o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário exige a introdução de mais políticas
2024-09-23
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os ajustamentos do mercado em algumas cidades importantes encontram-se relativamente nas fases finais do período de ajustamento. no futuro, à medida que os efeitos de várias políticas de apoio à procura de habitação se tornarem evidentes, as expectativas poderão mudar gradualmente e o mercado recuperará.
nosso repórter li xiaohong
recentemente, dados divulgados pelo departamento nacional de estatísticas mostraram que de janeiro a agosto, a área de vendas dos edifícios comerciais recém-construídos foi de 606,02 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 18,0%, dos quais a área de vendas residenciais caiu 20,4%. as vendas de habitações comerciais recém-construídas foram de 5.972,3 bilhões de yuans, uma queda de 23,6%, das quais as vendas residenciais caíram 25,0%. embora os dados globais ainda apresentem uma tendência descendente, alguns indicadores revelaram uma tendência marginal de estreitamento sob a influência de uma série de medidas políticas. atualmente, o mercado imobiliário ainda está em fase de ajustes.
o mercado imobiliário continua a ajustar-se
num contexto de grandes mudanças na relação entre oferta e procura, o mercado imobiliário do meu país sofreu ajustamentos faseados. o mercado tem uma forte atmosfera de esperar para ver e uma procura de habitação insuficiente. ainda em declínio, e o investimento e as vendas ainda estão em declínio ano após ano.
"atualmente, embora o declínio anual tenha diminuído, o mercado ainda está em processo de ajustamento e ainda existem incertezas nas expectativas tanto da oferta como da procura. o ajustamento do mercado em algumas cidades importantes está relativamente no fase final do período de ajustamento. no futuro, com os vários apoios à habitação, a manifestação dos efeitos da política de procura pode mudar gradualmente as expectativas e formar uma tendência de recuperação do mercado", cui guangcan, diretor do centro de pesquisa de desenvolvimento imobiliário e urbano de. universidade normal de xangai, disse em entrevista a um repórter do china economic times.
xu yuejin, vice-diretor de pesquisa do china index research institute, acredita que, atualmente, o mercado imobiliário ainda está na fase mais baixa. com a tendência macroeconómica sob pressão, as expectativas de rendimento dos residentes ainda não melhoraram e a confiança do mercado está. ainda fraco, espera-se que o mercado continue a ajustar-se no curto prazo.
wang ruimin, pesquisador associado do instituto de economia de mercado do centro de pesquisa de desenvolvimento do conselho de estado, disse a um repórter do china economic times que, em geral, o mercado imobiliário ainda está em processo de atingir o fundo do poço, com vendas de casas novas mostrando uma tendência de recuperação fraca e casas usadas com características óbvias de “preço por volume”, o mercado de terrenos está oscilando em um nível baixo. considerando que o volume de empreendimentos em construção não é pequeno e a área de imóveis residenciais à venda aumentou 21,5% em relação ao ano anterior, a pressão no mercado para desestocagem ainda é grande, sendo grande a probabilidade de que o o mercado continuará a atingir o fundo.
em 2024, o mercado imobiliário dará alguns sinais de melhoria com apoio político. especialmente em algumas cidades importantes, esta mudança positiva é mais óbvia. ao mesmo tempo, surgiu o efeito “preço por volume” no mercado de habitação em segunda mão. embora o mercado ainda enfrente uma maior pressão de ajustamento, o volume de transacções em algumas cidades principais recuperou.
na opinião de cui guangcan, a longo prazo, a procura diversificada do meu país, principalmente por habitações rígidas e melhoradas, ainda será grande. o espaço para vários tipos de construção imobiliária e de infra-estruturas provocado pelo desenvolvimento da urbanização ainda será grande. o setor imobiliário continuará a se desenvolver. a motivação ainda existe.
a entrar em setembro, está a chegar a tradicional época de pico de comercialização do mercado imobiliário, os "golden nine e silver ten", as empresas imobiliárias aumentarão os seus esforços para promover propriedades, e os compradores de casas também acelerarão o seu ritmo de entrada no mercado.
no entanto, xu yuejin destacou que, atualmente, a tradicional temporada de pico dos "golden nine" começou de forma plana, fatores de longo prazo, como as expectativas de renda dos residentes, ainda não melhoraram significativamente e o clima de esperar para ver ainda é pesado . ao mesmo tempo, afectado pela redução da oferta, o novo mercado da habitação está sob pressão, enquanto a habitação em segunda mão nas principais cidades mantém um certo nível de actividade sob a situação de “preço por volume”. a julgar pela tendência, espera-se que a política do mercado imobiliário dê início à optimização. com o apoio da política, as transacções de mercado deverão recuperar no quarto trimestre.
esforços para atender às necessidades diversificadas de habitação
ao acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, o ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural propôs uma orientação política de "casa boa" e "promover activamente a aquisição de habitação comercial existente para habitação a preços acessíveis" para satisfazer as necessidades de habitação diversificada.
wang ruimin acredita que “boas casas” são a tendência geral e que o anseio dos residentes por uma vida melhor está em constante repetição. “casas grandes são lindas”, deve-se esclarecer ainda que “casas boas” são, antes de tudo, casas grandes com conforto e distinção óbvios. espera-se que se tornem um produto de consumo simbólico que lidera a tendência na nova era e. pode estimular novos desejos de compra; adquirir ações existentes. fang ze deve aumentar ainda mais os seus esforços e acelerar o progresso, de modo a emitir sinais políticos fortes e ajudar a aliviar rapidamente a pressão do mercado.
