perkembangan pasar perumahan yang sehat dan stabil memerlukan penerapan lebih banyak kebijakan
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
penyesuaian pasar di beberapa kota utama relatif berada pada tahap akhir periode penyesuaian. di masa depan, seiring dengan semakin nyatanya dampak berbagai kebijakan untuk mendukung permintaan perumahan, ekspektasi mungkin akan berubah secara bertahap dan pasar akan pulih.
reporter kami li xiaohong
baru-baru ini, data yang dirilis oleh badan pusat statistik menunjukkan bahwa dari januari hingga agustus, luas penjualan bangunan komersial yang baru dibangun adalah 606,02 juta meter persegi, turun 18,0% dari tahun ke tahun, di mana area penjualan perumahan turun 20,4%. penjualan perumahan komersial yang baru dibangun mencapai 5.972,3 miliar yuan, turun 23,6%, dimana penjualan perumahan turun 25,0%. meskipun data secara keseluruhan masih berada dalam tren menurun, beberapa indikator menunjukkan tren yang sedikit menyempit akibat pengaruh serangkaian langkah kebijakan. saat ini, pasar properti masih mengalami penyesuaian.
pasar properti terus melakukan penyesuaian
dengan latar belakang perubahan besar dalam hubungan antara penawaran dan permintaan, pasar real estat di negara saya telah mengalami penyesuaian bertahap. pasar memiliki suasana menunggu dan melihat yang kuat dan permintaan perumahan yang tidak mencukupi masih menurun, dan investasi serta penjualan masih menurun dari tahun ke tahun.
“saat ini, meskipun penurunan tahun-ke-tahun telah mengecil, pasar masih dalam proses penyesuaian, dan masih terdapat ketidakpastian dalam ekspektasi pasokan dan permintaan. penyesuaian pasar di beberapa kota utama relatif berada pada tahap yang sama. tahap akhir periode penyesuaian. di masa depan, dengan berbagai dukungan untuk perumahan manifestasi dari efek kebijakan permintaan dapat secara bertahap mengubah ekspektasi dan membentuk tren pemulihan pasar," cui guangcan, direktur pusat penelitian pembangunan real estat dan perkotaan, shanghai normal university, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari china economic times.
xu yuejin, wakil direktur penelitian di china index research institute, percaya bahwa saat ini, pasar real estat masih berada pada tahap terbawah. dengan tren makroekonomi yang berada di bawah tekanan, ekspektasi pendapatan penduduk belum membaik, dan kepercayaan pasar masih membaik masih lemah, pasar diperkirakan akan terus melakukan penyesuaian dalam jangka pendek.
wang ruimin, peneliti asosiasi di institut ekonomi pasar dari pusat penelitian pembangunan dewan negara, mengatakan kepada reporter dari china economic times bahwa secara keseluruhan, pasar real estat masih dalam proses mencapai titik terendah, dengan penjualan rumah baru. menunjukkan tren pemulihan yang lemah dan rumah bekas dengan karakteristik "harga berdasarkan volume" yang jelas, pasar tanah berada pada tingkat yang rendah. mengingat volume proyek yang sedang dibangun tidak sedikit dan luas properti residensial yang dijual meningkat sebesar 21,5% year-on-year, tekanan terhadap pasar untuk destock masih besar, dan kemungkinan besar akan terjadi. pasar akan terus mencapai titik terendah.
pada tahun 2024, pasar real estat akan menunjukkan tanda-tanda perbaikan dengan adanya dukungan kebijakan. khususnya di beberapa kota besar, perubahan positif ini terlihat lebih jelas. pada saat yang sama, efek “harga berdasarkan volume” di pasar perumahan bekas telah muncul. meskipun pasar masih menghadapi tekanan penyesuaian yang lebih besar, volume transaksi di beberapa kota inti telah meningkat kembali.
dalam pandangan cui guangcan, dalam jangka panjang, permintaan yang terdiversifikasi di negara saya, terutama untuk perumahan yang kaku dan lebih baik, akan tetap besar. ruang untuk berbagai jenis pembangunan real estat dan infrastruktur yang disebabkan oleh pembangunan urbanisasi akan tetap besar industri perkebunan akan terus berkembang. motivasinya masih ada.
