los reyes del suelo han mostrado, uno tras otro, signos evidentes de mejora en el mercado inmobiliario
2024-09-23
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liu aihua, portavoz de la oficina nacional de estadísticas, dijo recientemente que, a juzgar por los datos relevantes de enero a agosto, algunos indicadores mostraron una mejora marginal. informes de investigación relevantes señalaron que desde 2023, las ventas de la industria inmobiliaria se encuentran en la etapa más baja y la compensación de la industria continúa.
puntos calientes del mercado inmobiliario
reportero zhou xuesong
después de shanghai, el 20 de septiembre apareció un nuevo rey de la tierra en chengdu, y el mercado inmobiliario en las ciudades calientes ha atraído mucha atención.
en lo que respecta a las tendencias del mercado inmobiliario, el portavoz de la oficina nacional de estadísticas, liu aihua, dijo recientemente que, a juzgar por los datos relevantes de enero a agosto, algunos indicadores han mostrado una mejora marginal. liu aihua cree que el mercado inmobiliario sigue ajustándose. desde la perspectiva del desarrollo futuro, el proceso de urbanización de china continúa avanzando, se acelera la construcción de un nuevo modelo de desarrollo inmobiliario y el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio.
¿qué señal envía el surgimiento de reyes de la tierra en las ciudades calientes?
el 20 de septiembre, se vendió un terreno en la tercera fase de la ciudad financiera de chengdu, estableciendo una vez más un nuevo récord de precio mínimo en chengdu, alcanzando los 27.300 yuanes/metro cuadrado.
este terreno de aproximadamente 24 acres atrajo ofertas de más de una docena de empresas inmobiliarias, incluidas jinmao, china merchants, greentown y shell. después de múltiples rondas de ofertas, finalmente fue adquirido por beihaojia, una subsidiaria de la empresa privada shell home. búsqueda, que despertó una preocupación generalizada.
"los fundamentos del mercado inmobiliario de chengdu siguen siendo muy buenos. el año pasado, los mercados de viviendas primarias y de segunda mano estaban fuera del mercado nacional independiente y la escala de ventas estaba muy por delante en el país el 21 de septiembre, expertos relevantes en chengdu". le dijo a un periodista del china economic times que este terreno el piso y los precios récord del terreno han aumentado enormemente la confianza en todo el mercado inmobiliario de chengdu.
el 7 de agosto de este año, se subastó una parcela de tierra en el distrito de xuhui, shanghai y finalmente la ganó greentown. con un precio mínimo de 131.045 yuanes por metro cuadrado, se convirtió en el último rey de la tierra en precio unitario en el país.
el 14 de septiembre, nació otro terreno con el segundo precio unitario más alto en shanghai. la parcela de tierra de caojiadu en el distrito de jing'an finalmente se subastó por 5.660 millones de yuanes, con un precio mínimo de 114.100 yuanes por metro cuadrado. los productos que traen estos reyes de la tierra suelen ser productos residenciales de alta gama.
kuang hongguang, presidente ejecutivo de la sección de economía de la construcción y economía de la sede de la asociación de promoción del desarrollo industrial de china y jefe del grupo de expertos del grupo, dijo a un periodista del china economic times que el actual mercado residencial de alta gama no es malo, pero su demanda es limitado. la razón principal por la que el mercado es optimista acerca de estos proyectos es que los recursos de tierra en las áreas centrales son cada vez más escasos.
actualmente, las empresas a las que les va relativamente bien en el mercado inmobiliario son las empresas inmobiliarias mejor clasificadas, y éstas también son los “grandes compradores de terrenos”.
el 20 de septiembre, un informe de investigación publicado por el instituto de investigación inmobiliaria eju de shanghai y el grupo cric señaló que desde 2023, las ventas en la industria inmobiliaria han estado en la etapa más baja y la compensación de la industria continúa.
según el informe de investigación, las tres primeras entre las 50 principales empresas inmobiliarias de este año son china shipping, poly development y china resources, que ocuparon el cuarto y décimo lugar respectivamente. entre las diez principales empresas inmobiliarias, las empresas estatales son la fuerza principal absoluta, lo que también demuestra que las empresas estatales tienen una gran capacidad para resistir los riesgos durante el período de ajuste de la industria inmobiliaria.
además, la capacidad de entrega se ha convertido en un indicador importante para los compradores de viviendas y una medida de la capacidad operativa de las empresas inmobiliarias. en este sentido, las empresas inmobiliarias líderes tienen una ventaja y han restablecido y fortalecido la confianza de los consumidores con su sólida capacidad de entrega.
los datos publicados por el instituto de investigación de índices de china muestran que en los primeros ocho meses de este año, el terreno total adquirido por las 100 principales empresas fue de 473.130 millones de yuanes, una disminución interanual del 40,0%. en términos de nuevo valor, greentown, c&d real estate y china resources land se ubicaron entre los tres primeros. a juzgar por las 10 empresas inmobiliarias con mayor volumen de adquisición de terrenos en ciudades clave, las empresas estatales siguen siendo la fuerza principal, mientras que las empresas privadas también están reponiendo sus reservas de terrenos en áreas clave.
de enero a agosto, binjiang group ocupó el primer lugar en la cantidad y superficie de derechos de propiedad adquiridos en la provincia de zhejiang. además, entre las empresas privadas, también se encuentran empresas inmobiliarias regionales como jiangshan wanli, weixing real estate y deli real estate. explorar profundamente ciudades clave y aumentar las reservas de tierra.
