η υγιής και σταθερή ανάπτυξη της στεγαστικής αγοράς απαιτεί την εισαγωγή περισσότερων πολιτικών
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
οι προσαρμογές της αγοράς σε ορισμένες βασικές πόλεις βρίσκονται σχετικά στα τελευταία στάδια της περιόδου προσαρμογής. στο μέλλον, καθώς οι επιπτώσεις των διαφόρων πολιτικών για τη στήριξη της ζήτησης κατοικιών γίνονται εμφανείς, οι προσδοκίες ενδέχεται να αλλάξουν σταδιακά και η αγορά θα ανακάμψει.
ο ρεπόρτερ μας li xiaohong
πρόσφατα, τα στοιχεία που δημοσίευσε το εθνικό γραφείο στατιστικής έδειξαν ότι από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, η περιοχή πωλήσεων των νεόδμητων εμπορικών κτιρίων ήταν 606,02 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, σημειώνοντας μείωση 18,0% από έτος σε έτος, εκ των οποίων η περιοχή πωλήσεων κατοικιών υποχώρησε κατά 20,4%. οι πωλήσεις νεόδμητων εμπορικών κατοικιών ήταν 5.972,3 δισεκατομμύρια γιουάν, μειωμένες κατά 23,6%, εκ των οποίων οι πωλήσεις κατοικιών μειώθηκαν κατά 25,0%. αν και τα συνολικά στοιχεία εξακολουθούν να παρουσιάζουν πτωτική τάση, ορισμένοι δείκτες έχουν δείξει οριακή τάση στένωσης υπό την επίδραση μιας σειράς μέτρων πολιτικής. επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να υφίσταται προσαρμογές.
η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται
στο πλαίσιο των μεγάλων αλλαγών στη σχέση προσφοράς και ζήτησης, η αγορά ακινήτων της χώρας μου έχει υποστεί σταδιακές προσαρμογές εξακολουθεί να μειώνεται, και οι επενδύσεις και οι πωλήσεις εξακολουθούν να μειώνονται από έτος σε έτος.
"προς το παρόν, αν και η πτώση από έτος σε έτος έχει περιοριστεί, η αγορά εξακολουθεί να βρίσκεται σε διαδικασία προσαρμογής και εξακολουθούν να υπάρχουν αβεβαιότητες στις προσδοκίες τόσο της προσφοράς όσο και της ζήτησης. η προσαρμογή της αγοράς σε ορισμένες βασικές πόλεις είναι σχετικά όψιμο στάδιο της περιόδου προσαρμογής στο μέλλον, με τις διάφορες ενισχύσεις για τη στέγαση. το normal university της σαγκάης, δήλωσε σε συνέντευξη σε δημοσιογράφο από τους china economic times.
ο xu yuejin, αναπληρωτής διευθυντής έρευνας στο ερευνητικό ινστιτούτο δείκτης κίνας, πιστεύει ότι επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη στο κατώφλι, καθώς η μακροοικονομική τάση βρίσκεται υπό πίεση, οι προσδοκίες για το εισόδημα των κατοίκων δεν έχουν βελτιωθεί ακόμη και η εμπιστοσύνη της αγοράς εξακολουθεί να είναι αδύναμη, η αγορά αναμένεται να συνεχίσει να προσαρμόζεται βραχυπρόθεσμα.
ο wang ruimin, συνεργάτης ερευνητής στο ινστιτούτο οικονομίας της αγοράς του κέντρου ερευνών ανάπτυξης του κρατικού συμβουλίου, είπε σε δημοσιογράφο από τους china economic times ότι συνολικά, η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε διαδικασία εκτόνωσης, με πωλήσεις νέων κατοικιών παρουσιάζοντας μια αδύναμη τάση ανάκαμψης και μεταχειρισμένα σπίτια με εμφανή χαρακτηριστικά «τιμής προς όγκο», η αγορά γης κινείται σε χαμηλό επίπεδο. λαμβάνοντας υπόψη ότι ο όγκος των υπό κατασκευή έργων δεν είναι μικρός και η έκταση των προς πώληση οικιστικών ακινήτων αυξήθηκε κατά 21,5% από έτος σε έτος, η πίεση στην αγορά για αποθεματοποίηση εξακολουθεί να είναι μεγάλη και είναι μεγάλη πιθανότητα η η αγορά θα συνεχίσει να αγγίζει τον πάτο.
το 2024, η αγορά ακινήτων θα δείξει κάποια σημάδια βελτίωσης με την υποστήριξη πολιτικής. ειδικά σε ορισμένες πόλεις-κλειδιά, αυτή η θετική αλλαγή είναι πιο εμφανής. ταυτόχρονα, εμφανίστηκε το φαινόμενο «τιμής προς όγκο» στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών αν και η αγορά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μεγαλύτερη πίεση προσαρμογής, ο όγκος συναλλαγών σε ορισμένες βασικές πόλεις έχει ανακάμψει.
