i re della terra hanno mostrato evidenti segnali di miglioramento nel mercato immobiliare uno dopo l'altro
2024-09-23
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liu aihua, portavoce dell'ufficio nazionale di statistica, ha recentemente affermato che, a giudicare dai dati rilevanti da gennaio ad agosto, alcuni indicatori hanno mostrato un miglioramento marginale. rapporti di ricerca pertinenti hanno sottolineato che dal 2023 le vendite del settore immobiliare sono nella fase più bassa e la compensazione del settore continua.
punti caldi del mercato immobiliare
il giornalista zhou xuesong
dopo shanghai, il 20 settembre è apparso a chengdu un nuovo re della terra e il mercato immobiliare nelle città calde ha attirato molta attenzione.
per quanto riguarda le tendenze del mercato immobiliare, il portavoce dell'ufficio nazionale di statistica liu aihua ha recentemente affermato che, a giudicare dai dati rilevanti da gennaio ad agosto, alcuni indicatori hanno mostrato miglioramenti marginali. liu aihua ritiene che il mercato immobiliare continui ad essere aggiustato. dal punto di vista dello sviluppo futuro, il processo di urbanizzazione della cina continua ad avanzare, la costruzione di un nuovo modello di sviluppo immobiliare è accelerata e il mercato immobiliare ha ancora grandi potenzialità e spazi.
che segnale invia l’emergere dei re della terra nelle città calde?
il 20 settembre è stato venduto un appezzamento di terreno nella terza fase della chengdu financial city, battendo ancora una volta il record del prezzo minimo a chengdu, raggiungendo 27.300 yuan/metro quadrato.
questo appezzamento di terreno di circa 24 acri ha attirato offerte da più di una dozzina di società immobiliari tra cui jinmao, china merchants, greentown e shell. dopo numerose gare d'appalto, è stato finalmente acquisito da beihaojia, una filiale dell'impresa privata shell home ricerca, che ha suscitato una diffusa preoccupazione.
"i fondamentali del mercato immobiliare di chengdu sono ancora molto buoni. i mercati immobiliari primari e di seconda mano dell'anno scorso erano fuori dal mercato nazionale indipendente e la scala delle vendite era molto più avanti nel paese. il 21 settembre, esperti competenti a chengdu." ha detto a un giornalista del china economic times che i prezzi record di questo terreno e dei terreni hanno notevolmente aumentato la fiducia nell'intero mercato immobiliare di chengdu.
il 7 agosto di quest'anno, un appezzamento di terreno nel distretto di xuhui, shanghai, è stato messo all'asta e alla fine è stato vinto da greentown. con un prezzo minimo di 131.045 yuan/metro quadrato, è diventato l'ultimo re del prezzo unitario del paese.
il 14 settembre a shanghai è nato un altro pezzo di terreno con il secondo prezzo unitario più alto. il lotto di terreno caojiadu nel distretto di jing'an è stato finalmente messo all'asta per 5,66 miliardi di yuan, con un prezzo minimo di 114.100 yuan al metro quadrato. i prodotti portati da questi re della terra sono solitamente prodotti residenziali di fascia alta.
kuang hongguang, presidente esecutivo del ramo building economy e headquarters economy dell'associazione cinese per la promozione dello sviluppo industriale e capo del think tank sui cluster, ha dichiarato a un giornalista del china economic times che l'attuale mercato residenziale di fascia alta non è male, ma la sua domanda è limitato. il motivo principale per cui il mercato è ottimista riguardo a questi progetti è che le risorse fondiarie nelle aree centrali sono sempre più scarse.
attualmente le società che se la passano relativamente bene sul mercato immobiliare sono le società immobiliari di punta e queste sono anche i "grandi attori" nell'acquisizione di terreni.
il 20 settembre, un rapporto di ricerca pubblicato dallo shanghai eju real estate research institute e dal cric group ha sottolineato che dal 2023, le vendite nel settore immobiliare hanno toccato il fondo e la compensazione del settore continua.
secondo il rapporto di ricerca, le prime tre tra le 50 migliori società immobiliari quest'anno sono china shipping, poly development e china resources vanke, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao e yuexiu rispettivamente dal quarto al decimo posto. tra le prime dieci società immobiliari, le imprese statali sono la forza principale in assoluto, il che dimostra anche che le imprese statali hanno una forte capacità di resistere ai rischi durante il periodo di aggiustamento del settore immobiliare.
inoltre, la capacità di consegna è diventata un indicatore importante per gli acquirenti di case e una misura delle capacità operative delle società immobiliari. a questo proposito, le principali società immobiliari sono avvantaggiate e hanno ripristinato e rafforzato la fiducia dei consumatori grazie alle loro forti capacità di consegna.
i dati diffusi dal china index research institute mostrano che nei primi otto mesi di quest'anno, il totale dei terreni acquisiti dalle prime 100 aziende è stato di 473,13 miliardi di yuan, con un calo del 40,0% su base annua. in termini di nuovo valore, greentown, c&d real estate e china resources land si classificano tra i primi tre. a giudicare dalle prime 10 società immobiliari con acquisizioni di terreni nelle città chiave, le imprese statali sono ancora la forza principale, mentre anche le imprese private stanno ricostituendo le riserve fondiarie nelle aree chiave.
da gennaio ad agosto, il gruppo binjiang si è classificato al primo posto per quantità e area dei diritti fondiari acquisiti nella provincia di zhejiang. inoltre, tra le imprese private, figurano anche società immobiliari regionali come jiangshan wanli, weixing real estate e deli real estate. esplorare a fondo le città chiave e aumentare le riserve di territorio.
