土地王たちは次々と不動産市場に明らかな好転の兆しを見せている
2024-09-23
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国家統計局の劉愛華報道官は最近、1月から8月までの関連データから判断すると、一部の指標はわずかな改善を示したと述べた。関連する調査報告書によると、2023年以降、不動産業界の売上高は底入れ段階にあり、業界の一掃が続いている。
不動産市場のホットスポット
周学松記者
上海に続き、9月20日には成都にも新たな土地王が出現し、注目都市の不動産市場が注目を集めている。
不動産市場の動向に関して、国家統計局の劉愛華報道官は最近、1月から8月までの関連データから判断すると、一部の指標はわずかな改善を示していると述べた。劉愛華氏は、不動産市場の調整は続いていると考えている。将来の発展の観点から見ると、中国の都市化プロセスは引き続き進み、新たな不動産開発モデルの構築が加速しており、不動産市場には依然として大きな可能性と余地が残されています。
暑い都市での陸の王の出現はどのような信号を送るのでしょうか？
9月20日、成都金融城の第3期の土地が売却され、成都の最低価格記録を再び更新し、平方メートル当たり2万7300元に達した。
この約24エーカーの土地は、ジンマオ、チャイナ・マーチャンツ、グリーンタウン、シェルなど十数社の不動産会社から入札を集め、複数回の入札を経て、最終的に民間企業シェル・ホームの子会社であるベイハオジア社によって買収された。広範な懸念を引き起こした検索。
「成都の不動産市場のファンダメンタルズは依然として非常に良好だ。昨年の一次および中古住宅市場は国家の独立市場から外れており、販売規模は国内をはるかに上回っていた。」と成都の関係専門家は9月21日に語った。中国経済時報の記者に対し、この土地の最低床価と地価の記録的な高さにより、成都の不動産市場全体に対する信頼が大きく高まったと述べた。
今年8月7日、上海市徐匯区の土地区画が競売にかけられ、最終的にグリーンタウンが最低価格13万1,045元/平方メートルで落札し、国内の最新の単価の土地王となった。
9月14日、上海で2番目に高い単価の土地がついに誕生し、静安区の曹家渡土地区画が1平方メートルあたり最低価格11万4100元で56億6000万元で競売にかけられた。これらの土地王が持ち込む製品は、通常、高級住宅製品です。
中国産業発展促進協会の建築経済・本部経済支部の常務会長でクラスターシンクタンク所長のクアン・ホングアン氏はチャイナ・エコノミック・タイムズの記者に対し、現在の高級住宅市場は悪くないが、その需要は厳しいと語った。限定。市場がこれらのプロジェクトに楽観的である主な理由は、中核地域の土地資源がますます不足しているためです。
現在、不動産市場で比較的好調な企業は上位の不動産会社であり、土地取得における「大手」でもある。
上海イージュ不動産研究所とcricグループが9月20日に発表した調査報告書は、2023年以降、不動産業界の売上高は底入れ段階にあり、業界の浄化が続いていると指摘した。
調査報告書によると、今年の不動産トップ50社のうち上位3社は、万科、龍豊、中国商工蛇口、グリーンタウン、c&d、金茂、越秀で、それぞれ4位から10位となった。不動産企業トップ10の中で国有企業が絶対的な主力となっており、これは不動産業界の調整期においても国有企業のリスク耐性が高いことを示している。
さらに、配送能力は住宅購入者にとって重要な指標となり、不動産会社の営業能力を測る尺度となっています。この点、大手不動産会社は優位性があり、強力な配送能力で消費者の信頼を回復・強化してきた。
中国指数研究院が発表したデータによると、今年1～8月に上位100社が取得した土地総額は4731億3000万元で、前年同期比40.0％減少した。新規価値では、greentown、c&d real estate、china resources land がトップ 3 にランクされました。主要都市の土地取得額上位10社の不動産会社を見ると、依然として国有企業が主力である一方、主要地域では民間企業も土地埋蔵量を補充している。
