asuntomarkkinoiden terve ja vakaa kehitys edellyttää politiikan lisäämistä
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
joissakin keskeisissä kaupungeissa markkinoiden sopeutumiset ovat sopeutumiskauden loppuvaiheessa. tulevaisuudessa erilaisten asuntokysyntää tukevien politiikkojen vaikutusten ilmentyessä odotukset voivat vähitellen muuttua ja markkinat elpyvät.
toimittajamme li xiaohong
tilastokeskuksen äskettäin julkaisemat tiedot osoittivat, että tammi-elokuussa uusien liikerakennusten myyntipinta-ala oli 606,02 miljoonaa neliömetriä, mikä on 18,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, josta asuntojen myyntipinta-ala. laski 20,4 prosenttia. uusien liikeasuntojen myynti oli 5 972,3 miljardia yuania, laskua 23,6 %, josta asuntojen myynti laski 25,0 %. vaikka kokonaistiedot ovat edelleen laskevassa trendissä, jotkin indikaattorit ovat osoittaneet marginaalista kaventumista useiden poliittisten toimenpiteiden vaikutuksesta. tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla on vielä sopeutusvaiheessa.
kiinteistömarkkinat jatkavat sopeutumista
kysynnän ja tarjonnan suhteen tapahtuneiden suurten muutosten taustalla kotimaani kiinteistömarkkinoilla on tapahtunut asteittainen odotusilmapiiri ja riittämätön asuntojen kysyntä edelleen laskussa, ja investoinnit ja myynti laskevat edelleen vuositasolla.
"tällä hetkellä, vaikka vuositasolla lasku on kaventunut, markkinoilla on vielä sopeutumisvaiheessa, ja niin kysynnän kuin tarjonnan odotuksiin on edelleen epävarmuutta. joissakin keskeisissä kaupungeissa markkinoiden sopeutuminen on suhteellisen sopeutumiskauden myöhäinen vaihe tulevaisuudessa erilaisilla asumistuilla kysyntäpolitiikan vaikutusten ilmentyminen voi vähitellen muuttaa odotuksia ja muodostaa trendin markkinoiden elpymiseen", kiinteistö- ja kaupunkikehityksen tutkimuskeskuksen johtaja cui guangcan. shanghai normal university, sanoi haastattelussa toimittajan kanssa china economic times.
china index research instituten tutkimuksen apulaisjohtaja xu yuejin uskoo, että tällä hetkellä kiinteistömarkkinat ovat edelleen pohjavaiheessa. makrotalouden paineen alla asukkaiden tuloodotukset eivät ole vielä parantuneet, ja markkinoiden luottamus on edelleen heikko, markkinoiden odotetaan jatkavan sopeutumista lyhyellä aikavälillä.
wang ruimin, apulaistutkija valtioneuvoston kehitystutkimuskeskuksen markkinatalousinstituutista, kertoi china economic times -lehden toimittajalle, että kiinteistömarkkinat ovat kaiken kaikkiaan edelleen saavuttamassa pohjaa uusien asuntojen myynnin myötä. maamarkkinat ovat heikon elpymisen ja käytettyjen asuntojen "hinta/volyymi" -ominaisuudet osoittaneet. kun otetaan huomioon, että rakenteilla olevien hankkeiden volyymi ei ole pieni ja myytävien asuntojen pinta-ala kasvoi 21,5 % vuoden takaisesta, on markkinoiden purkupaine edelleen suuri, ja on suuri todennäköisyys, että markkinat jatkavat pohjaa.
vuonna 2024 kiinteistömarkkinat näyttävät parantumisen merkkejä politiikan tuella. varsinkin joissakin keskeisissä kaupungeissa tämä myönteinen muutos on selvempi. samaan aikaan käytettyjen asuntojen markkinoilla on ilmennyt "hinta-volyymi" -vaikutus. vaikka markkinoilla on yhä suurempi sopeutumispaine, transaktiovolyymi on joissakin ydinkaupungeissa elpynyt.