"la terza sessione plenaria del 20° comitato centrale del partito comunista cinese ha concesso piena autonomia al governo di ciascuna città nella regolamentazione del mercato immobiliare. anche città di primo livello come pechino hanno ottimizzato e adeguato le politiche immobiliari. questi sono buoni indicatori il ruolo guida delle città di primo livello è sempre stato è ovvio che anche le nuove città di primo livello dovrebbero introdurre più politiche per promuovere la stabilità e la trasformazione del settore immobiliare", ha affermato il suddetto esperto.
l’eccesso di offerta del mercato costringe il settore immobiliare ad adeguarsi e trasformarsi
da una prospettiva storica, le condizioni di vita degli abitanti del nostro paese hanno subito cambiamenti sconvolgenti.
la superficie edificabile pro capite di alloggi nelle città e nei paesi del mio paese è aumentata da 8,3 metri quadrati nel 1949 a più di 40 metri quadrati entro la fine del 2023. un totale di oltre 64 milioni di unità di vari tipi di alloggi a prezzi accessibili e di sostituzione delle baraccopoli sono stati costruiti alloggi e più di 150 milioni di persone hanno realizzato il loro sogno di abitare in pace.
luan guichuan, professore presso la graduate school dell'accademia cinese delle scienze sociali, parlando della questione abitativa, ha detto a un giornalista del china economic times che da una prospettiva verticale, la nostra sicurezza abitativa e la nostra libertà di vivere sono già buone, ma da un punto di vista verticale prospettiva orizzontale, ci sono risultati e carenze. poiché il settore immobiliare si sviluppa così rapidamente, è innegabile che la qualità di molte case debba essere migliorata.
crede che in futuro si dovrebbero compiere sforzi per migliorare la raffinatezza dell'architettura e della decorazione, nonché il comfort della vita. "la densità di popolazione del giappone è superiore a quella della cina, ma la qualità delle abitazioni giapponesi è relativamente buona, da cui vale la pena imparare."
in passato non c’erano abbastanza case in cui vivere, ma ora la domanda è insufficiente e ciò costringerà il settore immobiliare ad adeguarsi e trasformarsi. i rapporti di ricerca di e-house e cric hanno sottolineato che negli ultimi anni il layout strategico delle società immobiliari si è chiaramente differenziato. in termini di attività operativa, alcune società immobiliari si sono concentrate sia sullo sviluppo che sul funzionamento. il modello di sviluppo della società è passato dal concentrarsi sullo sviluppo al prestare uguale attenzione allo sviluppo e al funzionamento e ha promosso lo sviluppo coordinato di attività diversificate. ci sono anche alcune società immobiliari che si concentrano sull'attività principale di sviluppo, riducono gli investimenti in settori di attività con una grande quantità di fondi accumulati o con cicli di rendimento aziendale troppo lunghi e vendono attività diversificate come uffici, commercio, hotel e altri servizi. turismo culturale in cambio di capitale circolante. ci sono anche società immobiliari che scelgono di cedere la propria attività immobiliare e di trasformarsi in un modello asset-light durante il periodo di profondo aggiustamento del settore.
essendo una delle società immobiliari che ha compiuto grandi sforzi di trasformazione, il responsabile di midea real estate ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del china economic times che la direzione della trasformazione e dell'adeguamento dell'azienda è quella di spostarsi verso la produzione immobiliare , operazioni patrimoniali e servizi spaziali. "l'attività dei progetti di sviluppo delle nostre partecipazioni continuerà. dopotutto, l'azienda ha ancora bisogno di svilupparsi e dobbiamo anche scegliere il momento giusto per acquisire terreni. il mercato immobiliare ha ancora grandi potenzialità e spazi, ma gli aggiustamenti richiedono tempo. "
wen laicheng, professore presso l'università centrale di finanza ed economia, ha dichiarato in un'intervista con un giornalista del china economic times che in risposta alla situazione di eccesso di offerta nel mercato immobiliare, le parti interessate possono acquistare parte dell'arretrato di alloggi commerciali come alloggi a basso affitto e alloggi pubblici in affitto da affittare a persone a basso reddito. ciò consentirà sia di risolvere il problema dell'arretrato di inventario degli alloggi commerciali, sia di soddisfare le esigenze di alcuni gruppi con difficoltà di vita, in modo che le risorse possano essere razionalmente distribuite. utilizzato. allo stesso tempo, le riduzioni e le esenzioni fiscali possono essere utilizzate per promuovere l’allentamento della domanda rigida e il miglioramento della domanda.
"ora alcune comunità turistiche sono molto migliori delle comunità viventi." kuang hongguang ha detto ai giornalisti che la superficie abitativa pro capite in cina non è bassa adesso, ma c'è ancora una grande domanda strutturale. la trasformazione e lo sviluppo del settore immobiliare richiedono ancora uno sviluppo orientato alle persone e uno sviluppo di prodotti basati sulle esigenze dei residenti.
un insider del settore, che ha voluto restare anonimo, ha dichiarato in un'intervista al giornalista del china economic times che dal punto di vista della storia del nostro paese il tempo viene scambiato con lo spazio dopo che è passato il periodo più difficile, l'acquisto di case e terreni è fermo la direzione di investimento più promettente per la gente comune, ed è anche il modo migliore per resistere all’inflazione degli asset di qualità.