κατά την άποψη του cui guangcan, μακροπρόθεσμα, η διαφοροποιημένη ζήτηση της χώρας μου, κυρίως για άκαμπτη και βελτιωμένη στέγαση, θα εξακολουθεί να είναι μεγάλη η βιομηχανία ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται το κίνητρο είναι ακόμα εκεί.
έρχεται ο σεπτέμβριος, η παραδοσιακή περίοδος αιχμής του μάρκετινγκ της αγοράς ακινήτων, το «golden nine and silver ten», θα αυξήσουν τις προσπάθειές τους για την προώθηση ακινήτων και οι αγοραστές κατοικιών θα επιταχύνουν επίσης το ρυθμό εισόδου τους στην αγορά.
ωστόσο, ο xu yuejin επεσήμανε ότι επί του παρόντος, η παραδοσιακή περίοδος αιχμής του "golden nine" έχει ξεκινήσει σταθερά, οι μακροπρόθεσμοι παράγοντες όπως οι προσδοκίες εισοδήματος των κατοίκων δεν έχουν ακόμη βελτιωθεί σημαντικά και η διάθεση αναμονής είναι ακόμα βαριά. . ταυτόχρονα, επηρεασμένη από τη συρρίκνωση της προσφοράς, η αγορά νέων κατοικιών βρίσκεται υπό πίεση, ενώ η μεταχειρισμένη κατοικία σε πόλεις-κλειδιά έχει διατηρήσει ένα ορισμένο επίπεδο δραστηριότητας υπό την κατάσταση «τιμής προς όγκο». κρίνοντας από την τάση, οι πολιτικές της αγοράς ακινήτων αναμένεται να βελτιστοποιηθούν με την υποστήριξη της πολιτικής, οι συναλλαγές στην αγορά αναμένεται να ανακάμψουν το τέταρτο τρίμηνο.
προσπάθειες για την κάλυψη διαφοροποιημένων στεγαστικών αναγκών
επιταχύνοντας την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων, το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης έχει προτείνει έναν προσανατολισμό πολιτικής «καλού σπιτιού» και «προωθεί ενεργά την απόκτηση υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για οικονομικά προσιτή στέγαση» για την κάλυψη των αναγκών του διαφοροποιημένη στέγαση.
ο wang ruimin πιστεύει ότι τα "καλά σπίτια" είναι η γενική τάση και η λαχτάρα των κατοίκων για μια καλύτερη ζωή επαναλαμβάνεται συνεχώς. «τα μεγάλα σπίτια είναι όμορφα», θα πρέπει να διευκρινιστεί περαιτέρω ότι τα «καλά σπίτια» είναι πρώτα και κύρια τα μεγάλα σπίτια μπορεί να τονώσει νέες αγοραστικές επιθυμίες.
ο zhang yuansuo, διευθυντής του κέντρου ερευνών habitat του πανεπιστημίου beijing union, είπε σε δημοσιογράφο από τους china economic times ότι κατά τη διάρκεια αυτού του γύρου προσαρμογής της αγοράς, διάφορες περιοχές έχουν συχνά προσαρμόσει τις πολιτικές ακινήτων, αντανακλώντας το καλό όραμα της κυβέρνησης και τη σταθερή αποφασιστικότητα της κυβέρνησης να σταθεροποιήσει την αγορά και σταθεροποίηση των προσδοκιών. από την άποψη της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς, η ζήτηση της αγοράς θα κυριαρχείται από τη βελτίωση για μεγάλο χρονικό διάστημα στο μέλλον, ως εκ τούτου, η καθοδήγηση της πολιτικής «καλής στέγασης» που προτείνεται από το υπουργείο στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης είναι πολύ ακριβής. δεν υπάρχει τίποτα κακό με την ιδέα της «ενεργητικής προώθησης της απόκτησης υφιστάμενων εμπορικών κατοικιών για χρήση ως οικονομικά προσιτή στέγαση, εάν εφαρμοστεί γρήγορα και σε μεγάλη κλίμακα, θα μειώσει αποτελεσματικά την πίεση των αποθεμάτων της αγοράς και θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς».
ο cui guangcan είπε ότι η χώρα μας επιταχύνει την κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. προσοχή στην προσφορά "καλών κατοικιών" και η αγορά έχει έντονη ζήτηση για στέγαση υψηλής ποιότητας η ζήτηση για υποστηρικτικές κατοικίες εξακολουθεί να είναι μεγάλη και το ποσοστό της ζήτησης για διάφορους τύπους βελτιωμένων κατοικιών θα συνεχίσει να αύξηση στο μέλλον. ως εκ τούτου, οι εταιρείες ακινήτων πρέπει να δημιουργούν καλά προϊόντα, να παρέχουν καλές υπηρεσίες και να τονώνουν τη ζήτηση της αγοράς, η οποία θα προωθήσει την καλύτερη αντιστοίχιση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης της αγοράς.