"la tercera sesión plenaria del xx comité central del partido comunista de china ha otorgado plena autonomía a cada gobierno de la ciudad para regular el mercado inmobiliario. las ciudades de primer nivel como beijing también han optimizado y ajustado las políticas inmobiliarias. estos son buenos indicadores el papel protagónico de las ciudades de primer nivel siempre ha sido es obvio que también se espera que las nuevas ciudades de primer nivel introduzcan más políticas para promover la estabilidad y la transformación del sector inmobiliario”, afirmó el citado experto.
el exceso de oferta del mercado obliga a la industria inmobiliaria a ajustarse y transformarse
desde una perspectiva histórica, las condiciones de vida de los residentes de nuestro país han experimentado cambios trascendentales.
la superficie de construcción de viviendas per cápita en las ciudades y pueblos de mi país ha aumentado de 8,3 metros cuadrados en 1949 a más de 40 metros cuadrados a finales de 2023. un total de más de 64 millones de unidades de diversos tipos de viviendas asequibles y de sustitución de barrios marginales se han construido viviendas y más de 150 millones de personas han hecho realidad su sueño de tener una vivienda en paz.
hablando sobre el tema de la vivienda, luan guichuan, profesor de la escuela de graduados de la academia china de ciencias sociales, dijo a un periodista del china economic times que desde una perspectiva vertical, nuestra seguridad habitacional y nuestra libertad de vida ya son buenas, pero desde una perspectiva perspectiva horizontal, hay logros y deficiencias. debido a que la industria inmobiliaria se está desarrollando tan rápidamente, es innegable que es necesario mejorar la calidad de muchas casas.
él cree que en el futuro se deben hacer esfuerzos para mejorar la sofisticación de la arquitectura y la decoración, así como la comodidad de vida. "la densidad de población de japón es mayor que la de china, pero la calidad de las viviendas japonesas es relativamente buena, lo cual vale la pena aprender".
en el pasado no había suficientes casas para vivir, pero ahora hay una demanda insuficiente, lo que obligará a la industria inmobiliaria a adaptarse y transformarse. informes de investigación de e-house y cric señalaron que en los últimos años el trazado estratégico de las empresas inmobiliarias se ha diferenciado claramente. en términos de negocios operativos, algunas empresas inmobiliarias se han centrado tanto en el desarrollo como en la operación. el modelo de desarrollo de la empresa ha pasado de centrarse en el desarrollo a prestar la misma atención al desarrollo y la operación, y ha promovido el desarrollo coordinado de negocios diversificados. también hay algunas empresas inmobiliarias que se centran en el negocio principal de desarrollo, reducen la inversión en sectores empresariales con gran cantidad de fondos acumulados o con ciclos de retorno empresarial demasiado largos y venden negocios diversificados como oficinas, comercio, hoteles y turismo cultural a cambio de capital de trabajo. también hay empresas inmobiliarias que optan por deshacerse de su negocio inmobiliario y transformarse en un modelo de activos ligeros durante el período de profundo ajuste en la industria.
como una de las empresas inmobiliarias que ha hecho grandes esfuerzos en transformación, el responsable de midea real estate dijo en una entrevista con un periodista de china economic times que la dirección de la transformación y ajuste de la empresa es virar hacia la fabricación inmobiliaria. , operaciones de activos y servicios espaciales. "el negocio de proyectos de desarrollo de nuestro holding continuará. al fin y al cabo, la empresa todavía necesita desarrollarse y también tenemos que elegir el momento adecuado para adquirir terrenos. el mercado inmobiliario todavía tiene un gran potencial y espacio, pero la adaptación lleva tiempo. "
wen laicheng, profesor de la universidad central de finanzas y economía, dijo en una entrevista con un periodista del china economic times que, en respuesta a la situación de exceso de oferta en el mercado inmobiliario, las partes interesadas pueden comprar parte de las viviendas comerciales atrasadas. como viviendas de bajo alquiler y viviendas públicas de alquiler para alquilar a personas de bajos ingresos. puede resolver el problema del retraso en el inventario de viviendas comerciales y también puede satisfacer las necesidades de algunos grupos con dificultades en la vida, de modo que los recursos puedan utilizarse racionalmente. al mismo tiempo, las reducciones de impuestos y tarifas pueden utilizarse para promover la liberación de una demanda rígida y una demanda de mejora.
"ahora algunas comunidades turísticas son mucho mejores que las comunidades vivas". kuang hongguang dijo a los periodistas que el área de vivienda per cápita en china no es baja ahora, pero todavía hay una gran demanda estructural. la transformación y el desarrollo del sector inmobiliario aún deben adherirse a un enfoque orientado a las personas y desarrollar productos basados en las necesidades de los residentes.
un experto de la industria que no quiso ser identificado dijo en una entrevista con un periodista del china economic times que, desde la perspectiva de la historia de nuestro país, el tiempo se cambia por el espacio, una vez pasado el período más difícil, la compra de casas y bienes raíces. sigue siendo la dirección de inversión más prometedora para la gente común y también es la mejor manera para que la gente común resista la inflación de activos de calidad.
