os reis da terra mostraram sinais óbvios de melhoria no mercado imobiliário, um após o outro
2024-09-23
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liu aihua, porta-voz do departamento nacional de estatísticas, disse recentemente que, a julgar pelos dados relevantes de janeiro a agosto, alguns indicadores mostraram uma melhoria marginal. relatórios de pesquisas relevantes apontaram que, desde 2023, as vendas do setor imobiliário estão no nível mais baixo e a compensação do setor continua.
pontos quentes do mercado imobiliário
repórter zhou xuesong
depois de xangai, um novo rei da terra apareceu em chengdu em 20 de setembro, e o mercado imobiliário nas cidades quentes atraiu muita atenção.
quando se trata de tendências do mercado imobiliário, o porta-voz do departamento nacional de estatísticas, liu aihua, disse recentemente que, a julgar pelos dados relevantes de janeiro a agosto, alguns indicadores mostraram uma melhoria marginal. liu aihua acredita que o mercado imobiliário continua em ajustamento. do ponto de vista do desenvolvimento futuro, o processo de urbanização da china continua a avançar, a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário está acelerada e o mercado imobiliário ainda tem grande potencial e espaço.
que sinal envia o surgimento de reis terrestres em cidades quentes?
em 20 de setembro, um terreno na terceira fase da cidade financeira de chengdu foi vendido, estabelecendo mais uma vez um novo recorde de preço mínimo em chengdu, atingindo 27.300 yuans/metro quadrado.
este terreno de aproximadamente 24 acres atraiu licitações de mais de uma dúzia de empresas imobiliárias, incluindo jinmao, china merchants, greentown e shell. após várias rodadas de licitações, foi finalmente adquirido pela beihaojia, uma subsidiária da empresa privada shell home. pesquisa, que despertou preocupação generalizada.
"os fundamentos do mercado imobiliário de chengdu ainda são muito bons. os mercados imobiliários primários e usados do ano passado estavam fora do mercado nacional independente e a escala de vendas estava muito à frente no país. em 21 de setembro, especialistas relevantes em chengdu." disse a um repórter do china economic times que este terreno o piso recorde e os preços dos terrenos aumentaram muito a confiança em todo o mercado imobiliário de chengdu.
em 7 de agosto deste ano, um terreno no distrito de xuhui, em xangai, foi leiloado e finalmente ganho por greentown. com um preço mínimo de 131.045 yuans/metro quadrado, tornou-se o mais recente rei da terra com preço unitário no país.
em 14 de setembro, outro terreno com o segundo maior preço unitário nasceu em xangai. o terreno de caojiadu, no distrito de jing'an, foi finalmente leiloado por 5,66 bilhões de yuans, com um preço mínimo de 114.100 yuans por metro quadrado. os produtos trazidos por esses reis da terra são geralmente produtos residenciais de alto padrão.
kuang hongguang, presidente executivo da seção de economia de construção e economia da sede da associação de promoção do desenvolvimento industrial da china e chefe do think tank do cluster, disse a um repórter do china economic times que o atual mercado residencial de alto padrão não é ruim, mas sua demanda é limitado. a principal razão pela qual o mercado está optimista em relação a estes projectos é que os recursos terrestres em áreas centrais estão a tornar-se cada vez mais escassos.
atualmente, as empresas que estão relativamente bem no mercado imobiliário são as empresas imobiliárias com melhor classificação, e estas são também as “grandes compradoras de terrenos”.
em 20 de setembro, um relatório de pesquisa divulgado pelo shanghai eju real estate research institute e pelo cric group apontou que, desde 2023, as vendas no setor imobiliário estão no estágio mais baixo e a compensação do setor continua.
de acordo com o relatório de pesquisa, as três primeiras entre as 50 maiores empresas imobiliárias deste ano são china shipping, poly development e china resources, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao e yuexiu, classificadas do quarto ao décimo, respectivamente. entre as dez maiores empresas imobiliárias, as empresas estatais são a principal força absoluta, o que também mostra que as empresas estatais têm forte capacidade de resistir aos riscos durante o período de ajustamento do sector imobiliário.
além disso, a capacidade de entrega tornou-se um indicador importante para os compradores de casas e uma medida da capacidade operacional das empresas imobiliárias. a este respeito, as principais empresas imobiliárias têm uma vantagem e restauraram e reforçaram a confiança dos consumidores com a sua forte capacidade de entrega.
dados divulgados pelo china index research institute mostram que nos primeiros oito meses deste ano, o total de terrenos adquiridos pelas 100 maiores empresas foi de 473,13 mil milhões de yuans, uma diminuição anual de 40,0%. em termos de novo valor, greentown, c&d real estate e china resources land ficaram entre os três primeiros. a julgar pelas 10 principais empresas imobiliárias com quantidade de aquisição de terrenos em cidades-chave, as empresas estatais ainda são a força principal, enquanto as empresas privadas também estão a reabastecer as suas reservas de terras em áreas-chave.
de janeiro a agosto, o grupo binjiang ficou em primeiro lugar na quantidade e área de direitos de terra adquiridos na província de zhejiang. além disso, entre as empresas privadas, empresas imobiliárias regionais como jiangshan wanli, weixing real estate e deli real estate também estão. explorando profundamente as principais cidades e aumentando as reservas de terras.
