para raja tanah telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan yang jelas di pasar properti satu demi satu
2024-09-23
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
liu aihua, juru bicara biro statistik nasional, baru-baru ini mengatakan bahwa berdasarkan data yang relevan dari bulan januari hingga agustus, beberapa indikator menunjukkan sedikit perbaikan. laporan penelitian yang relevan menunjukkan bahwa sejak tahun 2023, penjualan industri real estate berada pada tahap terbawah, dan kliring industri terus berlanjut.
hot spot pasar properti
reporter zhou xuesong
setelah shanghai, raja tanah baru muncul di chengdu pada tanggal 20 september, dan pasar real estate di kota-kota panas telah menarik banyak perhatian.
terkait tren pasar real estat, juru bicara biro statistik nasional liu aihua baru-baru ini mengatakan bahwa berdasarkan data relevan dari januari hingga agustus, beberapa indikator menunjukkan sedikit perbaikan. liu aihua yakin bahwa pasar real estat terus mengalami penyesuaian. dari perspektif pembangunan masa depan, proses urbanisasi di tiongkok terus mengalami kemajuan, pembangunan model pengembangan real estat baru semakin cepat, dan pasar real estat masih memiliki potensi dan ruang yang besar.
sinyal apa yang diberikan oleh munculnya raja-raja daratan di kota-kota panas?
pada tanggal 20 september, sebidang tanah di tahap ketiga kota keuangan chengdu dijual, sekali lagi memecahkan rekor harga dasar di chengdu, mencapai 27.300 yuan/meter persegi.
sebidang tanah seluas sekitar 24 hektar ini menarik penawaran dari lebih dari selusin perusahaan real estate termasuk jinmao, china merchants, greentown, dan shell. setelah beberapa putaran penawaran, akhirnya diakuisisi oleh beihaojia, anak perusahaan dari perusahaan swasta shell home pencarian, yang menimbulkan kekhawatiran luas.
"fundamental pasar real estat chengdu masih sangat baik. pasar perumahan primer dan bekas tahun lalu keluar dari pasar independen nasional, dan skala penjualan di negara ini jauh lebih maju." mengatakan kepada seorang reporter dari china economic times bahwa tanah ini harga dasar dan tanah yang mencapai rekor tertinggi telah sangat meningkatkan kepercayaan di seluruh pasar properti chengdu.
pada tanggal 7 agustus tahun ini, sebidang tanah di distrik xuhui, shanghai dilelang dan akhirnya dimenangkan oleh greentown dengan harga dasar 131.045 yuan/meter persegi, tanah tersebut menjadi raja tanah dengan harga satuan terbaru di negara tersebut.
pada tanggal 14 september, sebidang tanah lain dengan harga satuan tertinggi kedua lahir di shanghai. sebidang tanah caojiadu di distrik jing'an akhirnya dilelang seharga 5,66 miliar yuan, dengan harga dasar 114.100 yuan per meter persegi. produk yang dibawa oleh raja-raja tanah ini biasanya merupakan produk residensial kelas atas.
kuang hongguang, ketua eksekutif cabang ekonomi bangunan dan ekonomi kantor pusat dari asosiasi promosi pengembangan industri tiongkok dan kepala wadah pemikir klaster, mengatakan kepada reporter china economic times bahwa pasar perumahan kelas atas saat ini tidak buruk, tetapi permintaannya buruk. terbatas. alasan utama mengapa pasar optimis terhadap proyek-proyek ini adalah karena sumber daya lahan di wilayah inti semakin langka.
saat ini, perusahaan-perusahaan yang memiliki kinerja relatif baik di pasar real estat adalah perusahaan-perusahaan real estat peringkat teratas, dan mereka juga merupakan "pemain besar" dalam pengadaan tanah.
