οι βασιλιάδες της γης έχουν δείξει εμφανή σημάδια βελτίωσης στην αγορά ακινήτων το ένα μετά το άλλο
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
ο liu aihua, εκπρόσωπος του εθνικού γραφείου στατιστικής, δήλωσε πρόσφατα ότι, αν κρίνουμε από τα σχετικά στοιχεία από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, ορισμένοι δείκτες έδειξαν οριακή βελτίωση. σχετικές ερευνητικές εκθέσεις τόνισαν ότι από το 2023, οι πωλήσεις της βιομηχανίας ακινήτων βρίσκονται στο κατώτερο στάδιο και η εκκαθάριση του κλάδου συνεχίζεται.
καυτά σημεία της αγοράς ακινήτων
ρεπόρτερ zhou xuesong
μετά τη σαγκάη, ένας νέος βασιλιάς της γης εμφανίστηκε στο τσενγκντού στις 20 σεπτεμβρίου και η αγορά ακινήτων στις καυτές πόλεις έχει προσελκύσει μεγάλη προσοχή.
μιλώντας για την τάση της αγοράς ακινήτων, ο liu aihua, εκπρόσωπος του εθνικού γραφείου στατιστικής, δήλωσε πρόσφατα ότι, αν κρίνουμε από τα σχετικά στοιχεία από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, ορισμένοι δείκτες έδειξαν οριακή βελτίωση. ο liu aihua πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων συνεχίζει να προσαρμόζεται. από την προοπτική της μελλοντικής ανάπτυξης, η διαδικασία αστικοποίησης της κίνας συνεχίζει να προχωρά, η κατασκευή ενός νέου μοντέλου ανάπτυξης ακινήτων επιταχύνεται και η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να έχει μεγάλες δυνατότητες και χώρο.
τι μήνυμα στέλνει η εμφάνιση βασιλιάδων της γης στις καυτές πόλεις;
στις 20 σεπτεμβρίου, ένα οικόπεδο στην τρίτη φάση του chengdu financial city πουλήθηκε, σημειώνοντας για άλλη μια φορά νέο ρεκόρ κατώτατης τιμής στο chengdu, φτάνοντας τα 27.300 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.
αυτό το οικόπεδο έκτασης περίπου 24 στρεμμάτων προσέλκυσε προσφορές από περισσότερες από δώδεκα εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των jinmao, china merchants, greentown και shell μετά από πολλούς γύρους προσφορών, τελικά εξαγοράστηκε από την beihaojia, μια θυγατρική της ιδιωτικής επιχείρησης shell housing. , που προκάλεσε ευρεία ανησυχία.
"τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς ακινήτων του chengdu εξακολουθούν να είναι πολύ καλά. οι αγορές πρωτογενών και μεταχειρισμένων κατοικιών του περασμένου έτους ήταν εκτός της εθνικής ανεξάρτητης αγοράς και η κλίμακα πωλήσεων ήταν πολύ μπροστά στη χώρα στις 21 σεπτεμβρίου, οι σχετικοί εμπειρογνώμονες στο chengdu." είπε σε δημοσιογράφο από τους china economic times ότι αυτή η γη οι τιμές ρεκόρ και οι τιμές γης έχουν ενισχύσει σημαντικά την εμπιστοσύνη σε ολόκληρη την αγορά ακινήτων στο τσενγκντού.
στις 7 αυγούστου του τρέχοντος έτους, ένα αγροτεμάχιο στην περιοχή xuhui της σαγκάης δημοπρατήθηκε και τελικά κέρδισε η greentown με κατώτατη τιμή 131.045 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, έγινε ο βασιλιάς της γης τελευταίας τιμής μονάδας.
στις 14 σεπτεμβρίου, ένα άλλο κομμάτι γης με τη δεύτερη υψηλότερη τιμή μονάδας γεννήθηκε στη σαγκάη το αγροτεμάχιο caojiadu στην περιοχή jing'an τελικά δημοπρατήθηκε για 5,66 δισεκατομμύρια γιουάν, με κατώτατη τιμή 114.100 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο. τα προϊόντα που φέρνουν αυτοί οι βασιλιάδες της γης είναι συνήθως οικιστικά προϊόντα υψηλής ποιότητας.
