здоровое и стабильное развитие рынка жилья требует внедрения большего количества мер политики.
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
корректировка рынка в некоторых ключевых городах находится на относительно поздних стадиях периода адаптации. в будущем, когда станут очевидными последствия различных мер по поддержке спроса на жилье, ожидания могут постепенно измениться, и рынок восстановится.
наш репортер ли сяохун
недавно данные, опубликованные национальным бюро статистики, показали, что с января по август торговая площадь вновь построенных коммерческих зданий составила 606,02 миллиона квадратных метров, что на 18,0% меньше, чем в прошлом году, из которых торговая площадь жилой недвижимости. упал на 20,4%. продажи вновь построенного коммерческого жилья составили 5 972,3 млрд юаней, снизившись на 23,6%, из них продажи жилой недвижимости упали на 25,0%. хотя общие данные по-прежнему имеют тенденцию к снижению, некоторые индикаторы продемонстрировали тенденцию к незначительному сужению под влиянием ряда политических мер. в настоящее время рынок недвижимости все еще претерпевает корректировку.
рынок недвижимости продолжает корректироваться
на фоне серьезных изменений в соотношении спроса и предложения рынок недвижимости моей страны претерпел поэтапную корректировку. на рынке царит выжидательная атмосфера и недостаточный спрос на жилье. поэтому цены на строящееся коммерческое жилье колеблются. продолжает снижаться, а инвестиции и продажи продолжают снижаться по сравнению с прошлым годом.
«в настоящее время, хотя годовое снижение сократилось, рынок все еще находится в процессе адаптации, и все еще существует неопределенность в ожиданиях как предложения, так и спроса. корректировка рынка в некоторых ключевых городах находится в относительной стадии поздняя стадия периода адаптации. в будущем, при различной поддержке жилищного строительства, проявление эффектов политики спроса может постепенно изменить ожидания и сформировать тенденцию восстановления рынка», — цуй гуанкан, директор исследовательского центра недвижимости и городского развития. об этом сообщил шанхайский педагогический университет в интервью корреспонденту china economic times.
сюй юеджин, заместитель директора по исследованиям китайского института индексных исследований, считает, что в настоящее время рынок недвижимости все еще находится на стадии дна, поскольку макроэкономическая тенденция находится под давлением, ожидания жителей в отношении доходов еще не улучшились, а доверие рынка находится на низком уровне. все еще слаб, ожидается, что рынок продолжит корректировку в краткосрочной перспективе.
ван жуйминь, младший научный сотрудник института рыночной экономики центра исследований развития при госсовете, рассказал репортеру china economic times, что в целом рынок недвижимости все еще находится в процессе достижения дна, продажи новых домов демонстрируя слабую тенденцию восстановления и подержанные дома с очевидными характеристиками «цена-объем», рынок земли колеблется на низком уровне. учитывая, что объемы строящихся объектов не малы, а площадь выставленной на продажу жилой недвижимости увеличилась на 21,5% в годовом исчислении, давление на рынок по снижению складских запасов по-прежнему велико, и велика вероятность того, что рынок продолжит достигать дна.
в 2024 году рынок недвижимости продемонстрирует некоторые признаки улучшения при политической поддержке. эти позитивные изменения более очевидны, особенно в некоторых ключевых городах. в то же время на рынке подержанного жилья возник эффект «цены за объем». хотя рынок все еще испытывает большее давление корректировки, объем сделок в некоторых основных городах восстановился.
по мнению цуй гуанцана, в долгосрочной перспективе диверсифицированный спрос моей страны, в основном на прочное и улучшенное жилье, по-прежнему будет большим. реальное пространство для различных типов недвижимости и строительства инфраструктуры, вызванное развитием урбанизации, по-прежнему будет большим. индустрия недвижимости будет продолжать развиваться. мотивация все еще существует.
в сентябре наступает традиционный пиковый маркетинговый сезон на рынке недвижимости, «золотая девятка» и «серебряная десятка», компании, занимающиеся недвижимостью, будут активизировать свои усилия по продвижению недвижимости, а покупатели жилья также ускорят темпы выхода на рынок.
тем не менее, сюй юэджин отметил, что в настоящее время традиционный пиковый сезон «золотой девятки» начался без изменений, долгосрочные факторы, такие как ожидания доходов жителей, еще не значительно улучшились, а выжидательное настроение все еще тяжелое. . в то же время, из-за сокращения предложения, рынок нового жилья находится под давлением, в то время как вторичное жилье в ключевых городах сохранило определенный уровень активности в ситуации «цена за объем». судя по этой тенденции, ожидается, что политика на рынке недвижимости будет оптимизирована. при поддержке политики ожидается, что рыночные операции восстановятся в четвертом квартале.
усилия по удовлетворению разнообразных потребностей в жилье
в целях ускорения строительства новой модели развития недвижимости министерство жилищного строительства и городского и сельского развития предложило ориентацию на политику «хорошего дома» и «активно способствовать приобретению существующего коммерческого жилья для доступного жилья» для удовлетворения потребностей разноплановое жилье.
ван жуйминь считает, что «хорошие дома» — это общая тенденция, а стремление жителей к лучшей жизни постоянно меняется. «большие дома прекрасны», следует дополнительно уточнить, что «хорошие дома» — это, прежде всего, большие дома. большие дома обладают очевидным комфортом и отличием. ожидается, что они станут символическим потребительским продуктом, который будет возглавлять тенденцию новой эпохи. может стимулировать новые покупательские желания; приобретать существующие акции fang ze следует и дальше наращивать свои усилия и ускорять прогресс, чтобы дать сильные политические сигналы и помочь быстро облегчить рыночное давление.