pada tanggal 20 september, sebuah laporan penelitian yang dirilis oleh shanghai eju real estate research institute dan cric group menunjukkan bahwa sejak tahun 2023, penjualan di industri real estate telah berada pada tahap terbawah, dan kliring industri terus berlanjut.
menurut laporan penelitian, tiga teratas di antara 50 perusahaan real estate teratas tahun ini adalah china shipping, poly development, dan china resources. di antara sepuluh besar perusahaan real estat, badan usaha milik negara merupakan kekuatan utama mutlak, yang juga menunjukkan bahwa badan usaha milik negara memiliki kemampuan yang kuat untuk menahan risiko selama masa penyesuaian industri real estat.
selain itu, kemampuan pengiriman telah menjadi indikator penting bagi pembeli rumah dan ukuran kemampuan operasional perusahaan real estate. dalam hal ini, perusahaan real estat terkemuka memiliki keunggulan dan telah memulihkan serta memperkuat kepercayaan konsumen dengan kemampuan pengiriman mereka yang kuat.
data yang dirilis oleh china index research institute menunjukkan bahwa dalam delapan bulan pertama tahun ini, total lahan yang diperoleh oleh 100 perusahaan teratas adalah 473,13 miliar yuan, turun 40,0% dibandingkan tahun lalu. dalam hal nilai baru, greentown, c&d real estate, dan china resources land berada di peringkat tiga teratas. dilihat dari 10 perusahaan real estat teratas dengan jumlah pembebasan lahan di kota-kota utama, badan usaha milik negara masih menjadi kekuatan utama, sementara perusahaan swasta juga menambah cadangan lahan di wilayah-wilayah utama.
dari januari hingga agustus, grup binjiang menduduki peringkat pertama dalam jumlah dan luas hak atas tanah yang diperoleh di provinsi zhejiang. selain itu, di antara perusahaan swasta, perusahaan real estat regional seperti jiangshan wanli, weixing real estate, dan deli real estate juga menduduki peringkat pertama. mengeksplorasi secara mendalam kota-kota utama dan meningkatkan cadangan lahan.
“sidang pleno ketiga komite sentral partai komunis tiongkok ke-20 telah sepenuhnya memberikan otonomi kepada setiap pemerintah kota dalam mengatur pasar real estat. kota-kota lapis pertama seperti beijing juga telah mengoptimalkan dan menyesuaikan kebijakan real estat. ini adalah indikator yang baik peran utama kota-kota lapis pertama selalu jelas bahwa kota-kota lapis pertama yang baru juga diharapkan untuk memperkenalkan lebih banyak kebijakan untuk mendorong stabilitas dan transformasi real estate,” kata pakar tersebut.
kelebihan pasokan pasar memaksa industri real estate untuk menyesuaikan diri dan bertransformasi
dari sudut pandang sejarah, kondisi kehidupan penduduk negara kita telah mengalami perubahan yang mengejutkan.
luas pembangunan perumahan per kapita di kota-kota besar dan kecil di negara saya telah meningkat dari 8,3 meter persegi pada tahun 1949 menjadi lebih dari 40 meter persegi pada akhir tahun 2023. sebanyak lebih dari 64 juta unit berbagai jenis perumahan terjangkau dan kumuh pengganti perumahan telah dibangun, dan lebih dari 150 juta orang telah mewujudkan impian mereka untuk mendapatkan perumahan dengan damai.
berbicara tentang masalah perumahan, luan guichuan, seorang profesor di sekolah pascasarjana akademi ilmu sosial tiongkok, mengatakan kepada reporter dari china economic times bahwa dari perspektif vertikal, keamanan perumahan dan kebebasan hidup kita sudah baik, tetapi dari sudut pandang perspektif horizontal, ada prestasi dan kekurangannya. karena industri real estate berkembang begitu pesat, tidak dapat dipungkiri bahwa banyak kualitas rumah yang perlu ditingkatkan.