ο kuang hongguang, εκτελεστικός πρόεδρος του building economy and headquarters economy branch της china industrial development promotion association και επικεφαλής του cluster think tank, είπε σε δημοσιογράφο της china economic times ότι η τρέχουσα αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας δεν είναι κακή, αλλά η ζήτησή της είναι περιωρισμένος. ο κύριος λόγος για τον οποίο η αγορά είναι αισιόδοξη για αυτά τα έργα είναι ότι οι πόροι γης σε βασικές περιοχές γίνονται όλο και πιο σπάνιοι.
επί του παρόντος, οι εταιρείες που τα πάνε σχετικά καλά στην αγορά ακινήτων είναι οι κορυφαίες εταιρείες ακινήτων, και αυτές είναι επίσης οι «μεγάλοι ιδιοκτήτες γης».
στις 20 σεπτεμβρίου, μια έκθεση έρευνας που δημοσιεύθηκε από το shanghai yiju real estate research institute και την cric group επισήμανε ότι από το 2023, οι πωλήσεις της βιομηχανίας ακινήτων βρίσκονται στο στάδιο του πάτου και η εκκαθάριση του κλάδου συνεχίζεται.
σύμφωνα με την έκθεση έρευνας, οι τρεις πρώτες μεταξύ των 50 κορυφαίων εταιρειών ακινήτων φέτος είναι οι china shipping, poly development και china resources vanke, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao και yuexiu, αντίστοιχα. μεταξύ των δέκα κορυφαίων εταιρειών ακινήτων, οι κρατικές επιχειρήσεις είναι η απόλυτη κύρια δύναμη, γεγονός που δείχνει επίσης ότι οι κρατικές επιχειρήσεις έχουν ισχυρή ικανότητα να αντιστέκονται στους κινδύνους κατά την περίοδο προσαρμογής του κλάδου των ακινήτων.
επιπλέον, η δυνατότητα παράδοσης έχει γίνει ένας σημαντικός δείκτης για τους αγοραστές κατοικίας και ένα μέτρο των λειτουργικών δυνατοτήτων των εταιρειών ακινήτων. από αυτή την άποψη, οι κορυφαίες εταιρείες ακινήτων έχουν ένα πλεονέκτημα και έχουν αποκαταστήσει και ενισχύσει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών με τις ισχυρές τους δυνατότητες παράδοσης.
τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα το china index research institute δείχνουν ότι τους πρώτους οκτώ μήνες του τρέχοντος έτους, η συνολική γη που απέκτησαν οι 100 κορυφαίες εταιρείες ήταν 473,13 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 40,0% από έτος σε έτος. όσον αφορά τη νέα αξία, οι greentown, c&d real estate και china resources land κατετάγησαν τις τρεις πρώτες θέσεις. κρίνοντας από τις 10 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων με ποσό απόκτησης γης σε βασικές πόλεις, οι κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι η κύρια δύναμη, ενώ οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αναπληρώνουν επίσης τα αποθέματα γης τους σε βασικές περιοχές.
από τον ιανουάριο έως τον αύγουστο, ο όμιλος binjiang κατέλαβε την πρώτη θέση ως προς το ποσό και την έκταση των δικαιωμάτων γης που αποκτήθηκαν στην επαρχία zhejiang επιπλέον, μεταξύ των ιδιωτικών επιχειρήσεων, περιφερειακές εταιρείες ακινήτων όπως η jiangshan wanli, η weixing real estate και η deli real estate. σε βάθος εξερεύνηση βασικών πόλεων και αύξηση των αποθεμάτων γης.