1月から8月まで、浙江省で取得した土地権の金額と面積では浜江集団が第1位となったほか、民間企業では江山万里、威興不動産、デリリアルエステートなどの地方不動産会社もランクインした。主要都市を深く探索し、土地の埋蔵量を増やす。
「中国共産党第20期中央委員会三中全会は、各都市政府に不動産市場を規制する自主権を全面的に認めた。北京などの一級都市も不動産政策を最適化、調整した。これらは良い指標だ」一級都市の主導的役割は常に「新しい一級都市にも、不動産の安定と変革を促進するためのさらなる政策の導入が期待されていることは明らかだ」と前述の専門家は述べた。
市場の供給過剰により、不動産業界は調整と変革を余儀なくされる
歴史的に見ると、我が国の住民の生活条件は地球を揺るがすような変化を遂げてきました。
私の国の都市や町における一人当たりの住宅建設面積は、1949年の8.3平方メートルから2023年末までに40平方メートル以上に増加しました。さまざまなタイプの手頃な価格の住宅と貧民街の代替住宅が合計6,400万戸以上に増加しました。住宅が建設され、1 億 5,000 万人以上の人々が平和に住むという夢を実現しました。
中国社会科学院大学院のルアン・ギチュアン教授は住宅問題について、中国経済時報の記者に対し、垂直的な観点から見ると、住宅の安全と生活の自由はすでに良好だが、全体的な観点から見ると、次のように語った。水平的な視点で見ると、成果もあれば欠点もあります。不動産業界は急速に発展しているため、多くの住宅の品質を向上させる必要があることは否定できません。
今後は建築や装飾の洗練性、居住性の向上に努めるべきだと考えている。 「日本の人口密度は中国よりも高いですが、日本の住宅の質は比較的優れており、学ぶ価値があります。」
以前は住むのに十分な住宅がありませんでしたが、現在は需要が不足しているため、不動産業界は調整と変革を余儀なくされています。 e-house と cric の調査レポートは、近年、不動産会社の戦略的配置が明らかに異なっていることを指摘しています。運営事業については、一部の不動産会社が開発と運営の両方に注力してきたが、同社の開発モデルは開発中心から開発と運営を同等に重視するものへと変化し、多角的な事業の連携展開を推進している。また、不動産会社の中には、本業の開発に注力し、多額の資金が蓄積している事業分野や事業収益サイクルが長すぎる事業分野への投資を削減し、オフィス、商業、ホテル、旅館等の多角的な事業を売却する企業もあります。運転資金と引き換えに文化観光を行う。業界の深い調整の時期に、不動産事業を売却し、アセットライトモデルへの転換を選択する不動産会社もあります。
美的不動産の担当者は、変革に多大な努力をしてきた不動産会社の一つとして、中国経済時報の記者とのインタビューで、同社の変革と調整の方向性は不動産製造業に移行することであると述べた。 、資産運用および宇宙サービス。 「当社ホールディングスの開発プロジェクト事業は今後も継続していきます。結局のところ、会社はまだ発展する必要があり、土地を取得する適切な時期を選ぶ必要もあります。不動産市場には依然として大きな可能性と余地がありますが、調整には時間がかかります。」 」
中央財経大学の温来成教授はチャイナ・エコノミック・タイムズの記者とのインタビューで、不動産市場の供給過剰状況に対応して、関係者は未払いの商業用住宅の一部を購入できると述べた。これにより、商業用住宅の在庫問題を解決するとともに、一部の生活困難層のニーズにも応えることができ、資源を合理的に確保することができます。活用されている。同時に、減税や減免を活用して、硬直した需要の解放や需要の緩和を促進することもできます。
「現在、一部のリゾートコミュニティは居住コミュニティよりもはるかに優れている」とクアン・ホングアン氏は記者団に対し、中国の一人当たり住宅面積は決して低くはないが、依然として大きな構造的需要があると語った。不動産の変革と発展には、依然として人間中心の開発と居住者のニーズに基づいた商品開発が必要です。
匿名の業界関係者は中国経済時報の記者とのインタビューで、我が国の歴史の観点から見ると、最も困難な時期が過ぎた後も、住宅や土地の購入は依然として行われていると語った。これは一般の人々にとって最も有望な投資方向であり、また一般の人々にとって優良資産のインフレに抵抗する最善の方法でもあります。
