대지왕들이 부동산 시장에서 뚜렷한 개선 조짐을 잇달아 보이고 있다
2024-09-23
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중국 국가통계국 대변인 liu aihua는 최근 1월부터 8월까지의 관련 데이터를 보면 일부 지표가 약간 개선된 것으로 나타났다고 말했습니다. 관련 연구 보고서는 2023년 이후 부동산업계 매매가 바닥권에 들어섰고, 업계 청산이 계속되고 있다고 지적했다.
부동산시장 핫스팟
저우쉐송 기자
상하이에 이어 9월 20일 청두에도 새로운 땅왕이 등장해 뜨거운 도시의 부동산 시장이 큰 관심을 끌었다.
부동산 시장 동향과 관련하여 국가통계국 대변인 liu aihua는 최근 1월부터 8월까지의 관련 데이터를 보면 일부 지표가 소폭 개선된 것으로 나타났다고 말했습니다. liu aihua는 부동산 시장이 계속해서 조정되고 있다고 믿습니다. 미래 발전의 관점에서 볼 때 중국의 도시화 과정은 계속해서 발전하고 새로운 부동산 개발 모델의 구축이 가속화되고 있으며 부동산 시장은 여전히 큰 잠재력과 공간을 가지고 있습니다.
뜨거운 도시에서 땅왕의 출현은 어떤 신호를 보내는가?
9월 20일, 청두 금융 도시 3단계 토지가 매각되어 평방미터당 27,300위안에 달하는 청두 최저 가격 기록을 다시 한 번 경신했습니다.
약 24에이커 규모의 이 부지는 jinmao, china merchants, greentown, shell 등 12개 이상의 부동산 회사로부터 입찰을 유치했으며, 여러 차례의 입찰을 거쳐 마침내 민간 기업인 shell home의 자회사인 beihaojia에 인수되었습니다. 광범위한 관심을 불러일으킨 검색입니다.
"청두 부동산 시장의 펀더멘털은 여전히 매우 좋습니다. 지난해 1차 및 중고 주택 시장은 전국 독립 시장에서 벗어났고 9월 21일 청두 관련 전문가들은 전국에서 훨씬 앞서 있었습니다." china economic times의 기자는 이 토지의 기록적인 최저 가격과 토지 가격이 전체 청두 부동산 시장에 대한 신뢰를 크게 높였다고 말했습니다.
올해 8월 7일, 상하이 쉬후이구의 한 토지가 경매에 나와 마침내 그린타운이 낙찰받았으며 최저 가격은 131,045위안/제곱미터로 전국 최신 단가 토지왕이 되었습니다.
9월 14일, 상하이에서 두 번째로 높은 단가를 지닌 또 다른 토지가 탄생했습니다. jing'an district의 caojiadu 토지가 마침내 56억 6천만 위안에 경매되었으며 최저 가격은 평방미터당 114,100위안입니다. 이들 대지왕들이 가져온 제품은 대개 고급 주거용 제품이다.
중국산업개발진흥협회 건축경제 및 본부경제부 회장이자 클러스터 싱크탱크 책임자인 kuang hongguang은 중국경제신문 기자에게 현재 고급 주택 시장은 나쁘지 않지만 수요는 매우 높다고 말했습니다. 제한된. 시장이 이러한 프로젝트에 대해 낙관적인 주된 이유는 핵심 지역의 토지 자원이 점점 부족하기 때문입니다.
현재 부동산 시장에서 상대적으로 좋은 성적을 거두고 있는 기업은 부동산 상위권 기업이며, 이들은 토지 취득에서도 '대세 기업'이다.
9월 20일 상하이 eju부동산연구소와 cric그룹이 발표한 연구보고서에 따르면 2023년 이후 부동산업계 매매가 바닥권 단계에 들어섰고 업계 청산이 계속되고 있다고 지적했다.
연구 보고서에 따르면 올해 상위 50개 부동산 회사 중 상위 3개 기업은 china shipping, poly development, china resources로 각각 4~10위를 차지했습니다. vanke, longfor, china merchants shekou, greentown, c&d, jinmao 및 yuexiu입니다. 상위 10개 부동산 회사 중 국영기업이 절대적인 주력을 이루고 있으며, 이는 국유기업이 부동산 산업 조정 기간 동안 리스크에 강한 저항력을 갖고 있음을 보여줍니다.
또한, 배송 능력은 주택 구매자에게 중요한 지표이자 부동산 회사의 운영 능력을 측정하는 척도가 되었습니다. 이런 점에서 선두 부동산 회사들은 강점을 갖고 있으며, 강력한 배송 역량을 바탕으로 소비자 신뢰를 회복하고 강화해 왔습니다.
중국지수연구소가 발표한 자료에 따르면 올해 8월까지 상위 100대 기업이 취득한 토지 총액은 4731억3000만 위안으로 전년 동기 대비 40.0% 감소했다. 새로운 가치 부문에서는 그린타운(greentown), 씨앤디부동산(c&d real estate), 차이나리소스랜드(china resources land)가 3위를 차지했다. 주요 도시의 토지 취득 금액 상위 10개 부동산 회사를 보면 국영 기업이 여전히 주요 세력인 반면, 민간 기업도 주요 지역의 토지 보유량을 보충하고 있습니다.