"η τρίτη ολομέλεια της 20ης κεντρικής επιτροπής του κομμουνιστικού κόμματος της κίνας έδωσε πλήρως σε κάθε δημοτική αρχή αυτονομία στη ρύθμιση της αγοράς ακινήτων. πόλεις πρώτης βαθμίδας όπως το πεκίνο έχουν επίσης βελτιστοποιήσει και προσαρμόσει τις πολιτικές για τα ακίνητα. αυτοί είναι καλοί δείκτες ο ηγετικός ρόλος των πόλεων πρώτης βαθμίδας ήταν πάντα είναι προφανές ότι οι νέες πόλεις πρώτης βαθμίδας αναμένεται επίσης να εισαγάγουν περισσότερες πολιτικές για την προώθηση της σταθερότητας και του μετασχηματισμού της ακίνητης περιουσίας», είπε ο προαναφερόμενος ειδικός.
η υπερπροσφορά της αγοράς αναγκάζει τη βιομηχανία ακινήτων να προσαρμοστεί και να μεταμορφωθεί
από ιστορική άποψη, οι συνθήκες διαβίωσης των κατοίκων της χώρας μας έχουν υποστεί γήινες αλλαγές.
η κατά κεφαλήν έκταση κατασκευής κατοικιών στις πόλεις και τις κωμοπόλεις της χώρας μου έχει αυξηθεί από 8,3 τετραγωνικά μέτρα το 1949 σε περισσότερα από 40 τετραγωνικά μέτρα μέχρι το τέλος του 2023. συνολικά περισσότερες από 64 εκατομμύρια μονάδες διαφόρων τύπων προσιτών κατοικιών και αντικατάστασης παραγκουπόλεων έχουν κατασκευαστεί κατοικίες επανεγκατάστασης και περισσότεροι από 150 εκατομμύρια άνθρωποι έχουν πραγματοποιήσει το όνειρό τους για στέγαση με ειρήνη.
μιλώντας για το στεγαστικό ζήτημα, ο λουάν γκουιτσουάν, καθηγητής στη σχολή μεταπτυχιακών σπουδών της κινεζικής ακαδημίας κοινωνικών επιστημών, είπε σε δημοσιογράφο από τους china economic times ότι από κάθετη οπτική γωνία, η ασφάλεια στέγασης και η ελευθερία διαβίωσης είναι ήδη καλές, αλλά από οριζόντια προοπτική, υπάρχουν επιτεύγματα και ελλείψεις. επειδή ο κλάδος των ακινήτων αναπτύσσεται τόσο γρήγορα, είναι αναμφισβήτητο ότι η ποιότητα πολλών κατοικιών πρέπει να βελτιωθεί.
πιστεύει ότι στο μέλλον θα πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για τη βελτίωση της πολυπλοκότητας της αρχιτεκτονικής και της διακόσμησης, καθώς και της άνεσης διαβίωσης. «η πυκνότητα πληθυσμού της ιαπωνίας είναι υψηλότερη από την κίνα, αλλά η ποιότητα των ιαπωνικών κατοικιών είναι σχετικά καλή, από την οποία αξίζει να μάθουμε».
στο παρελθόν, δεν υπήρχαν αρκετά σπίτια για να ζήσουν, αλλά τώρα υπάρχει ανεπαρκής ζήτηση, η οποία θα αναγκάσει τον κλάδο των ακινήτων να προσαρμοστεί και να μεταμορφωθεί. ερευνητικές εκθέσεις από το e-house και το cric τόνισαν ότι τα τελευταία χρόνια, η στρατηγική διάταξη των εταιρειών ακινήτων έχει σαφώς διαφοροποιηθεί. όσον αφορά τις επιχειρησιακές δραστηριότητες, ορισμένες εταιρείες ακινήτων έχουν επικεντρωθεί τόσο στην ανάπτυξη όσο και στη λειτουργία της εταιρείας. υπάρχουν επίσης ορισμένες εταιρείες ακινήτων που επικεντρώνονται στην κύρια δραστηριότητα της ανάπτυξης, μειώνουν τις επενδύσεις σε επιχειρηματικούς τομείς με μεγάλο όγκο συσσωρευμένων κεφαλαίων ή κύκλους επιχειρηματικών επιστροφών που είναι πολύ μεγάλοι και πωλούν διαφοροποιημένες επιχειρήσεις όπως γραφεία, εμπόριο, ξενοδοχεία και πολιτιστικός τουρισμός με αντάλλαγμα κεφάλαιο κίνησης. υπάρχουν επίσης κτηματομεσιτικές εταιρείες που επιλέγουν να εκχωρήσουν την κτηματομεσιτική τους δραστηριότητα και να μετατραπούν σε ένα asset-light μοντέλο κατά την περίοδο βαθιάς προσαρμογής στον κλάδο.
