maankuninkaat ovat osoittaneet kiinteistömarkkinoilla yksi toisensa jälkeen selviä paranemisen merkkejä
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
tilastokeskuksen tiedottaja liu aihua sanoi äskettäin, että tammi-elokuussa olleiden tietojen perusteella jotkin indikaattorit osoittivat marginaalista parannusta. asiaankuuluvissa tutkimusraporteissa todettiin, että vuodesta 2023 lähtien kiinteistöalan myynti on ollut pohjavaiheessa ja toimialan puhdistuminen jatkuu.
kiinteistömarkkinoiden kuumat paikat
toimittaja zhou xuesong
shanghain jälkeen chengduun ilmestyi 20. syyskuuta uusi maakuningas, ja kuuman kaupunkien kiinteistömarkkinat ovat herättäneet paljon huomiota.
tilastokeskuksen tiedottaja liu aihua totesi äskettäin kiinteistömarkkinoiden kehityksestä puhuessaan, että tammi-elokuussa olevista tiedoista päätellen jotkut indikaattorit osoittivat marginaalista parannusta. liu aihua uskoo, että kiinteistömarkkinoiden sopeuttaminen jatkuu. tulevan kehityksen näkökulmasta kiinan kaupungistuminen etenee edelleen, uuden kiinteistökehitysmallin rakentaminen kiihtyy ja kiinteistömarkkinoilla on edelleen paljon potentiaalia ja tilaa.
millaisen signaalin maakuninkaiden ilmaantuminen kuumissa kaupungeissa lähettää?
syyskuun 20. päivänä chengdu financial cityn kolmannen vaiheen tontti myytiin, mikä teki jälleen uuden pohjahintaennätyksen chengdussa ja oli 27 300 yuania/neliömetri.
tämä noin 24 hehtaarin tontti houkutteli tarjouksia yli kymmeneltä kiinteistöyhtiöltä, mukaan lukien jinmao, china merchants, greentown ja shell. useiden tarjouskierrosten jälkeen sen lopulta osti beihaojia, yksityisyrityksen shell housingin tytäryhtiö. , joka herätti laajaa huolta.
"chengdun kiinteistömarkkinoiden perustekijät ovat edelleen erittäin hyvät. viime vuoden pää- ja käytettyjen asuntojen markkinat olivat poissa kansallisista itsenäisistä markkinoista, ja myynnin mittakaava oli maassa paljon edellä 21. syyskuuta chengdussa kertoi china economic times -lehden toimittajalle, että tämä maa ennätyskorkeat lattia- ja maahinnat ovat lisänneet luottamusta koko chengdun kiinteistömarkkinoihin.
tämän vuoden elokuun 7. päivänä shanghain xuhuin piirikunnassa sijaitseva tontti huutokaupattiin, ja greentown voitti sen. sen pohjahinta oli 131 045 yuania/neliömetri, ja siitä tuli maan uusin yksikköhintainen maakuningas.
syyskuun 14. päivänä shanghaissa syntyi toinen toiseksi korkein yksikköhinta. caojiadun maa-alue jing'anin alueella huutokaupattiin lopulta 5,66 miljardilla yuania, jonka pohjahinta oli 114 100 yuania neliömetriltä. näiden maankuninkaiden tuomat tuotteet ovat yleensä korkealuokkaisia asuintuotteita.
kuang hongguang, kiinan teollisuuskehityksen edistämisyhdistyksen rakennustalouden ja päämajatalousosaston johtaja ja klusterin ajatushautomon johtaja, kertoi china economic times -lehden toimittajalle, että nykyiset korkeatasoisten asuntojen markkinat eivät ole huonot, mutta niiden kysyntä on rajoitettu. pääasiallinen syy siihen, miksi markkinat suhtautuvat näihin hankkeisiin optimistisesti, on ydinalueiden maavarojen niukkuus.