1월부터 8월까지 빈장그룹은 저장성 토지권 취득 금액과 면적에서 1위를 차지했다. 또한 민간기업 중에는 장산완리(jiangshan wanli), 웨이싱부동산(weixing real estate), 델리부동산(deli real estate) 등 지역 부동산 회사도 포함됐다. 주요 도시를 깊이 탐구하고 토지 보유량을 늘립니다.
"중국 공산당 제20기 중앙위원회 3중전회에서는 각 시 정부에 부동산 시장 규제 자율성을 완전히 부여했습니다. 베이징 등 1급 도시에서도 부동산 정책을 최적화하고 조정했습니다. 이는 좋은 지표입니다. 1급 도시의 주도적 역할은 늘 있어왔다. 새로운 1급 도시에서도 부동산의 안정성과 변화를 촉진하기 위한 더 많은 정책이 도입될 것으로 예상되는 것은 분명하다”고 말했다.
시장 과잉 공급으로 인해 부동산 업계는 조정과 변화를 겪게 됩니다.
역사적으로 볼 때 우리나라 주민들의 생활환경은 엄청난 변화를 겪었습니다.
우리나라 도시와 마을의 1인당 주택 건설 면적은 1949년 8.3㎡에서 2023년 말까지 40㎡ 이상으로 늘어났습니다. 다양한 유형의 저렴한 주택과 판자촌 대체 주택이 총 6,400만 가구 이상 있습니다. 주택이 건설되었고, 1억 5천만 명이 넘는 사람들이 평화로운 주택의 꿈을 실현했습니다.
주택 문제에 관해 중국 사회과학원 대학원 루안 구이촨(luan guichuan) 교수는 중국경제신문 기자에게 수직적 관점에서 볼 때 우리의 주택 안보와 생활 자유는 이미 좋지만, 장기적 관점에서는 좋다고 말했습니다. 수평적인 관점에서 볼 때, 성과와 단점이 있습니다. 부동산 산업이 너무 빨리 발전하고 있기 때문에 많은 주택의 질이 향상되어야 한다는 것은 부인할 수 없는 사실입니다.
그는 앞으로 건축과 장식의 정교함은 물론 생활의 편리함을 향상시키기 위한 노력이 이루어져야 한다고 믿습니다. "일본의 인구밀도는 중국보다 높지만 일본 주택의 질은 상대적으로 좋기 때문에 배울 가치가 있습니다."
과거에는 거주할 주택이 충분하지 않았지만 이제는 수요가 부족하여 부동산 산업이 적응하고 변모하게 됩니다. e-house와 cric의 연구 보고서에 따르면 최근 몇 년 동안 부동산 회사의 전략적 레이아웃이 명확하게 차별화되었습니다. 사업 운영 측면에서 일부 부동산 회사는 개발과 운영을 모두 강조하는 개발 모델에서 개발과 운영을 동일하게 고려하는 방향으로 변화하고 다양한 사업의 조화로운 발전을 촉진했습니다. 개발이라는 본업에 집중하고, 누적자금이 많거나 사업반환주기가 너무 긴 사업분야에 대한 투자를 줄이고, 사무실, 상업, 호텔, 호텔 등 다각화된 사업을 매각하는 부동산회사도 있습니다. 운전 자본의 대가로 문화 관광. 업계의 심층 조정 기간 동안 부동산 사업을 매각하고 자산 경량화 모델로 전환하는 부동산 회사도 있습니다.
변혁을 위해 많은 노력을 기울인 부동산 회사 중 하나로서 midea real estate 책임자는 china economic times 기자와의 인터뷰에서 회사의 변혁과 조정의 방향이 부동산 제조업으로 전환하는 것이라고 말했습니다. , 자산 운영 및 우주 서비스. "우리 홀딩스의 개발 프로젝트 사업은 계속될 것입니다. 결국 회사는 여전히 개발해야 하고, 우리도 토지를 취득할 적절한 시기를 선택해야 합니다. 부동산 시장은 여전히 큰 잠재력과 공간을 가지고 있지만 조정에는 시간이 걸립니다. "
중앙재정대학 원라이청 교수는 중국경제시보 기자와의 인터뷰에서 부동산 시장의 공급 과잉 상황에 대응해 관련 당사자들이 상업용 주택 잔고 중 일부를 다음과 같이 구매할 수 있다고 말했다. 저소득층에게 임대할 수 있는 저임대주택과 공공임대주택을 통해 상업용 주택의 재고 적체 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 생활이 어려운 일부 계층의 수요도 충족할 수 있어 자원을 합리적으로 확보할 수 있습니다. 활용. 동시에, 경직된 수요와 완화적 수요의 해소를 촉진하기 위해 세금 감면 및 면제를 사용할 수 있습니다.
"이제 일부 리조트 커뮤니티는 생활 커뮤니티보다 훨씬 좋습니다." kuang hongguang은 기자들에게 중국의 1인당 주택 면적이 현재 낮지는 않지만 여전히 구조적 수요가 크다고 말했습니다. 부동산의 변화와 발전은 여전히 사람중심의 개발과 주민의 요구에 따른 상품개발을 요구하고 있습니다.
이름을 밝히고 싶지 않은 업계 관계자는 중국경제시보 기자와의 인터뷰에서 우리나라 역사의 관점에서 볼 때 가장 어려운 시기가 지나고 나면 여전히 주택과 토지 구입은 시간과 공간을 교환하는 것이라고 말했다. 이는 일반 사람들에게 가장 유망한 투자 방향이자 일반 사람들이 우량 자산의 인플레이션에 저항하는 가장 좋은 방법이기도 합니다.
