lo sviluppo sano e stabile del mercato immobiliare richiede l’introduzione di più politiche
2024-09-23
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gli aggiustamenti del mercato in alcune città chiave sono relativamente nelle fasi finali del periodo di aggiustamento. in futuro, quando gli effetti delle varie politiche di sostegno alla domanda immobiliare diventeranno evidenti, le aspettative potrebbero gradualmente cambiare e il mercato si riprenderà.
il nostro giornalista li xiaohong
recentemente, i dati diffusi dall'ufficio nazionale di statistica hanno mostrato che da gennaio ad agosto la superficie di vendita degli edifici commerciali di nuova costruzione è stata di 606,02 milioni di metri quadrati, con un calo del 18,0% su base annua, di cui la superficie di vendita residenziale è diminuito del 20,4%. le vendite di alloggi commerciali di nuova costruzione sono state di 5.972,3 miliardi di yuan, in calo del 23,6%, di cui le vendite residenziali sono diminuite del 25,0%. sebbene i dati complessivi seguano ancora una tendenza al ribasso, alcuni indicatori hanno mostrato una tendenza al restringimento marginale sotto l’influenza di una serie di misure politiche. attualmente il mercato immobiliare è ancora in fase di aggiustamento.
il mercato immobiliare continua ad aggiustarsi
sullo sfondo dei grandi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta, il mercato immobiliare del mio paese ha subito aggiustamenti graduali. il mercato ha una forte atmosfera di attesa e una domanda immobiliare insufficiente. pertanto, il prezzo degli alloggi commerciali di nuova costruzione è ancora in calo, e gli investimenti e le vendite continuano a diminuire di anno in anno.
"al momento, anche se il calo anno su anno si è ridotto, il mercato è ancora in fase di aggiustamento, e ci sono ancora incertezze nelle aspettative sia della domanda che dell'offerta. l'aggiustamento del mercato in alcune città chiave è relativamente in fase avanzata del periodo di aggiustamento. in futuro, con i vari sostegni per l'edilizia abitativa, la manifestazione degli effetti della politica della domanda potrebbe gradualmente modificare le aspettative e formare una tendenza alla ripresa del mercato," cui guangcan, direttore del centro di ricerca immobiliare e sullo sviluppo urbano di shanghai normal university, ha detto in un'intervista con un giornalista del china economic times.
xu yuejin, vicedirettore della ricerca presso il china index research institute, ritiene che attualmente il mercato immobiliare sia ancora nella fase di fondo. con l'andamento macroeconomico sotto pressione, le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorate, così come la fiducia del mercato ancora debole, si prevede che il mercato continuerà ad aggiustarsi nel breve termine.
wang ruimin, ricercatore associato presso l'istituto di economia di mercato del centro di ricerca sullo sviluppo del consiglio di stato, ha detto a un giornalista del china economic times che, nel complesso, il mercato immobiliare è ancora in fase di toccare il fondo, con le vendite di nuove case mostrando una debole tendenza alla ripresa e case di seconda mano con evidenti caratteristiche di "prezzo per volume", il mercato immobiliare si aggira su un livello basso. considerando che il volume dei progetti in costruzione non è piccolo e che la superficie degli immobili residenziali in vendita è aumentata del 21,5% su base annua, la pressione sul mercato per il destock è ancora forte, ed è molto probabile che il il mercato continuerà a toccare il fondo.
nel 2024, il mercato immobiliare mostrerà alcuni segnali di miglioramento grazie al sostegno politico. soprattutto in alcune città chiave, questo cambiamento positivo è più evidente. allo stesso tempo, è emerso l'effetto “prezzo-volume” nel mercato immobiliare di seconda mano. anche se il mercato sta ancora affrontando una maggiore pressione di aggiustamento, il volume delle transazioni in alcune città centrali è in ripresa.