memasuki bulan september, musim pemasaran puncak tradisional pasar real estat, "sembilan emas dan sepuluh perak", akan datang. perusahaan real estat akan meningkatkan upaya mereka untuk mempromosikan properti, dan pembeli rumah juga akan mempercepat langkah mereka memasuki pasar.
namun, xu yuejin menunjukkan bahwa saat ini, musim puncak tradisional "sembilan emas" telah dimulai dengan datar, faktor-faktor jangka panjang seperti ekspektasi pendapatan penduduk belum membaik secara signifikan, dan suasana menunggu dan melihat masih berat. . pada saat yang sama, karena berkurangnya pasokan, pasar perumahan baru berada di bawah tekanan, sementara perumahan bekas di kota-kota utama tetap mempertahankan tingkat aktivitas tertentu dalam situasi “harga berdasarkan volume”. dilihat dari trennya, kebijakan pasar properti diperkirakan akan lebih optimal. dengan dukungan kebijakan tersebut, transaksi pasar diperkirakan akan pulih pada kuartal keempat.
upaya memenuhi diversifikasi kebutuhan perumahan
dalam mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat, kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan telah mengusulkan orientasi kebijakan "rumah yang baik" dan "secara aktif mempromosikan akuisisi perumahan komersial yang ada untuk perumahan yang terjangkau" untuk memenuhi kebutuhan perumahan perumahan yang terdiversifikasi.
wang ruimin percaya bahwa "rumah bagus" adalah tren umum, dan kerinduan penduduk akan kehidupan yang lebih baik terus berulang. “rumah besar itu indah”, perlu diklarifikasi lebih lanjut bahwa “rumah bagus” adalah rumah besar yang pertama dan terpenting. rumah besar memiliki kenyamanan dan keistimewaan yang jelas, diharapkan dapat menjadi produk konsumen simbolis yang memimpin tren di era baru dan dapat merangsang keinginan pembelian baru; mengakuisisi saham yang ada. fang ze harus lebih meningkatkan upayanya dan mempercepat kemajuan, sehingga dapat mengeluarkan sinyal kebijakan yang kuat dan membantu dengan cepat mengurangi tekanan pasar.
zhang yuansuo, direktur pusat penelitian habitat universitas beijing union, mengatakan kepada reporter dari china economic times bahwa selama putaran penyesuaian pasar ini, berbagai daerah telah sering menyesuaikan kebijakan real estat, yang mencerminkan visi baik pemerintah dan tekad kuat untuk menstabilkan perekonomian. pasar dan menstabilkan ekspektasi. dari sudut pandang penawaran dan permintaan pasar, permintaan pasar akan didominasi oleh perbaikan dalam jangka waktu yang lama di masa depan. oleh karena itu, pedoman kebijakan “perumahan yang baik” yang diusulkan oleh kementerian perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan sangat tepat. tidak ada yang salah dengan gagasan “secara aktif mempromosikan akuisisi stok perumahan komersial yang ada untuk digunakan sebagai perumahan yang terjangkau.” jika diterapkan dengan cepat dan dalam skala besar, hal ini akan secara efektif mengurangi tekanan inventaris pasar dan membantu menstabilkan ekspektasi pasar.
cui guangcan mengatakan bahwa negara kita sedang mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estate. diantaranya, yang paling penting adalah produk perumahan dan layanan perumahan yang disediakan oleh perusahaan real estate lebih sesuai dengan kebutuhan perumahan yang terdiversifikasi, dan membayar lebih banyak. memperhatikan pasokan "rumah bagus", dan pasar memiliki permintaan yang kuat akan perumahan berkualitas tinggi dan berkualitas tinggi. permintaan akan perumahan pendukung masih besar, dan proporsi permintaan berbagai jenis perumahan yang lebih baik akan terus meningkat peningkatan di masa depan. oleh karena itu, perusahaan real estate perlu menciptakan produk yang bagus, memberikan pelayanan yang baik, dan merangsang permintaan pasar, yang akan mendorong kesesuaian yang lebih baik antara penawaran dan permintaan pasar.