cui guangcanin näkemyksen mukaan maani monipuolinen kysyntä, lähinnä jäykkien ja parannettujen asuntojen osalta, tulee olemaan edelleen suuri kiinteistöala kehittyy edelleen.
syyskuussa on tulossa kiinteistömarkkinoiden perinteinen markkinointihuippu, "golden nine and silver ten", ja kiinteistöyhtiöt lisäävät panostuksiaan kiinteistöjen edistämiseen, ja myös asunnon ostajat nopeuttavat markkinoille tuloaan.
xu yuejin kuitenkin huomautti, että tällä hetkellä perinteinen "golden nine" -sesonki on alkanut tasaisesti, pitkän aikavälin tekijät, kuten asukkaiden tuloodotukset, eivät ole vielä merkittävästi parantuneet ja odotustunnelma on edelleen raskas. . samaan aikaan uusien asuntojen markkinat ovat supistuvan tarjonnan vaikutuksen alaisena paineen alaisena, kun taas käytettyjen asuntojen tarjonta keskeisissä kaupungeissa ylläpitää tiettyä aktiivisuutta "hinta/volyymi" -tilanteessa. suuntauksesta päätellen kiinteistömarkkinapolitiikan odotetaan käynnistävän optimoinnin politiikan tuella markkinatransaktioiden elpyvän viimeisellä neljänneksellä.
pyrkimys vastata monipuolisiin asuntotarpeisiin
kiihdyttäessään uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista asunto- ja kaupunki- ja maaseutuministeriö on ehdottanut "hyvän talon" politiikkaa ja "edistänyt aktiivisesti olemassa olevien kaupallisten asuntojen hankintaa kohtuuhintaiseen asumiseen" vastaamaan kiinteistöjen tarpeita. monipuolista asumista.
wang ruimin uskoo, että "hyvät talot" ovat yleinen trendi ja asukkaiden kaipuu parempaan elämään toistuu jatkuvasti. "isot talot ovat kauniita", tulee vielä selventää, että "hyvät talot" ovat ennen kaikkea suuria taloja, joilla on ilmeistä mukavuutta ja erottuvuutta voi edistää uusia ostotoiveita hankkia olemassa olevia varastoja.
beijing union universityn habitat research centerin johtaja zhang yuansuo kertoi china economic times -lehden toimittajalle, että tämän markkinoiden sopeuttamiskierroksen aikana useat alueet ovat usein mukauttaneet kiinteistöpolitiikkaa, mikä heijastaa hallituksen hyvää näkemystä ja lujaa päättäväisyyttä vakauttaa markkinat ja vakauttaa odotukset. markkinoiden kysynnän ja tarjonnan näkökulmasta markkinoiden kysyntää hallitsee parannus vielä pitkään. siksi asunto- ja kaupunki-maaseutuministeriön ehdottama "hyvän asumisen" politiikkaohje on erittäin tarkka. ei ole mitään väärää ajatuksessa "edistää aktiivisesti olemassa olevan kaupallisen asuntokannan hankintaa käytettäväksi kohtuuhintaisena asuntona", jos se toteutetaan nopeasti ja laajasti, se lievittää tehokkaasti markkinoiden varastopainetta ja auttaa vakauttamaan markkinoiden odotuksia.
cui guangcan sanoi, että maamme vauhdittaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista niistä tärkein on, että kiinteistöyhtiöiden tarjoamat asumistuotteet ja asumispalvelut vastaavat paremmin monipuolisia asumistarpeita ja maksavat enemmän. huomiota "hyvien talojen" tarjontaan, ja markkinoilla on vahva kysyntä laadukkaille ja laadukkaille asunnoille kasvaa tulevaisuudessa. siksi kiinteistöyhtiöiden on luotava hyviä tuotteita, tarjottava hyviä palveluita ja stimuloitava markkinoiden kysyntää, mikä edistää markkinoiden kysynnän ja tarjonnan parempaa yhteensopivuutta.