ia meyakini, ke depan perlu dilakukan upaya untuk meningkatkan kecanggihan arsitektur dan dekorasi, serta kenyamanan hidup. “kepadatan penduduk jepang lebih tinggi dibandingkan tiongkok, namun kualitas perumahan di jepang relatif baik, dan hal ini patut dijadikan pembelajaran.”
di masa lalu, tidak ada cukup rumah untuk ditinggali, namun sekarang permintaannya tidak mencukupi, yang akan memaksa industri real estat untuk menyesuaikan diri dan bertransformasi. laporan penelitian dari e-house dan cric menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, tata letak strategis perusahaan real estate telah jelas berbeda. dalam hal menjalankan bisnis, beberapa perusahaan real estat telah berfokus pada pengembangan dan operasi. model pengembangan perusahaan telah berubah dari fokus pada pengembangan menjadi memberikan perhatian yang sama pada pengembangan dan operasi, dan mendorong pengembangan terdiversifikasi bisnis yang terkoordinasi. ada juga beberapa perusahaan real estate yang fokus pada bisnis utama pembangunan, mengurangi investasi pada sektor bisnis dengan jumlah akumulasi dana yang besar atau siklus pengembalian bisnis yang terlalu lama, dan menjual bisnis yang terdiversifikasi seperti perkantoran, perdagangan, hotel, dan lain-lain. wisata budaya dengan imbalan modal kerja. ada juga perusahaan real estate yang memilih untuk mendivestasi bisnis real estate mereka dan bertransformasi ke model aset-ringan selama periode penyesuaian mendalam di industri.
sebagai salah satu perusahaan real estat yang telah melakukan upaya besar dalam transformasi, penanggung jawab midea real estate mengatakan dalam wawancara dengan reporter dari china economic times bahwa arah transformasi dan penyesuaian perusahaan adalah beralih ke manufaktur real estat. , operasi aset dan layanan ruang angkasa. “bisnis proyek pengembangan holding kami akan terus berlanjut. bagaimanapun, perusahaan masih perlu berkembang, dan kami juga perlu memilih waktu yang tepat untuk mengakuisisi lahan. pasar real estate masih memiliki potensi dan ruang yang besar, namun penyesuaian membutuhkan waktu. "
wen laicheng, seorang profesor di universitas pusat keuangan dan ekonomi, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan seorang reporter dari china economic times bahwa sebagai tanggapan terhadap situasi kelebihan pasokan di pasar real estat, pihak-pihak terkait dapat membeli sebagian dari simpanan perumahan komersial sebagai perumahan sewa rendah dan perumahan sewa umum untuk disewakan kepada masyarakat berpenghasilan rendah. hal ini dapat memecahkan masalah simpanan persediaan perumahan komersial, dan juga dapat memenuhi kebutuhan beberapa kelompok yang mengalami kesulitan dalam hidup, sehingga sumber daya dapat digunakan secara rasional. dimanfaatkan. pada saat yang sama, pengurangan dan pembebasan pajak dapat digunakan untuk mendorong pelepasan permintaan yang kaku dan permintaan yang bersifat amelioratif.
“sekarang beberapa komunitas resor jauh lebih baik daripada komunitas tempat tinggal.” kuang hongguang mengatakan kepada wartawan bahwa luas perumahan per kapita di tiongkok saat ini tidak rendah, tetapi masih terdapat permintaan struktural yang besar. transformasi dan pengembangan real estate masih memerlukan pengembangan yang berorientasi pada masyarakat dan pengembangan produk berdasarkan kebutuhan penghuni.
orang dalam industri yang tidak mau disebutkan namanya mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari china economic times bahwa dari perspektif sejarah negara kita, waktu ditukar dengan ruang. setelah masa tersulit berlalu, pembelian rumah dan tanah masih tetap ada arah investasi yang paling menjanjikan bagi masyarakat awam, dan juga merupakan cara terbaik bagi masyarakat awam untuk menahan inflasi aset berkualitas.