чжан юаньсуо, директор исследовательского центра среды обитания пекинского университета юниона, рассказал репортеру china economic times, что в ходе этого раунда рыночной корректировки различные регионы часто корректировали политику в сфере недвижимости, что отражает хорошее видение правительства и твердую решимость стабилизировать ситуацию. рынок и стабилизировать ожидания. с точки зрения рыночного спроса и предложения, в будущем в течение длительного времени будет доминировать улучшение рыночного спроса. поэтому руководство по политике «хорошего жилья», предложенное министерством жилищного строительства и городского и сельского развития, очень точное. нет ничего плохого в идее «активного продвижения приобретения существующего коммерческого жилищного фонда для использования в качестве доступного жилья». если его реализовать быстро и в больших масштабах, это эффективно снизит давление на рыночные запасы и поможет стабилизировать рыночные ожидания.
цуй гуанкан сказал, что наша страна ускоряет создание новой модели развития недвижимости. среди них наиболее важным является то, что жилищные продукты и жилищные услуги, предоставляемые компаниями по недвижимости, в большей степени соответствуют диверсифицированным потребностям в жилье, при этом платят больше. внимание на предложение «хороших домов», и на рынке существует сильный спрос на качественное, качественное жилье. спрос на поддерживающее жилье по-прежнему велик, и доля спроса на различные типы улучшенного жилья будет продолжать расти. увеличиться в будущем. таким образом, компаниям недвижимости необходимо создавать хорошие продукты, предоставлять хорошие услуги и стимулировать рыночный спрос, что будет способствовать лучшему соотношению рыночного предложения и спроса.
«если правительство или предприятия смогут приобрести фонд коммерческого жилья на рынке и использовать его в качестве доступного жилья, это поможет решить основные противоречия в текущем жилищном развитии и в то же время оживить фонд жилищного фонда. запас коммерческого жилья, подходящего для рынка, как он может использоваться для строительства доступного жилья наделного типа для снабжения групп рабочего класса с низкими доходами. он также может использоваться для доступного жилья наделного типа для решения проблем арендного жилья. новых граждан и молодых людей. это важное средство поддержания баланса между рыночным спросом и предложением», - заявил далее цуй гуанкан.
однако сюй юэджин считает, что в настоящее время политика закупок и хранения государственных предприятий все еще сталкивается с такими проблемами, как трудности в согласовании цен на закупку и хранение, несоответствие спроса и предложения, а также высокие капитальные затраты. темпы реализации политики относительно медленные. если эту политику удастся оптимизировать и ускорить, ожидается, что это поможет смягчить давление на рыночные запасы и стабилизировать рыночные ожидания.
что касается того, как лучше реализовать трансформацию отрасли недвижимости на следующем этапе, цуй гуанцан считает, что на третьем пленарном заседании 20-го центрального комитета коммунистической партии китая было предложено ускорить создание жилищной системы, которая способствует как аренде, так и покупка и ускорение строительства новой модели развития недвижимости. во-первых, рынок недвижимости должен развиваться в гармонии с другими отраслями и национальной экономикой в целом и адаптироваться к потребностям развития национальной экономики с точки зрения ресурсов и результатов, таких как развитие и строительство недвижимости, продажи и управление недвижимостью. . во-вторых, недвижимость должна перейти от отрасли с короткой цепочкой к отрасли с длинной цепочкой, чтобы отрасль развивалась более здорово и устойчиво. в-третьих, развитие рынка недвижимости должно быть ориентировано на спрос, чтобы лучше удовлетворять иерархические и диверсифицированные потребности в жилье. четвертое – построить микросубъект предприятий недвижимости в соответствии с современной системой предприятий.
чжан юаньсуо считает, что в процессе содействия трансформации рынка недвижимости необходимо создать механизм связи «люди-земля-жилье-деньги», сосредоточив внимание на сокращении запасов, обеспечении сдачи зданий и строительстве хорошего жилья, отвечающего высоким требованиям. - качественный спрос.
«третий пленум цк кпк 20-го созыва указал направление среднесрочных и долгосрочных реформ для развития отрасли недвижимости. создание жилищной системы, способствующей как аренде, так и покупке, является приоритетным. ожидается, что жилищная система «гарантия + рынок» нуждается в дальнейшем совершенствовании. в ближайшие несколько лет будет добавлено более доступное жилье, особенно доступное жилье, как ожидается, обеспечит большую безопасность жилья. для того, чтобы адаптироваться к новому этапу развития недвижимости, среднесрочные и долгосрочные системы, такие как предпродажная система, система налога на недвижимость и земельная система, должны быть далее всесторонне реформированы, но в с точки зрения темпов продвижения: «в краткосрочной перспективе нам по-прежнему следует сосредоточиться на поощрении продаж существующих домов и оптимизации контроля за предпродажными фондами; кроме того, необходимо также оптимизировать сбор налогов на сделку, стоимость земли. дополнительные налоги и т. д., а также обеспечить большую политическую поддержку для возрождения существующего жилья и существующих земель», — сказал исследовательский институт чжунчжи. директор по исследованиям рынка чэнь вэньцзин рассказал репортеру china economic times.