"εάν η κυβέρνηση ή οι επιχειρήσεις μπορέσουν να αποκτήσουν το απόθεμα εμπορικών κατοικιών στην αγορά και να το χρησιμοποιήσουν ως οικονομικά προσιτή στέγαση, θα βοηθήσει στην επίλυση των κύριων αντιφάσεων στην τρέχουσα στεγαστική ανάπτυξη και ταυτόχρονα θα αναζωογονήσει το απόθεμα των στεγαστικών πόρων. μετά την απόκτηση του απόθεμα επαγγελματικών κατοικιών που είναι κατάλληλο για την αγορά, και τα δύο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για προσιτές κατοικίες τύπου κατανομής για την παροχή ομάδων εργασίας με χαμηλά εισοδήματα και οι νέοι είναι ένα σημαντικό μέσο για την προώθηση της ισορροπίας μεταξύ της προσφοράς και της ζήτησης της αγοράς.» δήλωσε περαιτέρω ο cui guangcan.
ωστόσο, ο xu yuejin πιστεύει ότι επί του παρόντος, η πολιτική αγοράς και αποθήκευσης των κρατικών επιχειρήσεων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις, όπως δυσκολία αντιστοίχισης τιμών αγοράς και αποθήκευσης, αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης και υψηλό κόστος κεφαλαίου. εάν η πολιτική μπορεί να βελτιστοποιηθεί περαιτέρω και να επιταχυνθεί, αναμένεται ότι θα συμβάλει στην άμβλυνση της πίεσης των αποθεμάτων της αγοράς και στη σταθεροποίηση των προσδοκιών της αγοράς.
σχετικά με το πώς να πραγματοποιηθεί καλύτερα ο μετασχηματισμός της βιομηχανίας ακινήτων στο επόμενο βήμα, ο cui guangcan πιστεύει ότι η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας πρότεινε να επιταχυνθεί η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και αγορά και επιτάχυνση της κατασκευής ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων. πρώτον, η αγορά ακινήτων πρέπει να αναπτυχθεί σε αρμονία με άλλους κλάδους και την εθνική οικονομία στο σύνολό της και να προσαρμοστεί στις αναπτυξιακές απαιτήσεις της εθνικής οικονομίας όσον αφορά τις εισροές και εκροές όπως η ανάπτυξη και η κατασκευή ακινήτων, οι πωλήσεις και η διαχείριση ακινήτων . δεύτερον, η ακίνητη περιουσία θα πρέπει να επεκταθεί από μια βιομηχανία μικρής αλυσίδας σε μια βιομηχανία μακράς αλυσίδας για να κάνει τη βιομηχανία να αναπτυχθεί πιο υγιή και βιώσιμα. τρίτον, η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων θα πρέπει να είναι προσανατολισμένη στη ζήτηση ώστε να ανταποκρίνεται καλύτερα στις ιεραρχικές και διαφοροποιημένες στεγαστικές ανάγκες. το τέταρτο είναι να κατασκευαστεί το μικρο-αντικείμενο των κτηματομεσιτικών επιχειρήσεων σύμφωνα με το σύγχρονο επιχειρηματικό σύστημα.
ο zhang yuansuo πιστεύει ότι στη διαδικασία προώθησης του μετασχηματισμού της αγοράς ακινήτων, θα πρέπει να δημιουργηθεί ένας μηχανισμός σύνδεσης «άνθρωπος-γη-κατοικία-χρήμα», με επίκεντρο την απομάκρυνση των αποθεμάτων, τη διασφάλιση της παράδοσης κτιρίων και την οικοδόμηση καλών κατοικιών για την κάλυψη υψηλών - ποιοτικές ανάγκες.
"η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος κίνας επεσήμανε την κατεύθυνση των μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων μεταρρυθμίσεων για την ανάπτυξη της βιομηχανίας ακινήτων. η καθιέρωση ενός συστήματος στέγασης που προωθεί τόσο την ενοικίαση όσο και την αγορά είναι αναμένεται να επιταχυνθεί το σύστημα «εγγύησης + αγοράς» πρέπει να βελτιωθεί περαιτέρω ομάδες χαμηλού εισοδήματος προκειμένου να προσαρμοστούν στο νέο στάδιο ανάπτυξης ακινήτων, μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα συστήματα όπως το σύστημα προπώλησης, το σύστημα φορολογίας ακινήτων και το σύστημα γης πρέπει να μεταρρυθμιστούν περαιτέρω, αλλά σε «βραχυπρόθεσμα, θα πρέπει να επικεντρωθούμε στην ενθάρρυνση των υφιστάμενων πωλήσεων κατοικιών και στη βελτιστοποίηση της εποπτείας των κεφαλαίων προπώλησης· επιπλέον, είναι επίσης απαραίτητο να βελτιστοποιηθεί η είσπραξη των φόρων επί των πράξεων, η αξία της γης. πρόσθετος φόρος, κ.λπ., και παρέχει περισσότερη πολιτική υποστήριξη για την αναζωογόνηση των υφιστάμενων κατοικιών και της υπάρχουσας γης», δήλωσε το ερευνητικό ινστιτούτο zhongzhi. ο διευθυντής έρευνας αγοράς chen wenjing είπε σε δημοσιογράφο της china economic times.