tällä hetkellä kiinteistömarkkinoilla suhteellisen hyvin pärjäävät yritykset ovat kärkisijoittajia, ja nämä ovat myös "suurten maanomistajia".
shanghai yiju real estate research instituten ja cric groupin 20. syyskuuta julkaisemassa tutkimusraportissa todettiin, että vuodesta 2023 lähtien kiinteistöalan myynti on ollut pohjavaiheessa ja toimialan selvitys jatkuu.
tutkimusraportin mukaan 50 parhaan kiinteistöyhtiön joukossa tänä vuonna kolme parasta ovat china shipping, poly development ja china resources. kymmenen suurimman kiinteistöyhtiön joukossa valtionyhtiöt ovat ehdoton päävoima, mikä osoittaa myös, että valtion omistamilla yrityksillä on vahva kyky vastustaa riskejä kiinteistöalan sopeutumisaikana.
lisäksi toimituskyvystä on tullut asunnon ostajalle tärkeä mittari ja kiinteistöyhtiöiden toimintakyvyn mittari. tässä suhteessa johtavilla kiinteistöyhtiöillä on etu, ja ne ovat palauttaneet ja vahvistaneet kuluttajien luottamusta vahvalla toimituskyvyllään.
china index research instituten julkaisemat tiedot osoittavat, että tämän vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana 100 suurimman yrityksen hankkima maa oli yhteensä 473,13 miljardia juania, mikä on 40,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. uudella arvolla mitattuna greentown, c&d real estate ja china resources land sijoittuivat kolmen parhaan joukkoon. tärkeimmissä kaupungeissa maanhankintasummalla hankkineiden 10 parhaan kiinteistöyhtiön perusteella valtionyhtiöt ovat edelleen päävoimana, kun taas yksityiset yritykset täydentävät myös maavarantojaan avainalueilla.
tammi-elokuussa binjiang group sijoittui ensimmäiseksi zhejiangin maakunnassa hankittujen maaoikeuksien määrässä ja alueella. lisäksi yksityisistä yrityksistä ovat myös alueelliset kiinteistöyhtiöt, kuten jiangshan wanli, weixing real estate ja deli real estate. tärkeimpien kaupunkien syvällinen tutkiminen ja maavarantojen lisääminen.
"kiinan kommunistisen puolueen 20. keskuskomitean kolmas täysistunto on antanut jokaiselle kaupunginhallitukselle täysin autonomian kiinteistömarkkinoiden säätelyssä. ensiluokkaiset kaupungit, kuten peking, ovat myös optimoineet ja mukauttaneet kiinteistöpolitiikkaa. nämä ovat hyviä indikaattoreita. ensiluokkaisten kaupunkien johtava rooli on aina ollut on selvää, että myös uusilta ensiluokkaisilta kaupungeilta odotetaan lisää politiikkaa kiinteistöjen vakautta ja muutosta edistävänä, edellä mainittu asiantuntija sanoi.
markkinoiden ylitarjonta pakottaa kiinteistöalan sopeutumaan ja muuttumaan
historiallisesta näkökulmasta maamme asukkaiden elinolot ovat kokeneet maanjäristyksen muutoksia.
asukaskohtainen asuntorakentamisen pinta-ala maani kaupungeissa on kasvanut vuoden 1949 8,3 neliömetristä yli 40 neliöön vuoden 2023 loppuun mennessä. on rakennettu uudelleenasutusasuntoja, ja yli 150 miljoonaa ihmistä on toteuttanut unelmansa asumisesta rauhassa.
kiinan yhteiskuntatieteiden akatemian tutkijakoulun professori luan guichuan kertoi asuntokysymyksestä puhuessaan china economic times -lehden toimittajalle, että vertikaalisesti katsottuna asuntoturvamme ja asumisvapautemme ovat jo hyviä, mutta horisontaalisesta näkökulmasta on saavutuksia ja puutteita. koska kiinteistöala kehittyy niin nopeasti, on kiistatonta, että monien talojen laatua on parannettava.