"jos valtio tai yritykset pystyvät hankkimaan kaupallisen asuntokannan markkinoilta ja käyttämään sitä kohtuuhintaisena asuntona, se auttaa ratkaisemaan nykyisen asuntorakentamisen keskeiset ristiriidat ja samalla elvyttää asuntoresurssia. hankinnan jälkeen markkinoille soveltuva kaupallinen asuntokanta, sekä voidaan käyttää siirtolatyyppiseen kohtuuhintaiseen asumiseen pienituloisten työryhmien toimittamiseen voidaan käyttää myös siirtolatyyppiseen kohtuuhintaiseen asuntoon uusien asukkaiden vuokra-asunto-ongelmien ratkaisemiseksi ja nuorille, se on tärkeä keino edistää markkinoiden tarjonnan ja kysynnän välistä tasapainoa." cui guangcan totesi.
xu yuejin uskoo kuitenkin, että tällä hetkellä valtion omistamien yritysten osto- ja varastointipolitiikka kohtaa edelleen haasteita, kuten vaikeudet sovittaa yhteen osto- ja varastointihinnat, kysynnän ja tarjonnan epäsuhta sekä korkeat pääomakustannukset. jos politiikkaa voidaan edelleen optimoida ja nopeuttaa, sen odotetaan helpottavan markkinoiden varastopaineita ja vakauttavan markkinoiden odotuksia.
mitä tulee kiinteistöalan muutoksen toteuttamiseen seuraavassa vaiheessa, cui guangcan uskoo, että kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto ehdotti nopeuttamaan sellaisen asuntojärjestelmän perustamista, joka edistää sekä vuokraamista että vuokraamista. ostaa ja nopeuttaa uuden kiinteistökehitysmallin rakentamista. ensinnäkin kiinteistömarkkinoiden tulee kehittyä sopusoinnussa muiden toimialojen ja koko kansantalouden kanssa ja sopeutua kansantalouden kehitystarpeisiin panoksien ja tuotosten, kuten kiinteistökehitys ja rakentaminen, myynti ja kiinteistöjohtaminen. . toiseksi, kiinteistöjen tulisi ulottua lyhyen ketjun toimialasta pitkän ketjun toimialaksi, jotta ala kehittyy terveellisemmin ja kestävämmin. kolmanneksi kiinteistömarkkinoiden kehittämisen tulee olla kysyntälähtöistä vastaamaan paremmin hierarkkisia ja monipuolisia asumistarpeita. neljäs on rakentaa kiinteistöyritysten mikrosubjekti nykyaikaisen yritysjärjestelmän mukaan.
zhang yuansuo uskoo, että kiinteistömarkkinoiden muutosta edistettäessä tulisi rakentaa "ihmiset-maa-asunto-raha"-sidosmekanismi, jossa keskitytään varastojen purkamiseen, rakennusten toimituksen varmistamiseen ja hyvien asuntojen rakentamiseen korkean tason saavuttamiseksi. -laadun kysyntä.
"kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto osoitti keskipitkän ja pitkän aikavälin uudistusten suunnan kiinteistöalan kehittämiseksi. sekä vuokraamista että ostamista edistävän asuntojärjestelmän perustaminen on 'takuu + markkina' asumisjärjestelmää on parannettava. lähivuosina tulee lisää kohtuuhintaisia asuntoja pienituloiset ryhmät sopeutuakseen uuteen kiinteistökehitysvaiheeseen keskipitkän ja pitkän aikavälin järjestelmiä, kuten ennakkomyyntijärjestelmää, kiinteistöverojärjestelmää ja maajärjestelmää, on uudistettava edelleen kattavasti, mutta etenemisvauhdin kannalta "lyhyellä tähtäimellä pitäisi edelleen keskittyä olemassa olevan asuntokaupan kannustamiseen ja ennakkomyyntirahastojen valvonnan optimointiin, lisäksi on tarpeen optimoida tekoveron kantaminen, maa-arvo- lisävero jne. ja tarjota enemmän poliittista tukea olemassa olevien asuntojen ja maan elvyttämiseksi", sanoi zhongzhi research institute. markkinatutkimusjohtaja chen wenjing kertoi china economic timesin toimittajalle.
