рынок недвижимости в условиях корректировки ускоряет построение новой модели развития
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
полумесяца разговора о рынке недвижимости наш репортер ся цзиньбяо.
периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» являются традиционными пиковыми сезонами продаж на рынке недвижимости. праздник середины осени в этом году можно назвать первым важным узлом для проверки периода «золотой девятки» на рынке недвижимости. . в период праздника середины осени компании недвижимости со всей страны активизировали работу по запуску проектов и стимулированию продаж.
пекинские компании по недвижимости запустили эксклюзивные скидки на фестиваль середины осени и жилье по специальным ценам; в гуанчжоу есть более 40 объектов недвижимости, которые запускают льготную деятельность; шэньчжэнь ввел такую политику, как субсидии на покупку жилья для украшения; подарочные пакеты и освобождение от налога на имущество во время праздника середины осени. рекламные политики, такие как сборы...
некоторые местные органы власти также нацелены на периоды «золотой девятки» и «серебряной десятки» для содействия стабилизации рынка недвижимости. например, муниципальное бюро жилищной безопасности и недвижимости нанкина выпустило «уведомление о выдаче ограниченных по времени субсидий на покупку домов для жилищной выставки «золотая осень 2024 года», которое предназначено для покупки нового коммерческого жилья на жилищной выставке «золотая осень» в нанкине. выставка пройдет с 20 по 22 сентября 2024 г., а покупатели жилья, завершившие онлайн-подписание и подачу нового договора купли-продажи коммерческого жилья до 31 декабря 2024 г., получат дополнительную субсидию в размере 1% от суммы договора купли-продажи в зависимости от текущего дома. политика субсидирования покупок в каждом районе. кроме того, чжаньцзян, гуандун, новый район тяньфу, сычуань и другие места также приняли новую политику в области недвижимости, чтобы способствовать стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.
данные китайского исследовательского института индексов показывают, что рынок нового жилья в пекине относительно оптимистичен. среднедневной объем сделок с новыми домами во время праздника середины осени увеличился на 91% по сравнению с праздником 2023 года, что сделало пекин единственным городом среди первых. города уровня, чтобы увидеть увеличение. среднедневные сделки по покупке новых домов в шэньчжэне, шанхае и гуанчжоу упали на 7%, 17% и 65% соответственно по сравнению с праздничными днями 2023 года. в отчете китайского исследовательского института индексов отмечается, что из-за множества факторов, таких как тайфуны и поездки, общее количество посещений офисов продаж в большинстве городов было средним, а объем транзакций был ниже, чем в предыдущие праздники праздника середины осени. среднесуточная площадь продаж новых домов в 25 репрезентативных городах упала по сравнению с праздничным 2023 годом примерно на 29%.
данные, опубликованные национальным бюро статистики, свидетельствуют о том, что рынок недвижимости все еще претерпевает корректировки. по сравнению с предыдущим месяцем цены продажи коммерческого жилья в городах различного уровня в августе снизились. в этом месяце цена продажи вновь построенного коммерческого жилья в городах первого эшелона упала на 0,3% в месячном исчислении, а снижение сократилось на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем. цены продажи вновь построенных коммерческих жилых зданий в городах второго и третьего эшелона упали на 0,7% и 0,8% в месячном исчислении соответственно, причем снижение в обоих случаях увеличилось на 0,1 процентного пункта по сравнению с предыдущим месяцем. с точки зрения цен на вторичное жилье, в августе месячное снижение цен продажи вторичного жилья в городах первого, второго и третьего эшелона увеличилось по сравнению с предыдущим месяцем.
стоит отметить, что после «новой сделки с недвижимостью 17 мая» национальный рынок нового жилья продолжает показывать признаки улучшения, а месячное снижение цен на новое жилье продолжает сокращаться в течение трех месяцев подряд. 17 мая народный банк китая, государственная администрация финансового надзора и другие ведомства опубликовали ряд новых правил в сфере недвижимости, таких как отмена нижнего предела политики процентных ставок по ипотеке, снижение коэффициента первоначального взноса по ипотеке и кредита резервного фонда. процентная ставка и создание доступного рефинансирования жилья. впоследствии в различных регионах был введен ряд детальных мер, которые также повысили доверие рынка, а активность рынка недвижимости возросла.
в настоящее время рынок недвижимости в условиях корректировки ускоряет построение новой модели развития. например, «новый курс в сфере недвижимости» от 17 мая предусматривает перекредитование доступного жилья на сумму 300 миллиардов юаней, чтобы побудить финансовые учреждения поддержать местные государственные предприятия в приобретении существующего непроданного коммерческого жилья по разумным ценам для использования в качестве наделов. или доступное жилье с арендой наделов. чтобы удовлетворить жесткие жилищные потребности людей рабочего класса, это поможет ускорить строительство новой модели развития недвижимости, дальнейшего улучшения системы жилищного обеспечения и лучшего удовлетворения жестких и улучшенных потребностей в жилье. .
с ускорением строительства новой модели развития недвижимости, включая такие меры, как увеличение строительства и предложения доступного жилья и поддержка улучшенных жилищных потребностей городских и сельских жителей, жилищные потребности различных групп будут лучше удовлетворяться и будет способствовать долгосрочной стабильности рынка недвижимости. по состоянию на конец 2023 года уровень урбанизации в моей стране составляет всего 66,16%. по сравнению с уровнем урбанизации, составляющим около 80% в развитых странах, моя страна все еще находится в важном периоде урбанизации. поскольку новая урбанизация в моей стране продолжает развиваться, все еще остаются значительные возможности для высококачественного строительства недвижимости.
ожидается, что пакет мер по реформированию, направленных на ускорение строительства новой модели развития недвижимости, будет ускорен, постепенно устраняя недостатки, вызванные прошлой моделью развития недвижимости, связанной с «высоким долгом, высоким оборотом и высоким уровнем заемных средств», в дальнейшем улучшить систему жилищного предложения «рынок + безопасность» и удовлетворить потребности. жилищные потребности людей с разными уровнями доходов могут лучше соответствовать ожиданиям людей в отношении «хороших домов» и базовых систем, таких как финансирование, налогообложение, земля и продажа. которые совместимы с новой моделью развития недвижимости, должны быть созданы и улучшены.
