der immobilienmarkt beschleunigt während der anpassung den aufbau eines neuen entwicklungsmodells
2024-09-23
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ein halbmonatiger vortrag über den immobilienmarkt
die „golden nine“- und „silver ten“-perioden sind die traditionellen hauptverkaufszeiten für den immobilienmarkt. man kann sagen, dass das diesjährige mittherbstfest der erste wichtige knotenpunkt ist, an dem die „golden nine“-periode auf dem immobilienmarkt getestet wird . während der feiertage zum mittherbstfest verstärkten immobilienunternehmen aus dem ganzen land ihre bemühungen, projekte zu starten und den verkauf zu fördern.
immobilienunternehmen in peking haben exklusive preisnachlässe für den wohnungsbau eingeführt; in guangzhou gibt es mehr als 40 immobilien, die sonderangebote einführen; geschenkpakete und eigentumsbefreiungen während der feiertage zum mittherbstfest. werberichtlinien wie gebühren ...
einige kommunalverwaltungen streben auch die zeiträume „goldene neun“ und „silberne zehn“ an, um die stabilisierung des immobilienmarktes voranzutreiben. beispielsweise hat das nanjing municipal housing security and real estate bureau die „mitteilung über die gewährung zeitlich begrenzter hauskaufzuschüsse für die golden autumn housing exhibition 2024“ herausgegeben, die für den kauf neuer gewerbewohnungen im nanjing golden autumn housing vorgesehen ist ausstellung vom 20. bis 22. september 2024 und hauskäufer, die die online-unterzeichnung und einreichung des neuen kaufvertrags für gewerbeimmobilien vor dem 31. dezember 2024 abschließen, erhalten einen zusätzlichen zuschuss von 1 % des kaufvertragsbetrags basierend auf dem aktuellen haus kaufzuschusspolitik in jedem bezirk. darüber hinaus haben zhanjiang, guangdong, der neue bezirk tianfu, sichuan und andere orte ebenfalls neue immobilienrichtlinien erlassen, um die stabile und gesunde entwicklung des immobilienmarktes zu fördern.
daten des china index research institute zeigen, dass der markt für neue häuser in peking relativ optimistisch ist. das durchschnittliche tägliche transaktionsvolumen neuer häuser während des mittherbstfestes ist im vergleich zum feiertag 2023 um 91 % gestiegen und ist damit die einzige stadt unter den ersten. tierstädte werden einen anstieg verzeichnen. die durchschnittlichen täglichen transaktionen neuer häuser in shenzhen, shanghai und guangzhou gingen im vergleich zum feiertag 2023 um 7 %, 17 % bzw. 65 % zurück. ein bericht des china index research institute wies darauf hin, dass aufgrund mehrerer faktoren wie taifune und reisen die gesamtzahl der besuche in den verkaufsbüros in den meisten städten durchschnittlich war und das transaktionsvolumen niedriger war als bei früheren feiertagen zum mittherbstfest die durchschnittliche tägliche verkaufsfläche neuer häuser in 25 repräsentativen städten ist im vergleich zum feiertag 2023 um etwa 29 % gesunken.
die vom national bureau of statistics veröffentlichten daten deuten darauf hin, dass sich der immobilienmarkt noch im umbruch befindet. im vergleich zum vormonat sind die verkaufspreise für gewerbliche wohngebäude in verschiedenen großstädten im august gesunken. in diesem monat sanken die verkaufspreise für neu gebaute gewerbeimmobilien in erstklassigen städten um 0,3 % im vergleich zum vormonat, und der rückgang verringerte sich im vergleich zum vormonat um 0,2 prozentpunkte. die verkaufspreise für neu gebaute gewerbliche wohngebäude in städten der zweiten und dritten reihe fielen im vergleich zum vormonat um 0,7 % bzw. 0,8 %, wobei sich die rückgänge im vergleich zum vormonat jeweils um 0,1 prozentpunkte erhöhten. aus der perspektive der preise für gebrauchtwohnungen hat sich im august der monatliche rückgang der verkaufspreise für gebrauchtwohnungen in städten der ersten, zweiten und dritten klasse im vergleich zum vormonat ausgeweitet.
es ist erwähnenswert, dass der nationale markt für neubauimmobilien seit dem „new real estate deal“ vom 17. mai anhaltende anzeichen einer verbesserung zeigt und der rückgang der preise für neubauimmobilien im vergleich zum vormonat drei monate in folge weiter zurückgegangen ist. am 17. mai erließen die volksbank von china, die staatliche finanzaufsichtsbehörde und andere ministerien eine reihe neuer immobilienrichtlinien, wie die aufhebung der untergrenze der hypothekenzinspolitik, die senkung der hypothekenanzahlungsquote und des vorsorgefondsdarlehens verschiedene regionen führten daraufhin eine reihe detaillierter maßnahmen ein, um das marktvertrauen zu stärken und die aktivität auf dem immobilienmarkt zu steigern.
derzeit beschleunigt der immobilienmarkt den aufbau eines neuen entwicklungsmodells während der anpassung. beispielsweise sieht der „real estate new deal vom 17. mai“ 300 milliarden yuan für bezahlbare wohnraumrückzahlungen vor, um finanzinstitute zu ermutigen, örtliche staatliche unternehmen dabei zu unterstützen, bestehende unverkaufte gewerbeimmobilien zu angemessenen preisen zu erwerben, um sie als zuteilungsobjekte zu nutzen oder bezahlbarer wohnraum mit zuteilungsmiete. um den starren wohnbedarf der arbeiterklasse zu decken, wird dies dazu beitragen, den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung zu beschleunigen, das wohnungsversorgungssystem weiter zu verbessern und den starren und verbesserten wohnbedarf besser zu decken .
mit der beschleunigung des aufbaus eines neuen modells der immobilienentwicklung, einschließlich maßnahmen wie der steigerung des baus und angebots an bezahlbarem wohnraum und der unterstützung des verbesserten wohnbedarfs von stadt- und landbewohnern, wird der wohnbedarf verschiedener gruppen besser gedeckt die langfristige stabilität des immobilienmarktes wird gefördert. ende 2023 beträgt die urbanisierungsrate meines landes nur 66,16 %. verglichen mit der urbanisierungsrate von etwa 80 % in den entwickelten ländern gibt es immer noch eine gewisse lücke in der urbanisierung. während die neue urbanisierung in meinem land weiter voranschreitet, gibt es immer noch erheblichen raum für hochwertige immobilienentwicklung.
es wird erwartet, dass ein paket von reformmaßnahmen zur beschleunigung des aufbaus eines neuen immobilienentwicklungsmodells beschleunigt wird und die durch das bisherige immobilienentwicklungsmodell „hohe verschuldung, hoher umsatz und hoher verschuldungsgrad“ verursachten nachteile schrittweise weiter beseitigt werden verbesserung des wohnungsversorgungssystems „markt + sicherheit“ und erfüllung der bedürfnisse von menschen unterschiedlicher einkommensniveaus können die erwartungen der menschen an „gute häuser“ und grundlegende systeme wie finanzierung, besteuerung, land und verkauf besser erfüllen die mit dem neuen modell der immobilienentwicklung kompatiblen strukturen sollten etabliert und verbessert werden.