ως μία από τις εταιρείες real estate που έχει κάνει μεγάλες προσπάθειες μετασχηματισμού, ο υπεύθυνος της midea real estate είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από την china economic times ότι η κατεύθυνση μετασχηματισμού και προσαρμογής της εταιρείας είναι να στραφεί προς την κατασκευή ακινήτων, περιουσιακό στοιχείο επιχειρήσεις και διαστημικές υπηρεσίες. "η δραστηριότητα των αναπτυξιακών έργων των εκμεταλλεύσεών μας θα συνεχιστεί. εξάλλου, η εταιρεία χρειάζεται ακόμη να αναπτυχθεί, και πρέπει επίσης να επιλέξουμε την κατάλληλη στιγμή για να αποκτήσουμε γη. η αγορά ακινήτων έχει ακόμα μεγάλες δυνατότητες και χώρο, αλλά η προσαρμογή απαιτεί χρόνο. "
ο wen laicheng, καθηγητής στο central university of finance and economics, δήλωσε σε μια συνέντευξη σε δημοσιογράφο από την china economic times ότι ως απάντηση στην κατάσταση υπερπροσφοράς στην αγορά ακινήτων, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να αγοράσουν μέρος των εκκρεμών κατοικιών ως κατοικίες με χαμηλό ενοίκιο και δημόσια ενοικίαση κατοικιών για ενοικίαση σε άτομα χαμηλού εισοδήματος αυτό θα λύσει το πρόβλημα του εκκρεμούς αποθέματος των εμπορικών κατοικιών και μπορεί επίσης να καλύψει τις ανάγκες ορισμένων ομάδων με δυσκολίες στη ζωή, έτσι ώστε οι πόροι να είναι ορθολογικοί. που χρησιμοποιείται. ταυτόχρονα, οι φορολογικές μειώσεις και απαλλαγές μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την προώθηση της απελευθέρωσης της άκαμπτης ζήτησης και της βελτίωσης της ζήτησης.
«τώρα ορισμένες κοινότητες θερέτρου είναι πολύ καλύτερες από τις ζωντανές κοινότητες, η kuang hongguang είπε στους δημοσιογράφους ότι η κατά κεφαλήν περιοχή στέγασης στην κίνα δεν είναι χαμηλή τώρα, αλλά εξακολουθεί να υπάρχει μεγάλη δομική ζήτηση». ο μετασχηματισμός και η ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας εξακολουθεί να απαιτεί ανθρωποκεντρική ανάπτυξη και ανάπτυξη προϊόντων με βάση τις ανάγκες των κατοίκων.
ένας γνώστης της βιομηχανίας που δεν θέλησε να κατονομαστεί είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από την china economic times ότι από την οπτική γωνία της ιστορίας της χώρας μας, ο χρόνος ανταλλάσσεται με το διάστημα αφού περάσει η πιο δύσκολη περίοδος, η αγορά κατοικιών και γης είναι ακόμα η πιο πολλά υποσχόμενη επενδυτική κατεύθυνση για τους απλούς ανθρώπους και είναι επίσης ο καλύτερος τρόπος για τους απλούς ανθρώπους να αντισταθούν στον πληθωρισμό των ποιοτικών περιουσιακών στοιχείων.
