земельные короли один за другим демонстрировали очевидные признаки улучшения ситуации на рынке недвижимости
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
лю айхуа, представитель национального бюро статистики, недавно заявил, что, судя по соответствующим данным с января по август, некоторые показатели продемонстрировали незначительное улучшение. в соответствующих исследовательских отчетах отмечается, что с 2023 года продажи в сфере недвижимости находятся на нижней стадии, и очистка отрасли продолжается.
горячие точки рынка недвижимости
репортер чжоу сюэсун
вслед за шанхаем 20 сентября в чэнду появился новый земельный король, а рынок недвижимости в жарких городах привлек большое внимание.
говоря о тенденциях рынка недвижимости, лю айхуа, представитель национального бюро статистики, недавно заявил, что, судя по соответствующим данным с января по август, некоторые показатели продемонстрировали незначительное улучшение. лю айхуа считает, что рынок недвижимости продолжает корректироваться. с точки зрения будущего развития, процесс урбанизации китая продолжает развиваться, строительство новой модели развития недвижимости ускоряется, а рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал и пространство.
какой сигнал посылает появление земельных королей в жарких городах?
20 сентября был продан земельный участок в третьей фазе chengdu financial city, что в очередной раз установило новый рекорд минимальной цены в чэнду, достигнув 27 300 юаней за квадратный метр.
этот земельный участок площадью около 24 акров привлек к участию более десятка компаний по недвижимости, включая jinmao, china merchants, greentown и shell. после нескольких раундов торгов он был наконец приобретен beihaojia, дочерней компанией частного предприятия shell housing. , что вызвало всеобщее беспокойство.
«основы рынка недвижимости чэнду по-прежнему очень хорошие. в прошлом году рынки первичного и вторичного жилья были вне национального независимого рынка, а масштабы продаж были далеко впереди по стране, как сообщили соответствующие эксперты в чэнду 21 сентября». рассказал репортеру china economic times, что эта земля. рекордно высокая минимальная цена и цены на землю значительно повысили доверие ко всему рынку недвижимости чэнду.
7 августа этого года земельный участок в районе сюхуэй в шанхае был продан на аукционе, и его в конечном итоге выиграла компания greentown. при минимальной цене 131 045 юаней за квадратный метр он стал последним королем земли в стране по цене за единицу.
14 сентября в шанхае появился еще один участок земли, занявший второе место по цене за единицу. земельный участок цаоцзяду в районе цзинъань был наконец продан на аукционе за 5,66 миллиарда юаней при минимальной цене 114 100 юаней за квадратный метр. продукция, которую привозят эти земельные короли, обычно представляет собой продукцию высокого класса для жилищного строительства.
куан хунгуан, исполнительный председатель отдела экономики строительства и экономики штаб-квартир китайской ассоциации содействия промышленному развитию и глава кластерного аналитического центра, сказал репортеру china economic times, что нынешний рынок элитного жилья неплох, но спрос на него высок. ограничено. основная причина, по которой рынок с оптимизмом смотрит на эти проекты, заключается в том, что земельные ресурсы в основных районах становятся все более скудными.
в настоящее время компании, которые относительно хорошо преуспевают на рынке недвижимости, являются ведущими компаниями по недвижимости, а также «крупными землевладельцами».
20 сентября в исследовательском отчете, опубликованном шанхайским научно-исследовательским институтом недвижимости иджу и cric group, отмечается, что с 2023 года продажи в сфере недвижимости находятся на нижней стадии, и очищение отрасли продолжается.
согласно исследовательскому отчету, в тройку лидеров среди 50 крупнейших компаний в сфере недвижимости в этом году вошли china shipping, poly development и china resources vanke, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao и yuexiu, занявшие места с четвертого по десятое соответственно. среди десяти крупнейших компаний недвижимости государственные предприятия являются абсолютной главной силой, что также показывает, что государственные предприятия обладают сильной способностью противостоять рискам в период адаптации отрасли недвижимости.
кроме того, возможность доставки стала важным индикатором для покупателей жилья и мерой операционных возможностей компаний по недвижимости. в этом отношении ведущие компании по недвижимости имеют преимущество: они восстановили и укрепили доверие потребителей благодаря своим сильным возможностям доставки.
данные, опубликованные китайским исследовательским институтом индексов, показывают, что за первые восемь месяцев этого года общая стоимость земли, приобретенная 100 крупнейшими компаниями, составила 473,13 млрд юаней, что на 40,0% меньше, чем в прошлом году. по новой стоимости в тройку лидеров вошли greentown, c&d real estate и china resources land. судя по топ-10 компаний по недвижимости с объемом выкупа земли в ключевых городах, госпредприятия по-прежнему являются основной силой, в то время как частные предприятия также пополняют свои земельные резервы в ключевых районах.