secondo cui guangcan, a lungo termine, la domanda diversificata del mio paese, principalmente per alloggi rigidi e migliorati, sarà ancora ampia. lo spazio per vari tipi di costruzioni immobiliari e di infrastrutture derivanti dallo sviluppo dell'urbanizzazione sarà ancora ampio il settore immobiliare continuerà a svilupparsi. la motivazione è ancora lì.
con l'inizio di settembre si avvicina la tradizionale stagione di punta del mercato immobiliare, i "golden nine e silver ten", le società immobiliari aumenteranno i loro sforzi per promuovere le proprietà e anche gli acquirenti di case accelereranno il loro ritmo di ingresso nel mercato.
tuttavia, xu yuejin ha sottolineato che attualmente la tradizionale stagione di punta dei "golden nine" è iniziata in modo piatto, i fattori a lungo termine come le aspettative di reddito dei residenti non sono ancora migliorati in modo significativo e l'atmosfera di attesa è ancora pesante . allo stesso tempo, colpito dalla contrazione dell'offerta, il nuovo mercato immobiliare è sotto pressione, mentre gli alloggi di seconda mano nelle città chiave hanno mantenuto un certo livello di attività nella situazione del "prezzo per volume". a giudicare dalla tendenza, le politiche del mercato immobiliare dovrebbero essere ottimizzate. con il sostegno della politica, si prevede una ripresa delle transazioni di mercato nel quarto trimestre.
sforzi per soddisfare esigenze abitative diversificate
nell'accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare, il ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale ha proposto un orientamento politico "buona casa" e "promuovere attivamente l'acquisizione di alloggi commerciali esistenti per alloggi a prezzi accessibili" per soddisfare le esigenze di abitativo diversificato.
wang ruimin ritiene che le "buone case" siano la tendenza generale e che il desiderio dei residenti di una vita migliore sia in costante rinnovamento. "le grandi case sono belle", va ulteriormente chiarito che le "buone case" sono prima di tutto grandi case che hanno comfort e distinzione evidenti. si prevede che diventeranno un prodotto di consumo simbolico che guida la tendenza nella nuova era e può stimolare nuovi desideri di acquisto; acquisire azioni esistenti fang ze dovrebbe aumentare ulteriormente i propri sforzi e accelerare i progressi, in modo da rilasciare forti segnali politici e contribuire ad alleviare rapidamente la pressione del mercato.
zhang yuansuo, direttore del centro di ricerca habitat dell'università dell'unione di pechino, ha dichiarato a un giornalista del china economic times che durante questa fase di aggiustamento del mercato, varie regioni hanno spesso modificato le politiche immobiliari, riflettendo la buona visione del governo e la ferma determinazione a stabilizzare il mercato. mercato e stabilizzare le aspettative. dal punto di vista della domanda e dell'offerta del mercato, in futuro la domanda del mercato sarà dominata dal miglioramento. pertanto, la guida politica del "buon alloggio" proposta dal ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale è molto precisa. non c’è niente di sbagliato nell’idea di “promuovere attivamente l’acquisizione di stock di alloggi commerciali esistenti da utilizzare come alloggi a prezzi accessibili”. se implementata rapidamente e su larga scala, allevierà efficacemente la pressione sulle scorte del mercato e aiuterà a stabilizzare le aspettative del mercato.
cui guangcan ha affermato che il nostro paese sta accelerando la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. tra questi, il più importante è che i prodotti abitativi e i servizi abitativi forniti dalle società immobiliari siano più in linea con le esigenze abitative diversificate, pagando di più. attenzione all'offerta di "buone case", e il mercato ha una forte domanda di alloggi di alta qualità. la domanda di alloggi di sostegno è ancora ampia e la percentuale di domanda di vari tipi di alloggi migliorati continuerà a farlo aumentare in futuro. pertanto, le società immobiliari devono creare buoni prodotti, fornire buoni servizi e stimolare la domanda del mercato, il che promuoverà una migliore corrispondenza tra domanda e offerta di mercato.
