住宅市場の健全かつ安定した発展には、さらなる政策の導入が必要である
2024-09-23
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一部の主要都市では市場調整が比較的終盤にあり、今後、住宅需要を支援する各種政策の効果が明らかになるにつれ、徐々に期待が変化し、市場が回復する可能性がある。
李暁紅記者
最近、国家統計局が発表したデータによると、1月から8月までの新築商業ビルの販売面積は6億602万平方メートルで、前年同期比18.0％減少し、そのうち住宅販売面積は6億602万平方メートルだった。 20.4％減少した。新築商業住宅の売上高は5兆9,723億元で23.6％減少し、このうち住宅販売は25.0％減少した。全体的なデータは依然として減少傾向にありますが、一連の政策措置の影響により、いくつかの指標は限界縮小傾向を示しています。現在、不動産市場は依然として調整段階にあります。
不動産市場は調整が続く
需要と供給の関係の大きな変化を背景に、我が国の不動産市場は段階的な調整を経ており、市場には様子見の雰囲気が強く、住宅需要が不足しているため、新築商業住宅の価格は上昇しています。は依然として減少しており、投資と売上高は依然として前年比で減少しています。
「現時点では、前年比の下落幅は縮小したものの、市場は依然として調整過程にあり、需要・供給双方の見通しに依然として不確実性が残っている。一部の主要都市における市場の調整は比較的緩やかな段階にある」今後、住宅向けのさまざまな支援により、需要政策の効果が徐々に現れ、市場の回復傾向が形成される可能性がある」と不動産・都市開発研究センターの崔光燦所長は述べた。上海師範大学が中国経済時報記者のインタビューで明らかにした。
中国指数研究院の研究副主任、徐悦進氏は、マクロ経済動向が圧迫されているため、現時点では不動産市場はいまだ底入れ段階にあり、住民の所得期待はまだ改善しておらず、市場の信頼感も高まっていると考えている。依然として弱いが、市場は短期的には調整が続くと予想される。
国務院発展研究センター市場経済研究所の准研究員である王瑞敏氏は中国経済時報の記者に対し、新築住宅の販売もあり、不動産市場全体としてはまだ底入れの途上にあると語った。回復傾向が弱く、中古住宅は「量に見合った価格」の特徴が顕著であるため、土地市場は低水準で推移している。建設中のプロジェクトの量が少なくなく、販売中の住宅不動産の面積が前年比21.5％増加したことを考慮すると、市場への在庫削減圧力は依然として大きく、需要が減少する可能性が高い。市場は引き続き底を打つだろう。
2024 年、不動産市場は政策支援により改善の兆しが見られるでしょう。特に一部の主要都市では、この前向きな変化がより顕著です。同時に、中古住宅市場における「価格対量」効果が現れているが、市場は依然として大きな調整圧力に直面しているものの、一部の中核都市では取引量が回復している。
崔光燦氏の見解では、長期的には我が国の多様化した需要、主に堅固で改良された住宅に対する都市化開発によってもたらされる様々なタイプの不動産とインフラ建設の余地は依然として大きいだろう。不動産業界は今後も発展していくでしょう。
9月に入ると、不動産市場の伝統的なマーケティングのピークシーズンである「ゴールデンナインとシルバーテン」が到来し、不動産会社は物件のプロモーションに力を入れ、住宅購入者も市場への参入ペースを加速する。
しかし、徐月進氏は、現在、伝統的な「ゴールデンナイン」の繁忙期は横ばいに始まり、住民の収入期待などの長期的要因はまだ大きく改善しておらず、様子見ムードは依然として重いと指摘した。 。同時に、供給縮小の影響を受けて新築住宅市場が圧迫されている一方、主要都市の中古住宅は「量に見合った価格」の状況で一定の活況を維持している。この傾向から判断すると、不動産市場政策は最適化され、政策支援により第 4 四半期には市場取引が回復すると予想されます。
多様化する住宅ニーズへの取り組み
不動産開発の新たなモデルの構築を加速する中で、住宅・都市農村開発省は「良い住宅」政策の方向性を提案し、国民のニーズを満たすために「手頃な価格の住宅として既存の商業用住宅の取得を積極的に促進する」ことを提案した。多様化する住宅。
