o mercado imobiliário acelera a construção de um novo modelo de desenvolvimento durante o ajuste
2024-09-23
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uma conversa de meio mês sobre o mercado imobiliário nosso repórter xia jinbiao.
os períodos "golden nine e silver ten" são os tradicionais períodos de pico de vendas para o mercado imobiliário. o feriado do festival do meio outono deste ano pode ser considerado o primeiro nó importante para testar o período "golden nine" no mercado imobiliário. . durante o feriado do festival do meio outono, empresas imobiliárias de todo o país intensificaram os seus esforços para lançar projetos e promover vendas.
as empresas imobiliárias de pequim lançaram descontos exclusivos no festival do meio outono e moradias com preços especiais; guangzhou tem mais de 40 propriedades imobiliárias lançando atividades preferenciais; shenzhen lançou políticas como subsídios para compra de casas para decoração; pacotes de presentes e isenções de propriedade durante o feriado do festival do meio outono políticas promocionais, como taxas...
alguns governos locais também estão a visar os períodos “nove de ouro e dez de prata” para promover a estabilização do mercado imobiliário. por exemplo, o departamento municipal de segurança habitacional e imobiliária de nanjing emitiu o "aviso sobre a emissão de subsídios para compra de casas por tempo limitado para a exposição de habitação golden autumn de 2024", que se destina à compra de novas habitações comerciais no nanjing golden autumn housing exposição de 20 a 22 de setembro de 2024, e os compradores de casas que concluírem a assinatura e arquivamento online do novo contrato de venda de habitação comercial antes de 31 de dezembro de 2024 receberão um subsídio adicional de 1% do valor do contrato de compra com base na casa atual política de subsídio de compra em cada distrito. além disso, zhanjiang, guangdong, novo distrito de tianfu, sichuan e outros lugares também emitiram novas políticas imobiliárias para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
dados do china index research institute mostram que o novo mercado interno de pequim é relativamente otimista. o volume médio diário de transações de novas casas durante o feriado do festival do meio outono aumentou 91% em comparação com o feriado de 2023, tornando-a a única cidade de primeiro nível. para ver um aumento. a média diária de transações de novas casas em shenzhen, xangai e guangzhou caiu 7%, 17% e 65%, respectivamente, em comparação com o feriado de 2023. um relatório do china index research institute apontou que, devido a vários fatores, como tufões e viagens, o número geral de visitas aos escritórios de vendas na maioria das cidades foi médio e o volume de transações foi inferior aos níveis anteriores do feriado do festival do meio outono. a área média diária de vendas de novas casas em 25 cidades representativas caiu em comparação com o feriado de 2023. cerca de 29%.
dados divulgados pelo instituto nacional de estatística indicam que o mercado imobiliário ainda está em fase de ajustamento. em comparação com o mês anterior, o preço de venda de edifícios residenciais comerciais em várias cidades caiu em agosto. nesse mês, o preço de venda de habitações comerciais recém-construídas em cidades de primeira linha caiu 0,3% em termos mensais, e o declínio diminuiu 0,2 pontos percentuais em relação ao mês anterior. os preços de venda de edifícios residenciais comerciais recém-construídos em cidades de segundo e terceiro níveis caíram 0,7% e 0,8% em termos mensais, respetivamente, e as descidas foram ambas 0,1 pontos percentuais superiores às do mês anterior. na perspectiva dos preços da habitação em segunda mão, em agosto, a descida mensal em cadeia dos preços de venda de habitação em segunda mão nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis aumentou em comparação com o mês anterior.
vale a pena salientar que desde o “novo acordo imobiliário de 17 de maio”, o mercado nacional de novas casas tem mostrado sinais contínuos de melhoria, e a queda mensal nos preços das novas casas continuou a diminuir durante três meses consecutivos. em 17 de maio, o banco popular da china, a administração estatal de supervisão financeira e outros departamentos emitiram uma série de novas políticas imobiliárias, como o cancelamento do limite inferior da política de taxas de juros hipotecárias, a redução do índice de pagamento inicial da hipoteca e o empréstimo do fundo de previdência taxa de juros e estabelecimento de refinanciamento de habitação acessível posteriormente, várias regiões introduziram uma série de medidas detalhadas também aumentaram a confiança do mercado e a atividade do mercado imobiliário aumentou.
actualmente, o mercado imobiliário acelera a construção de um novo modelo de desenvolvimento durante o ajustamento. por exemplo, o "new deal imobiliário de 17 de maio" estabelece 300 bilhões de yuans em reempréstimos habitacionais a preços acessíveis para incentivar as instituições financeiras a apoiarem empresas estatais locais a adquirirem habitações comerciais existentes não vendidas a preços razoáveis para serem usadas como loteamento. ou habitação a preços acessíveis com arrendamento em parcelas para satisfazer as rígidas necessidades de habitação da classe trabalhadora, isto ajudará a acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, a melhorar ainda mais o sistema de oferta de habitação e a satisfazer melhor as rígidas e melhoradas necessidades de habitação. .
com a aceleração da construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, incluindo medidas como o aumento da construção e oferta de habitação a preços acessíveis e o apoio à melhoria das necessidades de habitação dos residentes urbanos e rurais, as necessidades de habitação de diferentes grupos serão melhor satisfeitas e será promovida a estabilidade a longo prazo do mercado imobiliário. no final de 2023, a taxa de urbanização do meu país era de apenas 66,16%. em comparação com a taxa de urbanização de cerca de 80% nos países desenvolvidos, ainda existe uma certa lacuna, o meu país ainda se encontra num importante período de urbanização. à medida que a nova urbanização do meu país continua a avançar, ainda há espaço considerável para o desenvolvimento imobiliário de alta qualidade.
espera-se que um pacote de medidas de reforma para acelerar a construção de um novo modelo de desenvolvimento imobiliário seja acelerado, elimine gradualmente as desvantagens causadas pelo modelo de desenvolvimento imobiliário anterior de "alta dívida, alta rotatividade e alta alavancagem", ainda mais melhorar o sistema de oferta de habitação "mercado + segurança" e atender às necessidades de as necessidades de habitação de pessoas com diferentes níveis de renda devem atender melhor às expectativas das pessoas em relação a "boas casas" e sistemas básicos, como financiamento, tributação, terrenos e vendas devem ser estabelecidos e melhorados em consonância com o novo modelo de desenvolvimento imobiliário.
