pasar real estat sedang mempercepat pembangunan model pengembangan baru selama penyesuaian
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
pembicaraan setengah bulan tentang pasar properti. reporter kami xia jinbiao
periode "sembilan emas dan sepuluh perak" adalah musim puncak penjualan tradisional untuk pasar real estat. liburan festival pertengahan musim gugur tahun ini dapat dikatakan sebagai titik penting pertama yang menguji periode "sembilan emas" di pasar real estat. . selama liburan festival pertengahan musim gugur, perusahaan real estat dari seluruh negeri meningkatkan upaya mereka untuk meluncurkan proyek dan meningkatkan penjualan.
perusahaan real estat beijing telah meluncurkan diskon eksklusif festival pertengahan musim gugur dan perumahan dengan harga khusus; guangzhou memiliki lebih dari 40 properti real estat yang meluncurkan kegiatan preferensial; shenzhen telah meluncurkan kebijakan seperti subsidi pembelian rumah untuk dekorasi; paket hadiah, dan pengecualian properti selama liburan festival pertengahan musim gugur kebijakan promosi seperti biaya...
beberapa pemerintah daerah juga menargetkan periode “sembilan emas dan sepuluh perak” untuk mendorong stabilisasi pasar real estat. misalnya, biro keamanan perumahan dan real estat kota nanjing mengeluarkan "pemberitahuan penerbitan subsidi pembelian rumah waktu terbatas untuk pameran perumahan musim gugur emas 2024", yaitu untuk pembelian perumahan komersial baru di perumahan musim gugur emas nanjing pameran mulai tanggal 20 hingga 22 september 2024, dan pembeli rumah yang menyelesaikan penandatanganan dan pengajuan kontrak penjualan perumahan komersial baru secara online sebelum tanggal 31 desember 2024 akan diberikan subsidi tambahan sebesar 1% dari jumlah kontrak pembelian berdasarkan rumah saat ini kebijakan subsidi pembelian di setiap kabupaten. selain itu, zhanjiang, guangdong, distrik baru tianfu, sichuan dan tempat-tempat lain juga telah mengeluarkan kebijakan real estat baru untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.
data dari china index research institute menunjukkan bahwa pasar rumah baru di beijing relatif optimis. rata-rata volume transaksi harian rumah baru selama liburan festival pertengahan musim gugur meningkat sebesar 91% dibandingkan dengan liburan tahun 2023, menjadikannya satu-satunya kota lapis pertama. untuk melihat peningkatan. rata-rata transaksi harian rumah baru di shenzhen, shanghai, dan guangzhou turun masing-masing sebesar 7%, 17%, dan 65% dibandingkan dengan liburan tahun 2023. laporan dari china index research institute menunjukkan bahwa karena berbagai faktor seperti angin topan dan perjalanan, jumlah keseluruhan kunjungan ke kantor penjualan di sebagian besar kota adalah rata-rata, dan volume transaksi lebih rendah dibandingkan tingkat liburan festival pertengahan musim gugur sebelumnya rata-rata area penjualan harian rumah baru di 25 kota perwakilan turun sekitar 29%.
data yang dirilis badan pusat statistik menunjukkan bahwa pasar real estat masih mengalami penyesuaian. dibandingkan bulan sebelumnya, harga jual bangunan hunian komersial di berbagai kota berjenjang mengalami penurunan pada bulan agustus. pada bulan itu, harga jual perumahan komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis pertama turun sebesar 0,3% bulan ke bulan, dan penurunan tersebut menyempit sebesar 0,2 poin persentase dari bulan sebelumnya. harga jual bangunan tempat tinggal komersial yang baru dibangun di kota-kota lapis kedua dan ketiga turun masing-masing sebesar 0,7% dan 0,8% bulan ke bulan, dan penurunan keduanya sebesar 0,1 poin persentase lebih besar dibandingkan bulan sebelumnya. dari perspektif harga rumah bekas, pada bulan agustus, penurunan harga jual rumah bekas dari bulan ke bulan di kota-kota lapis pertama, kedua, dan ketiga semuanya meningkat dibandingkan bulan sebelumnya.
perlu diperhatikan bahwa sejak “kesepakatan real estat baru 17 mei”, pasar rumah baru nasional terus menunjukkan tanda-tanda perbaikan, dan penurunan harga rumah baru dari bulan ke bulan terus mengecil selama tiga bulan berturut-turut. pada tanggal 17 mei, bank rakyat tiongkok, administrasi pengawasan keuangan negara dan departemen lainnya mengeluarkan serangkaian kebijakan real estate baru seperti membatalkan batas bawah kebijakan suku bunga hipotek, menurunkan rasio uang muka hipotek dan pinjaman dana tabungan. suku bunga, dan membangun pembiayaan kembali perumahan yang terjangkau. selanjutnya, sejumlah langkah rinci yang diperkenalkan di berbagai daerah juga telah meningkatkan kepercayaan pasar, dan aktivitas pasar real estat telah meningkat.
saat ini, pasar real estat sedang mempercepat pembangunan model pengembangan baru selama penyesuaian. misalnya, “kesepakatan baru real estat 17 mei” menyiapkan pinjaman ulang perumahan yang terjangkau senilai 300 miliar yuan untuk mendorong lembaga keuangan mendukung badan usaha milik negara setempat untuk memperoleh perumahan komersial yang belum terjual dengan harga wajar untuk digunakan sebagai tipe penjatahan. atau perumahan terjangkau dengan jatah-sewa. untuk memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku bagi masyarakat kelas pekerja, hal ini akan membantu mempercepat pembangunan model baru pengembangan real estat, lebih meningkatkan sistem pasokan perumahan, dan memenuhi kebutuhan perumahan yang kaku dan lebih baik dengan lebih baik. .
dengan percepatan pembangunan model baru pengembangan real estat, termasuk langkah-langkah seperti meningkatkan pembangunan dan pasokan perumahan yang terjangkau dan mendukung peningkatan kebutuhan perumahan bagi penduduk perkotaan dan pedesaan, kebutuhan perumahan dari berbagai kelompok akan lebih terpenuhi dan stabilitas jangka panjang pasar real estat akan ditingkatkan. pada akhir tahun 2023, tingkat urbanisasi di negara saya hanya 66,16%. dibandingkan dengan tingkat urbanisasi di negara maju yang sekitar 80%, masih terdapat kesenjangan tertentu. seiring dengan kemajuan urbanisasi baru di negara saya, masih terdapat banyak ruang untuk pengembangan real estat berkualitas tinggi.
diharapkan paket langkah-langkah reformasi untuk mempercepat pembangunan model pengembangan real estat baru akan dipercepat, dan secara bertahap menghilangkan kerugian yang disebabkan oleh model pengembangan real estat di masa lalu yaitu "hutang tinggi, perputaran tinggi, dan leverage tinggi", lebih lanjut meningkatkan sistem pasokan perumahan "pasar + keamanan", dan memenuhi kebutuhan kebutuhan perumahan masyarakat pada tingkat pendapatan yang berbeda harus lebih memenuhi harapan masyarakat akan "rumah yang baik", dan sistem dasar seperti pembiayaan, perpajakan, tanah, dan penjualan harus dibangun dan ditingkatkan sejalan dengan model baru pengembangan real estat.
