le marché immobilier accélère la construction d'un nouveau modèle de développement en période d'ajustement
2024-09-23
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un demi-mois de discussion sur le marché immobilier. notre journaliste xia jinbiao.
les périodes « golden nine et silver ten » sont les périodes traditionnelles de pointe des ventes sur le marché immobilier. les vacances de la fête de la mi-automne de cette année peuvent être considérées comme le premier moment important pour tester la période « golden nine » sur le marché immobilier. . pendant les vacances de la fête de la mi-automne, les sociétés immobilières de tout le pays ont intensifié leurs efforts pour lancer des projets et promouvoir les ventes.
les sociétés immobilières de pékin ont lancé des réductions exclusives pour le festival de la mi-automne et des logements à prix spéciaux ; guangzhou compte plus de 40 propriétés immobilières lançant des activités préférentielles ; shenzhen a lancé des politiques telles que des subventions à l'achat de logements pour la décoration ; zhengzhou a lancé des logements spéciaux et des appareils électroménagers ; forfaits cadeaux et exemptions de propriété pendant les vacances de la fête de la mi-automne politiques promotionnelles telles que les frais...
certaines autorités locales ciblent également les périodes « golden nine et silver ten » pour promouvoir la stabilisation du marché immobilier. par exemple, le bureau municipal de la sécurité du logement et de l'immobilier de nanjing a publié un « avis sur l'émission de subventions à l'achat de maisons à durée limitée pour l'exposition sur le logement de l'automne doré de 2024 », qui concerne l'achat de nouveaux logements commerciaux au nanjing golden autumn housing. exposition du 20 au 22 septembre 2024, et les acheteurs de maison qui complèteront la signature et le dépôt en ligne du nouveau contrat de vente de logement commercial avant le 31 décembre 2024 recevront une subvention supplémentaire de 1 % du montant du contrat d'achat en fonction de la maison actuelle. politique de subvention à l'achat dans chaque district. en outre, zhanjiang, guangdong, le nouveau district de tianfu, le sichuan et d'autres endroits ont également publié de nouvelles politiques immobilières pour promouvoir le développement stable et sain du marché immobilier.
les données de l'institut de recherche china index montrent que le marché des logements neufs à pékin est relativement optimiste. le volume quotidien moyen des transactions de logements neufs pendant les vacances de la fête de la mi-automne a augmenté de 91 % par rapport aux vacances de 2023, ce qui en fait la seule ville parmi les premières. les villes de niveau voient une augmentation. les transactions quotidiennes moyennes de logements neufs à shenzhen, shanghai et guangzhou ont chuté respectivement de 7 %, 17 % et 65 % par rapport aux vacances de 2023. un rapport de l'institut de recherche china index a souligné qu'en raison de multiples facteurs tels que les typhons et les voyages, le nombre global de visites dans les bureaux de vente dans la plupart des villes était moyen et le volume des transactions était inférieur aux niveaux des précédentes fêtes de la mi-automne. la surface de vente quotidienne moyenne des logements neufs dans 25 villes représentatives a diminué par rapport aux vacances de 2023. environ 29 %.
les données publiées par le bureau national des statistiques indiquent que le marché immobilier est toujours en cours d'ajustement. par rapport au mois précédent, les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux dans diverses villes de ligne ont diminué en août. ce mois-là, le prix de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans les villes de premier rang a chuté de 0,3 % d'un mois à l'autre, et la baisse s'est réduite de 0,2 point de pourcentage par rapport au mois précédent. les prix de vente des immeubles résidentiels commerciaux nouvellement construits dans les villes de deuxième et troisième rang ont diminué respectivement de 0,7% et 0,8% d'un mois à l'autre, les baisses s'accroissant toutes deux de 0,1 point de pourcentage par rapport au mois précédent. du point de vue des prix des logements d'occasion, en août, la baisse mensuelle des prix de vente des logements d'occasion dans les villes de premier, deuxième et troisième rangs s'est accentuée par rapport au mois précédent.
il convient de souligner que depuis la « nouvelle affaire immobilière du 17 mai », le marché national des logements neufs a montré des signes continus d'amélioration et la baisse mensuelle des prix des logements neufs a continué de se réduire pendant trois mois consécutifs. le 17 mai, la banque populaire de chine, l'administration d'état de surveillance financière et d'autres départements ont publié une série de nouvelles politiques immobilières telles que l'annulation de la limite inférieure de la politique des taux d'intérêt hypothécaires, la réduction du taux de mise de fonds hypothécaire et le prêt du fonds de prévoyance. taux d'intérêt et mise en place d'un refinancement de logements abordables. par la suite, diverses régions ont introduit un certain nombre de mesures détaillées qui ont également renforcé la confiance du marché et l'activité du marché immobilier a augmenté.
à l'heure actuelle, le marché immobilier accélère la construction d'un nouveau modèle de développement en période d'ajustement. par exemple, le « new deal immobilier du 17 mai » prévoit 300 milliards de yuans de prêts à des logements abordables pour encourager les institutions financières à aider les entreprises publiques locales à acquérir des logements commerciaux invendus existants à des prix raisonnables pour les utiliser comme lotissement. ou des logements abordables à loyer alloué. pour répondre aux besoins rigides de logement de la classe ouvrière, cela contribuera à accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, à améliorer davantage le système d'offre de logements et à mieux répondre aux besoins de logement rigides et améliorés. .
avec l'accélération de la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier, comprenant des mesures telles que l'augmentation de la construction et de l'offre de logements abordables et le soutien aux besoins améliorés en matière de logement des résidents urbains et ruraux, les besoins de logement des différents groupes seront mieux satisfaits et la stabilité à long terme du marché immobilier sera favorisée. fin 2023, le taux d'urbanisation de la chine n'était que de 66,16 %. par rapport au taux d'urbanisation d'environ 80 % dans les pays développés, il existe encore un certain écart. alors que la nouvelle urbanisation de la chine continue de progresser, il reste encore une marge considérable pour un développement immobilier de haute qualité.
il est prévu qu'un ensemble de mesures de réforme visant à accélérer la construction d'un nouveau modèle de développement immobilier soit accéléré, éliminant progressivement les inconvénients causés par l'ancien modèle de développement immobilier caractérisé par « une dette élevée, un chiffre d'affaires élevé et un effet de levier élevé ». améliorer le système d'offre de logements « marché + sécurité » et répondre aux besoins des personnes de différents niveaux de revenus. les besoins en logement des personnes de différents niveaux de revenus peuvent mieux répondre aux attentes des gens en matière de « bonnes maisons » et de systèmes de base tels que le financement, la fiscalité, les terrains et les ventes. compatibles avec le nouveau modèle de développement immobilier devraient être établis et améliorés.
