die gesunde und stabile entwicklung des wohnungsmarktes erfordert die einführung weiterer maßnahmen
2024-09-23
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die marktanpassungen in einigen wichtigen städten befinden sich relativ spät in der anpassungsphase. wenn in zukunft die auswirkungen verschiedener maßnahmen zur unterstützung der wohnungsnachfrage sichtbar werden, können sich die erwartungen allmählich ändern und der markt wird sich erholen.
unser reporter li xiaohong
kürzlich vom national bureau of statistics veröffentlichte daten zeigten, dass die verkaufsfläche neu errichteter gewerbegebäude von januar bis august 606,02 millionen quadratmeter betrug, was einem rückgang von 18,0 % gegenüber dem vorjahr entspricht, wovon die verkaufsfläche für wohnimmobilien entfiel sank um 20,4 %. der verkauf von neu gebauten gewerbeimmobilien belief sich auf 5.972,3 milliarden yuan, was einem rückgang von 23,6 % entspricht, wovon der wohnungsbau um 25,0 % zurückging. obwohl die gesamtdaten immer noch einen abwärtstrend aufweisen, weisen einige indikatoren unter dem einfluss einer reihe politischer maßnahmen auf einen geringfügigen rückgangstendenz hin. derzeit befindet sich der immobilienmarkt noch im umbruch.
der immobilienmarkt passt sich weiter an
vor dem hintergrund großer veränderungen im verhältnis zwischen angebot und nachfrage hat der immobilienmarkt meines landes eine starke abwartende atmosphäre und eine unzureichende nachfrage nach neu gebautem wohnraum durchlaufen weiterhin rückläufig, und investitionen und umsätze sind im vergleich zum vorjahr immer noch rückläufig.
„obwohl sich der rückgang gegenüber dem vorjahr verringert hat, befindet sich der markt derzeit noch im anpassungsprozess und es bestehen immer noch unsicherheiten hinsichtlich der erwartungen sowohl von angebot als auch nachfrage. die marktanpassung in einigen wichtigen städten ist relativ in der zukunft „in der spätphase der anpassungsphase können sich mit den verschiedenen unterstützungsmaßnahmen für den wohnungsbau die auswirkungen der nachfragepolitik allmählich ändern und einen trend zur markterholung auslösen“, sagte cui guangcan, direktor des forschungszentrums für immobilien und stadtentwicklung sagte die shanghai normal university in einem interview mit einem reporter der china economic times.
xu yuejin, stellvertretender forschungsdirektor am china index research institute, glaubt, dass sich der immobilienmarkt derzeit noch in der tiefpunktphase befindet, da die makroökonomische entwicklung unter druck steht und sich die einkommenserwartungen der bewohner noch nicht verbessert haben, wohl aber das marktvertrauen da die lage weiterhin schwach ist, wird erwartet, dass sich der markt kurzfristig weiter anpasst.
wang ruimin, ein assoziierter forscher am institut für marktwirtschaft des entwicklungsforschungszentrums des staatsrates, sagte einem reporter der china economic times, dass der immobilienmarkt insgesamt immer noch dabei sei, seinen tiefpunkt zu erreichen, da neue häuser verkauft würden der grundstücksmarkt zeigt einen schwachen erholungstrend und gebrauchtimmobilien mit offensichtlichen „preis-leistungs-verhältnissen“. wenn man bedenkt, dass das volumen der im bau befindlichen projekte nicht gering ist und die fläche der zum verkauf stehenden wohnimmobilien im vergleich zum vorjahr um 21,5 % gestiegen ist, ist der druck auf dem markt, lagerbestände abzubauen, immer noch groß, und es besteht eine hohe wahrscheinlichkeit, dass die der markt wird weiterhin den tiefpunkt erreichen.
im jahr 2024 wird der immobilienmarkt mit politischer unterstützung einige anzeichen einer verbesserung zeigen. besonders in einigen schlüsselstädten ist dieser positive wandel deutlicher zu erkennen. gleichzeitig ist der „preis-für-volumen“-effekt auf dem gebrauchtwohnungsmarkt entstanden. obwohl der markt immer noch einem größeren anpassungsdruck ausgesetzt ist, hat sich das transaktionsvolumen in einigen kernstädten erholt.