zhang yuansuo, diretor do centro de pesquisa de habitat da beijing union university, disse a um repórter do china economic times que durante esta rodada de ajuste de mercado, várias regiões ajustaram frequentemente as políticas imobiliárias, refletindo a boa visão do governo e a firme determinação de estabilizar o mercado e estabilizar as expectativas. do ponto de vista da oferta e da procura do mercado, a procura do mercado será dominada pela melhoria durante muito tempo no futuro. portanto, a orientação política de "boa habitação" proposta pelo ministério da habitação e desenvolvimento urbano-rural é muito precisa. não há nada de errado com a ideia de "promover activamente a aquisição do parque habitacional comercial existente para utilização como habitação a preços acessíveis".
cui guangcan disse que o nosso país está a acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário. entre eles, o mais importante é que os produtos habitacionais e os serviços habitacionais prestados pelas imobiliárias estejam mais alinhados com as necessidades habitacionais diversificadas, pagando mais. atenção à oferta de "boas casas", e o mercado tem uma forte procura de habitação de alta qualidade. a procura de habitação de apoio ainda é grande, e a proporção da procura de vários tipos de habitação melhorada continuará a aumentar. aumentar no futuro. portanto, as empresas imobiliárias precisam de criar bons produtos, prestar bons serviços e estimular a procura do mercado, o que promoverá uma melhor correspondência entre a oferta e a procura do mercado.
“se o governo ou as empresas puderem adquirir o stock de habitação comercial no mercado e utilizá-lo como habitação a preços acessíveis, isso ajudará a resolver as principais contradições no actual desenvolvimento habitacional e, ao mesmo tempo, a revitalizar o stock de recursos habitacionais. estoque de moradias comerciais adequadas ao mercado, ambos pode ser usado para moradias populares do tipo loteamento para abastecer grupos de trabalho com baixos rendimentos. também pode ser usado para moradias populares do tipo loteamento para resolver os problemas de moradia para aluguel de novos cidadãos. e os jovens. é um meio importante para promover o equilíbrio entre a oferta e a procura do mercado." afirmou ainda cui guangcan.
no entanto, xu yuejin acredita que, actualmente, a política de compra e armazenamento das empresas estatais ainda enfrenta desafios como a dificuldade em igualar os preços de compra e armazenamento, a incompatibilidade entre a oferta e a procura e os elevados custos de capital. se a política puder ser ainda mais optimizada e acelerada, espera-se que ajude a aliviar a pressão dos stocks do mercado e a estabilizar as expectativas do mercado.
quanto à melhor forma de concretizar a transformação do setor imobiliário na próxima etapa, cui guangcan acredita que a terceira sessão plenária do 20º comité central do partido comunista da china propôs acelerar o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como o aquisição e acelerar a construção de um novo modelo de incorporação imobiliária. em primeiro lugar, o mercado imobiliário deve desenvolver-se em harmonia com outras indústrias e com a economia nacional como um todo, e adaptar-se às necessidades de desenvolvimento da economia nacional em termos de insumos e produtos, tais como promoção e construção imobiliária, vendas e gestão de propriedades. . em segundo lugar, o setor imobiliário deve passar de uma indústria de cadeia curta para uma indústria de cadeia longa, para que a indústria se desenvolva de forma mais saudável e sustentável. terceiro, o desenvolvimento do mercado imobiliário deve ser orientado para a procura, para melhor responder às necessidades habitacionais hierárquicas e diversificadas. a quarta é construir o microssujeito dos empreendimentos imobiliários de acordo com o sistema empresarial moderno.
zhang yuansuo acredita que no processo de promoção da transformação do mercado imobiliário, deve ser construído um mecanismo de ligação "pessoas-terra-habitação-dinheiro", com foco na desestocagem, garantindo a entrega de edifícios e construindo boas moradias para atender aos altos -demanda de qualidade.
"a terceira sessão plenária do 20.º comité central do partido comunista da china apontou a direção das reformas de médio e longo prazo para o desenvolvimento do setor imobiliário. o estabelecimento de um sistema habitacional que promova tanto o arrendamento como a compra é espera-se que seja acelerado. o sistema habitacional de 'garantia + mercado' precisa ser melhorado. nos próximos anos, serão adicionadas habitações mais acessíveis, especialmente habitações a preços acessíveis. espera-se que a oferta de habitação para arrendamento proporcione mais segurança habitacional. grupos de baixa renda, a fim de se adaptarem ao novo estágio de desenvolvimento imobiliário, os sistemas de médio e longo prazo, como o sistema de pré-venda, o sistema de impostos imobiliários e o sistema fundiário, precisam ser reformados de forma mais abrangente, mas em em termos do ritmo de avanço. “no curto prazo, devemos ainda focar no incentivo à venda de casas existentes e na otimização da supervisão dos fundos de pré-venda; além disso, é também necessário otimizar a arrecadação de impostos sobre escrituras, valor da terra- impostos adicionados, etc., e fornecer mais apoio político para a revitalização de moradias e terrenos existentes", disse o instituto de pesquisa zhongzhi. o diretor de pesquisa de mercado, chen wenjing, disse a um repórter do china economic times.