“jika pemerintah atau perusahaan dapat memperoleh stok perumahan komersial di pasar dan menggunakannya sebagai perumahan yang terjangkau, hal ini akan membantu menyelesaikan kontradiksi utama dalam pembangunan perumahan saat ini dan pada saat yang sama merevitalisasi stok sumber daya perumahan. stok perumahan komersial yang sesuai untuk pasar, keduanya dapat digunakan untuk perumahan terjangkau tipe penjatahan untuk memasok kelompok kerja dengan pendapatan rendah. hal ini juga dapat digunakan untuk perumahan terjangkau tipe penjatahan untuk memecahkan masalah perumahan sewa bagi warga baru dan generasi muda. ini adalah cara penting untuk mendorong keseimbangan antara penawaran dan permintaan pasar. " cui guangcan menyatakan lebih lanjut.
namun, xu yuejin berpendapat bahwa saat ini, kebijakan pembelian dan penyimpanan bumn masih menghadapi tantangan seperti kesulitan dalam mencocokkan harga pembelian dan penyimpanan, ketidaksesuaian pasokan dan permintaan, serta biaya modal yang tinggi. jika kebijakan tersebut dapat lebih dioptimalkan dan dipercepat, diharapkan dapat membantu meringankan tekanan persediaan pasar dan menstabilkan ekspektasi pasar.
mengenai bagaimana mewujudkan transformasi industri real estate dengan lebih baik pada langkah berikutnya, cui guangcan percaya bahwa sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 mengusulkan untuk mempercepat pembentukan sistem perumahan yang mempromosikan sewa dan perumahan. membeli, dan mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat. pertama, pasar real estat harus berkembang selaras dengan industri lain dan perekonomian nasional secara keseluruhan, dan beradaptasi dengan kebutuhan pembangunan perekonomian nasional dalam hal input dan output seperti pengembangan dan konstruksi real estat, penjualan, dan pengelolaan properti. . kedua, real estat harus diperluas dari industri rantai pendek ke industri rantai panjang agar industri tersebut berkembang lebih sehat dan berkelanjutan. ketiga, pengembangan pasar real estat harus berorientasi pada permintaan agar dapat memenuhi kebutuhan perumahan yang hierarkis dan terdiversifikasi dengan lebih baik. keempat, membangun subjek mikro perusahaan real estate menurut sistem perusahaan modern.
zhang yuansuo percaya bahwa dalam proses mendorong transformasi pasar real estat, mekanisme hubungan "manusia-tanah-perumahan-uang" harus dibangun, dengan fokus pada destocking, memastikan pengiriman bangunan, dan membangun perumahan yang baik untuk memenuhi kebutuhan tinggi. -kebutuhan berkualitas.
“sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 menunjukkan arah reformasi jangka menengah dan panjang untuk pengembangan industri real estat. pembentukan sistem perumahan yang mendorong sewa dan pembelian adalah diharapkan dapat dipercepat. sistem perumahan 'jaminan + pasar' perlu lebih ditingkatkan. dalam beberapa tahun ke depan, perumahan yang lebih terjangkau akan ditambahkan, terutama perumahan yang terjangkau kelompok berpenghasilan rendah. untuk beradaptasi dengan tahap baru pengembangan real estat, sistem jangka menengah dan panjang seperti sistem pra-penjualan, sistem pajak real estat, dan sistem pertanahan perlu direformasi lebih lanjut secara komprehensif, namun pada saat yang sama. dilihat dari laju kemajuannya. “dalam jangka pendek, kita tetap harus fokus mendorong penjualan rumah eksisting dan mengoptimalkan pengawasan dana pra-penjualan; di samping itu, perlu juga mengoptimalkan pemungutan pajak akta, nilai tanah. menambahkan pajak, dll., dan memberikan lebih banyak dukungan kebijakan untuk revitalisasi perumahan dan lahan yang ada,” kata zhongzhi research institute. direktur riset pasar chen wenjing mengatakan kepada reporter china economic times.