nach ansicht von cui guangcan wird die vielfältige nachfrage meines landes, hauptsächlich nach starrem und verbessertem wohnraum, weiterhin groß sein. der durch die urbanisierungsentwicklung geschaffene raum für verschiedene arten von immobilien und infrastrukturbau wird weiterhin groß sein die immobilienbranche wird sich weiterentwickeln.
mit beginn des septembers beginnt die traditionelle hochsaison des immobilienmarkts, die „golden nine“ und „silver ten“, und immobilienunternehmen werden ihre bemühungen zur vermarktung von immobilien verstärken, und auch hauskäufer werden ihr tempo beim markteintritt beschleunigen.
xu yuejin wies jedoch darauf hin, dass die traditionelle hochsaison der „golden nine“ derzeit verhalten begonnen habe, langfristige faktoren wie die einkommenserwartungen der bewohner sich noch nicht wesentlich verbessert hätten und die abwartende stimmung immer noch stark sei . gleichzeitig steht der neue wohnungsmarkt aufgrund des schrumpfenden angebots unter druck, während gebrauchtwohnungen in wichtigen städten aufgrund des „preis-leistungs-verhältnisses“ ein gewisses maß an aktivität aufrechterhalten haben. dem trend zufolge dürften die immobilienmarktpolitiken mit politischer unterstützung im vierten quartal wieder anziehen.
bemühungen, vielfältigen wohnbedürfnissen gerecht zu werden
um den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung zu beschleunigen, hat das ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung eine politikausrichtung für „gutes haus“ vorgeschlagen und „aktiv den erwerb bestehender gewerbewohnungen für bezahlbaren wohnraum gefördert“, um den bedürfnissen von gerecht zu werden abwechslungsreicher wohnraum.
wang ruimin glaubt, dass „gute häuser“ der allgemeine trend sind und die sehnsucht der bewohner nach einem besseren leben ständig zunimmt. „große häuser sind schön“, es sollte weiter klargestellt werden, dass „gute häuser“ in erster linie große häuser sind, die offensichtlich komfort und vornehmheit haben. es wird erwartet, dass sie zu einem symbolischen konsumprodukt werden, das den trend in der neuen ära angibt kann neue kaufwünsche wecken; erwerb vorhandener aktien fang ze sollte seine bemühungen weiter verstärken und den fortschritt beschleunigen, um starke politische signale auszusenden und dazu beizutragen, den marktdruck schnell zu lindern.
zhang yuansuo, direktor des habitat research center der beijing union university, sagte einem reporter der china economic times, dass verschiedene regionen während dieser marktanpassungsrunde häufig die immobilienpolitik angepasst hätten, was die gute vision und die feste entschlossenheit der regierung widerspiegele, den markt zu stabilisieren markt und stabilisieren die erwartungen. aus der perspektive von marktangebot und -nachfrage wird die marktnachfrage noch lange zeit von verbesserungen dominiert sein. daher sind die vom ministerium für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung vorgeschlagenen politischen leitlinien für „guten wohnraum“ sehr präzise. es ist nichts falsches daran, „den erwerb bestehender gewerbewohnungsbestände zur nutzung als bezahlbarer wohnraum aktiv zu fördern“, wenn dies schnell und in großem umfang umgesetzt werde, um den druck auf den marktbestand wirksam zu lindern und zur stabilisierung der markterwartungen beizutragen.
cui guangcan sagte, dass unser land den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung beschleunigt. das wichtigste davon sei, dass die von immobilienunternehmen angebotenen wohnungsprodukte und wohnungsdienstleistungen besser auf die vielfältigen wohnungsbedürfnisse abgestimmt seien und sich mehr bezahlt machten aufmerksamkeit auf das angebot an „guten häusern“, und der markt hat eine starke nachfrage nach hochwertigem, hochwertigem wohnraum. die nachfrage nach unterstützendem wohnraum ist immer noch groß, und der anteil der nachfrage nach verschiedenen arten von verbessertem wohnraum wird weiterhin zunehmen künftig zunehmen. daher müssen immobilienunternehmen gute produkte entwickeln, gute dienstleistungen anbieten und die marktnachfrage stimulieren, was zu einer besseren übereinstimmung zwischen marktangebot und -nachfrage führt.