hän uskoo, että jatkossa arkkitehtuurin ja sisustuksen hienostuneisuutta sekä asumismukavuutta on pyrittävä parantamaan. "japanin asukastiheys on korkeampi kuin kiinan, mutta japanilaisten asuntojen laatu on suhteellisen hyvä, mistä kannattaa ottaa oppia."
aiemmin taloja ei ollut tarpeeksi asua, mutta nyt kysyntää ei ole riittävästi, mikä pakottaa kiinteistöalan sopeutumaan ja muuttumaan. e-housen ja cric:n tutkimusraportit osoittavat, että viime vuosina kiinteistöyhtiöiden strateginen layout on eronnut selvästi. toiminnan kannalta osa kiinteistöyhtiöistä on panostanut sekä kehittämiseen että toimintaan. yhtiön kehitysmalli on muuttunut kehittämiseen keskittyvästä yhtäläiseen huomioimiseen kehittämiseen ja toimintaan sekä edistänyt monipuolisen liiketoiminnan koordinoitua kehitystä. on myös joitakin kiinteistöyhtiöitä, jotka keskittyvät pääliiketoimintaan kehittämiseen, vähentävät investointeja sellaisille liiketoiminta-aloille, joilla on paljon rahastoja tai liiketoiminnan tuottosyklit ovat liian pitkät, ja myyvät monipuolisia yrityksiä, kuten toimistoja, kauppaa, hotelleja ja kulttuurimatkailu vastineeksi käyttöpääomasta. on myös kiinteistöyhtiöitä, jotka päättävät luopua kiinteistöliiketoiminnastaan ja muuttua omaisuuskevyiksi malliksi alan syvän sopeutumisen aikana.
midea real estaten johtaja sanoi china economic times -lehden toimittajan haastattelussa yhtenä kiinteistöyhtiöistä, joka on tehnyt suuria ponnisteluja muutoksessa, että yrityksen muutos- ja sopeutumissuunta on siirtyä kohti kiinteistöjen valmistusta, omaisuutta. operaatiot ja avaruuspalvelut. "omistuksemme kehitysprojektiliiketoiminta jatkuu. yrityksen on kuitenkin vielä kehitettävä, ja meidän on myös valittava oikea aika maan hankintaan. kiinteistömarkkinoilla on vielä paljon potentiaalia ja tilaa, mutta sopeutuminen vie aikaa. "
finanssi- ja taloustieteen keskusyliopiston professori wen laicheng sanoi haastattelussa china economic times -lehden toimittajalle, että vastauksena kiinteistömarkkinoiden ylitarjontatilanteeseen asianomaiset osapuolet voivat ostaa osan liikeasuntojen ruuhkasta mm. halpavuokra-asuntoja ja julkisia vuokra-asuntoja vuokrata pienituloisille. käytetty. samalla veronalennuksilla ja -vapautuksilla voidaan edistää jäykän kysynnän vapautumista ja parantavaa kysyntää.
"nyt jotkin lomakylät ovat paljon parempia kuin asuinyhteisöt." kuang hongguang kertoi toimittajille, että asukaskohtainen pinta-ala kiinassa ei ole nyt alhainen, mutta rakenteellinen kysyntä on edelleen suuri. kiinteistöjen muutos ja kehittäminen vaatii edelleen ihmislähtöistä kehitystä ja asukkaiden tarpeisiin perustuvaa tuotekehitystä.
alan sisäpiiriläinen, joka ei halunnut nimeään, kertoi china economic times -lehden toimittajan haastattelussa, että maamme historian näkökulmasta aika vaihtuu tilaksi vaikeimman ajanjakson jälkeen asuntojen ja maan ostaminen on edelleen kesken se on tavallisten ihmisten lupaavin sijoitussuunta, ja se on myös paras tapa vastustaa laadukkaan omaisuuden inflaatiota.
