landkönige haben nacheinander offensichtliche anzeichen einer verbesserung auf dem immobilienmarkt gezeigt
2024-09-23
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liu aihua, sprecher des nationalen statistikamtes, sagte kürzlich, dass einige indikatoren anhand der relevanten daten von januar bis august eine geringfügige verbesserung zeigten. einschlägige forschungsberichte wiesen darauf hin, dass sich die verkäufe der immobilienbranche seit 2023 im tiefpunkt befinden und die branchenbereinigung anhält.
hotspots auf dem immobilienmarkt
reporter zhou xuesong
nach shanghai erschien am 20. september in chengdu ein neuer landkönig, und der immobilienmarkt in angesagten städten hat viel aufmerksamkeit erregt.
als liu aihua, sprecher des nationalen statistikamtes, über die entwicklung des immobilienmarkts sprach, sagte er kürzlich, dass einige indikatoren anhand der relevanten daten von januar bis august eine geringfügige verbesserung zeigten. liu aihua glaubt, dass der immobilienmarkt weiterhin angepasst wird. aus der perspektive der zukünftigen entwicklung schreitet chinas urbanisierungsprozess weiter voran, der aufbau eines neuen immobilienentwicklungsmodells wird beschleunigt und der immobilienmarkt verfügt immer noch über großes potenzial und platz.
welches signal sendet das erscheinen von landkönigen in heißen städten?
am 20. september wurde ein grundstück in der dritten phase der chengdu financial city verkauft und damit erneut ein neuer rekordpreis in chengdu aufgestellt, der 27.300 yuan/quadratmeter erreichte.
dieses etwa 24 hektar große grundstück erhielt angebote von mehr als einem dutzend immobilienunternehmen, darunter jinmao, china merchants, greentown und shell. nach mehreren ausschreibungsrunden wurde es schließlich von beihaojia, einer tochtergesellschaft des privatunternehmens shell housing, erworben , was große besorgnis erregte.
„die fundamentaldaten des immobilienmarktes in chengdu sind immer noch sehr gut. die primär- und gebrauchtwohnungsmärkte des letzten jahres lagen außerhalb des nationalen unabhängigen marktes, und die verkaufsskala lag am 21. september im land weit vorne.“ ein reporter der china economic times sagte, dass dieses land die rekordhohen boden- und grundstückspreise haben das vertrauen in den gesamten immobilienmarkt in chengdu erheblich gestärkt.
am 7. august dieses jahres wurde ein grundstück im bezirk xuhui in shanghai versteigert und schließlich von greentown gewonnen. mit einem mindestpreis von 131.045 yuan/quadratmeter wurde es zum jüngsten stückpreis-grundstückskönig des landes.
am 14. september wurde in shanghai ein weiteres grundstück mit dem zweithöchsten stückpreis geboren. das caojiadu-grundstück im bezirk jing'an wurde schließlich für 5,66 milliarden yuan versteigert, mit einem mindestpreis von 114.100 yuan pro quadratmeter. die von diesen landkönigen mitgebrachten produkte sind in der regel hochwertige wohnprodukte.
kuang hongguang, geschäftsführender vorsitzender der building economy and headquarters economy branch der china industrial development promotion association und leiter des cluster-think tanks, sagte einem reporter der china economic times, dass der aktuelle markt für hochwertige wohnimmobilien nicht schlecht sei, die nachfrage aber schon beschränkt. der hauptgrund, warum der markt diesen projekten optimistisch gegenübersteht, liegt darin, dass die landressourcen in kerngebieten immer knapper werden.
derzeit sind die unternehmen, denen es auf dem immobilienmarkt relativ gut geht, die bestplatzierten immobilienunternehmen, und das sind auch die „großen grundeigentümer“.
am 20. september wies ein vom shanghai yiju real estate research institute und der cric group veröffentlichter forschungsbericht darauf hin, dass sich die verkäufe der immobilienbranche seit 2023 in der tiefpunktphase befinden und die branchenbereinigung weitergeht.
laut dem forschungsbericht sind china shipping, poly development und china resources, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao und yuexiu in diesem jahr die plätze vier bis zehn. unter den top-ten-immobilienunternehmen sind staatliche unternehmen die absolute hauptkraft, was auch zeigt, dass staatliche unternehmen während der anpassungsphase der immobilienbranche über eine starke fähigkeit verfügen, risiken zu widerstehen.
darüber hinaus ist die lieferfähigkeit zu einem wichtigen indikator für hauskäufer und ein maß für die operative leistungsfähigkeit von immobilienunternehmen geworden. in dieser hinsicht sind führende immobilienunternehmen im vorteil und haben mit ihrer starken lieferfähigkeit das vertrauen der verbraucher wiederhergestellt und gestärkt.
vom china index research institute veröffentlichte daten zeigen, dass in den ersten acht monaten dieses jahres die von den top-100-unternehmen insgesamt erworbenen grundstücke 473,13 milliarden yuan betrugen, was einem rückgang von 40,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht. in bezug auf den neuwert lagen greentown, c&d real estate und china resources land auf den ersten drei plätzen. betrachtet man die top-10-immobilienunternehmen mit dem größten landerwerb in schlüsselstädten, sind staatseigene unternehmen immer noch die treibende kraft, während auch private unternehmen ihre landreserven in schlüsselgebieten auffüllen.
von januar bis august belegte die binjiang group den ersten platz in bezug auf die menge und fläche der erworbenen landrechte in der provinz zhejiang. darüber hinaus sind unter den privaten unternehmen auch regionale immobilienunternehmen wie jiangshan wanli, weixing real estate und deli real estate vertreten intensive erkundung wichtiger städte und vergrößerung der landreserven.