„wenn die regierung oder unternehmen den bestand an gewerbewohnungen auf dem markt erwerben und als bezahlbaren wohnraum nutzen können, wird dies dazu beitragen, die hauptwidersprüche in der aktuellen wohnbebauung zu lösen und gleichzeitig den bestand an wohnraumressourcen zu revitalisieren. nach dem erwerb der bestand an gewerbewohnungen, die für den markt geeignet sind, kann sowohl für bezahlbaren kleinwohnungsbau zur versorgung von arbeitergruppen mit geringem einkommen als auch für bezahlbaren kleinwohnungsbau zur lösung der mietwohnungsprobleme genutzt werden neue bürger und junge menschen sind ein wichtiges mittel, um das gleichgewicht zwischen angebot und nachfrage auf dem markt zu fördern.
allerdings ist xu yuejin der ansicht, dass die einkaufs- und lagerpolitik der staatsunternehmen derzeit noch vor herausforderungen steht, wie z. b. schwierigkeiten bei der abstimmung von einkaufs- und lagerpreisen, einem missverhältnis zwischen angebot und nachfrage und hohen kapitalkosten. das tempo der politischen umsetzung ist relativ langsam. wenn die politik weiter optimiert und beschleunigt werden kann, wird erwartet, dass sie dazu beitragen wird, den druck auf die marktbestände zu lindern und die markterwartungen zu stabilisieren.
cui guangcan ist davon überzeugt, dass die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas in bezug auf die frage, wie die transformation der immobilienbranche im nächsten schritt besser umgesetzt werden kann, vorgeschlagen hat, die einrichtung eines wohnungssystems zu beschleunigen, das sowohl miet- als auch mietwohnungen fördert kauf und beschleunigung des baus eines neuen modells der immobilienentwicklung. erstens muss sich der immobilienmarkt im einklang mit anderen branchen und der volkswirtschaft als ganzes entwickeln und sich an die entwicklungsanforderungen der volkswirtschaft in bezug auf inputs und outputs wie immobilienentwicklung und -bau, verkauf und immobilienverwaltung anpassen . zweitens sollte sich die immobilienbranche von einer kurzkettigen industrie zu einer langkettigen industrie entwickeln, damit sich die branche gesünder und nachhaltiger entwickeln kann. drittens sollte die entwicklung des immobilienmarktes nachfrageorientiert erfolgen, um den hierarchischen und vielfältigen wohnbedürfnissen besser gerecht zu werden. die vierte besteht darin, das mikrosubjekt der immobilienunternehmen nach dem modernen unternehmenssystem aufzubauen.
zhang yuansuo ist der ansicht, dass im zuge der förderung der transformation des immobilienmarktes ein „menschen-grundstück-wohnraum-geld“-verbindungsmechanismus aufgebaut werden sollte, der sich auf den abbau von lagerbeständen, die sicherstellung der lieferung von gebäuden und den bau guter wohnungen konzentriert, um hohen ansprüchen gerecht zu werden -qualitätsanspruch.
„die dritte plenarsitzung des 20. zentralkomitees der kommunistischen partei chinas hat die richtung mittel- und langfristiger reformen für die entwicklung der immobilienbranche aufgezeigt. die einrichtung eines wohnungssystems, das sowohl miete als auch kauf fördert, ist.“ es wird erwartet, dass das system „garantie + markt“ weiter verbessert wird. es wird erwartet, dass mehr bezahlbarer wohnraum hinzukommt. das angebot an mietwohnungen soll für mehr wohnsicherheit sorgen um sich an die neue phase der immobilienentwicklung anzupassen, müssen mittel- und langfristige systeme wie das vorverkaufssystem, das immobiliensteuersystem und das landsystem weiter umfassend reformiert werden „kurzfristig sollten wir uns weiterhin darauf konzentrieren, den verkauf bestehender häuser zu fördern und die überwachung der vorverkaufsfonds zu optimieren. darüber hinaus ist es auch notwendig, die erhebung von grundsteuern und den grundstückswert zu optimieren.“ „es werden steuern usw. hinzugefügt und mehr politische unterstützung für die revitalisierung bestehender wohnungen und grundstücke bereitgestellt“, sagte das zhongzhi research institute. marktforschungsdirektor chen wenjing sagte einem reporter der china economic times.
