de tipo adjudicación. o viviendas asequibles de alquiler compartido para satisfacer las rígidas necesidades de vivienda de la clase trabajadora, esto ayudará a acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, mejorar aún más el sistema de oferta de vivienda y satisfacer mejor las rígidas y mejoradas necesidades de vivienda. .
con la aceleración de la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, que incluya medidas como aumentar la construcción y oferta de viviendas asequibles y apoyar las mejores necesidades de vivienda de los residentes urbanos y rurales, las necesidades de vivienda de diferentes grupos serán mejor satisfechas y se promoverá la estabilidad a largo plazo del mercado inmobiliario. a finales de 2023, la tasa de urbanización de mi país es sólo del 66,16%. en comparación con la tasa de urbanización de alrededor del 80% en los países desarrollados, todavía existe una cierta brecha. a medida que la nueva urbanización de mi país continúa avanzando, todavía hay un espacio considerable para el desarrollo inmobiliario de alta calidad.
se espera que se acelere un paquete de medidas de reforma para acelerar la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario, eliminando gradualmente las desventajas causadas por el pasado modelo de desarrollo inmobiliario de "alta deuda, alta rotación y alto apalancamiento", además mejorar el sistema de oferta de vivienda de "mercado + seguridad" y satisfacer las necesidades de las necesidades de vivienda de personas de diferentes niveles de ingresos pueden satisfacer mejor las expectativas de la gente de "buenas casas" y sistemas básicos como financiación, impuestos, terrenos y ventas. se deben establecer y mejorar políticas que sean compatibles con el nuevo modelo de desarrollo inmobiliario.