"se il governo o le imprese riuscissero ad acquisire lo stock di alloggi commerciali sul mercato e ad utilizzarlo come alloggi a prezzi accessibili, ciò aiuterà a risolvere le principali contraddizioni nell'attuale sviluppo edilizio e allo stesso tempo a rivitalizzare lo stock di risorse abitative. dopo aver acquisito il stock di alloggi commerciali adatti al mercato, entrambi possono essere utilizzati per alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione per fornire gruppi della classe operaia a basso reddito. può anche essere utilizzato per alloggi a prezzi accessibili di tipo lottizzazione per risolvere i problemi degli alloggi in affitto nuovi cittadini e giovani. si tratta di un mezzo importante per promuovere l'equilibrio tra la domanda e l'offerta del mercato", ha affermato inoltre cui guangcan.
tuttavia, xu yuejin ritiene che attualmente la politica di acquisto e stoccaggio delle imprese statali debba ancora affrontare sfide quali difficoltà nel far corrispondere i prezzi di acquisto e stoccaggio, discrepanza tra domanda e offerta e costi di capitale elevati. il ritmo di attuazione della politica è relativamente lento. se la politica potrà essere ulteriormente ottimizzata e accelerata, si prevede che contribuirà ad alleviare la pressione sulle scorte di mercato e a stabilizzare le aspettative del mercato.
per quanto riguarda come realizzare meglio la trasformazione del settore immobiliare nel prossimo passo, cui guangcan ritiene che la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese abbia proposto di accelerare la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che la acquistare e accelerare la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare. in primo luogo, il mercato immobiliare deve svilupparsi in armonia con gli altri settori e con l’economia nazionale nel suo insieme, e adattarsi alle esigenze di sviluppo dell’economia nazionale in termini di input e output come lo sviluppo e la costruzione immobiliare, le vendite e la gestione immobiliare. . in secondo luogo, il settore immobiliare dovrebbe estendersi da un’industria a catena corta a un’industria a catena lunga per far sì che il settore si sviluppi in modo più sano e sostenibile. in terzo luogo, lo sviluppo del mercato immobiliare dovrebbe essere orientato alla domanda per soddisfare meglio le esigenze abitative gerarchiche e diversificate. il quarto è costruire il microsoggetto delle imprese immobiliari secondo il moderno sistema d'impresa.
zhang yuansuo ritiene che nel processo di promozione della trasformazione del mercato immobiliare, dovrebbe essere costruito un meccanismo di collegamento "persone-terra-abitazioni-denaro", concentrandosi sulla riduzione delle scorte, garantendo la consegna degli edifici e costruendo buone abitazioni per soddisfare le elevate esigenze -domanda di qualità.
"la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese ha indicato la direzione delle riforme a medio e lungo termine per lo sviluppo del settore immobiliare. la creazione di un sistema abitativo che promuova sia l'affitto che l'acquisto è il sistema abitativo “garanzia + mercato” dovrà essere ulteriormente migliorato nei prossimi anni si aggiungeranno alloggi a prezzi più accessibili, in particolare alloggi a prezzi accessibili. si prevede che l'offerta di alloggi in affitto garantirà maggiore sicurezza abitativa gruppi a basso reddito. per adattarsi alla nuova fase di sviluppo immobiliare, i sistemi a medio e lungo termine come il sistema di prevendita, il sistema fiscale sugli immobili e il sistema fondiario devono essere ulteriormente riformati in modo globale, ma in modo globale. termini del ritmo di avanzamento. "nel breve termine, dovremmo ancora concentrarci sull'incentivazione delle vendite di case esistenti e sull'ottimizzazione della supervisione dei fondi pre-vendita; inoltre, è anche necessario ottimizzare la riscossione delle imposte sugli atti, sul valore dei terreni. imposte aggiuntive, ecc., e fornire maggiore sostegno politico per la rivitalizzazione delle abitazioni e dei terreni esistenti", ha affermato lo zhongzhi research institute. il direttore delle ricerche di mercato chen wenjing ha detto a un giornalista del china economic times.