с января по август binjiang group занимала первое место по количеству и площади приобретенных земельных прав в провинции чжэцзян. кроме того, среди частных предприятий также находятся такие региональные компании по недвижимости, как jiangshan wanli, weixing real estate и deli real estate. глубокое изучение ключевых городов и увеличение земельных запасов.
«третий пленум цк 20-го созыва цк коммунистической партии китая полностью предоставил каждому городу автономию в регулировании рынка недвижимости. города первого уровня, такие как пекин, также оптимизировали и скорректировали политику в сфере недвижимости. это хорошие показатели. очевидно, что от новых городов первого уровня также ожидается введение большего количества политик, способствующих стабильности и трансформации недвижимости», - сказал вышеупомянутый эксперт.
избыток предложения на рынке заставляет индустрию недвижимости приспосабливаться и трансформироваться
с исторической точки зрения условия жизни жителей нашей страны претерпели колоссальные изменения.
площадь жилищного строительства на душу населения в городах и поселках моей страны увеличилась с 8,3 квадратных метров в 1949 году до более чем 40 квадратных метров к концу 2023 года. всего построено более 64 миллионов единиц доступного жилья различного типа и трущобного жилья. построено жилье для переселенцев, и более 150 миллионов человек осуществили свою мечту о жилье в условиях мира.
говоря о жилищном вопросе, луань гуйчуань, профессор высшей школы китайской академии социальных наук, сказал репортеру china economic times, что с вертикальной точки зрения наша жилищная безопасность и свобода жизни уже хороши, но с точки зрения горизонтальная перспектива, есть достижения и недостатки. поскольку индустрия недвижимости развивается очень быстро, нельзя отрицать, что качество многих домов нуждается в улучшении.
он считает, что в будущем следует приложить усилия для повышения изысканности архитектуры и отделки, а также комфорта проживания. «плотность населения японии выше, чем в китае, но качество японского жилья относительно хорошее, чему стоит поучиться».
раньше не хватало домов для проживания, а сейчас нет достаточного спроса, что заставит индустрию недвижимости приспосабливаться и трансформироваться. в исследовательских отчетах e-house и cric отмечается, что в последние годы стратегическая структура компаний, занимающихся недвижимостью, четко дифференцировалась. что касается действующего бизнеса, некоторые компании по недвижимости сосредоточили внимание как на развитии, так и на эксплуатации. модель развития компании изменилась с сосредоточения внимания на развитии на уделение равного внимания развитию и эксплуатации, а также способствовала скоординированному развитию диверсифицированного бизнеса. есть также некоторые компании по недвижимости, которые сосредотачиваются на основном бизнесе девелопмента, сокращают инвестиции в бизнес-сектора с большим объемом накопленных средств или слишком длинными циклами окупаемости бизнеса и продают диверсифицированные предприятия, такие как офисы, торговля, гостиницы и т. д. культурный туризм в обмен на оборотный капитал. есть также компании по недвижимости, которые решили продать свой бизнес в сфере недвижимости и перейти к модели с меньшими активами в период глубокой корректировки в отрасли.
как одна из компаний по недвижимости, которая приложила большие усилия для трансформации, руководитель midea real estate заявил в интервью репортеру china economic times, что направление трансформации и корректировки компании заключается в переходе к производству недвижимости, операции и космические услуги. «девелоперский бизнес наших холдингов будет продолжаться. ведь компании еще нужно развиваться, а также нужно правильно выбрать время для приобретения земли. рынок недвижимости по-прежнему имеет большой потенциал и пространство, но адаптация требует времени. "
вэнь лайчэн, профессор центрального университета финансов и экономики, заявил в интервью репортеру china economic times, что в ответ на ситуацию с переизбытком предложения на рынке недвижимости соответствующие стороны могут выкупить часть накопившегося коммерческого жилья в качестве жилье с низкой арендной платой и государственное арендуемое жилье для сдачи в аренду людям с низкими доходами. это может решить проблему нехватки запасов коммерческого жилья, а также удовлетворить потребности некоторых групп населения, испытывающих трудности в жизни, чтобы ресурсы могли быть рационально использованы. использован. в то же время снижение налогов и освобождение от налогов могут использоваться для содействия освобождению от жесткого спроса и улучшению спроса.
«теперь некоторые курортные поселки намного лучше, чем жилые поселки», - сказал куан хунгуан репортерам, что площадь жилья на душу населения в китае сейчас не низкая, но все еще существует большой структурный спрос. преобразование и развитие недвижимости по-прежнему требует развития, ориентированного на людей, и разработки продуктов, основанных на потребностях жителей.
инсайдер отрасли, пожелавший остаться неизвестным, сказал в интервью репортеру china economic times, что с точки зрения истории нашей страны время обменивается на пространство. после того, как самый трудный период прошел, покупка домов и земли все еще остается. самое перспективное направление инвестиций для простых людей, а также лучший способ для простых людей противостоять инфляции качественных активов.