"a terceira sessão plenária do 20º comité central do partido comunista da china concedeu totalmente a cada governo municipal autonomia na regulação do mercado imobiliário. cidades de primeiro nível como pequim também optimizaram e ajustaram as políticas imobiliárias. estes são bons indicadores o papel de liderança das cidades de primeiro nível sempre foi é óbvio que as novas cidades de primeiro nível também deverão introduzir mais políticas para promover a estabilidade e a transformação do imobiliário”, disse o referido especialista.
o excesso de oferta do mercado força o setor imobiliário a se ajustar e transformar
de uma perspectiva histórica, as condições de vida dos residentes do nosso país sofreram mudanças terríveis.
a área de construção habitacional per capita nas cidades e vilas do meu país aumentou de 8,3 metros quadrados em 1949 para mais de 40 metros quadrados no final de 2023. um total de mais de 64 milhões de unidades de vários tipos de habitação a preços acessíveis e substituição de favelas foram construídas habitações e mais de 150 milhões de pessoas realizaram o sonho de uma habitação em paz.
falando sobre a questão habitacional, luan guichuan, professor da escola de pós-graduação da academia chinesa de ciências sociais, disse a um repórter do china economic times que, de uma perspectiva vertical, nossa segurança habitacional e liberdade de vida já são boas, mas de um ponto de vista vertical perspectiva horizontal, existem conquistas e deficiências. como o sector imobiliário está a desenvolver-se tão rapidamente, é inegável que a qualidade de muitas casas precisa de ser melhorada.
ele acredita que no futuro devem ser feitos esforços para melhorar a sofisticação da arquitetura e da decoração, bem como o conforto de viver. "a densidade populacional do japão é maior que a da china, mas a qualidade das moradias japonesas é relativamente boa, o que vale a pena aprender."
no passado não havia casas suficientes para viver, mas agora a procura é insuficiente, o que obrigará o setor imobiliário a ajustar-se e a transformar-se. relatórios de pesquisa da e-house e cric apontaram que, nos últimos anos, o layout estratégico das empresas imobiliárias tem se diferenciado claramente. em termos de negócios operacionais, algumas empresas imobiliárias concentraram-se tanto no desenvolvimento como na operação. o modelo de desenvolvimento da empresa mudou de foco no desenvolvimento para prestar igual atenção ao desenvolvimento e operação, e promoveu o desenvolvimento coordenado de negócios diversificados. existem também algumas empresas imobiliárias que se concentram no negócio principal de desenvolvimento, reduzem o investimento em sectores empresariais com grande quantidade de fundos acumulados ou ciclos de retorno de negócios demasiado longos, e vendem negócios diversificados como escritórios, comércio, hotéis, e turismo cultural em troca de capital de giro. existem também empresas imobiliárias que optam por alienar o seu negócio imobiliário e transformá-lo num modelo asset-light durante o período de profundo ajustamento do setor.
sendo uma das empresas imobiliárias que tem feito grandes esforços de transformação, o responsável pela midea real estate disse em entrevista a um repórter do china economic times que a direção da transformação e ajustamento da empresa é mudar para a produção imobiliária , operações de ativos e serviços espaciais. “o negócio de projetos de incorporação da nossa holding vai continuar. afinal, a empresa ainda precisa se desenvolver e também precisamos escolher o momento certo para adquirir os terrenos. "
wen laicheng, professor da universidade central de finanças e economia, disse em entrevista a um repórter do china economic times que, em resposta à situação de excesso de oferta no mercado imobiliário, as partes relevantes podem comprar parte do acúmulo de habitação comercial como moradias de baixo aluguel e moradias públicas para alugar para pessoas de baixa renda. pode resolver o problema de estoque de moradias comerciais e também atender às necessidades de alguns grupos com dificuldades de vida, para que os recursos possam ser utilizados de forma racional. ao mesmo tempo, as reduções fiscais e de taxas podem ser utilizadas para promover a libertação de uma procura rígida e de uma procura melhorativa.
"agora, algumas comunidades de resorts são muito melhores do que as comunidades vivas." kuang hongguang disse aos repórteres que a área habitacional per capita na china não é baixa agora, mas ainda há uma grande demanda estrutural. a transformação e desenvolvimento imobiliário ainda precisa aderir a uma abordagem orientada para as pessoas e desenvolver produtos baseados nas necessidades dos residentes.
um membro da indústria que não quis ser identificado disse em entrevista a um repórter do china economic times que, do ponto de vista da história do nosso país, o tempo é trocado por espaço depois de passado o período mais difícil, comprar casas e terrenos ainda é. a direcção de investimento mais promissora para as pessoas comuns e é também a melhor forma de as pessoas comuns resistirem à inflação de activos de qualidade.