„die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas hat jeder stadtregierung volle autonomie bei der regulierung des immobilienmarktes eingeräumt. städte der ersten reihe wie peking haben auch die immobilienpolitik optimiert und angepasst. das sind gute indikatoren.“ „die führende rolle der städte der ersten reihe war schon immer. es ist offensichtlich, dass von neuen städten der ersten reihe auch mehr maßnahmen zur förderung der stabilität und transformation des immobilienmarkts erwartet werden“, sagte der oben genannte experte.
das überangebot des marktes zwingt die immobilienbranche zu anpassungen und veränderungen
aus historischer sicht haben sich die lebensbedingungen der bewohner unseres landes weltbewegend verändert.
die pro-kopf-wohnungsbaufläche in den städten und gemeinden meines landes ist von 8,3 quadratmetern im jahr 1949 auf über 40 quadratmeter bis ende 2023 gestiegen. insgesamt mehr als 64 millionen einheiten verschiedener arten von bezahlbarem wohnraum und elendsviertel-ersatz es wurden umsiedlungswohnungen gebaut und mehr als 150 millionen menschen haben ihren traum vom wohnen in frieden verwirklicht.
luan guichuan, professor an der graduiertenschule der chinesischen akademie der sozialwissenschaften, sprach über die wohnungsfrage und sagte einem reporter der china economic times, dass unsere wohnsicherheit und lebensfreiheit aus vertikaler sicht bereits gut seien, aus a aus horizontaler sicht gibt es erfolge und mängel. da sich die immobilienbranche so schnell entwickelt, ist es unbestreitbar, dass die qualität vieler häuser verbessert werden muss.
er glaubt, dass in zukunft anstrengungen unternommen werden sollten, um die raffinesse der architektur und dekoration sowie den wohnkomfort zu verbessern. „japans bevölkerungsdichte ist höher als die chinas, aber die qualität des japanischen wohnraums ist relativ gut, worüber es sich zu lernen lohnt.“
früher gab es nicht genügend häuser zum wohnen, aber jetzt gibt es nicht mehr genügend nachfrage, was die immobilienbranche zu anpassungen und veränderungen zwingen wird. forschungsberichte von e-house und cric wiesen darauf hin, dass sich die strategische ausrichtung von immobilienunternehmen in den letzten jahren deutlich differenziert hat. in bezug auf das operative geschäft haben sich einige immobilienunternehmen sowohl auf die entwicklung als auch auf den betrieb konzentriert. das entwicklungsmodell des unternehmens hat sich von der fokussierung auf entwicklung hin zu gleicher aufmerksamkeit für entwicklung und betrieb geändert und die koordinierte entwicklung diversifizierter geschäfte gefördert. es gibt auch einige immobilienunternehmen, die sich auf das hauptgeschäft der entwicklung konzentrieren, investitionen in geschäftsbereiche mit großen angesammelten mitteln oder zu langen geschäftsrenditezyklen reduzieren und diversifizierte geschäfte wie büros, handel, hotels usw. verkaufen kulturtourismus im austausch gegen betriebskapital. es gibt auch immobilienunternehmen, die sich in der zeit tiefgreifender anpassungen in der branche dafür entscheiden, ihr immobiliengeschäft zu veräußern und auf ein asset-light-modell umzustellen.
als eines der immobilienunternehmen, das große anstrengungen bei der transformation unternommen hat, sagte der verantwortliche von midea real estate in einem interview mit einem reporter der china economic times, dass die transformations- und anpassungsrichtung des unternehmens darin besteht, sich in richtung immobilienproduktion und -vermögen zu verlagern operationen und raumfahrtdienste. „das projektentwicklungsgeschäft unserer beteiligungen wird weitergeführt. schließlich muss sich das unternehmen noch weiterentwickeln, und wir müssen auch den richtigen zeitpunkt für den grundstückserwerb wählen. der immobilienmarkt bietet noch großes potenzial und platz, aber die anpassung braucht zeit.“ "
wen laicheng, professor an der central university of finance and economics, sagte in einem interview mit einem reporter der china economic times, dass relevante parteien als reaktion auf die überangebotssituation auf dem immobilienmarkt einen teil des rückstands an gewerbeimmobilien erwerben können niedrigmietwohnungen und öffentliche mietwohnungen zur vermietung an menschen mit niedrigem einkommen. dies kann sowohl das problem des bestandsrückstands bei gewerbewohnungen lösen als auch den bedürfnissen einiger gruppen mit lebensschwierigkeiten gerecht werden, sodass die ressourcen rational genutzt werden können genutzt. gleichzeitig können steuererleichterungen und -befreiungen genutzt werden, um die lösung starrer nachfrage und die verbesserung der nachfrage zu fördern.
„mittlerweile sind einige urlaubsgemeinden viel besser als wohngemeinden.“ kuang hongguang sagte reportern, dass die pro-kopf-wohnungsfläche in china derzeit nicht niedrig sei, es aber immer noch eine große strukturelle nachfrage gebe. die transformation und entwicklung von immobilien erfordert weiterhin eine menschenorientierte entwicklung und produktentwicklung, die sich an den bedürfnissen der bewohner orientiert.
ein brancheninsider, der nicht namentlich genannt werden wollte, sagte in einem interview mit einem reporter der china economic times, dass aus der sicht der geschichte unseres landes zeit gegen raum getauscht wird. nach der schwierigsten zeit ist der kauf von häusern und grundstücken immer noch die vielversprechendste anlagerichtung für den normalbürger und auch die beste möglichkeit für den normalbürger, der inflation von qualitätsanlagen zu widerstehen.
