les rois de la terre ont montré les uns après les autres des signes évidents d'amélioration du marché immobilier
2024-09-23
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liu aihua, porte-parole du bureau national des statistiques, a récemment déclaré qu'à en juger par les données pertinentes de janvier à août, certains indicateurs montraient une légère amélioration. des rapports de recherche pertinents ont souligné que depuis 2023, les ventes du secteur immobilier sont au stade le plus bas et que l'assainissement du secteur se poursuit.
points chauds du marché immobilier
le journaliste zhou xuesong
après shanghai, un nouveau roi de la terre est apparu à chengdu le 20 septembre, et le marché immobilier des villes chaudes a attiré beaucoup d'attention.
en ce qui concerne les tendances du marché immobilier, le porte-parole du bureau national des statistiques, liu aihua, a récemment déclaré qu'à en juger par les données pertinentes de janvier à août, certains indicateurs avaient montré des améliorations marginales. liu aihua estime que le marché immobilier continue de s'ajuster. du point de vue du développement futur, le processus d'urbanisation de la chine continue de progresser, la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier s'accélère et le marché immobilier dispose encore d'un grand potentiel et d'un grand espace.
quel signal envoie l’émergence de rois de la terre dans les villes chaudes ?
le 20 septembre, un terrain de la troisième phase de chengdu financial city a été vendu, battant une fois de plus le record du prix plancher à chengdu, atteignant 27 300 yuans/mètre carré.
ce terrain d'environ 24 acres a attiré les offres de plus d'une douzaine de sociétés immobilières, dont jinmao, china merchants, greentown et shell, après plusieurs tours d'appel d'offres, il a finalement été acquis par beihaojia, une filiale de l'entreprise privée shell home. recherche, qui a suscité une inquiétude généralisée.
"les fondamentaux du marché immobilier de chengdu sont toujours très bons. l'année dernière, les marchés du logement primaire et secondaire étaient en dehors du marché national indépendant, et l'échelle des ventes était bien en avance dans le pays. le 21 septembre, des experts concernés à chengdu ont déclaré. a déclaré à un journaliste du china economic times que ce terrain les prix planchers et fonciers record ont considérablement renforcé la confiance dans l'ensemble du marché immobilier de chengdu.
le 7 août de cette année, une parcelle de terrain dans le district de xuhui, à shanghai, a été mise aux enchères et a finalement été remportée par greentown. avec un prix plancher de 131 045 yuans/mètre carré, elle est devenue le dernier roi des terrains à prix unitaire du pays.
le 14 septembre, un autre terrain avec le deuxième prix unitaire le plus élevé est né à shanghai. la parcelle de caojiadu, dans le district de jing'an, a finalement été vendue aux enchères pour 5,66 milliards de yuans, avec un prix plancher de 114 100 yuans le mètre carré. les produits apportés par ces rois fonciers sont généralement des produits résidentiels haut de gamme.
kuang hongguang, président exécutif de la branche économie du bâtiment et économie du siège de l'association chinoise de promotion du développement industriel et chef du groupe de réflexion du cluster, a déclaré à un journaliste du china economic times que le marché résidentiel haut de gamme actuel n'est pas mauvais, mais que sa demande est limité. la principale raison pour laquelle le marché est optimiste quant à ces projets est que les ressources foncières dans les zones centrales sont de plus en plus rares.
à l'heure actuelle, les sociétés qui se portent relativement bien sur le marché immobilier sont les sociétés immobilières les mieux classées, et ce sont également les « grands acteurs » de l'acquisition de terrains.
le 20 septembre, un rapport de recherche publié par l'institut de recherche immobilière de shanghai eju et le groupe cric a souligné que depuis 2023, les ventes dans le secteur immobilier sont au plus bas et que le redressement du secteur se poursuit.
selon le rapport de recherche, les trois premières parmi les 50 plus grandes sociétés immobilières cette année sont china shipping, poly development et china resources, vanke, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao et yuexiu, classées respectivement quatrième à dixième. parmi les dix plus grandes sociétés immobilières, les entreprises publiques constituent la principale force absolue, ce qui montre également que les entreprises publiques ont une forte capacité à résister aux risques pendant la période d'ajustement du secteur immobilier.
en outre, la capacité de livraison est devenue un indicateur important pour les acheteurs de logements et une mesure de la capacité opérationnelle des sociétés immobilières. à cet égard, les principales sociétés immobilières disposent d’un avantage et ont restauré et renforcé la confiance des consommateurs grâce à leurs solides capacités de livraison.
les données publiées par l'institut chinois de recherche sur l'indice montrent qu'au cours des huit premiers mois de cette année, le total des terrains acquis par les 100 plus grandes entreprises s'élevait à 473,13 milliards de yuans, soit une baisse de 40,0 % sur un an. en termes de nouvelle valeur, greentown, c&d real estate et china resources land se classent parmi les trois premiers. à en juger par les dix principales sociétés immobilières ayant acquis des terrains dans les villes clés, les entreprises publiques restent la principale force, tandis que les entreprises privées reconstituent également les réserves foncières dans les zones clés.
de janvier à août, le groupe binjiang s'est classé premier en termes de quantité et de superficie de droits fonciers acquis dans la province du zhejiang. en outre, parmi les entreprises privées, des sociétés immobilières régionales telles que jiangshan wanli, weixing real estate et deli real estate sont également classées. explorer en profondeur les villes clés et augmenter les réserves foncières.