王瑞敏氏は、「良い家」が一般的な傾向であり、より良い生活に対する住民の願望は常に繰り返されていると信じています。 「大きな家は美しい」、「良い家」とは何よりもまず大きな住宅であることをさらに明確にし、大きな住宅は新たな時代のトレンドをリードする象徴的な消費財となることが期待されています。新たな購買意欲を刺激することができる；既存株式を取得するfang zeは、強力な政策シグナルを発し、市場の圧力を迅速に緩和するために、取り組みをさらに強化し、進捗を加速する必要がある。
北京連合大学生息地研究センター所長の張源碩氏は中国経済時報の記者に対し、今回の市場調整の過程で様々な地域が不動産政策を頻繁に調整しており、これは政府の優れたビジョンと安定化に向けた確固たる決意を反映していると語った。市場に投入し、期待を安定させます。市場の需要と供給の観点から見ると、市場の需要は今後長期にわたって改善が支配的となるため、住宅・都市農村開発部が提案する「良い住宅」政策指針は非常に的確である。 「手頃な価格の住宅として使用するための既存の商業用住宅ストックの取得を積極的に促進する」という考えには何の問題もありません。これが迅速かつ大規模に実施されれば、市場の在庫圧力が効果的に緩和され、市場の期待が安定するのに役立ちます。
崔光滄氏は、我が国は不動産開発の新たなモデルの構築を加速させており、その中で最も重要なことは、不動産会社が提供する住宅商品と住宅サービスが多様化する住宅ニーズにより合致し、より多くの費用を支払っていることであると述べた。 「良い住宅」の供給に注目が集まっており、市場では高品質・高品質な住宅への需要が根強く、住宅をサポートする需要は依然として大きく、各種改良住宅の需要の割合は今後も高まっていくだろう。将来的には増加します。したがって、不動産会社は、市場の需要と供給のより良い一致を促進するために、良い商品を作り、良いサービスを提供し、市場の需要を刺激する必要があります。
「政府や企業が市場で商業用住宅の在庫を取得し、手頃な価格の住宅として利用できれば、現在の住宅開発における主要な矛盾を解決すると同時に、住宅資源のストックを活性化するのに役立つだろう。低所得の労働者層に供給するための分譲型低価格住宅にも利用できる。 また、賃貸住宅問題を解決するための分譲型低価格住宅にも利用できる。これは市場の需要と供給のバランスを促進するための重要な手段です」と崔光潭氏はさらに述べた。
しかし、徐岳進氏は、現在、国有企業の購買・保管政策は依然として、購入価格と保管価格の一致の難しさ、需要と供給の不一致、高い資本コストなどの課題に直面しており、政策実施のペースは比較的遅いと考えている。この政策がさらに最適化され、加速されれば、市場の在庫圧力が軽減され、市場の期待が安定することが期待されます。
次のステップで不動産業界の変革をより良く実現する方法について、崔光燦氏は、中国共産党第20期中央委員会第3回総会で賃貸住宅と賃貸住宅の両方を促進する住宅制度の確立を加速することが提案されたと考えている。不動産開発の新たなモデルの構築を加速します。第一に、不動産市場は他産業や国民経済全体と調和して発展し、不動産開発・建設、販売、不動産管理などのインプットとアウトプットの面で国民経済の発展要求に適応しなければならない。 。第二に、不動産業界がより健全かつ持続可能な発展を遂げるためには、不動産をショートチェーン産業からロングチェーン産業に拡張する必要があります。第三に、不動産市場の発展は、階層的かつ多様化する住宅ニーズをより適切に満たすために需要志向型でなければなりません。第四に、現代の企業システムに基づいて不動産企業というミクロな主体を構築することである。
張源燮氏は、不動産市場の変革を促進する過程で、在庫の削減、建物の確実な引き渡し、高水準の住宅価格に見合った良質な住宅の建設に焦点を当てた「人・土地・住宅・お金」の連携メカニズムを構築する必要があると考えている。 -品質の要求。
「中国共産党第20期中央委員会第3回総会は、不動産産業の発展に向けた中長期的な改革の方向性を指摘した。賃貸と購入の両方を促進する住宅制度の確立は、今後数年間で、より手頃な価格の住宅、特に賃貸住宅の供給がさらに促進されることが予想されます。低所得層向けの不動産開発の新たな段階に適応するには、分譲前制度、不動産税制、土地制度など中長期的な制度の更なる包括的な改革が必要である。進歩のペースに関しては、「短期的には、引き続き、中古住宅の販売促進と販売前資金の監督の最適化に注力すべきである。さらに、譲渡税や地価の徴収を最適化することも必要である。」 「追加税などを課し、既存住宅や既存土地の活性化にさらなる政策支援を提供する」と中志研究院は述べ、市場調査部長の陳文京氏は中国経済時報の記者に語った。
