不動産市場は調整局面で新たな開発モデルの構築を加速
2024-09-23
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弊社記者のシア・ジンビアオが不動産市場について語る半月。
「ゴールデンナインとシルバーテン」は不動産市場の伝統的な最盛期である今年の中秋節は、不動産市場の「ゴールデンナイン」を試す最初の重要な節目と言える。中秋節の連休中、全国の不動産会社はプロジェクトの立ち上げや販売促進に向けた取り組みを強化した。
北京の不動産会社は中秋節限定の割引や住宅の特別価格を打ち出し、広州では40以上の不動産が装飾品の住宅購入補助金などの政策を打ち出した。中秋節の休暇中のギフトパッケージと財産の免除 料金などのプロモーションポリシー...
不動産市場の安定化を図るため、「ゴールデンナイン・シルバーテン」の時期を狙う地方自治体もある。例えば、南京市住宅安全・不動産局は、南京金秋住宅での新築商業住宅の購入を対象とした「2024年金秋住宅展示会向け期間限定住宅購入補助金発行に関するお知らせ」を発行した。展示会は2024年9月20日から22日まで開催され、2024年12月31日までに新しい商業住宅販売契約のオンライン署名と提出を完了した住宅購入者には、現在の住宅に基づいて購入契約額の1％の追加補助金が与えられます。各地区の購入補助金政策。さらに、湛江市、広東省、天府新区、四川省などでも、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進するための新たな不動産政策を発表した。
中国指数研究所のデータによると、北京の新築住宅市場は比較的楽観的で、中秋節連休中の新築住宅の1日平均取引量は2023年の連休と比べて91％増加し、唯一の一級都市となった。増加が見られます。深セン、上海、広州の新築住宅の1日平均取引額は、2023年のホリデーシーズンと比較して、それぞれ7％、17％、65％減少した。中国指数研究所の報告書は、台風や旅行などの複数の要因により、ほとんどの都市の営業所への総訪問者数は平均的で、取引量は以前の中秋節休暇の水準よりも低かったと指摘した。代表的な25都市における新築住宅の1日平均販売面積は、2023年のホリデーシーズンと比べて約29％減少した。
国家統計局が発表したデータは、不動産市場が依然として調整段階にあることを示している。前月と比較して、8月の各級都市の商業用住宅建物の販売価格は下落した。同月、一級都市の新築商業住宅販売価格は前月比0.3％下落し、下落幅は前月より0.2％ポイント縮小した。二級都市と三級都市の新築商業住宅の販売価格はそれぞれ前月比0.7％、0.8％下落し、下落幅はともに前月に比べ0.1ポイント拡大した。中古住宅価格をみると、8月は一級都市、二級都市、三級都市の中古住宅販売価格の前月比下落幅がいずれも前月に比べ拡大した。
「5・17新規不動産取引」以降、全国の新築住宅市場は引き続き改善の兆しを示しており、新築住宅価格の前月比下落幅は3カ月連続で縮小し続けていることは指摘に値する。中国人民銀行、国家金融監督局などは5月17日、住宅ローン金利政策の下限の解除、住宅ローンの頭金比率の引き下げ、積立基金の融資など、一連の新たな不動産政策を発表した。その後、さまざまな地域で導入されたさまざまな詳細な政策も市場の信頼を高め、不動産市場の活動が活発化しました。
現在、不動産市場は調整の中で新たな開発モデルの構築を加速させている。例えば、「5・17不動産ニューディール」では、3,000億元の手頃な価格の住宅再ローンを設定し、地方国有企業が既存の売れ残った商業住宅を適正な価格で取得して割り当て型として使用できるよう支援するよう金融機関を奨励している。労働者階級の厳格な住宅ニーズを満たすために、これは不動産開発の新しいモデルの建設を加速し、住宅供給システムをさらに改善し、厳格で改善された住宅ニーズをより適切に満たすのに役立ちます。 。
手頃な価格の住宅の建設と供給の増加、都市部と地方の住民の住宅ニーズの改善を支援するなどの措置を含む、不動産開発の新しいモデルの構築が加速することで、さまざまなグループの住宅ニーズがより適切に満たされ、不動産市場の長期的な安定が促進されます。 2023年末現在、我が国の都市化率は66.16％に過ぎず、先進国の都市化率約80％と比較すると、依然として一定の格差がある。我が国の新たな都市化が進む中、質の高い不動産開発の余地がまだかなり残されています。
新たな不動産開発モデルの構築を加速するための一連の改革策が加速され、「高負債、高回転、高レバレッジ」という過去の不動産開発モデルによって引き起こされた欠点を徐々に解消し、さらには、 「市場＋安全」の住宅供給システムを改善し、国民のニーズに応える。 さまざまな所得水準の人々の住宅ニーズに、「良い住宅」に対する国民の期待と、融資、税制、土地、販売などの基本システムをより適切に応えることができる。不動産開発の新しいモデルに適合するものを確立し、改善する必要がある。