« la troisième session plénière du 20e comité central du parti communiste chinois a pleinement accordé à chaque gouvernement municipal l'autonomie dans la régulation du marché immobilier. les villes de premier rang comme pékin ont également optimisé et ajusté leurs politiques immobilières. ce sont de bons indicateurs. le rôle de premier plan des villes de premier rang a toujours été. il est évident que les nouvelles villes de premier rang devraient également introduire davantage de politiques visant à promouvoir la stabilité et la transformation de l'immobilier », a déclaré l'expert susmentionné.
l’offre excédentaire du marché oblige le secteur immobilier à s’adapter et à se transformer
d'un point de vue historique, les conditions de vie des habitants de notre pays ont subi des changements bouleversants.
la superficie de construction de logements par habitant dans les villes et villages de chine est passée de 8,3 mètres carrés en 1949 à plus de 40 mètres carrés à la fin de 2023. au total, plus de 64 millions d'unités de divers types de logements abordables et de remplacement des bidonvilles des logements ont été construits et plus de 150 millions de personnes ont réalisé leur rêve de se loger en paix.
parlant de la question du logement, luan guichuan, professeur à l'école supérieure de l'académie chinoise des sciences sociales, a déclaré à un journaliste du china economic times que d'un point de vue vertical, notre sécurité du logement et notre liberté de vie sont déjà bonnes, mais d'un point de vue dans une perspective horizontale, il y a des réussites et des lacunes. le secteur immobilier se développant si rapidement, il est indéniable que la qualité de nombreuses maisons doit être améliorée.
il estime qu'à l'avenir, des efforts devraient être faits pour améliorer la sophistication de l'architecture et de la décoration, ainsi que le confort de vie. "la densité de population du japon est plus élevée que celle de la chine, mais la qualité des logements japonais est relativement bonne, ce qui mérite d'être tiré d'enseignements."
dans le passé, il n’y avait pas assez de logements pour y vivre, mais aujourd’hui la demande est insuffisante, ce qui obligera le secteur immobilier à s’adapter et à se transformer. les rapports de recherche d'e-house et du cric ont souligné qu'au cours des dernières années, la configuration stratégique des sociétés immobilières s'est clairement différenciée. en termes d'activité opérationnelle, certaines sociétés immobilières se sont concentrées à la fois sur le développement et l'exploitation. le modèle de développement de l'entreprise est passé d'une concentration sur le développement à une attention égale au développement et à l'exploitation, et a favorisé le développement coordonné d'activités diversifiées. il existe également certaines sociétés immobilières qui se concentrent sur l'activité principale du développement, réduisent les investissements dans les secteurs d'activité avec une grande quantité de fonds accumulés ou des cycles de rendement des affaires trop longs et vendent des activités diversifiées telles que les bureaux, le commerce, les hôtels et tourisme culturel en échange de fonds de roulement. certaines sociétés immobilières choisissent également de céder leurs activités immobilières et de se transformer en un modèle allégé en actifs pendant la période d'ajustement profond du secteur.
en tant que l'une des sociétés immobilières qui ont fait de grands efforts de transformation, le responsable de midea real estate a déclaré dans une interview avec un journaliste du china economic times que l'orientation de la transformation et de l'ajustement de l'entreprise est de s'orienter vers la fabrication immobilière. , opérations d’actifs et services spatiaux. « les activités de projets de développement de nos holdings se poursuivront. après tout, l'entreprise doit encore se développer et nous devons également choisir le bon moment pour acquérir des terrains. le marché immobilier a encore un grand potentiel et de l'espace, mais l'ajustement prend du temps. "
wen laicheng, professeur à l'université centrale de finance et d'économie, a déclaré dans une interview avec un journaliste du china economic times qu'en réponse à la situation d'offre excédentaire sur le marché immobilier, les parties concernées peuvent acheter une partie de l'arriéré de logements commerciaux comme des logements à loyer modique et des logements locatifs publics à louer à des personnes à faible revenu. cela permettra à la fois de résoudre le problème de l'arriéré d'inventaire des logements commerciaux et de répondre aux besoins de certains groupes en difficulté dans la vie, afin que les ressources puissent être rationnellement utilisées. utilisé. dans le même temps, les réductions et exonérations fiscales peuvent être utilisées pour promouvoir la libération d’une demande rigide et d’une demande amélioratrice.
"maintenant, certaines communautés de villégiature sont bien meilleures que les communautés vivantes." kuang hongguang a déclaré aux journalistes que la superficie résidentielle par habitant en chine n'est pas faible à l'heure actuelle, mais qu'il existe toujours une forte demande structurelle. la transformation et le développement de l'immobilier nécessitent encore un développement axé sur les personnes et un développement de produits basés sur les besoins des résidents.
un initié de l'industrie qui a souhaité garder l'anonymat a déclaré dans une interview avec un journaliste du china economic times que, du point de vue de l'histoire de notre pays, le temps est échangé contre de l'espace. une fois la période la plus difficile passée, l'achat de maisons et de terrains est toujours possible. c'est la direction d'investissement la plus prometteuse pour les gens ordinaires, et c'est aussi le meilleur moyen pour les gens ordinaires de résister à l'inflation des actifs de qualité.
